I divorzi possono diventare disordinati velocemente, ed è comune per un coniuge non voler stare nello stesso spazio dell’altro. Ma chiedersi chi dovrebbe lasciare la casa coniugale non è sempre chiaro quando entrambi avete i vostri nomi sull’accordo immobiliare. Questo articolo copre:

• Chi rimane in casa durante il divorzio?
• Pro e contro di rimanere in casa durante il divorzio
• Può andare via prima che il divorzio sia concluso?
• Chi resta in casa quando si hanno figli?
• Chi tiene la casa in circostanze estreme come una pandemia?
• Dopo il divorzio: Dovresti vendere la tua casa?
• Hai bisogno di un avvocato divorzista o di un agente immobiliare?

Chi rimane in casa durante un divorzio?

Da un punto di vista legale: Se entrambi i vostri nomi sono sul titolo, entrambi avete lo stesso diritto di stare in casa.

Nota: Se il vostro caso comporta violenza domestica, potete ottenere un ordine del tribunale per vietare al vostro coniuge di stare in casa o vicino ad essa. Avreste bisogno di presentare un ordine restrittivo o un ordine di protezione con il vostro tribunale locale.

Questo articolo si concentra sulle coppie sposate in cerca di divorzio, ma avete ancora diritti se siete una coppia non sposata che condivide i diritti di proprietà.

Chi è sul titolo della casa?

Tipicamente, entrambi i coniugi sono sul titolo della casa, ma ci sono situazioni in cui solo il nome di un coniuge è elencato. Quel coniuge deve automaticamente rimanere nella casa? Non necessariamente.

Negli stati di proprietà comune come la California, per esempio, qualsiasi proprietà acquistata durante il matrimonio è considerata di proprietà comune indipendentemente dal nome sul titolo. Allo stesso modo, negli stati di equa distribuzione, il contributo di un coniuge al mutuo durante il matrimonio potrebbe dargli un interesse, così come qualsiasi lavoro fatto sulla casa.

Se avete acquistato la vostra casa prima del matrimonio e non avete aggiunto il vostro coniuge al titolo, allora potreste avere un argomento legale più forte per rimanere nella casa. Una coppia che divorzia probabilmente non sta andando fuori del loro modo di essere gentile con l’altro, quindi è raro che un coniuge rimanga nella casa quando non è sul titolo.

In divorzi e separazioni amichevoli, la decisione è tra voi e il vostro futuro ex partner. Se avete figli, la situazione può essere gestita in modo diverso (leggere di più sotto.)

Sono entrambi i vostri nomi sul titolo della casa?

Se entrambi avete comprato la casa, o il nome di una persona è stato aggiunto al titolo in seguito, entrambi avete uguali diritti. È comune per un coniuge offrire un’acquisizione dell’ipoteca rimanente.

Se il denaro è una preoccupazione, avete delle opzioni per mantenere la casa dopo che il vostro ex se ne va. Si può cercare il supporto coniugale o guardare le opzioni di rifinanziamento per aiutarvi a permettervi la casa.

Se entrambi siete d’accordo a vendere la casa, allora viene divisa secondo le leggi statali sulla divisione della proprietà. Questo è di solito 50/50 del prezzo di vendita della casa (o 50/50 del debito) se vivete in uno stato di proprietà comune. Se vivete in uno stato di common law o di equa distribuzione, un giudice esaminerà una serie di fattori per determinare ciò che è giusto, incluso ciò che ogni coniuge ha contribuito (miglioramenti della casa, ecc.).

Stare nella vostra casa durante il divorzio

Ci sono alcuni vantaggi nel rimanere nella vostra casa durante il processo di divorzio. Potrebbe:

• fornire stabilità ai tuoi figli
• fornire una cosa in meno di cui preoccuparsi durante il processo di divorzio
• dare ad altri membri della famiglia (come un nonno che vivein nonno) il tempo di trovare una nuova casa
• Ti dà il tempo di avere una valutazione del valore della casa e di trovare un agente immobiliare prima di vendere la casa

Ci sono anche degli aspetti negativi comuni nel rimanere a casa tua invece di affittare un appartamento o usare un hotel di lunga permanenza. Potresti affrontare:

• Difficoltà a pagare il mutuo da solo
• Dolore emotivo (comune se uno dei coniugi tradisce o chiede il divorzio improvvisamente)
• Difficoltà a gestire la manutenzione della casa

Posso lasciare la mia casa prima del divorzio?

Sì, hai la possibilità di andartene quando vuoi. Se il tuo nome è sul titolo della casa, comunque, sei finanziariamente responsabile per essa.

Alcuni ex possono voler smettere di pagare il loro mutuo se si trasferiscono. Tieni presente che le tue finanze e il tuo credito subiranno un colpo se lo fai, e il tuo ex potrebbe portarti in tribunale.

Processo di divorzio: Chi rimane in casa quando hai dei figli?

Qualsiasi figlio minore che vive nella casa può cambiare chi ci rimane. La maggior parte dei giudici fornirà un ordine temporaneo che dice che i bambini non devono lasciare la casa, e il genitore che è più adatto a prendersi cura di loro rimane in casa con loro.

Questo non significa che le questioni di custodia dei bambini siano risolte. Il vostro avvocato divorzista si occuperà della custodia dei figli e di qualsiasi problema di mantenimento dei figli o di alimenti durante la causa di divorzio. Ma se è necessario un sollievo immediato e uno dei coniugi deve lasciare la casa, ci sono delle opzioni.

Chi tiene la casa in circostanze estreme?

Durante la pandemia di COVID-19, il sistema legale ha rallentato i processi e alcuni casi sono stati rinviati. Se state cercando di divorziare durante un’emergenza nazionale ma siete preoccupati di lasciare la vostra casa, o di essere cacciati, avete dei diritti. Non potete essere costretti a lasciare la vostra casa durante un’epidemia, un disastro naturale o altre condizioni estreme.

Un avvocato divorzista esperto in diritto di famiglia può aiutarvi a ottenere un ordine temporaneo per tenervi al sicuro a casa fino a quando l’accordo di divorzio viene deciso.

Dopo un divorzio: Dovresti vendere la casa?

Se ottieni la casa nell’accordo, puoi ancora scegliere di venderla dopo che il divorzio è definitivo. Ma dovreste venderla o tenerla? Una volta che il vostro avvocato ha completato il suo lavoro nell’accordo di divorzio, un agente immobiliare e un consulente finanziario possono aiutarvi a prendere la decisione giusta sulla vendita della vostra casa.

Ecco i pro e i contro di vendere una casa dopo un divorzio.

Pro di vendere la casa dopo il divorzio

L’opzione di vendere la vostra casa potrebbe dipendere dal mercato immobiliare nella vostra città, ma può essere una buona opzione nella maggior parte delle città. Ti permette di fare un passo indietro e scegliere la casa giusta per le tue esigenze e il tuo budget invece di rimanere bloccato con i problemi della tua casa attuale.

Si consiglia di far ispezionare la casa come parte del processo di divisione della proprietà del divorzio, in modo da sapere quali problemi devi affrontare prima di vendere.

Altri pro di vendere la vostra casa includono:

• Prendere qualcosa di più piccolo o più conveniente
• Pagare meno tasse
• Un nuovo inizio in una nuova casa o posizione

Le finanze sono sempre una preoccupazione quando si mantiene una casa con un solo reddito. Mantenere la tua casa potrebbe non essere giusto per te se:

• Non sei il partner che ha fatto le riparazioni della casa, la manutenzione generale, e la manutenzione del giardino (ricorda: mantenere la tua casa in ottima forma è la chiave se alla fine vuoi venderla)
• Ti aspetti nuovi problemi, come sapere che il tuo tetto sta iniziando a perdere e potrebbe essere un costo elevato
• Non puoi gestire le tasse, le riparazioni e le bollette
• Hai ricordi dolorosi nella casa

Potresti anche rimanere bloccato rinunciando ad altri beni per mantenere la casa. Avrete bisogno di mettere meno nel vostro 401k, o scambiare i vostri conti pensionistici solo per permettervi di mantenere la vostra casa? Può essere difficile, ma è essenziale guardare al futuro a lungo termine anche se sei molto attaccato alla tua casa.

Cons della vendita della casa dopo il divorzio

È importante tenere a mente che i venditori perdono una parte di denaro ogni volta che vendono una casa. Il vostro agente immobiliare e la società di titoli (e l’avvocato se le vostre leggi statali dicono che un avvocato deve rivedere tutti i documenti) avranno tutti delle spese. Questi costi di chiusura sono sostanziali e vanno da 15.000 a 25.000 dollari. Dovete considerare se vendere ha un senso finanziario per voi.

Probabilmente il più grande fattore nel mantenere la vostra casa vs. venderla è la stabilità. Se avete dei figli, non avranno bisogno di lasciare gli amici del quartiere o di cambiare scuola. Può anche essere bello mantenere vivi i ricordi nella casa e non sradicare i bambini in una nuova casa, anche se è vicina. Mantenere la vostra casa dopo un divorzio potrebbe essere giusto per voi se:

• I tuoi figli sono attaccati alla casa
• Puoi permetterti il mutuo e le bollette da solo (con qualche aiuto dagli alimenti o dal mantenimento dei figli)
• La casa è parzialmente pagata
• Tu e il tuo ex volete provare il nesting

Il “Nesting” è una teoria più recente dove i figli rimangono nella casa a tempo pieno, e i genitori vi passano il tempo. Questo comporta il pagamento della casa e di appartamenti o condomini per entrambi i genitori, quindi non è sempre un’opzione ideale o addirittura possibile. Ma può funzionare bene per gli ex amichevoli che potrebbero entrambi voler vivere con nuovi partner, o che non sono ancora pronti a prendere una decisione sulla casa. Può anche funzionare bene se ci sono bambini in casa o se un bambino partirà presto per il college. Mantenere le cose il più normale possibile per i vostri figli è spesso l’ideale.

Di chi ho più bisogno: Un avvocato divorzista o un agente immobiliare?

Avrai bisogno di entrambi, ma prima, vuoi rivedere alcuni avvocati divorzisti e formare un rapporto avvocato-cliente con uno di loro. Essi forniranno consulenza legale sulla tua situazione finanziaria e sui tuoi diritti legali sulla casa.

Se determini che vendere la casa è la migliore scelta finanziaria, allora dovresti contattare un agente immobiliare per iniziare il processo. Se vi sentite a vostro agio a spiegare loro la situazione del divorzio, questo può aiutarli a capire la tempistica, il prezzo richiesto di cui avete bisogno, e chi deve firmare i documenti di vendita.

Non importa cosa decidete di fare con la vostra casa, è essenziale avere un linguaggio chiaro in un documento legale che lo spieghi. Sia che vendiate ora o più tardi, che il vostro ex prenda la casa, o che vendiate quando il vostro figlio più giovane se ne va, volete che l’accordo sia chiaro e non vi dia problemi in futuro.