Został nazwany nowym poddaszem – garaż jest najnowszym pomieszczeniem rozważanym do przekształcenia przez rodziny, którym zaczyna brakować miejsca, ale które nie mogą – lub nie chcą – się przeprowadzić.

Popraw swoją konwersję z większą pomocą naszych porad dotyczących nieruchomości.

A teraz, nowe badania Admiral Loans ujawniają, że możesz dodać średnio £45,000 do wartości swojego domu – I nie potrzebujesz pozwolenia na budowę!

Admiral Loans doszedł do tej liczby patrząc na dane dotyczące cen domów z Zoopla, aby obliczyć, że stopa kwadratowa przestrzeni życiowej jest warta średnio £350.

Potem spojrzał na rozmiar typowego pojedynczego garażu – 128 stóp kwadratowych – i opracował, że dodatkowa przestrzeń jest warta £45,000.

Konwersja garażu w przestrzeń życiową jest niedrogim i stosunkowo prostym zadaniem. Ale zanim zaczniesz, musisz rozważyć następujące kwestie.

Ile kosztuje przebudowa garażu?

Kredyt graficzny: Jonathan Gooch

Zgodnie z raportem banku Santander, z 9,3 miliona prywatnych garaży w Wielkiej Brytanii, 650 000 zostało już przekształconych w sypialnie (najpopularniejszy wybór, 29 procent), a także biura domowe, przedłużenia kuchni, pomieszczenia gospodarcze lub pokoje wypoczynkowe. A kolejne 470 000 zostanie przekształcone w dodatkową przestrzeń życiową.

Santander oblicza, że przeciętna przebudowa garażu kosztuje £6,300, po otynkowaniu i udekorowaniu. To wychodzi znacznie taniej niż przeprowadzka do domu, ze wszystkimi opłatami i kosztami, takimi jak opłata skarbowa. Lub £ 30,000 to kosztuje do konwersji średniej loft.

Jeśli masz integralny garaż, praca powinna być dość prosta i może nawet być podjęta przez kompetentnego majsterkowicza. Jeśli trzeba dokonać zmian strukturalnych lub jeśli garaż jest odłączony, będzie to bardziej skomplikowana praca obejmująca pukanie w dół ścian, na przykład, i będzie kosztować znacznie more.

Lokalny budowniczy jest często najtańszą opcją, ale specjalistyczna firma, taka jak Garage Conversion Company, powinna zapewnić gwarancję i usługi architektoniczne. The Garage Conversion Company pobiera około £10,000 do konwersji pojedynczego garażu i £15,000 dla podwójnego.

SpaceSolutions pobiera około £11,000 do konwersji pojedynczego garażu do przestrzeni życiowej.

Jak długo to potrwa, ramy czasowe do ukończenia może być cokolwiek od 10 dni do kilku miesięcy, w zależności od pracy.

Czy potrzebuję pozwolenia na budowę do konwersji garażu?

Image credit: Polly Eltes

Pozwolenie nie jest zazwyczaj wymagane do przebudowy garażu, pod warunkiem, że praca jest wewnętrzna i nie wiąże się z powiększeniem budynku. Jednakże, należy sprawdzić w lokalnym wydziale planowania władz pierwszy.

Garaże, które są wymienione lub znajduje się w obszarach ochrony zabytków będzie mniej proste do konwersji. We wszystkich przypadkach przebudowa będzie musiała być zgodna z przepisami budowlanymi, więc przed rozpoczęciem porozmawiaj z wydziałem nadzoru budowlanego rady miasta. Niektóre rady będą również wymagać Pozwolenia na budowę, jeśli znacznie zmienisz wygląd zewnętrzny swojego domu.

Planning Portal posiada porady dotyczące zasad planowania i przepisów budowlanych.

Czy powinienem przebudować mój garaż?

Image credit: Sussie Bell

Przed zbytnim podekscytowaniem dodatkową przestrzenią, należy rozważyć, czy utrata garażu spowoduje obniżenie wartości domu.

’Dla rodzin z dwoma samochodami w obszarze, gdzie parking jest strefowy lub na premii, garaż będzie bardziej wartościowy niż dodatkowy pokój’, mówi John Woodhall z Rightmove. Ale jeśli masz dużo miejsca poza drogą, aby zaparkować samochód, a praca jest dobrze wykonana, konwersja garażu przyniesie korzyści.’

Czy muszę przekonwertować cały garaż?

Image credit: David Giles

’Standardowy pojedynczy garaż ma około 150 stóp kwadratowych, co jest zbyt małe, aby zmieścić rodzinny pokój wypoczynkowy i być w stanie otworzyć drzwi’, mówi zespół w Garage Conversion Company. 'Jednak, że jest dużo dodatkowej przestrzeni życiowej, jeśli przekonwertować go, aby stać się otwarty plan część domu.’

’Dla tych z podwójnym garażu idealne rozwiązanie może leżeć w tym, co nazywamy „konwersji części”, gdzie zazwyczaj z przodu lub z tyłu garażu może być zachowane do domu kosiarki lub roweru, podczas gdy reszta garażu jest przekształcony w użytecznym pokoju.’

Więcej rzeczy do rozważenia przed konwersją garażu

Jakość budowy twojego garażu

Kredyt obrazu: David Merewether

Nie wszystkie garaże mogą być przekształcone – niektóre są stare, tandetnie zbudowane i mogą być pokryte azbestem. Jednak jeśli twój został profesjonalnie zbudowany w ciągu ostatnich 25 lat, jest wykonany z cegły lub bloku i jest strukturalnie zdrowy, istnieje duża szansa, że możesz go przebudować z bardzo małym zamieszaniem. Zacznij od uzyskania porady od inspektora w wydziale nadzoru budowlanego w lokalnym urzędzie miasta.

Praktyczne aspekty pracy

Kredyt obrazu: David Parmiter

Zobacz, jak przebudowa garażu zmieniła ten dom: Have a look around this Scandi-style Eighties house in Oxfordshire

Garage are often on a different level from the house, so you may need to raise or lower floors or ceilings if you want your new room to flow on from the rest of your home. Brama garażowa będzie musiała być zastąpiona oknem i pasującymi cegłami, więc upewnij się, że twój budowniczy ma dostęp do materiałów, które łączą się z resztą domu.

Będziesz potrzebował ogrzewania i izolacji, aby uczynić go użytecznym przez cały rok; hydraulika, oświetlenie i bezpieczeństwo również muszą być ocenione.

Jak wykorzystasz przestrzeń?

Image credit: David Giles

Jeśli przeznaczyłeś nowy pokój na biuro lub pokój hobby, możesz chcieć oddzielić go od głównej przestrzeni życiowej; jeśli ma to być przestrzeń życiowa lub kuchnia, będzie musiała płynnie łączyć się z resztą domu, więc może trzeba będzie przebić się przez ścianę wewnętrzną.

Czy będziesz musiał przenieść kocioł lub licznik energii elektrycznej?

Kredyt graficzny: Design Hunter/Npower

Przeniesienie kotła lub licznika energii elektrycznej do innego pomieszczenia zwiększa koszty o tysiące funtów, więc schowaj je w blado pomalowanych drewnianych jednostkach. Użycie jasnokremowego koloru na obudowie pozwala uniknąć ciasnego, surowego wyglądu, na który mogą cierpieć niektóre garaże.

Czy zepsuję wygląd zewnętrzny mojego domu?

Możesz, więc warto to dokładnie rozważyć. Na przykład, cegły i okna muszą być dopasowane jak najlepiej do reszty domu.

Chcesz więcej porad dotyczących projektu? CZYTAJ: Przebudowa poddasza – jak zaplanować i kosztować swoją wymarzoną przestrzeń

Czy będziesz przebudowywać swój garaż, korzystając z tych wskazówek? Chętnie dowiemy się, jak Ci poszło z Twoim projektem.