Key Takeaways

• A realização de uma verificação de fundo de locatário adequada é fundamental para mitigar o risco e maximizar os lucros da propriedade locada.
• A verificação de fundo de locatário e de fundo de locatário deve ser concluída antes de se comprometer com um possível locatário.
• A verificação dos antecedentes de um inquilino é necessária para manter uma compra e detenção de propriedade a longo prazo.

As carteiras de propriedades de aluguer mais rentáveis de hoje são o resultado de meticulosa diligência, incontáveis horas de pesquisa, trabalho árduo e previsão. Uma propriedade para locação verdadeiramente lucrativa, no mínimo, depende de várias variáveis que se unem e trabalham sinergicamente em nome de um investidor. É de notar, no entanto, que existe uma única variável que supera todas as outras: os próprios inquilinos. Se para mais nada, um imóvel alugado só é tão bom quanto os inquilinos que nele residem. É inteiramente possível para os inquilinos transformar um bom imóvel alugado em um grande, e vice-versa. Portanto, os investidores em imóveis para locação precisam pagar considerações especiais àqueles que pretendem deixar morar em suas propriedades. Mais importante, no entanto, eles precisam de implementar uma verificação exaustiva dos antecedentes dos inquilinos – uma verificação que simultaneamente conceda paz de espírito e atenue os riscos.

O que pode dizer uma verificação dos antecedentes dos inquilinos?

As propriedades alugadas, ou pelo menos a sua capacidade de premiar investidores experientes com rendimentos fiáveis, são apenas tão fiáveis como os inquilinos que nelas vivem. A importância dos inquilinos, já agora, não pode ser sobrestimada. Os inquilinos verdadeiramente grandes podem transformar um bom imóvel alugado em um grande imóvel. Os inquilinos pobres, por outro lado, são perfeitamente capazes de arruinar as perspectivas até mesmo de bens lucrativos. É, portanto, do melhor interesse dos investidores de renda passiva de hoje vetar aqueles que pretendem viver em suas casas em conformidade. Ao fazê-lo, os investidores podem simultaneamente mitigar o risco, evitando as dores de cabeça que se tornaram sinónimo de inquilinos pobres. Para tal, uma verificação adequada dos antecedentes deve ajudar os investidores a avaliar os seus inquilinos em conformidade e ajudá-los a escolher os melhores inquilinos para a sua propriedade.

Há, naturalmente, certas qualidades – tanto tangíveis como intangíveis – que os proprietários não podem discriminar. As leis estatais proíbem os senhorios de discriminar os inquilinos com base na raça, religião e género – entre outras coisas (e com razão). Contudo, há certos aspectos de uma verificação de antecedentes que podem revelar bandeiras vermelhas, a cada um dos quais você precisa pagar considerações especiais.

Os itens incluídos numa típica verificação de antecedentes de inquilinos incluem, mas não estão limitados a:

• Registos Criminais
• Relatórios de Crédito
• Prova de Rendimentos
• Referências de Locadores Anteriores
• Histórico de Avanço
• Histórico de Empregos

Informações colhidas de um crédito de inquilino e verificação de antecedentes podem revelar-se inestimáveis. No mínimo, as informações resultantes ajudarão os investidores a tomar uma decisão informada sobre quem irá ocupar a sua propriedade. É claro que, para avaliar os inquilinos em conformidade, os investidores devem seguir os passos apropriados.

Como fazer uma verificação dos antecedentes de um inquilino

A melhor verificação dos antecedentes de um inquilino não é garantida para apanhar todas as bandeiras vermelhas. No entanto, é importante que os investidores saibam como fazer o rastreio dos inquilinos. Uma simples verificação dos antecedentes dos inquilinos e do crédito revelará muitas vezes tudo o que há para saber sobre um inquilino pendente, o que confere aos investidores o maior activo de todos eles: a tranquilidade de espírito. Para obter informações detalhadas sobre como executar uma verificação dos antecedentes dos inquilinos, consulte o seguinte:

Passo Um: Reunir Informações

A melhor verificação dos antecedentes dos inquilinos começa com a recolha das informações apropriadas. Afinal, como você pode esperar executar uma verificação de antecedentes de locatários sem os critérios necessários? Aqui está como você vai reunir as informações necessárias para executar uma verificação de antecedentes dos inquilinos:

• Requerir que os inquilinos preencham uma candidatura: Primeiro e acima de tudo, terá de adquirir uma candidatura de aluguer legítima. Se ainda não o tiver, deverá poder obtê-lo na sua associação imobiliária local, ou mesmo com uma pesquisa rápida online. Não é de surpreender que a candidatura forneça aos investidores todas as informações necessárias para que eles possam realizar uma verificação completa dos antecedentes dos inquilinos. Mais importante ainda, porém, a candidatura deve fazer várias perguntas importantes que se tornaram omnipresentes com a verificação de antecedentes. Informações pessoais, referências pessoais, inquéritos bancários e de crédito, prova de rendimentos e planos de vida passados são apenas alguns dos tópicos que a candidatura deve abordar. Uma vez que você tenha certeza de que tem uma aplicação que faz todas as perguntas certas, solicite a cada candidato que a preencha.

• Pedir Autorização de Relatório de Crédito: Para obter legalmente as informações de crédito do candidato iminente, os investidores devem pedir permissão para executar uma verificação de crédito. De fato, o Fair Credit Reporting Act (FCRA) exige que os proprietários peçam permissão para executar tal verificação de crédito, portanto certifique-se de ter um formulário de autorização de relatório de crédito preenchido antes de obter o relatório de crédito de um requerente.

• Interview The Applicant: Eu recomendo vivamente a realização da sua própria entrevista. Se por nada mais, o solicitante é alguém com quem você vai lidar regularmente, seja para cobrar o aluguel ou discutir preocupações de manutenção. Você vai querer ter uma boa idéia de quem dependerá sua renda.

Passo Dois: Executar as verificações adequadas

Após ter coletado as informações necessárias, você pode proceder à verificação do crédito do inquilino e dos antecedentes. Eis como:

• Obter Relatório de Crédito: Use uma das principais agências de relatórios de crédito (Experian ou Equifax) para executar uma verificação de relatório de crédito. Ao fazer isso, você terá uma visão da capacidade de um candidato de permanecer financeiramente confiável e estável. Mais importante, você deve ser capaz de identificar qualquer razão que a situação financeira deles pode ser motivo de preocupação. É importante notar, no entanto, que você deve enviar a um candidato uma carta de “ação adversa” se você o negar por causa de qualquer informação negativa no seu relatório de crédito. A carta precisa informá-los de três coisas: o motivo da recusa, o nome e endereço da agência responsável pela identificação das informações negativas e o direito do candidato de obter uma cópia do relatório.

• Pull A Background Check: Use uma empresa de verificação de inquilinos verificada para executar uma verificação de antecedentes do candidato. A verificação verificada dos antecedentes irá lançar alguma luz sobre o registro criminal, histórico de aluguel e muito mais de um candidato. Uma verificação dos antecedentes dos inquilinos irá ajudá-lo a encontrar aqueles que demonstraram uma propensão para serem bons inquilinos. De acordo com a FCRA acima mencionada, a verificação dos antecedentes deve ser feita por uma Agência de Informação ao Consumidor aprovada. Entre em contato com o Consumer Finance Protection Bureau para obter uma lista de agências que você pode escolher – esteja preparado para pagar uma pequena taxa.

• Fale com o empregador do candidato: Usando as informações fornecidas na solicitação original, entre em contato com o empregador do candidato. Ao fazer isso, certifique-se de confirmar tanto o status de emprego do indivíduo como o seu rendimento declarado.

• Fale com os locadores anteriores do candidato: Os senhorios anteriores podem servir como a melhor fonte de informação para qualquer pessoa que queira fazer uma verificação de antecedentes de inquilinos. Se para mais nada, os locadores anteriores podem oferecer contas em primeira mão de como o candidato deveria trabalhar. Faça perguntas que darão uma ideia de como será bom para um inquilino. Esta é a sua oportunidade de saber se eles pagaram o aluguel a tempo, como eles trataram o imóvel, e se foram ou não fáceis de trabalhar com.

• Follow Up With Personal References: Não se esqueça de consultar as referências pessoais no pedido inicial. Embora muitas vezes tendenciosas, as referências pessoais podem premiar proprietários inquisitivos com alguma boa informação. As perguntas certas podem muito facilmente dizer aos investidores sobre o seu carácter, comportamento e modos – todos os quais são importantes para os investidores.

Resumo da verificação de antecedentes dos inquilinos

Segurar que os seus imóveis são habitados pelos melhores inquilinos é da maior importância, e nada garante aos investidores de hoje mais tranquilidade do que uma verificação adequada dos antecedentes dos inquilinos. Compreender não só como avaliar os inquilinos, mas também traduzir os resultados em passos accionáveis, será um longo caminho para colocar os inquilinos certos nas suas casas. Então, e só então, um imóvel alugado se tornará um verdadeiro grande investimento.