Fort Worth przeniósł się krok bliżej do nowego Ratusza jako Rada Miasta głosowała jednogłośnie we wtorek Dec. 15 do zakupu byłej siedziby Pier 1 za $ 69.5 million.
If the sale closes as expected by Feb. 1, the 410,000 square foot Class A high rise at 100 Energy Way on the west edge of downtown could be a new City Hall by 2022.
„This is a legacy vote. Przechodzimy do zatwierdzenia”, powiedział Dennis Shingleton, radny z okręgu 7.
Zakup budynku zostanie sfinansowany kwotą 100 milionów dolarów z dwóch pakietów siedmioletnich obligacji podatkowych – jeden za 74 miliony dolarów na pokrycie kosztów zakupu pustej części budynku, a drugi za 26 milionów dolarów na zakup pozostałej części budynku, która jest zajęta przez różne firmy.
Radny z okręgu 4 Cary Moon zauważył, że miasto zapłaci za budynek 158 dolarów za stopę kwadratową. „To bardzo dobry interes,” powiedział.
„Jestem przekonany ponad wszelką wątpliwość, że jest to w najlepszym interesie podatników,” powiedział Radny Okręgu 6 Jungus Jordan.
„Jako, że zaczęliśmy planować renowację Ratusza, oszczędności kosztów zapewnione przez zakup tego budynku są po prostu zbyt znaczące, aby je przegapić,” powiedziała Burmistrz Betsy Price, kiedy plan został ogłoszony 2 grudnia. 2. „Jest to rozważna decyzja finansowa i jestem dumny z odpowiedzialności fiskalnej miasta Fort Worth, myślenia przyszłościowego i inwestycji strategicznych.”
Plany dotyczące nowego ratusza były rozważane przez kilka lat. Najnowsza dyskusja miała miejsce w sierpniu 2019 roku, kiedy urzędnicy rozważali wstępne koncepcje dotyczące dużego nowego ośmiopiętrowego kompleksu miejskiego i biblioteki centralnej wzdłuż Lancaster Avenue. Szacunki kosztów budowy nowego kompleksu miejskiego były większe niż 200 milionów dolarów.
„Ten zakup jest bardziej ekonomicznym rozwiązaniem, aby zaspokoić potrzeby przestrzenne 13. największego miasta, a także umożliwić więcej usług miejskich w jednej dogodnej lokalizacji dla mieszkańców”, powiedział menedżer miejski David Cooke, gdy propozycja Pier 1 została po raz pierwszy ogłoszona. „Podczas gdy zakup istniejącej nieruchomości nie był częścią pierwotnego planu miasta, zakup tej nieruchomości zapewnia rozwiązanie potrzeb miasta w zakresie nieruchomości szybciej bez nowej budowy i przyniesie oszczędności dla podatników w nadchodzących latach.”
Istniejący budynek Ratusza był świadkiem kilku modyfikacji i funkcjonalnych rearanżacji w ciągu ostatnich 49 lat, w tym ukończenia trzeciego piętra i usunięcia wewnętrznej fontanny w atrium. Podczas normalnego funkcjonowania ratusz jest codziennym miejscem pracy dla około 600 pracowników miejskich z 13 wydziałów. Obecny ratusz zostanie ponownie wykorzystany i pozostanie jako budynek miejski. Price i Cooke powiedzieli, że obecny Ratusz jest wymagany przez przymierze, aby być używanym jako budynek miejski.
Zakup Pier 1 zapewni kompleks miejski z 409 977 stóp kwadratowych powierzchni – wzrost o ponad 160 000 stóp kwadratowych w porównaniu z obecnym obiektem – jak również nowoczesne udogodnienia i obszerny parking. Zakup ten przesunie termin oddania do użytku nowego ratusza do 2022 roku, czyli kilka lat wcześniej niż budowa nowego obiektu. Oprócz konsolidacji operacji miejskich w celu zwiększenia obecności w jednej lokalizacji i zapewnienia lepszego dostępu dla społeczeństwa, zakup przyniesie dochody z najmu w ciągu najbliższych kilku lat, ponieważ obecni najemcy pozostaną na miejscu. 20-piętrowy budynek jest obecnie w dwóch trzecich pusty, z 143 000 stóp kwadratowych wynajętych i 260 000 stóp kwadratowych dostępnych.
„To dzięki zaangażowaniu miasta w dyscyplinę fiskalną byliśmy w stanie przetrwać burzę spowodowaną przez COVID-19, a także jest to duży powód, dla którego jesteśmy w stanie wykorzystać tak niesamowitą okazję na rynku nieruchomości,” powiedział Price. „Oprócz zaspokojenia naszych rosnących potrzeb w zakresie przestrzeni i renowacji, ten nowy budynek zwiększy naszą dostępność dla społeczeństwa. Chcę, aby ten nowy ratusz należał do wszystkich mieszkańców Fort Worth i aby każdy czuł się mile widziany.”
Funkcje, które przeniosłyby się do nowej lokalizacji, obejmowałyby lokalizacje West Annex i Gordon Swift, załącznik 13 ulicy, załącznik Zipper (z wyjątkiem niektórych operacji) i dzierżawy La Gran Plaza. Komenda Główna Centralnej Dywizji Policji Fort Worth (operacje Jones i Hemphill) oraz Policyjne Wsparcie Administracyjne przeniosłyby się do obecnej lokalizacji Ratusza. Plany dla Fort Worth Central Library zostaną ogłoszone później.
W 2008 roku, Pier 1 sprzedał budynek do Chesapeake za 104 miliony dolarów. Houston-based real estate developer Hines nabył budynek w 2014 roku, a następnie Hertz Investment Group nabył go w 2018 roku. Zaprojektowany przez Duda Paine Architects budynek ze szkła i szarego granitu został otwarty w 2004 roku.
– dodatkowe materiały z archiwum FWBP
.