Oprócz tego $128,000, Swarovski crystal-studded WC wiemy, że oszczędzasz na zakup domu prawdopodobnie będzie jedną z największych decyzji finansowych, jakie kiedykolwiek podejmiesz. Ponieważ, bądźmy szczerzy – ta toaleta będzie wyglądać dość głupio w mieszkaniu typu studio.

Ustalenie rozsądnej wartości rynkowej jest jedną z najważniejszych usług, które agent nieruchomości może wykonać dla Ciebie. Beverly-Hanks korzysta z wielu krajowych, regionalnych i lokalnych zasobów, aby pomóc Ci określić najbardziej odpowiednią ofertę, którą możesz złożyć na swój wymarzony dom. Jednakże, jeśli jesteś na zakupy na innych stronach, jak również, może natknąć się na niesławnym Zillow ZestimateⓇ.

Co to Zestimate reprezentuje, i czy to mówi ci, co musisz wiedzieć o nieruchomości? Czytaj dalej, aby uzyskać odpowiedzi na te pytania i więcej.

Co to jest ZestimateⓇ?

Zillow’s Zestimate jest szacunkowa wartość przy użyciu zastrzeżonej formuły stworzonej przez firmę online bazy danych nieruchomości. Zestimates obejmują ponad 100 milionów domów w całych Stanach Zjednoczonych. Zestimate jest obliczana na podstawie atrybutów fizycznych, rejestrów podatkowych i danych przesłanych przez użytkownika.

Tutaj jak Zillow opisuje formułę:

Co to jest Zestimate Not?

Jak to było bardzo jasne w powyższym filmie i całej witryny Zillow, Zestimate nie jest „Zprice”, a nie „Zappraisal”. Jest to punkt wyjścia w określaniu wartości domu, który nie uwzględnia stanu, funkcji, lub konkretnej lokalizacji domu. Błędy lub pominięcia w ewidencji podatków od nieruchomości, ostatnie dodatki i modernizacje, obrót mieszkaniowy, a nawet zmiany w algorytmie Zillow mogą wpływać na Zestimate domu. Tylko połowa czasu jest Zestimate w ciągu 4,3% ceny sprzedaży domu.

Jak dokładne jest Zillow Zestimate?

Według Zillow:

„Dokładność Zestimate zależy od lokalizacji i dostępności danych w obszarze. Niektóre hrabstwa mają głęboko szczegółowe informacje na temat domów, takich jak liczba sypialni, łazienek i powierzchni kwadratowej, a inni nie. Im więcej danych jest dostępnych, tym dokładniejsza jest wartość Zestimate.”

Z nowymi aktualizacjami w miejscu (patrz poniżej), Zillow raportuje krajowy medianowy poziom błędu 4,3%. Oznacza to, że połowa wartości domu są bliżej niż 4,3% do Zestimate, a połowa różnią się więcej niż to. Zestimates również różnić w dokładności przez państwo i przez głównych obszarów metropolitalnych z powodów Zillow wspomina.

Lokalnie, widzieliśmy, że Zestimates są wyłączone przez około 10% w dzielnicach w całej zachodniej Karolinie Północnej. To może nie czuć się znaczące. Jednak należy rozważyć, co 10% różnica oznacza do kosztów zamknięcia można potrzebować i kredytu hipotecznego będzie nabyć. Na WNC mediana ceny sprzedaży 279.925 dolarów, to różnica 27.993 dolarów!

Zillow Reports to have Improved Accuracy by Moving to the Cloud

Zillow niedawno ogłosił własne wewnętrzne główne aktualizacje Zestimates. Opierając się na Amazon Web Services, aby pomóc w przetwarzaniu milionów obrazów dziennie, Zillow może podobno przetwarzać swoje dane trzy razy szybciej niż wcześniej. Ta aktualizacja w prędkości pozwala zespoły Zillow do poruszania się w szybszym tempie, co skutkuje zwiększoną dokładnością. Zillow teraz mówi Zestimates mają dokładność 4,3% w całym kraju, w dół z 5%.

Keep Calm i Shop On

Jeszcze nie wiadomo, czy bardziej ulepszony algorytm zostanie złożony w konkursie publicznym Zillow-lub jeśli Zillow będzie wdrażać wszelkie aktualizacje wyniki z wpisów konkursowych. W międzyczasie, jednak, to najlepiej pamiętać, że nawet 4,3% różnica może przekładać się na dziesiątki tysięcy dolarów w naszych lokalnych rynkach nieruchomości.

By all means, sprawdzić Zestimate podczas wyszukiwania domu. Ale jeśli chodzi o składanie ofert, niech naszych agentów na lokalnym rynku wiedzy i doświadczenia służyć na swoją korzyść. Po tym wszystkim, chcesz mieć trochę oszczędności ponad dla tego doskonale bedazzled WC.

Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji na temat prawdziwej wartości rynkowej domu, który bierzesz pod uwagę, nasi eksperci w Beverly-Hanks są tutaj, aby pomóc. Skontaktuj się z nami już dziś, aby porozmawiać z agentem nieruchomości Beverly-Hanks o zakupie domów i ziemi w zachodniej Karolinie Północnej.

.