A parte questo water da 128.000 dollari, tempestato di cristalli Swarovski, per cui sappiamo che state risparmiando, l’acquisto di una casa è probabilmente una delle più grandi decisioni finanziarie che avrete mai preso. Perché, siamo onesti – quella toilette sarebbe piuttosto stupida in un monolocale.

Stabilire un valore di mercato ragionevole è uno dei servizi più importanti che il vostro agente immobiliare può eseguire per voi. Beverly-Hanks utilizza una serie di risorse nazionali, regionali e locali per aiutarvi a determinare l’offerta più appropriata da fare per la casa dei vostri sogni. Tuttavia, se stai facendo shopping in giro su altri siti, pure, si può incontrare il famigerato Zestimate ZillowⓇ.

Cosa rappresenta questo Zestimate, e ti dice quello che devi sapere su una proprietà? Continua a leggere per le risposte a queste e altre domande.

Che cos’è uno ZestimateⓇ?

Lo Zestimate di Zillow è una stima del valore utilizzando una formula proprietaria creata dalla società di database immobiliare online. Le stime riguardano più di 100 milioni di case negli Stati Uniti. Una stima Zestimate è calcolata da attributi fisici, registri fiscali e dati inviati dall’utente.

Ecco come Zillow descrive la formula:

Cosa non è una stima Zestimate?

Come è stato reso molto chiaro nel video sopra e in tutto il sito web di Zillow, una stima Zestimate non è uno “Zprice,” e non una “Zappraisal. È un punto di partenza per determinare il valore di una casa che non tiene conto delle condizioni, delle caratteristiche o della posizione specifica della casa. Errori o omissioni nei registri delle tasse di proprietà, aggiunte e aggiornamenti recenti, turnover delle abitazioni e persino modifiche all’algoritmo di Zillow possono influenzare la stima Zestimate di una casa. Solo la metà delle volte una stima Zestimate è entro il 4,3% del prezzo di vendita di una casa.

Quanto è accurata una stima Zillow?

Secondo Zillow:

“La precisione della stima Zestimate dipende dalla posizione e dalla disponibilità di dati in una zona. Alcune contee hanno informazioni molto dettagliate sulle case, come il numero di camere da letto, i bagni e la metratura, e altre no. Più dati sono disponibili, più accurato è il valore Zestimate.”

Con i nuovi aggiornamenti in atto (vedi sotto), Zillow riporta un tasso di errore mediano nazionale del 4,3%. Questo significa che la metà dei valori delle case sono più vicini del 4,3% alla stima Zestimate, e la metà differiscono più di questo. Le stime Zestimates variano anche nell’accuratezza per stato e per le principali aree metropolitane per le ragioni che Zillow menziona.

Localmente, abbiamo visto che le stime Zestimates sono fuori di circa il 10% nei quartieri del North Carolina occidentale. Questo potrebbe non sembrare significativo. Tuttavia, considerare ciò che una differenza del 10% significa per i costi di chiusura si può avere bisogno e il mutuo che si acquisirà. Al prezzo di vendita mediano della WNC di 279.925 dollari, è una differenza di 27.993 dollari!

Zillow Reports to have Improved Accuracy by Moving to the Cloud

Zillow ha recentemente annunciato i suoi importanti aggiornamenti interni a Zestimates. Appoggiandosi ad Amazon Web Services per aiutare ad elaborare milioni di immagini al giorno, Zillow può elaborare i suoi dati tre volte più velocemente di prima. Questo aggiornamento della velocità permette ai team di Zillow di muoversi ad un ritmo più veloce, con conseguente aumento della precisione. Zillow ora dice che le stime di Zestimates hanno un’accuratezza del 4,3% a livello nazionale, in calo dal 5%.

Keep Calm and Shop On

Resta da vedere se un algoritmo più migliorato sarà presentato nel concorso pubblico di Zillow – o se Zillow implementerà qualsiasi aggiornamento risultati dalle voci del concorso. Nel frattempo, tuttavia, è meglio ricordare che anche una differenza del 4,3% può tradursi in decine di migliaia di dollari nei nostri mercati immobiliari locali.

In ogni caso, controllare lo Zestimate durante la vostra ricerca casa. Ma quando si tratta di fare un’offerta, lasciare che la conoscenza del mercato locale dei nostri agenti e l’esperienza servire a vostro favore. Dopo tutto, si vuole avere qualche risparmio per quella toilette perfettamente bedazzled.

Se si desidera ulteriori informazioni sul vero valore di mercato di una casa che si sta considerando, i nostri esperti di Beverly-Hanks sono qui per aiutare. Contattateci oggi per parlare con un agente immobiliare Beverly-Hanks sull’acquisto di case e terreni nella Carolina del Nord occidentale.