Według danych Zillow, ceny domów w Stanach Zjednoczonych wzrosły o ponad 42 procent w ciągu ostatniej dekady. Podczas gdy rynek mieszkaniowy w kraju jako całość odzyskał silnie z dolnej części Wielkiej Recesji, odzysk nie był równomiernie rozłożony w głównych miastach kraju. Podczas gdy mieszkańcy niektórych miast są wypierani z własnych dzielnic, wartości nieruchomości w innych miastach prawie się nie zmieniły. Mimo że ceny mieszkań nadal rosły podczas pandemii COVID-19, wielu zaczyna się zastanawiać, czy silny wzrost wartości domów będzie kontynuowany w gęsto zaludnionych miastach.

Silny wzrost na rynku mieszkaniowym w ciągu ostatniej dekady nie jest zaskakujący, ponieważ ceny domów w Stanach Zjednoczonych mają tendencję do gwałtownego wzrostu w latach następujących po recesji. W pięcioletnich okresach po ostatnich czterech recesjach, mediana cen domów w USA wzrosła średnio o 32,7 procent.

Ożywienie gospodarcze po recesjach nigdy nie jest odczuwalne równomiernie w całym kraju, a wzrost cen domów w latach od Wielkiej Recesji nie był inny. Największe wzrosty skoncentrowały się w stanach zachodnich. Mediana cen domów w Nevadzie, Idaho, Arizonie, Kolorado i Kalifornii wzrosła o ponad 70 procent, co stanowiło największy wzrost cen w kraju. Z drugiej strony, ceny domów prawie nie wzrosły w niektórych stanach, w tym w Delaware i New Jersey, gdzie ceny domów wzrosły w tempie poniżej 1 procenta w skali roku. Tylko jeden stan, Connecticut, faktycznie doświadczył spadku mediany ceny domu w ciągu ostatnich 10 lat.

POWIĄZANE

Dwa często pomijane ulepszenia domu to osłony rynien i wymiana okien, z których oba mogą pomóc zaoszczędzić pieniądze i zwiększyć wartość nieruchomości w dłuższej perspektywie.

Aby znaleźć miasta o największym wzroście cen domów, badacze z Construction Coverage wykorzystali dane z Zillow, aby znaleźć zmianę w każdym mieście mediany ceny domu między 2010 a 2020 rokiem. Miasta zostały następnie uszeregowane według ich procentowej zmiany w medianie cen domów w tym 10-letnim okresie. Aby poprawić trafność, miasta zostały podzielone na trzy kohorty w oparciu o liczbę ludności:

• Duże: Miasta z 350,000 lub więcej osób
• Midsize: Miasta z 150,000-349,999 osób
• Małe: Miasta z 100,000-149,999 osób

Analiza wykazała, że miasta w zachodnich stanach doświadczyły jednych z największych wzrostów mediany cen domów w ciągu ostatniej dekady. W szczególności, miasta w Kalifornii zdominowały listę, ponieważ w 17 miastach tego stanu ceny domów wzrosły ponad dwukrotnie w ciągu 10 lat. Wiele miast na Florydzie, w Arizonie i Teksasie również doświadczyło dużego wzrostu cen domów w tym okresie. Wśród dużych metropolii istnieje luźna korelacja pomiędzy medianą dochodu gospodarstwa domowego a procentową zmianą ceny domu, co oznacza, że ceny domów rosły szybciej w bardziej zamożnych obszarach.

Oto miasta z największym wzrostem cen domów w ciągu ostatniej dekady.

Duże Miasta z Największym Wzrostem Cen Domów

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Boston, MA

• Procentowa zmiana mediany cen domów od 2010 roku: 72.1%
• Bezwzględna zmiana w medianie ceny domu od 2010: $270,462
• 2020 mediana ceny domu: $645,689
• 2010 mediana ceny domu: $375,227
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $71,834

RELATED

Dwa z najbardziej pomijanych produktów ubezpieczeniowych to gwarancje domowe dla właścicieli domów oraz ubezpieczenia dla najemców. Najlepsze firmy oferujące ubezpieczenia dla najemców i gwarancje domowe zapewnią ochronę finansową w przypadku, gdy coś pójdzie nie tak w domu.

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Austin, TX

• Procentowa zmiana mediany cen domów od 2010 roku: 73.1%
• Bezwzględna zmiana w medianie ceny domu od 2010: $171,712
• 2020 mediana ceny domu: $406,596
• 2010 mediana ceny domu: $234,883
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $71,543

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Tampa, FL

• Procentowa zmiana w medianie ceny domu od 2010 roku: 73.3%
• Bezwzględna zmiana w medianie ceny domu od 2010: $107,465
• 2020 mediana ceny domu: $254,026
• 2010 mediana ceny domu: $146,562
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $54,599

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Atlanta, GA

• Procentowa zmiana w medianie ceny domu od 2010 roku: 73.4%
• Bezwzględna zmiana w medianie ceny domu od 2010: $125,393
• 2020 mediana ceny domu: $296,324
• 2010 mediana ceny domu: $170,932
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $65,345

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Seattle, WA

• Procentowa zmiana w medianie ceny domu od 2010 roku: 83.2%
• Bezwzględna zmiana w medianie ceny domu od 2010: $340,246
• 2020 mediana ceny domu: $749,417
• 2010 mediana ceny domu: $409,172
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $93,481

Photo Credit: Alamy Stock Photo

San Francisco, CA

• Procentowa zmiana w medianie ceny domu od 2010 roku: 87.9%
• Absolutna zmiana w medianie ceny domu od 2010: $671,625
• 2020 mediana ceny domu: $1,436,087
• 2010 mediana ceny domu: $764,462
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $112,376

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Denver, CO

• Procentowa zmiana w medianie ceny domu od 2010 roku: 88.1%
• Bezwzględna zmiana w medianie ceny domu od 2010: $217,389
• 2020 mediana ceny domu: $464,068
• 2010 mediana ceny domu: $246,680
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $68,377

TRENDING

Prowadzisz firmę budowlaną? Upewnij się, że masz odpowiednie narzędzia do pracy. Najlepsze oprogramowanie do zarządzania projektami budowlanymi pomoże usprawnić przepływ pracy. Najlepsze firmy oferujące ubezpieczenia od odszkodowań pracowniczych zapewnią ochronę finansową Twoim pracownikom i Twojej firmie.

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Mesa, AZ

• Procentowa zmiana mediany ceny domu od 2010 roku: 89.4%
• Bezwzględna zmiana w medianie ceny domu od 2010: $133,919
• 2020 mediana ceny domu: $283,741
• 2010 mediana ceny domu: $149,823
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $58,247

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Aurora, CO

• Procentowa zmiana w medianie ceny domu od 2010 roku: 96.6%
• Bezwzględna zmiana w medianie ceny domu od 2010: $178,168
• 2020 mediana ceny domu: $362,590
• 2010 mediana ceny domu: $184,422
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $63,128

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Sacramento, CA

• Procentowa zmiana w medianie ceny domu od 2010 roku: 97.8%
• Bezwzględna zmiana w medianie ceny domu od 2010: $176,209
• 2020 mediana ceny domu: $356,369
• 2010 mediana ceny domu: $180,159
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $65,046

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Las Vegas, NV

• Procentowa zmiana w medianie ceny domu od 2010 roku: 98.3%
• Bezwzględna zmiana w medianie ceny domu od 2010: $143,651
• 2020 mediana ceny domu: $289,830
• 2010 mediana ceny domu: $146,179
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $53,575

Photo Credit: Alamy Stock Photo

San Jose, CA

• Procentowa zmiana w medianie ceny domu od 2010 roku: 98.7%
• Bezwzględna zmiana w medianie ceny domu od 2010: $494,246
• 2020 mediana ceny domu: $995,212
• 2010 mediana ceny domu: $500,966
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $113,036

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Phoenix, AZ

• Procentowa zmiana w medianie ceny domu od 2010 roku: 99.0%
• Bezwzględna zmiana w medianie ceny domu od 2010: $136,536
• 2020 mediana ceny domu: $274,488
• 2010 mediana ceny domu: $137,952
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $57,957

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Detroit, MI

• Procentowa zmiana w medianie ceny domu od 2010 roku: 101.7%
• Bezwzględna zmiana w medianie ceny domu od 2010: $19,478
• 2020 mediana ceny domu: $38,638
• 2010 mediana ceny domu: $19,160
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $31,283

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Oakland, CA

• Procentowa zmiana w medianie ceny domu od 2010 roku: 102.2%
• Absolutna zmiana w medianie ceny domu od 2010: $400,119
• 2020 mediana ceny domu: $791,554
• 2010 mediana ceny domu: $391,435
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $76,469

Metodologia i szczegółowe wnioski

W ciągu ostatniej dekady, niektóre miasta, takie jak Phoenix i San Jose, widziały podwojenie cen domów, podczas gdy inne miasta, takie jak Baltimore, Chicago i Cleveland prawie w ogóle nie widziały wzrostu cen domów.

Interesująco, wiele miast z największym wzrostem cen domów w ciągu ostatniej dekady było wśród tych, które najbardziej ucierpiały podczas Wielkiej Recesji. Na przykład w Las Vegas i Phoenix ceny domów zostały obniżone o połowę podczas kryzysu finansowego. Jednak w ciągu ostatniej dekady ceny domów w tych miastach podwoiły się.

Miasta najbardziej dotknięte podczas recesji mają najwięcej terenu do odzyskania, więc nie jest zaskakujące, aby zobaczyć takie silne odbicia na rynkach mieszkaniowych tych miast. Jednak charakter ostatniej recesji w kraju stawia pod znakiem zapytania, czy taki sam popyt będzie istniał w miastach, gdy opadnie kurz. Pandemia COVID-19 zmieniła postrzeganie gęsto zaludnionych miast przez opinię publiczną i przeniosła popyt na przedmieścia i obszary o mniejszej gęstości zaludnienia. Tak więc, podczas gdy popyt pozostał silny przez cały okres pandemii, nie wiadomo, czy ceny domów w najgęściej zaludnionych miastach w kraju będą nadal rosły w nadchodzących latach.

Dane wykorzystane w badaniu pochodzą z Zillow. Aby znaleźć miasta o największym wzroście cen domów, badacze z Construction Coverage porównali średnią medianę ceny domu w każdym mieście w pierwszych 6 miesiącach 2020 roku do średniej mediany ceny domu w pierwszych 6 miesiącach 2010 roku. Miasta zostały następnie uporządkowane według ich odpowiedniej zmiany procentowej w medianie cen domów w tym 10-letnim okresie. Miasta zostały podzielone na trzy kohorty w oparciu o populację:

• Duże: Miasta z 350,000 lub więcej osób
• Midsize: Cities with 150,000-349,999 people
• Small: Cities with 100,000-149,999 people

Cities with less than 100,000 residents were not included in this analysis. Dodatkowo badacze wykorzystali najnowsze dane U.S. Census Bureau’s American Community Survey, aby znaleźć medianę dochodu gospodarstwa domowego i dane dotyczące populacji dla każdego miasta.

.