Een echtscheiding kan snel uit de hand lopen, en het is gebruikelijk dat de ene echtgenoot niet in dezelfde ruimte wil zijn als de andere. Maar de vraag wie de echtelijke woning moet verlaten is niet altijd duidelijk wanneer u beiden uw namen op de vastgoedovereenkomst hebt staan. Dit artikel behandelt:

• Wie mag in het huis blijven tijdens een echtscheiding?
• Voor- en nadelen van het in je huis blijven tijdens een echtscheiding
• Kan je verhuizen voordat de echtscheiding is afgerond?
• Wie blijft er in het huis wonen als u kinderen heeft?
• Wie houdt het huis in extreme omstandigheden zoals een pandemie?
• Na de echtscheiding: Moet u uw huis verkopen?
• Heeft u een echtscheidingsadvocaat of makelaar nodig?

Wie mag in het huis blijven wonen tijdens een echtscheiding?

Vanuit juridisch oogpunt: Als uw beide namen op de titel staan, heeft u beiden evenveel recht om in het huis te zijn.

Note: Als er in uw geval sprake is van huiselijk geweld, kunt u een gerechtelijk bevel krijgen om uw echtgenoot te verbieden in of bij het huis te zijn. U moet dan een contactverbod of een beschermingsbevel aanvragen bij uw lokale rechtbank.

Dit artikel richt zich op echtparen die willen scheiden, maar u hebt nog steeds rechten als u een ongehuwd stel bent dat eigendomsrechten deelt.

Wie staat er op de eigendomstitel van het huis?

Typisch staan beide echtgenoten op de eigendomstitel van het huis, maar er zijn situaties waarin slechts de naam van één echtgenoot staat vermeld. Mag die echtgenoot dan automatisch in het huis blijven wonen? Niet noodzakelijkerwijs.

In staten met gemeenschap van goederen, zoals Californië, wordt elk eigendom dat tijdens het huwelijk is gekocht als gemeenschappelijk eigendom beschouwd, ongeacht de naam op de titel. Evenzo kan in staten van billijke verdeling de bijdrage van een echtgenoot aan de hypotheek tijdens een huwelijk hen een belang geven, evenals elk werk dat ze aan het huis hebben gedaan.

Als u uw huis vóór het huwelijk hebt gekocht en uw echtgenoot niet aan de titel hebt toegevoegd, dan hebt u mogelijk een sterker juridisch argument om in het huis te blijven. Een scheidend echtpaar gaat waarschijnlijk niet uit van hun manier om aardig voor elkaar te zijn, dus het is zeldzaam dat een echtgenoot in het huis blijft als hij of zij niet op de titel staat.

In minnelijke scheidingen en scheidingen, is de beslissing tussen u en uw aanstaande-ex-partner. Heeft u kinderen, dan kan de situatie anders worden aangepakt (lees hieronder meer.)

Staan uw beide namen op de eigendomstitel van het huis?

Als u beiden het huis heeft gekocht, of de naam van één persoon is later op de titel bijgeschreven, dan heeft u beiden gelijke rechten. Het is gebruikelijk dat een van de echtgenoten een afkoop van de resterende hypotheek aanbiedt.

Als geld een probleem is, hebt u opties om het huis te behouden nadat uw ex is vertrokken. U kunt partneralimentatie aanvragen of kijken naar herfinancieringsmogelijkheden om u te helpen het huis te betalen.

Als u beiden akkoord gaat met de verkoop van het huis, dan wordt het verdeeld volgens de wetten voor de verdeling van eigendommen in de staat. Dit is meestal 50/50 van de verkoopprijs van het huis (of 50/50 van de schuld) als u in een gemeenschap van goederen staat woont. Als u in een common law of equitable distribution staat woont, zal een rechter een aantal factoren bekijken om te bepalen wat eerlijk is, inclusief wat elke echtgenoot heeft bijgedragen (verbeteringen aan het huis, enz.).

In uw huis blijven tijdens de echtscheiding

Er zijn enkele voordelen om in uw huis te blijven tijdens het echtscheidingsproces. Het kan:

• Stabiliteit voor uw kinderen
• Het geeft u een zorg minder tijdens de echtscheidingsprocedure
• Het geeft andere familieleden (zoals een inwonendegrootouder) de tijd om een nieuwe woning te vinden
• Krijgt u tijd om de waarde van de woning te laten taxeren en een makelaar te vinden voordat u de woning verkoopt

Er zijn ook veel voorkomende nadelen van het blijven wonen in uw huis in plaats van het huren van een appartement of het gebruik van een hotel voor langdurig verblijf. U kunt te maken krijgen met:

• Moeilijkheden om de hypotheek alleen te betalen
• Emotionele pijn (vaak als een van de echtgenoten vreemdging of plotseling een echtscheiding aanvroeg)
• Moeilijkheden om het onderhoud van het huis te beheren

Kan ik mijn huis verlaten vóór de echtscheiding?

Ja, u hebt de mogelijkheid om te verhuizen wanneer u maar wilt. Als uw naam echter op het eigendomsbewijs van het huis staat, bent u er financieel verantwoordelijk voor.

Sommige exen willen misschien stoppen met het betalen van hun hypotheek als ze verhuizen. Houd er rekening mee dat uw eigen financiën en krediet een klap zullen krijgen als u dit doet, en uw ex kan u mogelijk voor de rechter dagen.

Echtscheidingsproces: Who Stays in the House When You Have Kids?

Als er minderjarige kinderen in het huis wonen, kan dat veranderen wie er in het huis blijft. De meeste rechters zullen een tijdelijke beschikking geven waarin staat dat de kinderen het huis niet mogen verlaten, en dat de ouder die het meest geschikt is om voor hen te zorgen in het huis blijft met hen.

Dit betekent niet dat uw voogdijzaken zijn geregeld. Uw echtscheidingsadvocaat zal de voogdij en eventuele alimentatie of kinderbijslag tijdens de echtscheiding behandelen. Maar als onmiddellijke verlichting nodig is en één echtgenoot het huis moet verlaten, zijn er opties.

Wie houdt het huis tijdens extreme omstandigheden?

Tijdens de COVID-19 pandemie vertraagde het rechtssysteem hun processen, en sommige zaken werden uitgesteld. Als u wilt scheiden tijdens een nationale noodsituatie, maar zich zorgen maakt over het verlaten van uw huis, of eruit geschopt worden, heeft u rechten. U kunt niet uit uw huis worden gezet tijdens een epidemie, natuurramp of andere extreme omstandigheden.

Een echtscheidingsadvocaat met ervaring in familierecht kan u helpen een tijdelijk bevel te krijgen om u veilig thuis te houden totdat over de echtscheidingsregeling is beslist.

Na een echtscheiding: Moet u het huis verkopen?

Als u het huis bij de schikking krijgt, kunt u er nog steeds voor kiezen om het te verkopen nadat de echtscheiding definitief is. Maar moet u het verkopen, of moet u het houden? Zodra uw advocaat zijn werk in de echtscheidingsschikking heeft voltooid, kunnen een makelaar en financieel adviseur u helpen de juiste beslissing te nemen over het verkopen van uw huis.

Hier zijn de voor- en nadelen van het verkopen van een huis na een echtscheiding.

Pros of Selling the House After the Divorce

De optie om uw huis te verkopen is misschien afhankelijk van de huizenmarkt in uw stad, maar het kan in de meeste steden een goede optie zijn. Het stelt u in staat om een stap terug te doen en het juiste huis te kiezen voor uw behoeften en uw budget in plaats van vast te zitten met de problemen van uw huidige huis.

Het is raadzaam om het huis te laten inspecteren als onderdeel van de echtscheiding onroerend goed verdelingsproces, zodat u weet welke problemen u moet aanpakken voordat u verkoopt.

Andere voordelen van het verkopen van uw huis zijn:

• Kiezen voor iets kleiners of betaalbaarders
• Minder belasting betalen
• Een nieuwe start in een nieuw huis of een nieuwe locatie

De financiën zijn altijd een punt van zorg bij het houden van een huis met één inkomen. Uw huis houden is misschien niet geschikt voor u als:

• U niet de partner bent die thuis reparaties, algemeen onderhoud, en tuinonderhoud deed (onthoud: uw huis in goede staat houden is de sleutel als u het uiteindelijk wilt verkopen)
• U verwacht dat er nieuwe problemen zullen opduiken, zoals de wetenschap dat uw dak begint te lekken en een hoge kostenpost zou kunnen zijn
• U kunt belastingen, reparaties en nutsrekeningen niet aan
• U hebt pijnlijke herinneringen in het huis

U zou ook vast kunnen komen te zitten met het opgeven van andere activa om uw huis te behouden. Moet u minder in uw 401k stoppen, of uw pensioenrekeningen inruilen om het zich te veroorloven uw huis te houden? Het kan moeilijk zijn, maar het is essentieel om naar de toekomst op lange termijn te kijken, zelfs als u erg gehecht bent aan uw huis.

Cons of Selling the House After the Divorce

Het is belangrijk om in gedachten te houden dat verkopers een brok geld verliezen elke keer dat ze een huis verkopen. Uw makelaar en titel bedrijf (en advocaat als uw staat wetten zeggen dat een advocaat moet alle documenten te beoordelen) zullen alle kosten hebben. Deze afsluitkosten zijn aanzienlijk en variëren van $ 15.000 tot $ 25.000. U moet overwegen of verkoop financieel zinvol voor u is.

Waarschijnlijk de grootste factor in het houden van uw huis versus het verkopen ervan is stabiliteit. Als je kinderen hebt, hoeven ze geen vrienden in de buurt te verlaten of van school te veranderen. Het kan ook leuk zijn om de herinneringen in het huis levend te houden en de kinderen niet te ontwortelen in een nieuw huis, zelfs als het in de buurt is. Uw huis behouden na een echtscheiding kan goed voor u zijn als:

• Je kinderen zijn gehecht aan het huis
• Je kunt de hypotheek en rekeningen alleen betalen (met wat hulp van alimentatie of kinderalimentatie)
• Het huis is gedeeltelijk afbetaald
• Jij en je ex willen proberen te nestelen

“Nesting” is een nieuwere theorie waarbij kinderen fulltime in het huis blijven, en de ouders hun tijd daar uitschakelen. Dit impliceert het betalen voor het huis en appartementen of condos voor beide ouders, dus het is niet altijd een ideale of zelfs mogelijke optie. Maar het kan goed werken voor amicale exen die misschien allebei met een nieuwe partner willen gaan samenwonen, of die nog niet klaar zijn om een beslissing over het huis te nemen. Het kan ook goed werken als er baby’s in huis zijn of als een kind binnenkort naar de universiteit gaat. De dingen zo normaal mogelijk houden voor je kinderen is vaak het ideaal.

Wie heb ik meer nodig: Een echtscheidingsadvocaat of een Real Estate Agent?

Je zult uiteindelijk beide nodig hebben, maar eerst wil je een aantal echtscheidingsadvocaten beoordelen en een advocaat-client relatie met één vormen. Zij zullen u juridisch advies geven over uw financiële situatie en uw wettelijke rechten op het huis.

Als u bepaalt dat de verkoop van het huis de beste financiële keuze is, dan moet u contact opnemen met een makelaar om het proces op gang te brengen. Als u zich comfortabel voelt om de echtscheidingssituatie aan hen uit te leggen, kan dit hen helpen de tijdlijn te begrijpen, de vraagprijs die u nodig hebt en wie het verkooppapierwerk moet ondertekenen.

Hoe u ook besluit om met uw huis te doen, het is essentieel om duidelijke taal in een juridisch document te hebben dat het uitlegt. Of u nu verkoopt of later, uw ex het huis neemt, of u verkoopt wanneer uw jongste kind verhuist, u wilt dat de deal duidelijk is en u in de toekomst geen problemen geeft.