Den amerikanska drömmen är tron på att varje individ genom hårt arbete, mod och beslutsamhet kan uppnå ekonomiskt välstånd. De flesta människor tolkar detta som en framgångsrik karriär, uppåtgående rörlighet och att äga ett hem, en bil och en familj med 2,5 barn och en hund.
Kärnan i denna dröm bygger på att äga ett hem. Eftersom ditt hus sannolikt kommer att vara det största ekonomiska åtagande du någonsin kommer att ha, skapades inteckningar för att hjälpa dig att betala för det. Ett hypotekslån är helt enkelt ett långfristigt lån som ges av en bank eller ett annat låneinstitut och som är säkerställt av en viss fastighet. Om du misslyckas med att göra betalningar i tid kan långivaren återta fastigheten.
Om hus tenderar att vara dyra – liksom lånen för att betala för dem – tillåter bankerna att du betalar tillbaka dem under längre tidsperioder, så kallad ”löptid”. Löptiderna kan sträcka sig från 10 till 30 år. Kortare löptider kan ha lägre räntor än deras jämförbara långtidsbröder. Långfristiga lån kan dock ha fördelen att ha lägre månadsbetalningar, eftersom du tar längre tid på dig att betala av skulden.
Förr i tiden kunde ett närbeläget spar- och låneinstitut låna ut pengar till dig för att köpa din bostad om det hade tillräckligt med kontanter liggande från sina insättningar. Numera kommer pengarna för bostadslån främst från tre stora institutioner: Federal National Mortgage Association (Fannie Mae), Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) och Government National Mortgage Association (Ginnie Mae). Den bank som innehar ditt lån är i första hand ansvarig för att sköta det.
När du har ett hypotekslån kommer din månadsbetalning i allmänhet att innehålla följande:
- Ett belopp för kapitalbeloppet för saldot
- Ett belopp för ränta som ska betalas på det saldot
- Fastighetsskatter
- Husförsäkringar för husägare
Huslånsräntorna finns i flera olika varianter. Med ett ”lån med fast ränta” förblir räntan och din månadsbetalning densamma under lånets hela löptid. Med en ”justerbar ränta” ändras räntan utifrån ett angivet index. Som ett resultat av detta kommer ditt månadsbetalningsbelopp att fluktuera.
Hypotekslån finns i en mängd olika typer, inklusive konventionella, okonventionella, fasta och rörliga räntor, lån för eget kapital, räntefria lån och omvända hypotekslån. På Mortgageloan.com kan vi hjälpa till att göra denna del av din amerikanska dröm så enkel som äppelpaj.