Du har fått beskedet att du är redo att stänga, och det kan vara lika spännande som förvirrande. Det betyder att du är nästan framme, men vissa saker måste ske innan du äntligen kan få nycklarna till ditt nya hem eller investeringsobjekt.

Vi hjälper gärna till att rensa luften och hjälpa dig att förbereda dig för de sista stegen du måste ta.

Vad betyder clear to close?

Clear to close innebär att långivaren nu är redo att bekräfta stängningsdatumet med titelföretaget eller advokaten. Det betyder också att du måste lägga in en högre växel och förbereda dig för slutdatumet.

För att få klartecken att stänga måste du uppfylla långivarens villkor. Att behöva skaffa en hemförsäkring och en titelförsäkring är typiska exempel. När du har uppfyllt kraven godkänner en underwriter lånedokumenten och du är ”clear to close”.

Kan du nekas efter clear to close?

Ja, du kan fortfarande nekas efter att du fått clear to close.

Och även om clear to close innebär att slutdatumet är nära förestående betyder det inte att långivaren inte kan backa ur affären. De kan kontrollera din kredit- och sysselsättningsstatus på nytt eftersom det har gått lång tid sedan du ansökte om lånet.

Om du öppnar några kreditlinjer och ökar dina skulder eller förlorar ditt jobb kan långivaren neka lånet innan du stänger.

Om du inte befinner dig i dessa situationer är det tveksamt att långivaren kommer att neka ditt lån mellan det att du får klartecken att stänga och stängningsdatumet. Det betyder att du kan dra en lättnadens suck och gå vidare.

Kan jag vara clear to close om jag har ett FHA-lån?

Clear to close betyder clear to close, och det betyder att om du använder dig av ett FHA-lån gäller samma regler även om långivaren har andra villkor för dig att följa.

Du är bara klar att stänga genom att uppfylla långivarens villkor och bör följa samma rutiner som de som inte använder ett FHA-lån för att köpa sin bostad.

Hur lång tid efter clear to close kan du stänga?

Normalt sett inom tre dagar efter att du har fått din avslutande upplysning. Medan clear to close innebär att långivaren är redo att fastställa ett avslutningsdatum med titelbolaget eller advokaten, kommer du troligen att få nyheten genom att ta emot din första closing disclosure. Du ska inte få detta dokument mer än tre arbetsdagar före avslutet.

I en idealisk miljö, om du får detta dokument på en måndag, kan du räkna med att avsluta köpet av fastigheten tidigast på torsdag. Men helger och helgdagar räknas inte som en del av de tre dagarna, och det kan sluta med att du får detta brev fyra till fem dagar före avslutningsdatumet, ibland längre.

Avsluta kan vara en smärtsamt lång process, och det är just därför du inte behöver slösa tid på att arbeta med ett oerfaret eller långsamt avslutningsföretag. Vi förstår att du är ivrig att flytta in i ditt nya hem, och erbjuder våra tjänster för avslutande och escrow-tjänster för att hjälpa dig att komma dit så snabbt som möjligt.

Vad gör jag efter att ha fått klartecken att avsluta?

Mellan mottagandet av avslutsinformationen och avslutsdatumet är det bäst att ta det säkra före det osäkra. Som du vet kan din långivare fortfarande neka lånet. Det innebär att du bör vänta med att ta kreditlinjer för möbler och andra föremål eller tjänster tills efter avslutningen.

Långivaren är inte den enda som inte är låst än. Lånet är inte slutgiltigt förrän du skriver under pappren vid avslutningen. Innan du gör det bör du ta dig tid att se över fastigheten och villkoren för att försäkra dig om att de motsvarar dina förväntningar.

Det är mycket viktigt att gå igenom bostaden och försäkra dig om att det inte finns några skador och att alla förhandlingar mellan dig och säljaren har avgjorts eller pågår.

Du måste se över de medel som du är ansvarig för att producera vid avslutningsbordet. Siffran som anges på din första closing disclosure är en grov uppskattning men ger dig en grov uppskattning av hur mycket pengar du måste förbereda.

För avslutningen kommer du att få den slutliga closing disclosure, som ger dig det faktiska beloppet som du är ansvarig för att tillhandahålla. Därifrån är du redo att gå vidare till avslutandet av ditt nya hem.

.