Huspriserna har ökat på senare tid, så för att bli fastighetsägare måste man ha mycket pengar till sitt förfogande. Därför kan många människor (särskilt unga) inte förverkliga sina drömmar. Många arbetande amerikaner uppfattar att äga fastigheter som något de aldrig kommer att kunna uppnå.

Vissa av dem blir dock mer och mer intresserade av att göra anspråk på ett övergivet hus. Det är möjligt för en upphittare av övergiven egendom att göra anspråk på den, som Cornell Law School säger. Det avser dock mest kläder, möbler eller andra personliga tillhörigheter som övergivits i en bostad. När det gäller mark och byggnader tillhör de vanligtvis någon, eftersom även om ägaren dör är det en släkting som ärver fastigheten. Av denna anledning kan det, även om du hittar en fastighet som ser övergiven ut, finnas en person som hävdar äganderätten. I sällsynta fall händer det ändå att en person kan hitta ett oägt hus och framgångsrikt göra anspråk på det. Vi ska berätta hur!

Hur man hittar ett övergivet hus

Om du vill få tag på en övergiven fastighet kan du försöka söka efter den på olika sätt, till exempel på följande sätt:

Se dig omkring. Kanske finns det några byggnader i ett närliggande område som inte verkar ha någon ägare. Var uppmärksam på tecken som tyder på att ett hus kan vara övergivet. Vanligtvis är färgen i sådana fall blekt eller flisad, det finns mycket övervuxet gräs och ogräs, strukturella skador (som krossat glas eller ruttet trä) och inget fordon på uppfarten.

Visit the county’s clerk’s office. Den bästa källan till information om huruvida det finns övergivna byggnader i ett visst område är länets kontor eftersom regeringen lagrar register över fastighetsinnehav.

Kontrollera fastighetsauktioner i närheten. Brott mot federala lagar i USA leder ibland till att regeringen beslagtar fastigheter. Sådana byggnader erbjuds ofta på lokala fastighetsauktioner, så kolla upp dem och om du hittar något som är intressant för dig, delta i den för att försöka sälja ett övergivet hus till ett överkomligt pris.

Tala med en kurir eller brevbärare. Eftersom de ständigt reser runt i ditt område kan de ha lagt märke till några övergivna byggnader på sina rutter. Om de aldrig har sett någon där och aldrig märkt någon bil parkerad i närheten kan en sådan fastighet förmodligen tas i anspråk.

Kontakta bankerna om en lista över bostäder under utmätning. Om det händer att en fastighetsägare måste ta itu med utmätning eller konkurs beslutar de ibland att överge sitt hus. I det här fallet kan det ta ett tag att genomföra alla rättsliga förfaranden. Därför är det en utmärkt idé att fråga en bank om fastigheter som är under återtagande eller har blivit utmätta.

Fråga lokala fastighetsmäklare om en övergiven fastighet. Det är betydelsefullt för lokala fastighetsmäklare att känna till lediga och övergivna byggnader i närheten eftersom det påverkar deras verksamhet. Om ett hus står bredvid en skadad, övergiven fastighet är nämligen färre kunder vanligtvis intresserade av det eftersom det kan betraktas som ett läskigt kvarter.

Hur man säkerställer att en fastighet är övergiven

Även om du ser att en byggnad verkar obevakad och försummad räcker det inte för att vara säker på att den har övergivits. Det händer att människor finner att deras bostäder har ett negativt eget kapital eller att de hamnar i eftersläpning med sina hypotekslån och föredrar att lämna dem. Trots att en sådan fastighet står tom har den dock fortfarande en ägare. Dessutom händer det ofta att en bank återtar en byggnad, och ditt krav är inte giltigt.

Ett av de viktigaste stegen du måste ta när du vill köpa ett övergivet hus är att göra efterforskningar för att försöka identifiera den nuvarande ägaren. Om du har tillräckligt med information för att försäkra dig om att de verkligen har övergivit denna fastighet, eller om det är osannolikt att några rättsliga åtgärder kommer att inledas, är det dags att försöka förvärva byggnaden på laglig väg.

För att få en giltig bekräftelse på dina antaganden rekommenderas det att du slår upp dina lokala länsskatteregister. De kommer att visa om den nuvarande ägaren regelbundet täcker fastighetsskatterna eller är i eftersläpning. Dessutom kan man också kontrollera husets handling för att få ägarens kontaktuppgifter.

Det finns fler och fler övergivna byggnader nuförtiden på grund av recessionen och efterföljande utmätningar, så det kan finnas vissa möjligheter för dig att hitta övergivna byggnader om du tar dig tid att leta efter dem. Om det visar sig att det är omöjligt att hitta ägaren finns det en alternativ lösning för att försöka få huset – adverse possession.

Hur fungerar Adverse Possession

Inte alla är medvetna om att du faktiskt kan få en övergiven fastighet gratis på grund av rätten till adverse possession. För att låta det ske måste du se till att du uppfyller alla väsentliga kriterier:

• faktiskt och kontinuerligt innehav av byggnaden,
• boende i huset öppet (inget hemligt gömställe),
• inte ha särskilt tillstånd från den tidigare ägaren,
• självständigt bristande delad kontroll över fastigheten (den måste vara din ensam).

Tänk på att ditt anspråk på adverse possession kan ifrågasättas eller avslås av olika skäl. Om du till exempel lämnar huset under en tid och sedan försöker komma tillbaka kan din rätt till det verka ogiltig. Du kan också avvisas om det avslöjas att du faktiskt bor på en annan plats eller låter någon annan dela på anspråket på adverse possession.

Den vanliga missuppfattningen är att officiellt tillstånd från ägaren hjälper dem att få en övergiven egendom. I själva verket bör du komma ihåg om alla de villkor som nämns ovan, inklusive det som är förknippat med bristen på tillstånd. Bortsett från det bör du ta reda på den minsta bosättningstid som krävs för negativ besittning i din delstat – i vissa delstater kan den till och med vara upp till 30 år.

Om du vill öka dina chanser att vinna målet i domstol. I så fall kan du bevisa att du har för avsikt att lagligt besitta det övergivna huset genom att göra nödvändiga reparationer och täcka fastighetsskatterna, särskilt inom den period som fastställts i din stat (5 till 30 år). Reparationerna behöver inte vara särskilt allvarliga – du kan till exempel helt enkelt laga ett hål i staketet eller en läckande toalett. Det kommer utan tvekan att bidra till att upprätthålla det övergivna huset till en beboelig standard.

Är det riskabelt?

Du bör vara medveten om att det är förenat med en viss risk att försöka få en fastighet genom adverse possession. Det är alltid möjligt att ägaren återvänder innan väntetiden är slut, och de kommer att hävda sina rättigheter genom att kräva att du lämnar byggnaden eller till och med debitera dig för intrång. Om du har investerat dina medel i att renovera huset kommer du troligen att förlora dem vid denna tidpunkt. Av denna anledning är det avgörande att du gör ditt bästa för att hitta ägaren innan du försöker få tag på byggnaden.

Ett av sätten att försöka hitta fastighetsägaren är att skicka ett brev eftersom det tack vare en vidarebefordringsadress kan nå dem i sinom tid. Om du lyckas hitta dem på ett eller annat sätt kan du lägga ett erbjudande om att köpa fastigheten till ett rimligt pris. Det kan hända att byggnaden ändå är en olägenhet, så de kanske blir glada att höra ett sådant förslag och accepterar dina villkor villigt. Dessutom är de troligen skyldiga vissa efterskatter, så de kanske erbjuder dig den övergivna byggnaden gratis om du går med på att betala avgifterna.

Innan du skriver under något avtal och betalar pengarna, läs det noga och ta dig tid att bekanta dig med alla villkor så att du inte ångrar dig i efterhand, när det kanske är för sent. Dessutom vore det utmärkt att kontakta en fastighetsinspektör som bedömer fastighetens värde och informerar dig om eventuella strukturella problem som kan leda till kostsamma reparationer förr eller senare.

Är det rekommenderat att ta professionell hjälp?

Oförståeligt nog kanske du inte har någon kunskap eller erfarenhet av fastighetsförsäljning, så professionell hjälp skulle definitivt vara en bra idé. En kompetent expert kommer att informera dig om alla dina rättigheter och skyldigheter i samband med att du gör anspråk på en övergiven egendom i din stat så att du kan fatta rätt beslut. Tänk på att även om du tror att det är lätt att hitta övergivna byggnader och sälja dem finns det många juridiska aspekter som du kanske inte känner till. Att gå igenom denna process med en person som vet vad man ska fokusera på när man köper en fastighet är mycket enklare och mindre stressigt och kan ge dig fler fördelar än om du gör det på egen hand.

När du behöver hjälp med fastighetsförsäljning mot kontant betalning, kravställning etc. hjälper vårt team dig gärna. Med vår expertis kommer du att vara säker på om en fastighet är värd din uppmärksamhet och vilka rättsliga åtgärder som bör vidtas för att uppnå den på så fördelaktiga villkor som möjligt. Vi finns här för dig – det är bara att ringa oss eller skicka oss ett meddelande!

För att få ett GRATIS, INTE FÖRBLIGANDE kontanterbjudande på din bostad, ring (888) 387-5750 eller klicka på knappen nedan!