Członkowie Wewnętrznego Kręgu: Udostępnij spersonalizowaną wersję tego artykułu z obszaru members area.

Dom jest wart tego, co kupujący jest skłonny zapłacić.

Możesz myśleć, że cały czas i wysiłek, który włożyłeś w swój dom przed wpisaniem go na listę, nawet to, co zapłaciłeś za to wcześniej, czyni go wartym określonej ceny. Nawet rzeczoznawca może przyjść przed lista i powiedzieć, że jest wart blisko do ceny, którą lubisz. Ale na koniec dnia, to jest warte tylko to, co kupujący jest skłonny zapłacić za to. Mogą myśleć, że twoje uaktualnienia nie pasują do ceny wywoławczej. Może być tak, że dom potrzebuje renowacji i cena wywoławcza jest zbyt wiele, aby uzasadnić zakup i natychmiast wlać więcej pieniędzy do niego. Kupujący wolałby kupić dom w $125k, umieścić $25k w nim, i mieć to być warte $180k zamiast zakupu domu w $180k, który potrzebuje tej samej pracy z domu $125k.

Upgrade może nie zwiększyć wartość, ale będą one zwiększyć szanse na uzyskanie to sold.

To normalne, aby myśleć lub mieć nadzieję, że dostaniesz z powrotem każdy grosz wydany na remont domu. Niestety, w większości przypadków naprawdę otrzymasz z powrotem tylko procent tego, co wydałeś (lub czasami nie ma wzrostu wartości w ogóle). Różne ulepszenia domu zazwyczaj oferują różne zwroty, a kwota ta może się różnić w zależności od obszaru, w którym mieszkasz. Inne czynniki obejmują jakość rzemiosła i osobisty gust nabywców.

Cleanliness is godliness.

No house is ever going to be perfect, especially with a dog in the summer, but it is important to make an effort to keep your home as clean as possible during listing photos and showings. Chcesz, aby potencjalni nabywcy pamiętać, co kochają o domu po ich odejściu, nie mówiąc o tym, jak bardzo bałagan w domu był zamiast.

Curb appeal jest pierwszym (i najsilniejszym) impression.

Wszyscy wiemy, co mówią o pierwszych wrażeniach. Trudno jest komuś zmienić zdanie po złym pierwszym wrażeniu. Spójrz na front swojego domu. Czy jako nieznajomy, kupiłbyś go? Na wszelki wypadek jesteś uprzedzony, spójrz obok. Co z domem sąsiada? Czy kupiłbyś ich? Jeśli nie, wyobraź sobie, jeśli oni zrobili to bardziej reprezentacyjny. Czy wtedy byś go kupił? Tak? Usuń zabawki dzieci z przedniego podwórka. Ukryj kosze na śmieci i pojemnik na surowce wtórne. Kosić trawnik i przyciąć krzewy, zwłaszcza przed profesjonalnymi zdjęciami są podejmowane! Ale nadal utrzymywać trawnik do pokazów, i na szansę, że ktoś może po prostu przejechać i zauważyć na sprzedaż znak w stoczni. Jeśli masz okiennice, upewnij się, że wszystkie są nadal dołączone, a jeśli to konieczne, slap świeżą warstwę farby na nich. I nie zapomnij o myciu ciśnieniowym!

Pet odor i bałagan pozostawiają najdłużej trwające wrażenia.

Tylko dlatego, że kochamy naszych futrzanych przyjaciół, nie oznacza, że każdy to robi. Trudno jest wymazać każdy kawałek dowodu, że istnieją one w twoim domu. Bez względu na to, ile razy odkurzasz, będą tam włosy zwierząt, które przeoczysz. Po prostu się postaraj. A jeśli możesz, ukryj ich pościel i miski z jedzeniem. Zapach zwierząt domowych jest niezwykle trudny do ukrycia, zwłaszcza jeśli masz szczeniaka uczącego się załatwiania na nocnik lub psa w podeszłym wieku z problemem z pęcherzem. To może być warte Twojego czasu, aby zastąpić swoją podłogę, lub zaoferować zasiłek na podłogę w umowie. Na teraz, trzymać kilka knotów powietrza w każdym pokoju.

Neutralna farba i wystrój zawsze będzie odwoływać się do mas.

Pozbądź się tych ciemnych kolorów i jasnych fioletowych ścian akcentowych teraz! To będzie wystawać jak bolący kciuk w swoich zdjęć aukcji przed potencjalnym nabywcą nawet harmonogramy pokaz swojego domu. Pierwsza myśl przechodzi przez ich umysł jest, „Ile warstw farby ma zamiar podjąć, aby ukryć ten ohydny kolor?!” Neutralny jest w. Neutralny jest zawsze w. Jeśli chodzi o wystrój, minimalny jest najlepszy. Idź naprzód i pakować wszelkie dodatkowe wystrój, który jest niepotrzebny, podczas gdy próbujesz sprzedać.

Tanie poprawki lub aktualizacje spowoduje tanie (niskie) oferty.

Jeśli nie możesz sobie pozwolić na aktualizację całego domu, nie. Starając się pokryć wszystko spowoduje tanie aktualizacje, że potencjalny nabywca będzie najprawdopodobniej chciał mieć redone. Jeśli nic innego, jak stwierdzono powyżej, przynajmniej malować. Świeża warstwa farby w całym domu, tak długo, jak jest to naturalny kolor, nigdy nie jest zmarnowane pieniądze.

Wszystko jest do negocjacji.

Serio. Wszystko jest do negocjacji. Podczas gdy lodówka wydaje się być największą rzeczą, że kupujący chcą lub sprzedawcy zauważyć, że może przekazać z akceptowalną ofertę, wiele innych elementów zostały wynegocjowane. Żaluzje, karnisze, zasłony, meble, a nawet traktory. Jednak jest to bardzo ważne, aby upewnić się, że negocjacje są wykonane prawo i udokumentowane prawidłowo w umowie.

Czas jest najważniejszy.

Bo jesteśmy na rynku sprzedawcy, to jest idealny czas, aby wymienić swój dom, jeśli zostały biorąc pod uwagę to. Domy ledwo mogą być wprowadzone na rynek, zanim nie ma umowy umieścić na nich. To powiedziawszy, czas jest najważniejszy dla kupujących. Jeśli zakochasz się w domu, trzeba umieścić ofertę w teraz, i dobry jeden na to. Nie ma czasu do stracenia iść do domu i mówić o tym lub spać na nim. Ten dom może nie być nadal na rynku jutro.

Lokalizacja! Location! Lokalizacja!

Dlaczego lokalizacja ma tak duże znaczenie? Na początek, nie można przenieść domu – przynajmniej nie łatwo lub niedrogo. Jeśli kupisz dom w dobrej lokalizacji, jest to zazwyczaj solidna inwestycja długoterminowa. Często mądrze jest kupić najgorszy dom – nieruchomość, która może użyć trochę TLC – na najlepszym bloku. Dlaczego? Ponieważ naprawa domu w świetnej okolicy da Ci najlepszy zwrot z inwestycji. Po prostu, będzie to łatwiejsze do sprzedania później. I odwrotnie, można kupić piękny dom, który nie potrzebuje żadnej pracy. Ale jeśli blok jest sketchy lub po prostu źle, możesz mieć trudny czas sprzedaży nieruchomości w przyzwoitej cenie.

Buyers zauważyć rzeczy, które chcą zmienić przed zauważając żadnych updates.

Like wcześniej powiedział, trudno jest zadowolić wszystkich. Nawet jeśli właśnie spędził 30.000 dolarów na modernizację kuchni i 10.000 dolarów na przebudowę głównej łazienki, kupujący może jęczeć, bo nie mogą się doczekać, aby dywany zgrać i hardwoods laid. Albo, po prostu nie może się podobać wybory dokonane podczas procesu renowacji. Jeden fail-safe ruch można zrobić, to pozwolić zasiłek podłogi lub zasiłek farby, więc nie marnujesz pieniądze podczas uzyskiwania domu gotowy do sprzedaży i mogą wybrać szczegóły lubią.

Gdy cena prawo, to sell.

Even jeśli jesteś w pośpiechu, aby sprzedać i cena nie jest twoim głównym problemem, nadal trzeba podstawy do rozpoczęcia marketingu domu. Jedna rzecz jest pewna: Ustalanie cen jest jedną z największych decyzji w procesie sprzedaży. Ustaw zbyt wysoką cenę i istnieje ryzyko wyłączenia potencjalnych nabywców. Oznacza to również, że Twój dom nie będzie porównywany korzystnie z innymi domami o podobnych cenach. Nawet gorzej, kupujący mogą nawet nie zobaczyć swoją ofertę, gdy szukają online, ponieważ będą one za pomocą niższych punktów cenowych.

.