Nieruchomości to nieruchomości, grunty, budynki, prawa powietrza nad ziemią i podziemnych praw pod ziemią. Termin nieruchomości oznacza rzeczywiste, lub fizyczne, nieruchomości. „Real” pochodzi od łacińskiego korzenia res, lub rzeczy. Inni mówią, że to od łacińskiego słowa rex, co oznacza „królewski”, ponieważ królowie byli właścicielami całej ziemi w swoich królestwach. Konstytucja USA początkowo ograniczyła prawa wyborcze tylko do właścicieli nieruchomości.

Cztery rodzaje nieruchomości

Istnieją cztery rodzaje nieruchomości:

1. Nieruchomości mieszkalne obejmują zarówno nowe budownictwo, jak i domy odsprzedaży. Najczęstszą kategorią są domy jednorodzinne. Istnieją również kondominia, co-ops, kamienice, duplexy, triple-deckers, quadplexes, wysokiej wartości domów, wielopokoleniowe i vacation homes.
2. Nieruchomości komercyjne obejmują centra handlowe i paski centrów handlowych, budynków medycznych i edukacyjnych, hoteli i biur. Budynki mieszkalne są często uważane za komercyjne, nawet jeśli są one wykorzystywane do zamieszkania. To dlatego, że są one własnością do produkcji dochodów.
3. Nieruchomości przemysłowe obejmują budynki produkcyjne i nieruchomości, jak również magazyny. Budynki te mogą być wykorzystywane do badań, produkcji, przechowywania i dystrybucji towarów. Niektóre budynki, które rozprowadzają towary są uważane za nieruchomości komercyjne. Klasyfikacja jest ważna, ponieważ podział na strefy, budowa i sprzedaż są obsługiwane inaczej.
4. Grunty obejmują pustostany, działające gospodarstwa rolne i rancza. Podkategorie w ramach pustych gruntów obejmują niezabudowane, wczesnego rozwoju lub ponownego wykorzystania, podziału i montażu witryny. Tutaj jest więcej na Land Broker Transactions.

Jak działa przemysł nieruchomości

Nieruchomości odnosi się również do produkcji, kupna i sprzedaży nieruchomości. Nieruchomości wpływa na gospodarkę Stanów Zjednoczonych, będąc krytycznym czynnikiem wzrostu gospodarczego.

Budowa nowych budynków jest składnikiem produktu krajowego brutto. Obejmuje on zarówno budynki mieszkalne, komercyjne, jak i przemysłowe. W 2018 roku budownictwo nieruchomości wniosło 1,15 biliona dolarów do wyniku gospodarczego narodu. Stanowi to 6,2% produktu krajowego brutto Stanów Zjednoczonych. To więcej niż 1,13 biliona dolarów w 2017 roku, ale wciąż mniej niż szczyt z 2006 roku, który wyniósł 1,19 biliona dolarów. W tym czasie budownictwo nieruchomości było obfitym 8,9% składnikiem PKB.

Nowe budownictwo mieszkaniowe jest kategorią krytyczną. Obejmuje on budowę domów jednorodzinnych, domów miejskich i kondominiów. National Association of Home Builders dostarcza miesięcznych danych na temat sprzedaży domów i średnich cen. Dane na temat sprzedaży nowych domów jest wiodącym wskaźnikiem gospodarczym. Potrzeba czterech miesięcy, aby ustalić trend dla nowych domów sprzedanych.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pomagają właścicielom domów, firm i inwestorów kupić i sprzedać wszystkie cztery rodzaje nieruchomości. Przemysł jest zazwyczaj podzielony na specjalistów, które koncentrują się na jednym z typów.

Sellers’ agentów pomóc znaleźć nabywców albo przez Multiple Listing Service lub ich kontaktów zawodowych. Oni wycenić swoją własność, używając porównawcze listy niedawno sprzedanych nieruchomości znany jako „comps”. The może pomóc upiększyć swoją własność, więc będzie wyglądać najlepiej do klientów. Pomagają w negocjacjach z kupującym, pomagając Ci uzyskać najwyższą możliwą cenę. Oto więcej usług sprzedawców agent.

Agenci nabywców zapewniają podobne usługi dla nabywcy domu. Oni znają lokalny rynek. Oznacza to, że mogą znaleźć nieruchomość, która spełnia Twoje najważniejsze kryteria. Oni również porównać ceny, zwany „robi comps”. To pozwala im prowadzić Cię do obszarów, które są przystępne. Kupujących agentów negocjować dla Ciebie, wskazując powody, dla których sprzedawca powinien zaakceptować niższą cenę. Pomagają one z legalności procesu, w tym wyszukiwania tytułu, inspekcji i finansowania.

Real agentów nieruchomości, którzy chcą zwiększyć swój profesjonalizm stać REALTORS ®. National Association of REALTORS ® zapewnia miesięczne raporty na temat liczby domów odsprzedaży i ich średniej ceny. Jest to lepszy wskaźnik zdrowia całego przemysłu mieszkaniowego niż budowa nowego domu.

To dlatego, że nowe budowniczowie domów może być overenthusiastic o przyszłej sprzedaży i overbuild. Mogą również obniżyć ceny, aby wymusić sprzedaż. Indywidualni właściciele domów muszą podążać za popytem i podażą na rynku. Oni nie mają siły przebicia, aby manipulować rynkiem. NAR zapewnia bieżące statystyki rynku mieszkaniowego.

Real Estate Investing

Everyone, który kupuje lub sprzedaje dom angażuje się w inwestowanie w nieruchomości. Oznacza to, że musisz wziąć pod uwagę kilka czynników. Czy dom wzrośnie w wartości, podczas gdy mieszkasz w nim? Jeśli dostaniesz kredyt hipoteczny, jak wpłyną na Ciebie przyszłe stopy procentowe i podatki?

Wiele osób robi tak dobrze z inwestowaniem w ich domach chcą kupić i sprzedać domy jako biznes. Istnieje wiele sposobów, aby to zrobić. Po pierwsze, można obrócić dom. To jest, gdy kupujesz dom, aby poprawić, a następnie sprzedać go. Wiele osób posiada kilka domów i wynajmuje je. Inni używają Airbnb jako wygodnego sposobu na wynajmowanie wszystkich lub części swoich domów. Możesz wynająć domy wakacyjne za pomocą VRBO lub Home Away.

Możesz również inwestować w nieruchomości mieszkaniowe bez kupowania domu. Można kupić akcje firm zajmujących się budową domów. Ceny ich akcji rosną i spadają wraz z rynkiem mieszkaniowym. Innym sposobem jest inwestowanie w Real Estate Investment Trusts, zwane REITs. Są to inwestycje w nieruchomości komercyjne. Ich ceny akcji pozostają w tyle za trendami w nieruchomości mieszkalnych przez kilka lat.

Co nowe statystyki domu powiedzieć o rynku nieruchomości

Statystyki o nowej konstrukcji domu są ważne wiodące wskaźniki ekonomiczne. Oznacza to, że dadzą ci głowę na temat przyszłości rynku mieszkaniowego.

Następny wykres ilustruje liczbę nowych prywatnych jednostek mieszkaniowych rozpoczętych między 2000 a 2019.

Każdy z tych wskaźników opowiada trochę inną historię o zdrowiu przemysłu budowlanego. Na przykład, powiedzmy, że początki domów są stabilne, ale mieszkania zaczynają się zmniejszać. To weźmie żniwo na sprzedaży domów. Wielu nabywców może nie chcieć czekać dłużej niż rok. Oznacza to również niedobór tarcicy, betonu lub pracowników budowlanych. Te braki mogą spowodować wzrost kosztów i cen sprzedaży. To jeszcze bardziej zmniejszy popyt na nowe domy.

Jeśli kredyty hipoteczne maleją, homebuilder skończy z inwentarzem niesprzedanych domów na sprzedaż. Oznacza to również, że popyt jest wysoki, ale właściciele domów nie mogą uzyskać kredytów hipotecznych. Rosnąca liczba rozpoczętych budów domów może wydawać się wskaźnikiem siły budownictwa mieszkaniowego. Ale może to być zły znak. Malejące zamknięcia domów oznaczają, że rynek mieszkaniowy jest słaby.

Nowa sprzedaż domu jest pierwszym krokiem w dziewięciu do dwunastu miesięcy procesu. Jeśli nowe sprzedaży domu podnieść, to wiesz, zamknięcia wzrośnie w około roku. Jednak wszystkie pozostałe trzy kroki muszą być zakończone.

Nowa sprzedaż domu jest, gdy kupujący podpisuje dokumentację i daje homebuilder depozyt. To dlatego, że większość nowych domów nie są zbudowane, dopóki nie ma kupca. Wyjątkiem są domy specjalne, które są używane jako domy modelowe. Census Bureau publikuje miesięczne szacunki sprzedaży nowych domów. Są one podane jako roczna stawka.

Dwa miesiące po podpisaniu papierkowej roboty, lokalni regulatorzy mieszkaniowi przyznają pozwolenie. Jest to wczesny wskaźnik, ale nie zawsze dokładny. Budowniczowie mogą zbankrutować i nigdy nie zbudować dozwolonych jednostek. Mogą oni zmienić liczbę jednostek budowanych w rodzinie wielorodzinnej. W rzeczywistości, 22.5% pozwoleń na budowę budynków wielorodzinnych nie jest budowanych, lub są one zmieniane na jednostki jednorodzinne. Wreszcie, deweloperzy często otrzymują pozwolenia na dużą część kompleksu, którego budowa może zająć miesiące.

Nowy start domu występuje następnie, gdy budowniczy łamie ziemię. National Association of Home Builders raportuje o tym co miesiąc. Jest to bardzo dokładne, ponieważ nowy początek domu występuje tylko wtedy, gdy budowniczy jest wystarczająco pewny siebie, aby złamać ziemię.

Sześć do dziewięciu miesięcy później jest zamknięcie. Homebuyer musi otrzymać kredyt hipoteczny przed domem może zamknąć. Jeśli homebuyer nie kwalifikuje się, dom pozostaje w spisie. Jeśli ta statystyka jest niższa niż liczba sprzedaży domu, oznacza to, że nowy rynek domowy zacznie zwalniać. Istnieje zbyt wiele domów są budowane, a nie wystarczająco wykwalifikowanych nabywców domu. Może to również oznaczać, że budowniczowie zaczną obniżać ceny, aby oczyścić swoje zapasy.

Istnieją trzy inne ważne wskaźniki, które należy obserwować.

1. Zapasy – Jest to suma domów, które są dostępne do sprzedaży, ale niesprzedane. NAHB raportuje to co miesiąc.
2. Months of Supply To jest ile miesięcy trzeba by sprzedać wszystkie domy w inwentarzu. Jest on oparty na wskaźniku sprzedaży i zapasów. NAHB również raportuje to co miesiąc.
3. Ceny sprzedaży – Census Bureau raportuje zarówno medianę jak i średnią cenę sprzedaży nowego domu.

.