Key Takeaways

• Hard Money Lendingとは何ですか？

• ハードマネー融資のFAQ

• メリットとデメリット

• ハードマネーを使う場合

ハードマネー融資の基本を理解することは、不動産の融資を分解する最初のステップと言えます。 ハードマネーローンは不動産投資家の強い味方であり、取引を成立させるための最短の道と言えます。 それにもかかわらず、ハードマネー融資はすぐに複雑になることができますので、あなた自身のための任意の決定を行う前に、あなたが取得しているものを認識する必要があります。

不動産ハードマネー融資を探るとき、あなたはいくつかの質問を理解する必要があります。 このような戦略の長所と短所は何ですか？ このような戦略の長所と短所は何ですか？ あなたはどこに不動産のためのハードマネー貸し手を見つけることができますか？ あなたがハードマネーについて知っているより、そのことについては、より良い。 このガイドは、あなたが今日の最大の資本源の1つについて知っておく必要があるすべてのための強固な基盤を築くのに役立つはずです。

What Is Hard Money Lending?

地元の銀行を伴わない代替金融を探している多くの投資家は、用語 “ハードマネー “を聞いたことがあるかもしれません。 ハードマネー レンディングとは何でしょうか。

ハードマネー レンディングは、従来のローンよりも厳しい条件で、個人投資家や個人から得られる短期融資です。 この創造的な融資オプションの条件はより厳しいかもしれませんが、不動産のための民間融資のこのフォームは、一般的に、より甘い基準を持っています。

Hard Money Lending FAQs

1.Hard Money Lendingとは？ ハードマネー融資の全体像

ハードマネー融資は、投資家が従来の住宅ローンの手段以外で不動産プロジェクトに資金を提供できるもう一つの方法です。 これは、銀行や信用組合などの他の伝統的な機関の代わりに、個人投資家や個人から確保した短期融資です。

ハードマネー融資は、不動産を改善または改築して売却することを目指す投資家がよく使用するものです。 このような場合、「ディアーズ・オンライン」は、「ディアーズ・オンライン」を「ディアーズ・オンライン」に改称し、「ディアーズ・オンライン」を「ディアーズ・オンライン」に改称することで、「ディアーズ・オンライン」を「ディアーズ・オンライン」に改称することができます。 これはまた、不動産の価値を高めるために迅速な修正を行う必要があり、その後、ハードマネーlender.

2を完済するために新しい値に基づいて別のローンを確保する投資家のためのオプションですハードマネー融資Vs. 他の融資タイプ

ハードマネー融資と他の融資タイプの主な違いは、このタイプの融資は、担保としてあなたの信用履歴や収入を重視しないことです。 その代わり、貸し手は物件の価値を判断材料とし、修理後の価値(ARV)を重視します。 ARVは、あなたの改修が行われた後、プロパティの価値である。

他の違いが含まれます：

• Hard money lenders do not invest in primary residences.Hardは一戸建て住宅に投資していない。

• Hard money lenders do not sell loans to Freddie Mac or Fannie Mae. このような場合、多くの場合、貸し手は自分の資金を使用するか、または投資家のプールから資金を調達します。 15年から30年かけて返済するような余裕はありません。 ハードマネーローンは、通常6〜18month.

• ハードマネー貸し手は独自の融資基準を持っている間のどこに返済する必要があります。 また、「崖っぷち」と呼ばれることもあります。 このように、彼らはあなたが条件の交渉でより多くの柔軟性を与え、あなたにお金を貸す前に、任意のプリセット基準を持っていない可能性があります。 その一方で、ハードマネー融資は、アップフロントポイント、金利、および定義された期間の特定のセットが付属しています。

The Pros And Cons Of Hard Money Loans

私はハードマネーローンが活用する投資家のための単一の最も有利な資金の機会の一つを表していると主張している。 ハードマネーと同じレベルで競争し、同じ競争力を提供できる資本源は、あったとしても、ほとんどありません。 そもそも、多くの投資家が案件を獲得できたのは、ハードマネー・ローンのおかげなのです。 とはいえ、ハードマネーに注意点がないわけではありません。

Hard Moneyの長所と短所をみて、自分で長所と短所を検討できるようにしましょう。

Pros

ハードマネー融資で資金を確保すると、以下のような多くの利点があります：

• Speed: ドッド-フランク法は過去10年間に制定された金融改革法です。 これは、住宅ローン融資に関する新しい規制を伴うもので、投資家が融資を完了するまでに多くの時間（多くの場合、数ヶ月）が必要であることを意味します。 一方、ハードマネー融資は、数日から数週間（交渉次第）で融資を確保することができるため、スピードが速いのが特徴です。 特に大規模な開発プロジェクトでは、時間が不可欠であり、ハードマネー・ローンはそのプロセスを早めるのに役立ちます。 銀行では、それほど柔軟ではありません。 このような場合、「某有名企業」と「某有名企業」の2社に分けられます。 また、一部の金融機関は、退職金や自分名義の居住用不動産など、他の資産を融資開始の根拠として認めています。

• No “Red Tape”: 従来の住宅ローンで投資用不動産のローンを組むことは、不可能ではないにしろ、困難です。 従来の借り手は、クレジットスコア、LTV比率、負債から所得への比率、その他基準を満たす必要があるいくつかの指標を気にする必要があります。 しかし、ハードマネー金融機関は、借り手のcredentials.

• 利便性よりもプロパティに関係している資産ベースの貸し手として機能します。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 その一方で、ハードマネーは、仲介者と頭痛の種の多くをカットします。 このような場合、「痒いところに手が届く」ような感覚になります。 これは、投資家が一度に複数の取引に資金を提供できる可能性があることを意味します。 伝統的なローンはそのようなことはしません。

• Competitive Edge：ハードマネーにより、投資家は競合他社、少なくとも従来のローンを使用している他社を打ち負かすことができます。 しかし、不動産投資にハードマネーを使用することには、特定の欠点があります：

  • コスト。 また、「崖っぷち」と呼ばれることもあります。 金利は10～15％です。 を含む他の手数料はまた、比較的増加した率であることが期待されるオリジネーション料とclosing costs.

  • Short Repayment Schedule: これは、6ヶ月から18ヶ月の間である。 また、このような場合にも、「己の信念を貫く」ということが大切です。 このことは、他のタイプの投資がハードマネーによって融資されるべきではないことを意味するものではありません。 あなたは、不動産の買い手は、信用の問題を持っているか、それが消える前に取引に迅速に行動する必要がある場合は、ハードマネーローンが提供する速度と利便性はgold.7805>

    

    Finding Hard Money Lenders For Real Estate Investing

    Many new investors fret over how they will find hard money lenders to get moving on their financing of the project.Buy of an property, and they are a lot of a lot. しかし、ここでこれにアプローチするための簡単な方法のカップルがあります：

    • REIA または MeetUp ミーティング。 多くの場合、ハードマネー貸し手は、地元の不動産イベントで話をします。 そうでない場合は、彼らが任意の信頼できるlender.

    • 不動産エージェントまたは従来の貸し手を知っているかどうかを確認するために仲間のメンバーを依頼してください。 彼らはあなたがビジネスを行うことができるハードマネー貸し手を知っていればあなたの不動産ネットワークで、その不動産業者、または住宅ローンブローカーを頼む。

    • Google “ハードマネー貸し手”。 ただ、注意してください、そこにいくつかの不謹慎な個人があります。 また、このような場合にも、「己の信念を貫く」ということが大切です。

      一般的なアイデアを与えるために、これはハードマネー融資が取る通常のコースです：

      1. あなたの近くのハード貸し手を検索します。 銀行融資を断られたことで、自暴自棄になってはいけません。 リサーチして、その貸出先が信頼できるかを確認しましょう。 彼らは合法的なウェブサイトを持っていますか？ 投資家と良好な関係にあるか？ 彼らは不良債権に関する訴訟を保留していますか？

      2. 貸主との会議を手配してください。 これは、彼らが投資不動産の種類に特化するか、彼らはあなたのミラーを以前にプロジェクトで働いていた場合、問い合わせることができる時間でもあります。 ローンに指定された時間枠を評価し、これはあなたが一緒に働くことができるものです

      3. 契約書を作成します。 あなたが健全な財務計画と良い取引を提供していることを確認します。

      4. あなたの契約価格の貸し手に通知します。 ほとんどの貸し手は、プロパティのARVの60から70パーセントを資金調達するために喜んでである。 残りの30から40パーセントはあなた次第です。

      5. 物件の査定を受ける。 貸主によっては、W-2s、銀行明細書、給与明細書など、他の書類の提示を求められることがあります。

      6. 貸主の承認を待つ。 それは貸し手が満足と認める契約である場合、彼らは支払い.

      7. の量と条件をあなたに通知します弁護士に相談してください。 特に貸し手のカウンターオファー.

      8. ローンを閉じた後、あなたは法的に保護されていることを確認してください。 これは、タイトル会社や弁護士の事務所で、通常行われます。 貸し手は、その後、タイトル会社でエスクローにお金を置くことになります。 タイトル会社は、すべてのペーパーワークが完了し、そのチェックは、すべての関係者に発行されていることを確認することができます。 追加費用は、任意の閉鎖手数料とプロパティinsurances.

      より頻繁に、貸し手は良い販売の可能性を秘めている長い間市場にないであろうプロパティにお金を付与することがあります。 あなたのチームは、改修を完了するために十分な時間を予算化することを確認してください。 非現実的な予測を思い付くには意味がありません。 これは、財政的にあなたを戻すだけでなく、おそらくあなたのハードマネーlender.

      概要

      Using ハードマネー融資の不動産取得のための住宅部門では、一般的になってきたを燃やすことができません。 何はともあれ、ハードマネー ローンは、従来の融資方法を使用する投資家よりも優位に立つことができます。 また、このような場合にも、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 それはあなたが必要なものを得る一つのことかもしれません。

      あなたは今までにハードマネーで投資不動産を購入したことがありますか？ あなたの経験はどのようなものでしたか？ 私たちは物事がbottom.

      で行った方法を知らせること自由に感じ、資金の不足は、不動産に投資するからあなたを保つのですか？

      多くの新しい投資家が直面する障害の1つは、不動産取引のための資金を見つけることです。 このような状況下、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」………………………………………………………