Starting firmy zarządzania nieruchomościami jest trudny biznes, proste i oczywiste. Właściciele mają do czynienia z problemami lokatorów, którzy dzwonią, aby narzekać stale, lokatorów, którzy nie płacą czynszu, a co może wydawać się niekończące się, wysokie naprawy nieruchomości dolara. Kupno nieruchomości do wynajęcia i zostanie właścicielem wiąże się z wieloma stresami i obowiązkami, a wszystkie te rzeczy mogą zmienić dobrze myślącego właściciela nieruchomości w zmęczonego właściciela.

Często, jako właściciel, łatwo jest zacząć postrzegać najemców jako znaki dolara, zamiast budować trwałą relację właściciel/najemca. Ale stworzenie dobrego połączenia z najemcami i marketing siebie jako wielkiego właściciela ma wiele korzyści. Dzięki temu praca z najemcą przy naprawach i pokazywanie nieruchomości potencjalnym nowym najemcom pod koniec najmu będzie przebiegać płynniej, a najemcy będą bardziej skłonni do odnowienia umowy – być może nawet z podwyżką czynszu.

Oto siedem wskazówek, które możesz wykorzystać, aby być wspaniałym właścicielem.

1. Dostosuj umowę
Możesz uzyskać standardowy formularz umowy najmu w każdym sklepie z artykułami biurowymi. Będzie to obejmować podstawowe rzeczy, takie jak czynsz, koszty depozytu i wszelkie prawa najemcy w twoim stanie. Użyj tych podstawowych dokumentów jako ramy dla własnej dzierżawy. Dodaj do nich wszelkie specjalne zasady, które masz dla nieruchomości, takie jak limit wagi zwierząt domowych. Użyj jak najwięcej szczegółów, jak to możliwe i obejmują wszystko, od opłat za opóźnienia w płatnościach do odpowiedzialności za utrzymanie i zachowanie najemcy. Jasna umowa najmu zmniejszy tarcia między tobą a twoim najemcą w przyszłości.

2. Poznaj prawa
Każdy stan ma ustawę o właścicielach i najemcach, która obejmuje czynsz, kaucje, obowiązki właściciela i najemcy, prawa najemcy i eksmisje. Możesz otrzymać kopię z biura Departamentu Mieszkalnictwa w twojej okolicy lub online na stronie internetowej Departamentu Mieszkalnictwa dla twojego stanu. Zapoznaj się dobrze z tymi prawami. Naruszenie praw lokatora będzie, co najmniej, doprowadzić do nieszczęśliwego lokatora, a w najgorszym razie, ziemi w sądzie cywilnym.

3. Dokonaj tych napraw
Gdy lokator dzwoni z napraw, ustawić czas, aby przyjść i sprawdzić szkody. Jeśli naprawa nie należy do kategorii awaryjnych, ustal czas, który będzie najlepszy dla najemcy. Najemcy będą cię bardziej szanować, jeśli dasz im znać z wyprzedzeniem, kiedy planujesz się zatrzymać, a wiele stanów wymaga tego powiadomienia zgodnie z prawem. Po sprawdzeniu szkody, zaplanuj naprawę natychmiast.

Prawa stanowe różnie traktują utrzymanie nieruchomości. Niektóre stany pozwolą najemcy odliczyć koszty napraw od czynszu, jeśli nie dokonasz ich w odpowiednim czasie. Nawet jeśli twój stan nie ustawia limitu na naprawy, szybciej je zrobić, tym większe szanse masz na utrzymanie najemcy.

4. Keep the Lines of Communication Open
While nie chcesz, aby twój najemca nękając cię w domu lub dzwoniąc do ciebie we wszystkich godzinach dnia, nie chcesz odciąć się od najemcy całkowicie. Najemcy czują się bardziej swobodnie, gdy wiedzą, jak skontaktować się z ich właścicielem. Kiedy lokator wprowadza się do mieszkania, od razu podaj mu swój numer służbowy. Jeszcze lepiej, dołączyć adres e-mail, gdzie najemca może dotrzeć do Ciebie. To zmniejszy ilość połączeń po godzinach i pomoże ci zachować pisemny zapis komunikacji między tobą a twoim najemcą.

5. Respect the Tenant’s Privacy
Several years ago, I moved out of an apartment for rent that I loved simply because the landlord would not stop showing up at strange hours. Chociaż wiedziałem, że ma prawo do kontroli nieruchomości, a ja byłem szczęśliwy, aby dać mu dostęp w każdej chwili poprosił, powtarzające się wizyty przed 7 rano i po 9 PM doprowadziły mnie do nie odnowić dzierżawę na koniec kadencji i wyciąć.

Tenants chcą ich prywatności. W rzeczywistości, kilka stanów wymaga, aby dać najemcy zawiadomienie przed wejściem do wynajmu. Z pewnością nie powinieneś całkowicie porzucać wynajmowanej nieruchomości, zwłaszcza jeśli podejrzewasz, że najemca mógł spowodować szkody, ale daj mu znać z wyprzedzeniem, kiedy planujesz się zatrzymać. I ogranicz swoje wizyty do godzin pracy lub wczesnego wieczoru.

6. Wysłuchaj obaw najemcy
Każda firma zarządzająca nieruchomościami ma do czynienia z dziwnym wścibskim sąsiadem, nadmiernie zaniepokojonym najemcą, lub marudnym narzekaczem, ale większość najemców nie skontaktuje się z wynajmującym, dopóki nie poczuje, że musi. Kiedy otrzymasz telefon od najemcy, wysłuchaj jego obaw i zrób wszystko, co w Twojej mocy, aby poczuł się tak, jakbyś się nimi zajął. Przyznaję, nie możesz nic zrobić z kolekcją krasnali sąsiada, jeśli ten sąsiad nie jest twoim najemcą, ale możesz pośredniczyć w sporze między dwoma własnymi najemcami. Jeśli możesz coś zrobić z problemem, powiedz lokatorowi, że się nim zajmiesz, a następnie to zrób.

7. Exercise Compassion
Okresowo, lokatorzy będą mieli problem. Może spóźniają się o jeden dzień z zapłatą czynszu lub muszą pozwolić swojemu niedawno rozwiedzionemu bratu spać na kanapie przez kilka tygodni. Niezależnie od problemu, spróbuj i stuknij w swoją współczującą stronę, gdy masz do czynienia ze swoimi najemcami, zwłaszcza tymi dobrymi. Jeśli pokażesz najemcom trochę współczucia i niech się ślizgają (w rozsądnych granicach oczywiście), będą pamiętać życzliwość. Jeżeli najemcy poczują, że mają współczującego, rozumiejącego właściciela, a nie tylko automat biznesowy, będą bardziej skłonni do odnowienia umowy najmu lub zaakceptowania niewielkiej podwyżki czynszu.

Słowo końcowe

Nie musi istnieć ogromna przepaść pomiędzy najemcą a dzierżawcą. Biorąc pod uwagę te siedem wskazówek, możesz upewnić się, że jesteś uważnym, proaktywnym i rozumiejącym wynajmującym.

Czy jesteś właścicielem nieruchomości, którą wynajmujesz najemcom? Jak utrzymujesz pozytywne stosunki robocze pomiędzy obiema stronami?

.