When it comes to home improvements, knowing what you want is the easy part. Trudniejszym pytaniem jest określenie, na ile możesz sobie pozwolić.

Podążaj za tym czteroetapowym planem, aby uzyskać odpowiedź.

Ballpark the Costs

Po pierwsze, zorientuj się, ile będą kosztować Twoje marzenia o przebudowie. Ogólnie rzecz biorąc, główne modernizacje, takie jak przebudowa łazienki lub dodatek do pokoju rodzinnego, uruchomić 100 dolarów do 200 dolarów i więcej za stopę kwadratową. Jeśli będziesz korzystać z usług profesjonalnego projektanta lub wykonawcy przebudowy, omów z nim swój projekt, aby uzyskać przybliżony obraz kosztów.

Figure Out How Much You Have to Spend

Once you’ve got zeroed in on a project, the next question is whether you have the money. Jeśli płacisz gotówką, odpowiedź na to pytanie jest łatwa. Ale jeśli zaciągasz pożyczkę, musisz ocenić, ile bank ci pożyczy i co ta pożyczka doda do twoich miesięcznych wydatków.

Istnieją trzy podstawowe typy opcji kredytowych:

• Refinans gotówkowy
• Kredyt mieszkaniowy
• Kredyt mieszkaniowy (HELOC)

Dla większości właścicieli domów, najlepszym sposobem na pożyczkę na ulepszenie domu jest kredyt mieszkaniowy. HELOC jest pożyczką, która jest zabezpieczona kapitałem własnym domu, co oznacza, że kwalifikuje się do niższego oprocentowania niż inne rodzaje pożyczek i można odliczyć odsetki od podatku.

Because a HELOC is a line of credit rather than a lump-sum loan, it comes with a checkbook that you use to withdraw money as needed, up to the maximum amount of the loan.

Aby uzyskać pomoc w wyborze kredytu HELOC, pobierz nasz bezpłatny arkusz kalkulacyjny.

Przepustką jest to, że minimalna płatność kredytu HELOC to tylko odsetki za dany miesiąc; nie musisz spłacać kapitału. Podobnie jak w przypadku karty kredytowej, jest to przepis na utknięcie w długach.

Zamiast tego, ustal swój własny harmonogram spłat. Możesz to zrobić, płacąc 1/60 kapitału (przy pięcioletniej spłacie) lub 1/120 (przy dziesięcioletniej spłacie) oprócz miesięcznych odsetek. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na tyle, to powinieneś ponownie rozważyć swój projekt.

Related: 6 Ways to Pay for a Remodel When You Can’t Tap Home Equity

Get Quotes from Contractors

Before seeking bids, determine exactly what you want, right down to the kitchen countertop material and the type of faucet. Przez określenie tych szczegółów z góry, można zapewnić, że potencjalni wykonawcy są wszystkie wyceny tych samych elementów.

Get zalecenia dla co najmniej trzech wykonawców z przyjaciół, sąsiadów i innych handlowców, którzy ufają. Daj każdemu z nich opis projektu i konkretne listy produktów oraz poproś o szczegółową ofertę. Aby znaleźć odpowiedniego wykonawcę:

• Zapytaj o ich ostatnie prace
• Sprawdź referencje
• Spójrz na strony internetowe, które dostarczają recenzji wykonawców

Podobne: 5 Essential Questions to Ask Before Hiring a Contractor

Reality Check: Cost Overruns

Przyjmij ofertę zwycięskiego wykonawcy i dodaj 15% do 20% rezerwy na nieprzewidziane problemy i zmiany, które występują w każdym projekcie. Czy suma ta nadal mieści się w granicach Twojej zdolności płatniczej? Jeśli tak, jesteś gotowy, aby rozpocząć. Jeśli nie, nadszedł czas, aby przeskalować swoje plany.

Set Priorities and Trim the Project to Fit Your Budget

Dreams and budget not in alignment? Ostrożnie przeskaluj swoje marzenia – są szanse, że w końcu będziesz zadowolony i wypłacalny. Poproś wykonawcę o sugestie dotyczące cięcia kosztów – w ten sposób będzie on sprzymierzeńcem w pomaganiu Ci w trzymaniu się budżetu.

Możliwości obejmują:

Niskokosztowe alternatywy. Na przykład, określ blaty z laminatu zamiast granitu.

Utrzymanie starszych elementów, które są nadal w stanie roboczym. Urządzenia, piece i oprawy oświetleniowe mogą zostać zmodernizowane później.

Mniejszanie projektu. Przytnij ten dodatek do łazienki ze 100 stóp kwadratowych do 80 stóp kwadratowych.

Kupuj sam. Zaoszczędzisz do 20% na kosztach projektu, jeśli sam kupisz materiały i urządzenia. Pamiętaj, aby skoordynować swoje wysiłki z wykonawcą.