W tym artykule pokażę, jak szybko przeczytać i zrozumieć Certyfikat Uprawnień (COE).

Informacje te ułatwią Państwu sprawdzenie, czy kwalifikują się Państwo do otrzymania Pożyczki VA, dzięki czemu będą Państwo mogli kupić dom bez wpłaty zaliczki.

Jak czytać Certificate of Eligibility.

Nasz klient Mason planował wykorzystać Pożyczkę VA do zakupu domu w styczniu. Używając jego COE jako przykładu, wyjaśnię pięć pozycji, które wpływają na Twoją kwalifikowalność. Są to:

• 1. Entitlement Codes
• 2. Funding Fee
• 3. Prior VA Loans Charged to Entitlement
• 4. Entitlement Amount
• 5. Conditions

Numerowałem pozycje 1-5 na kopii dokumentu COE Masona. Poniżej wyjaśniam każdą z nich.

Świadectwo Uprawnień Masona

Kody Uprawnień VA

Musisz spełnić wymagania VA dotyczące służby, aby kwalifikować się do Pożyczki VA

Kod Uprawnień potwierdza Twoją służbę wojskową. Dopasuj kod na swoim COE do okresu służby na poniższym wykresie.

Następnie przejdź na stronę internetową VA, aby uzyskać szczegółowe informacje o swojej epoce służby i upewnij się, że spełniasz wymagania dotyczące czasu służby.

Tutaj znajduje się jedenaście kodów uprawnień i odpowiadających im okresów służby.

Kod uprawnień VA Masona to 10 – Wojna w Zatoce Perskiej. Spełnia on wymagania dotyczące czasu służby, ponieważ był w czynnej służbie podczas wojny przez 24 kolejne miesiące.

VA Funding Fee

Większość weteranów płaci jednorazową opłatę za finansowanie, aby uzyskać pożyczkę VA. Opłata finansowa VA jest kosztem zamknięcia, który trafia do Departamentu Spraw Weteranów.

VA używa pieniędzy, które zbierają z opłat finansowych, aby zapłacić za pożyczki, które nie wywiązują się ze zobowiązań i utrzymać program pożyczek VA zdrowy dla przyszłych weteranów kupujących domy.

Niektórzy weterani kwalifikują się do zwolnienia z opłat finansowych. Mason nie jest zwolniony. Musi zapłacić opłatę za finansowanie.

Poprzednie pożyczki VA obciążone uprawnieniem

Sprawdź sekcję 3 na swoim COE, jeśli planujesz użyć dodatkowej pożyczki VA do zakupu innego domu. Sekcja 3 to miejsce, w którym VA śledzi naliczone uprawnienie. Entitlement charged to ilość uprawnień w użyciu na istniejących pożyczkach VA.

Jeśli wiesz, ile uprawnień VA używasz, wtedy możesz szybko zorientować się, ile uprawnień pozostało ci na następną pożyczkę VA.

Mason zaciągnął pożyczkę VA o wartości 300 000 USD w dniu 12 lipca 2016 roku. Jego pożyczka jest nadal aktywna, a on wykorzystuje 75 000 dolarów ze swoich uprawnień VA.

VA Entitlement Amount

Sekcja 4 to miejsce, w którym dowiadujesz się, czy masz wystarczającą ilość uprawnień do pożyczki VA z zerową zaliczką.

Zanim obliczymy uprawnienia Masona, pozwól mi wyjaśnić, co VA oznacza przez „This veteran’s basic entitlement is $0*. Całkowita należność pobrana z poprzednich Pożyczek VA wynosi $36,000*.”

Uprawnienie Masona nie wynosi $0* i nie pobrał on $36,000* swoich uprawnień z poprzednich Pożyczek VA. Zwróć uwagę na gwiazdki obok $0* i $36,000*. To sposób VA na podpowiedź, że Mason może mieć więcej uprawnień dostępnych.

Jak obliczyć swoje uprawnienia.

Aby dowiedzieć się, ile uprawnień jest dostępnych, postępuj zgodnie z instrukcjami VA, które podkreśliłem na COE. „…kwota uprawnienia wynosi 25% limitu pożyczki VA dla hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość.”

Krajowy limit pożyczki VA na 2019 rok wynosi $484,350. Pomnóż więc $484,350 przez 25%, aby uzyskać kwotę uprawnienia wynoszącą $121,087.

Aby uzyskać dokładne wyjaśnienie i przykłady uprawnień VA, zobacz Jak wykorzystać uprawnienia VA dla jednej lub więcej pożyczek VA.

Warunki na COE

VA dodaje warunki do sekcji 5 COE, aby sprecyzować szczególne wymagania dotyczące kwalifikowalności.

Jednym z warunków Mason jest „opłata za późniejsze korzystanie z finansowania”. Warunek ten mówi pożyczkodawcy, że Mason musi zapłacić wyższą opłatę za finansowanie, ponieważ jest to jego druga pożyczka VA.

Płacisz nieco wyższą opłatę za finansowanie za każdą pożyczkę po pierwszej. Weterani, którzy są zwolnieni z opłat, nigdy nie płacą opłaty za finansowanie.

Restoration of Entitlement of the COE.

Nasz klient Michelle kupił jej dom z VA Loan w grudniu. Dołączyłem kopię jej COE, aby zwrócić uwagę na jeszcze jeden element, który może ograniczyć kwalifikowalność. VA nazywa to „przywrócenie uprawnienia”

Spójrzcie na kopię dokumentu COE Michelle. Ponumerowałem trzy pozycje od 6 do 8. Poniżej COE wyjaśnię każdą z nich.

• 6. Entitlement Code 05
• 7. VA Funding Fee Exempt
• 8. One Time Restoration of Entitlement

Michelle’s Certificate of Eligibility

Basic Restoration of Entitlement – Code 05

Kod uprawnienia Michelle to 05 – Entitlement Restored. Entitlement Restored oznacza, że wykorzystała już swoje uprawnienie do pożyczki VA, spłaciła pożyczkę i poprosiła VA o przywrócenie jej uprawnienia.

Można ponownie wykorzystać swoje uprawnienie VA w nieskończoność i kupić tyle domów, ile się chce, korzystając z kredytów hipotecznych VA. Musisz jednak spłacić pożyczki VA, sprzedać nieruchomości i zwrócić się do VA o przywrócenie uprawnienia, zanim będziesz mógł je ponownie wykorzystać.

Jeśli tego nie zrobisz, to w końcu wykorzystasz wszystkie swoje uprawnienia, pozostawiając cię niekwalifikującego się do przyszłej pożyczki VA, chyba że wpadniesz na znaczną zaliczkę.

Jeśli planujesz skorzystać z więcej niż jednej pożyczki VA, nie pozwól, aby kod 05 ograniczył twoje uprawnienia. Pożycz trochę strategii i know-how od VA Loan Expert. Contact me for free advice.

VA Funding Fee Exemption

Michelle jest zwolniona z opłaty. Nie zapłaciła opłaty za finansowanie jej pożyczki VA.

Weterani, którzy otrzymują odszkodowanie, emeryturę lub wynagrodzenie za czynną służbę od VA za niepełnosprawność związaną z usługami, nie płacą opłaty. Zwolniony z opłaty jest również żyjący małżonek weterana, który zmarł w służbie lub z powodu niepełnosprawności związanej z pełnieniem służby.

Special One Time Restoration of Entitlement

Michelle miała Pożyczkę VA, spłaciła ją i poprosiła VA o przywrócenie jej uprawnienia – zanim sprzedała dom.

VA przywróciła jej pełne uprawnienie zgodnie z jej prośbą. Użyła jej przywrócone uprawnienie do dodatkowych VA Loan, że do zakupu innej nieruchomości.

The VA przyzna weterana specjalnego jednorazowego przywrócenia uprawnienia tylko raz. Później dodają warunek „jednorazowego przywrócenia”, który widnieje na COE Michelle. Brzmi on: „Każde przyszłe przywrócenie uprawnień wymaga zbycia wszystkich nieruchomości uzyskanych za pomocą pożyczki VA”.

Michelle musi sprzedać obie swoje nieruchomości i przekazać dowód do VA, zanim poprosi o podstawowe przywrócenie swoich uprawnień, jak nakreśliłem w # 6 powyżej.

Potwierdź, że kwalifikujesz się do pożyczki VA.

Najłatwiejszym sposobem na uzyskanie kopii swojego COE jest poproszenie pożyczkodawcy, aby zrobił to za Ciebie. Większość kredytodawców ma dostęp do systemu online VA. Mogą one uzyskać COE w ciągu kilku minut. Możesz zadzwonić do mnie o pomoc na 855-610-1112.

Jeśli wolisz zrobić to sam, VA mówi, jak ubiegać się o VA Home Loan Certificate of Eligibility (COE). Alternatywnie można zadzwonić do VA’s eBenefits Help Desk pod numer 1-800-983-0937, od poniedziałku do piątku, od 8 rano do 8 wieczorem EST.

Zakończenie.

W tym artykule wykorzystałem dwa Certyfikaty Kwalifikacji od naszych klientów, aby pokazać pięć pozycji, które wpływają na kwalifikowalność do pożyczki VA. Objęliśmy:

• 1. Kody uprawnień, w tym kod 5 dla Przywróconego Uprawnienia.
• 2. Opłata za finansowanie VA dla zwolnionych i niezwolnionych weteranów.
• 3. W jaki sposób uprawnienie, z którego korzystałeś przy wcześniejszych pożyczkach VA, wpływa na twoją kwalifikowalność do przyszłej pożyczki VA.
• 4. Jak obliczyć pełne uprawnienie i pozostałe uprawnienie, jeśli masz aktywną pożyczkę VA.
• 5. Warunki, które pojawiają się na COE, w tym opłata finansowa za późniejsze wykorzystanie oraz specjalne jednorazowe warunki przywrócenia uprawnień.

Musisz być zarówno uprawniony, jak i zakwalifikowany, aby otrzymać pożyczkę VA. Departament Spraw Weteranów decyduje, czy się kwalifikujesz, a Twój pożyczkodawca decyduje, czy się kwalifikujesz.

Skontaktuj się z NewCastle Home Loans i pracuj z jednym z naszych Ekspertów Pożyczek VA. Zdobędziemy kopię certyfikatu kwalifikowalności od VA. Po potwierdzeniu, że spełniasz wymagania kwalifikacyjne VA, zakwalifikujemy Cię, a następnie wstępnie zatwierdzimy Twoją pożyczkę VA.

Gotowy do startu? Uzyskaj wstępne zatwierdzenie dla swojej pożyczki VA teraz. Lub upewnij się, aby wypróbować nasz kalkulator online VA Loan Calculator. Jest on związany z dzisiejszymi stawkami na żywo i pokazuje wszystkie szczegóły dotyczące płatności i opłat właśnie tam.

Dodatkowo, niedawno opublikowaliśmy „Kompletny przewodnik po pożyczkach VA”, który można pobrać całkowicie za darmo! Przeprowadzi Cię on przez wszystkie szczegóły dotyczące dokumentacji, korzyści, uzyskania zatwierdzenia i zamknięcia pożyczki VA.

Dowiedz się więcej o pożyczkach domowych VA

.