För närvarande är Coyote Valley hemvist för stora områden med fruktträdgårdar och jordbruk, även om den scenen förväntas förändras i årtionden. Dahlin Group, med säte i San Ramon, Kalifornien, valdes av staden San Jose för att skapa en översiktsplan för området. Dahlin Groups konceptuella plan innehöll minst 50 000 arbetstillfällen och 25 000 bostäder, en internationell trädgård, en 22 hektar stor central sjö, ett bussförbindelse-system för snabbtransporter och ett grönt bälte mellan den nya staden och Morgan Hill.

Med hänvisning till kostnader och förseningar slutade utvecklarna att finansiera planeringsprocessen i mars 2008.

Utvecklingens miljökonsekvenserRedigera

För att fastställa effekterna av utvecklingen i Coyote Valley publicerades ett utkast till miljökonsekvensbeskrivning, eller DEIR, i mars 2007. San Jose är den enda staden i Santa Clara County som låter byggherrarna själva välja ut de miljökonsulter som skriver miljökonsekvensbeskrivningar för föreslagna projekt. De kan anlita företagen direkt och lämna in rapporterna tillsammans med sin ansökan. När DEIR presenterades för allmänheten genererades en aldrig tidigare skådad mängd kritik med mer än 1 000 sidor negativa kommentarer. Invändningarna kom från 55 organisationer och enskilda personer och 28 offentliga organ, däribland U.S. Fish and Wildlife Service. Staden beslutade att beställa en omarbetning av stora delar av utkastet till miljökonsekvensbeskrivning. Översynsarbetet och andra planeringskostnader uppskattades till 2,5 miljoner dollar och skulle ta över ett år att genomföra. Denna kontrovers ledde till att många invånare i San Jose krävde ett slut på San Joses byggherrekontrollerade miljökonsekvensbeskrivningar.

San Joses stad Dokument

• 10/18/2007 City of San Jose Memorandum: Update on Scope, Schedule and Budget for Revision and Recirculation of the Coyote Valley Specific Plan Draft Environmental Impact Report.
• 30/03/2007 Miljökonsekvensbeskrivning (EIR) för den särskilda planen för Coyote Valley
• 29/06/2007 Utkast till miljökonsekvensbeskrivning (DEIR) Inkomna kommentarer

Artiklar

• 12/11/2007 ”Running Wild”
• 17/10/2007 ”Students Mobilize Against Valley Development”

SkatteanalysRedigera

I utkastet till skatteanalys för utvecklingen av Coyote Valley dras slutsatsen att San Jose kommer att tjäna mer pengar i skatteintäkter från utvecklingen än vad man kommer att spendera på att tillhandahålla offentliga tjänster. Man kommer fram till denna slutsats genom att anta att värdet på bostadsfastigheter och de skatter som följer av detta kommer att öka med 3 % över inflationen varje år i 57 år.

Committe for Green Foothills bestrider denna analys och hävdar att eftersom hushållsinkomsterna endast har ökat med 1 % över inflationen årligen i San Jose, är det omöjligt att boendekostnaderna kontinuerligt ökar snabbare än de medel som behövs för att betala för boendekostnaderna. Kommittén hävdar också att utkastet till analys överskattar inkomsterna genom att inte ta hänsyn till skatteintäkter som ”kannibaliseras” av företag som flyttar från andra delar av San Jose till Coyote Valley.

Utvecklare avslutar den särskilda planenRedigera

Den 18 mars 2008 meddelade utvecklare/markägare i Coyote Valley att de inte längre kommer att finansiera processen för den särskilda planen, vilket innebär att den planeringsprocessen avslutas. Byggherrarna hänvisade till kostnader och förseningar i planeringen, medan nyhetsrapporter noterade ökat politiskt motstånd. Miljögrupper hävdade att de funnit grovt otillräckliga miljö- och skatteanalyser och hävdade att dessa brister var faktorer som bidrog till att det nuvarande förslaget avslutades.

Andra förslag till utveckling är fortfarande möjliga i Coyote Valley, bland annat den tidigare godkända, men aldrig byggda, Coyote Valley Research Park och den föreslagna utvidgningen av Gavilan Colleges campus. År 2017 färdigställdes fas 1 av Coyote Valley Center, som blev Gavilans nyaste undervisningsplats och hemvist för South Bay Public Safety Training Consortium polis- och brandskolor.