Obecnie, Coyote Valley jest domem dla dużych obszarów sadów i gospodarstw rolnych, chociaż oczekuje się, że ta scena zmieni się przez dziesięciolecia. Grupa Dahlin, z siedzibą w San Ramon w Kalifornii, została wybrana przez miasto San Jose do stworzenia planu zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru. Koncepcyjny plan Dahlin Group przewidywał co najmniej 50,000 miejsc pracy i 25,000 domów, międzynarodowy ogród, 54-akrowe (22 ha) centralne jezioro, system Bus Rapid Transit oraz pas zieleni pomiędzy nowym miastem a Morgan Hill.

Powołując się na koszty i opóźnienia, deweloperzy przestali finansować proces planowania w marcu 2008 r.

Wpływ rozwoju na środowiskoEdit

W celu określenia skutków rozwoju w Coyote Valley, w marcu 2007 r. wydano Draft Environmental Impact Report, czyli DEIR. San Jose jest jedynym miastem w hrabstwie Santa Clara, które pozwala deweloperom na ręczny wybór konsultantów środowiskowych, którzy piszą raporty oddziaływania na środowisko dla proponowanych projektów. Mogą oni zatrudniać te firmy bezpośrednio i przekazywać raporty wraz ze swoimi wnioskami. Kiedy DEIR został ujawniony opinii publicznej, pojawiła się bezprecedensowa ilość krytyki – ponad 1000 stron negatywnych komentarzy. Zastrzeżenia te pochodziły od 55 organizacji i osób prywatnych oraz 28 agencji publicznych, w tym U.S. Fish and Wildlife Service. Miasto zdecydowało się zlecić przeróbkę dużej części projektu EIR. Prace poprawkowe i inne koszty planistyczne oszacowano na 2,5 miliona dolarów, a ich ukończenie miało zająć ponad rok. Kontrowersje te doprowadziły wielu mieszkańców San Jose do wezwania do zakończenia kontrolowanych przez deweloperów raportów oddziaływania na środowisko w San Jose.

Dokumenty miasta San Jose

• 10/18/2007 Memorandum miasta San Jose: Update on Scope, Schedule and Budget for Revision and Recirculation of the Coyote Valley Specific Plan Draft Environmental Impact Report.
• 03/30/2007 Coyote Valley Specific Plan Environmental Impact Report (EIR)
• 06/29/2007 Draft Environmental Impact Report (DEIR) Comments Received

Articles

• 11/12/2007 „Running Wild”
• 10/17/2007 „Students Mobilize Against Valley Development”

Analiza fiskalnaEdit

Projekt analizy fiskalnej dla rozwoju Coyote Valley stwierdza, że San Jose zarobi więcej pieniędzy w przychodach podatkowych z rozwoju niż wyda na świadczenie usług rządowych. Dochodzi do tego wniosku zakładając, że wartości nieruchomości mieszkalnych i wynikające z nich podatki będą wzrastać o 3% powyżej inflacji każdego roku przez 57 lat.

Komitet ds. Zielonego Pogórza kwestionuje tę analizę, argumentując, że ponieważ dochody gospodarstw domowych w San Jose wzrastają tylko o 1% powyżej inflacji rocznie, nie jest możliwe, aby koszty mieszkaniowe stale rosły szybciej niż środki na pokrycie kosztów mieszkaniowych. Komitet twierdzi również, że Projekt Analizy zawyża dochody, nie uwzględniając wpływów podatkowych „kanibalizowanych” przez firmy przenoszące się z innych części San Jose do Coyote Valley.

Deweloperzy kończą konkretny planEdit

18 marca 2008 r. deweloperzy/właściciele gruntów w Coyote Valley ogłosili, że nie będą już finansować procesu tworzenia konkretnego planu, co kończy ten proces planowania. Deweloperzy powoływali się na koszty i opóźnienia w planowaniu, podczas gdy raporty prasowe odnotowały zwiększony sprzeciw polityczny. Grupy środowiskowe twierdziły, że znalazły rażąco nieodpowiednie analizy środowiskowe i fiskalne i twierdziły, że te wady były czynnikami, które przyczyniły się do zakończenia obecnej propozycji.

Inne proponowane inwestycje pozostają możliwe w Coyote Valley, w tym wcześniej zatwierdzony, ale nigdy nie zbudowany, Coyote Valley Research Park i proponowane rozszerzenie kampusu Gavilan College. W 2017 r., Faza 1 Centrum Coyote Valley została zakończona, stając się najnowszym miejscem instruktażowym Gavilan i domem dla akademii policyjnych i pożarniczych South Bay Public Safety Training Consortium.

.