.
W społeczeństwie mającym obsesję na punkcie technologii i mediów społecznościowych, jesteśmy bombardowani mnóstwem treści. Dziś każdy może zamieszczać informacje w sieci, a to, że coś jest popularne, nie oznacza, że jest dokładne. Teraz, bardziej niż kiedykolwiek, musimy być bardzo świadomi tego, skąd pochodzą nasze informacje. Czy założyciel tej strony ma motyw do zamieszczania określonych treści? Jaki jest prawdziwy powód, że ta strona istnieje?
W nieruchomości, większość stron internetowych istnieją w celu wydobycia informacji kontaktowych. Są to gigantyczne pułapki stworzone jako ołowiu maszyny dla Realtors (tych, którzy płacą w każdym razie). Strony takie jak Zillow, Realtor.com i Trulia są zaprojektowane wyłącznie w celu tworzenia (słabe) prowadzi do Realtors, a z kolei przychody dla stron internetowych. W tym samym czasie, są to dokładne strony, gdzie kupujący zaczynają swoje poszukiwania domu i gdzie sprzedający wyglądają, aby znaleźć wartość ich obecnego domu. To stwarza wiele problemów ze względu na fałszywe reklamy i niedokładne dane.
Wszystkich baz danych nieruchomości online, Zillow może być bardzo najgorsze. Jest to najczęściej używana strona pomimo fałszywej reklamy i informacji. I został po raz pierwszy wprowadzony do Zillow prowadzi, kiedy opuścił mój poprzedni zespół nieruchomości. To był mój pierwszy raz pracy całkowicie na zlecenie, a ja robiłem wszystko, co mogłem, aby generować przewody. Agent w moim domu maklerskim powiedział mi o przewodach Zillow ona zapłacił za. Zaoferowała do akcji kilka z nich, jak ona nie ma wystarczająco dużo czasu, aby skontaktować się z nimi wszystkimi w odpowiednim czasie. To wydawało się takie proste. Pierwszy Zillow ołowiu e-mail ona przekazała mi zawierał nazwę, numer i adres e-mail kogoś, kto był zainteresowany w domu South Austin. W tym czasie, nie zdawałem sobie sprawy, jak system Zillow ołowiu pracował. Więc, nazwałem ten ołów, gotowy dać im więcej informacji na temat domu, szczęśliwy, aby pomóc i podekscytowany, aby porozmawiać z potencjalnym client.
Głos na drugim końcu linii brzmiało wyczerpany, „Jesteś 20th Realtor do mnie zadzwonić w ciągu ostatniej godziny. Proszę przestać dzwonić.” Nie dokładnie rodzaj odpowiedzi miałem nadzieję na podczas śledzenia się na tych „gorących przewodów”. Natychmiast poczułem się winny i przeprosił. Poniższy obraz pokazuje, że potencjalny nabywca był zainteresowany w rozmowie z kimś o nieruchomości i nie zapytać o to. Mało wiedział, że dostanie dziesiątki telefonów od wielu agentów w ciągu następnego tygodnia.
Rozumiem, że praca sprzedaży są konkurencyjne i znalezienie dobrych przewodów jest kluczem do przetrwania, ale to był nawet sposób na uzyskanie silnych, rentownych przewodów?
Zillow tworzy przegraną-straconą sytuację. Potencjalny nabywca jest zły, agent płaci zbyt dużo pieniędzy, aby konkurować z zbyt wielu agentów, i to jest przytłaczające dla kupującego, który jest tylko na Zillow do przeglądania zdjęć domu. Podczas osi czasu tych pierwszych wyszukiwań, wielu kupujących są w żaden sposób gotowy do transakcji na nieruchomości. Jestem pewien, że niektóre Realtors rozwijać za pomocą Zillow prowadzi, ale to stawia kwaśny smak w moich ustach. To nie jest uczciwe, i to nie jest dokładne. Kto wygrywa tutaj? Zillow.
Spójrzmy na to trochę więcej. Co to jest niskidown na Zillow i podobne witryny?
Niedokładne informacje
Dla kupujących: Wiele z domów wymienionych na Zillow może nie być na sprzedaż. Na przykład, mój klient był zaintrygowany przez dom, który widzieli na Zillow. Dane Zillow pokazał dom był obecnie na sprzedaż, był na rynku od prawie miesiąca i był w obszarze i budżetu chcieli. Co znalazłem przez MLS jest to, że dom został sprzedany w ciągu trzech dni miesiąc wcześniej i ponad cenę wywoławczą.
Innym sposobem Zillow może dostarczyć niedokładnych informacji jest przez agenta wymienionego z nieruchomości. Można by pomyśleć, że jest to „agent aukcji” lub „agent sprzedającego.” Wrong. To jest zwykle dołączony do płacenia Realtor klienta Zillow. Jest to reklama wprowadzająca w błąd, i to jest wykorzystywanie ludzi. Więc zamiast zwracać się do ogromnej bazy danych nieruchomości online jak Zillow, zwrócić się do przyjaciół i rodziny. Prosty post mediów społecznych z prośbą o wielkim lokalnym Realtor prawdopodobnie dostaniesz wspaniałe wyniki!
Dla sprzedawców: Zestimates są Zillow algorytm-produced ocen. Zapewniają one ludziom podstawowe oszacowanie tego, co dana nieruchomość jest warta. Czy Zestimates kiedykolwiek dokładne? Rzadko. Według ekonomisty John Wake, typowy błąd Zillow Zestimate jest 14.000 dolarów. „Nie wiesz, czy jest to 14.000 dolarów zbyt wysokie lub 14.000 dolarów zbyt niskie. I to się pogarsza, ponieważ HALF czas Zillow Zestimates są off przez wiele więcej niż $14,000 „.Jak mogą być dokładne, gdy istnieje tak wiele czynników, aby określić, ile dom jest wart. Nie ma dwóch domów są takie same, co czyni go niemożliwym dla komputera, aby określić jego wartość. Zillow używa algorytmu generowanego komputerowo na podstawie tego, co zostało sprzedane w okolicy, powierzchni kwadratowej i liczby sypialni. Podstawy. Oni nie mają inspektorów sprawdzających każdą nieruchomość upewniając się, że ich dane są dokładne. To jest jedyny sposób, aby określić wartość nieruchomości. Jednak wielu sprzedawców będzie tylko patrzeć na Zillow, kiedy zaczynają myśleć o wprowadzeniu ich domu na rynek.
Niechciana komunikacja
Jeśli wpiszesz swoje informacje do internetowych baz danych nieruchomości, oczekuj, że twój telefon zacznie brzęczeć. Konsumenta informacje będą potencjalnie udostępniane z setkami agentów. Dom byłeś po prostu ciekawy o ma teraz spowodowało godzin denerwujące połączenia, teksty, i e-maile z różnych Realtors. Jeśli agent jest wytrwały … to może trwać miesiącami.
Jeśli pracujesz z Realtor, prawdopodobnie ustawili cię z wyszukiwania domu. Wiem, że to wciąż kuszące, aby spojrzeć na Zillow. Możesz zobaczyć domy, które pasują do Twoich dokładnych kryteriów, a cena jest świetna! Ale dlaczego nie ma Realtor wysłał Ci te? Niestety, lista nie jest prawdopodobnie dokładne lub dostępne w ogóle. Realtors skonfigurować z wyszukiwań domu, które są bezpośrednio z MLS (Multiple Listings Service). MLS będzie najbardziej aktualne wyszukiwanie domu można dostać, i będzie pochodzić bezpośrednio od Realtor. Z MLS wyszukiwania skonfigurowany przez Realtor, będziesz wiedzieć, domy w swoim wyszukiwaniu będzie na rynku. Ponadto, jeśli ustawisz swoje wyszukiwanie z Realtor, będą one jedynym kontaktującym się z tobą.
Ale co, jeśli jesteś tylko ciekawy i nie jest gotowy do zakupu? Nie chcesz marnować niczyjego czasu!
Realtors pracować na zlecenie, więc zdaję sobie sprawę, że może nie chcesz tracić czasu. Większość Realtors nie będzie miał nic przeciwko, aby pomóc Ci z prostego automatycznego wyszukiwania domu. To zajmuje prawie żadnego czasu! Realtors pracować w konkurencyjnej dziedzinie i wychodząc z ich sposobu, aby pomóc komuś teraz, są one powoli budować połączenie. Nowy klient może korzystać z tego Realtor w przyszłości, a nawet polecić je do znajomego. Jeśli nie? Oni zmarnowali prawie nie ma czasu. Nie wspominając już zapisane ktoś ból głowy przesiewania przez fałszywych materiałów i unikanie milion telefonów sprzedaży!
Kristina jest współzałożycielem Open House Austin, prawdziwej firmy edukacyjnej nieruchomości. Skontaktuj się z naszym zespołem w przypadku jakichkolwiek pytań związanych z nieruchomościami lub rozpocząć proces zakupu lub sprzedaży domu. Nie mieszkasz w Austin? Możemy również połączyć Cię z wielkim Realtor w Twojej okolicy.
.