Amerykański sen to przekonanie, że dzięki ciężkiej pracy, odwadze i determinacji każda osoba może osiągnąć dobrobyt finansowy. Większość ludzi interpretuje to jako udaną karierę, mobilność w górę, posiadanie domu, samochodu i rodziny z 2,5 dzieci i psa.
Rdzeń tego marzenia jest oparty na posiadaniu domu. Ponieważ Twój dom będzie prawdopodobnie największym zobowiązaniem finansowym, jakie kiedykolwiek będziesz miał, kredyty hipoteczne zostały stworzone, aby pomóc Ci w jego opłaceniu. Kredyt hipoteczny to po prostu długoterminowa pożyczka udzielana przez bank lub inną instytucję kredytową, która jest zabezpieczona konkretnym kawałkiem nieruchomości. Jeśli nie dokonasz terminowych płatności, pożyczkodawca może przejąć nieruchomość.
Ponieważ domy są drogie – podobnie jak pożyczki, aby za nie zapłacić – banki pozwalają na spłatę w dłuższym okresie czasu, zwanym „terminem”. Terminy mogą wynosić od 10 do 30 lat. Krótsze okresy spłaty mogą mieć niższe oprocentowanie niż ich porównywalni długoterminowi bracia. Jednak pożyczki długoterminowe mogą mieć tę zaletę, że mają niższe miesięczne płatności, ponieważ poświęcasz więcej czasu na spłatę długu.
W dawnych czasach, pobliskie oszczędności i pożyczki mogą pożyczyć ci pieniądze na zakup domu, jeśli mają wystarczająco dużo gotówki leżącej wokół z jego depozytów. Obecnie pieniądze na kredyty mieszkaniowe pochodzą głównie z trzech głównych instytucji: Federal National Mortgage Association, znanej jako Fannie Mae; Federal Home Loan Mortgage Corporation (znanej jako Freddie Mac); oraz Government National Mortgage Association (znanej jako Ginnie Mae). Bank, który posiada twoją pożyczkę jest odpowiedzialny przede wszystkim za jej „obsługę”.
Gdy masz pożyczkę hipoteczną, twoja miesięczna płatność będzie zazwyczaj zawierać następujące elementy:
- Kwotę za kwotę główną salda
- Kwotę za odsetki należne od tego salda
- Podatki od nieruchomości
- Ubezpieczenie właściciela domu
Oprocentowanie hipoteki domowej występuje w kilku odmianach. W przypadku „pożyczki hipotecznej o stałej stopie procentowej”, stopa procentowa i miesięczna płatność pozostaje taka sama przez cały okres trwania pożyczki. Przy „zmiennej stopie” oprocentowanie zmienia się w oparciu o określony indeks. W rezultacie, miesięczna kwota płatności będzie się zmieniać.
Kredyty hipoteczne występują w różnych typach, w tym konwencjonalne, niekonwencjonalne, o stałym i zmiennym oprocentowaniu, pożyczki hipoteczne, pożyczki tylko na procent i hipoteki odwrócone. W Mortgageloan.com, możemy pomóc uczynić tę część twojego amerykańskiego snu tak łatwą jak szarlotka.