Além destes $128.000, Swarovski sanita com cristais que sabemos que você está economizando, comprando uma casa que provavelmente será uma das maiores decisões financeiras que você já tomou. Porque, sejamos honestos – esse banheiro ficaria bem bobo em um apartamento de estúdio.
Estabelecer um valor de mercado razoável é um dos serviços mais importantes que seu agente imobiliário pode executar para você. Beverly-Hanks utiliza uma série de recursos nacionais, regionais e locais para ajudá-lo a determinar a oferta mais apropriada para fazer na sua casa de sonho. No entanto, se você também estiver fazendo compras em outros sites, você pode encontrar o famoso Zillow ZestimateⓇ.
O que esse Zestimate representa, e ele lhe diz o que você precisa saber sobre um imóvel? Continue lendo para as respostas a essas perguntas e mais.
O que é um ZestimateⓇ?
Zillow’s Zestimate é uma estimativa de valor usando uma fórmula proprietária criada pela empresa de banco de dados imobiliários online. Zestimate cobre mais de 100 milhões de casas em todos os Estados Unidos. Um Zestimate é calculado a partir de atributos físicos, registros fiscais e dados enviados pelo usuário.
Aqui está como Zillow descreve a fórmula:
O que é um Zestimate Not?
Como foi deixado muito claro no vídeo acima e em todo o site de Zillow, um Zestimate não é um “Zprice”, e não um “Zappraisal”. É um ponto de partida para determinar o valor de uma casa que não tem em conta as condições, características ou localização específica da casa. Erros ou omissões nos registros de imposto de propriedade, adições e atualizações recentes, rotatividade de casas e até mesmo mudanças no algoritmo Zillow podem afetar a Zestimativa de uma casa. Apenas metade do tempo é uma estimativa Z dentro de 4,3% do preço de venda de uma casa.
Apenas quão preciso é uma estimativa Zillow?
De acordo com Zillow:
“A precisão da estimativa Z depende da localização e disponibilidade dos dados em uma área. Alguns municípios têm informações profundamente detalhadas sobre casas, tais como número de quartos, banheiros e metragens quadradas, e outros não. Quanto mais dados disponíveis, mais preciso o valor Zestimate”
Com novas atualizações no local (ver abaixo), Zillow relata uma taxa de erro mediana nacional de 4,3%. Isto significa que metade dos valores de casa estão mais próximos de 4,3% do valor Zestimate, e metade diferem mais do que isso. Zestimates também variam em precisão por estado e por grandes áreas metropolitanas pelas razões que Zillow menciona.
Localmente, temos visto que Zestimates estão fora em cerca de 10% nos bairros da Carolina do Norte Ocidental. Isso pode não parecer significativo. No entanto, considere o que uma diferença de 10% significa para os custos de fechamento que você pode precisar e a hipoteca que você vai adquirir. Ao preço médio de venda da WNC de $279.925, isso é uma diferença de $27.993!
Zillow Reports to have Improved Accuracy by Moving to the Cloud
Zillow anunciou recentemente as suas próprias actualizações internas principais para Zestimates. Apoiando-se no Amazon Web Services para ajudar a processar milhões de imagens por dia, Zillow pode relatar que seus dados podem ser processados três vezes mais rápido do que antes. Esta atualização em velocidade permite que as equipes da Zillow se movam em um ritmo mais rápido, resultando em maior precisão. Zillow agora diz que Zestima tem uma precisão de 4,3% em todo o país, abaixo de 5%.
Keep Calm and Shop On
Será necessário ver se um algoritmo mais aperfeiçoado será submetido no concurso público de Zillow – ou se Zillow irá implementar quaisquer resultados de atualização das inscrições no concurso. Entretanto, é melhor lembrar que mesmo uma diferença de 4,3% pode se traduzir em dezenas de milhares de dólares em nossos mercados imobiliários locais.
Por todos os meios, confira a Zestimate durante sua busca em casa. Mas quando se trata de fazer uma oferta, deixe que o conhecimento e a experiência dos nossos agentes no mercado local sirva a seu favor. Afinal de contas, você quer ter algumas economias para aquele banheiro perfeitamente deslumbrado.
Se você quiser mais informações sobre o verdadeiro valor de mercado de uma casa que você está considerando, nossos especialistas da Beverly-Hanks estão aqui para ajudar. Contacte-nos hoje para falar com um agente imobiliário da Beverly-Hanks sobre a compra de casas e terrenos na Carolina do Norte Ocidental.