Det har kallats det nya loftet – garaget är det senaste rummet som övervägs för ombyggnad av familjer som börjar få ont om plats, men som inte kan – eller inte vill – flytta.

Förbered dig på att göra ombyggnaden med hjälp av vår fastighetsrådgivning.

Och nu avslöjar ny forskning från Admiral Loans att du kan öka värdet på ditt hem med i genomsnitt 45 000 pund – OCH du behöver inget bygglov!

Admiral Loans kom fram till denna siffra genom att titta på husprissiffror från Zoopla för att räkna ut att en kvadratfot bostadsyta i genomsnitt är värd 350 pund.

Det tittade sedan på storleken på ett typiskt enkelt garage – 128 kvadratfot – och räknade ut att det extra utrymmet är värt 45 000 pund.

Att omvandla ett garage till användbart bostadsutrymme är ett prisvärt och relativt enkelt jobb. Men innan du börjar måste du tänka på följande.

Hur mycket kostar det att bygga om ett garage?

Bildkredit: Jonathan Gooch

Enligt en rapport från banken Santander har 650 000 av de 9,3 miljoner privata garage som finns i Storbritannien redan förvandlats till sovrum (det populäraste valet med 29 procent), liksom till hemmakontor, köksutbyggnad, tvättstuga eller vardagsrum. Ytterligare 470 000 kommer att byggas om till extra bostadsutrymme.

Santander beräknar att en genomsnittlig garagekonvertering kostar 6 300 pund, när det väl är putsat och inrett. Det blir mycket billigare än att flytta hem, med alla avgifter och kostnader som stämpelskatt. Eller de 30 000 pund som det kostar att bygga om ett genomsnittligt loft.

Om du har ett integrerat garage borde jobbet vara ganska enkelt och skulle till och med kunna utföras av en kompetent gör-det-självare. Om du behöver göra strukturella förändringar eller om garaget är fristående blir det ett mer komplicerat arbete som till exempel innebär att väggar måste rivas och kostar mycket mer.

En lokal byggare är ofta det billigaste alternativet, men ett specialiserat företag, till exempel Garage Conversion Company, bör erbjuda en garanti och arkitekttjänster. The Garage Conversion Company tar cirka 10 000 pund för att bygga om ett enkelgarage och 15 000 pund för ett dubbelgarage.

SpaceSolutions tar cirka 11 000 pund för att bygga om ett enkelgarage till ett bostadsutrymme.

Vad gäller hur lång tid det kommer att ta, så kan det vara allt från 10 dagar till flera månader, beroende på vad det är för arbete.

Behövs det byggnadslov för att bygga om ett garage?

Bildkredit: Polly Eltes

Det krävs vanligtvis inget tillstånd för en garagekonvertering, förutsatt att arbetet är internt och inte innebär att byggnaden förstoras. Du måste dock kontrollera med din lokala myndighets planeringsavdelning först.

Garage som är kulturminnesmärkta eller ligger i naturskyddsområden kommer att vara mindre enkla att bygga om. I alla fall måste ombyggnaden följa byggnadsbestämmelserna, så prata med kommunens byggnadstillsynsavdelning innan du börjar. Vissa kommuner kommer också att kräva bygglov om du kommer att förändra husets exteriör avsevärt.

Planning Portal har råd om planeringsregler och byggnadsföreskrifter.

Bör jag bygga om mitt garage?

Bildkredit: Sussie Bell

För att bli alltför entusiastisk över det extra utrymmet bör du fundera på om det kommer att nedvärdera ditt hem om du förlorar ditt garage.

”För familjer som har två bilar i ett område där det finns parkeringsmöjligheter eller där det är svårt att parkera är ett garage mer värdefullt än ett extra rum”, säger John Woodhall på Rightmove. Men om du har gott om utrymme utanför vägen för att parkera din bil och om jobbet är väl utfört kommer det att löna sig att bygga om garaget.”

Behövs det att bygga om hela garaget?

Bilden är David Giles

”Ett standardgarage för enstaka bilar är på cirka 150 kvm, vilket är för litet för att rymma ett vardagsrum för hela familjen och för att kunna öppna dörrarna”, säger teamet på Garage Conversion Company. Det är dock en hel del extra bostadsutrymme om du omvandlar det till en öppen del av ditt hus.”

”För dem som har ett dubbelgarage kan den perfekta lösningen ligga i vad vi kallar en ”delomvandling” där vanligtvis den främre eller bakre delen av garaget kan behållas för att hysa gräsklipparen eller din cykel medan resten av garaget omvandlas till ett användbart rum.’

Fler saker att tänka på innan du konverterar ett garage

Byggkvaliteten på ditt garage

Bildkredit: David Merewether

Inte alla garage kan konverteras – vissa är gamla, dåligt byggda och kan vara asbestfyllda. Men om ditt garage har byggts professionellt under de senaste 25 åren, är tillverkat av tegel eller block och har en sund struktur, finns det en god chans att du kan bygga om det med mycket lite krångel. Börja med att få råd av en besiktningsman på byggnadstillsynsavdelningen i din kommun.

Det praktiska arbetet

Bildkredit: David Parmiter

Se hur en garagekonvertering förvandlade det här hemmet: Ta en titt på detta hus i skandinavisk 80-talsstil i Oxfordshire

Garage ligger ofta på en annan nivå än huset, så du kan behöva höja eller sänka golv eller tak om du vill att ditt nya rum ska flyta vidare från resten av hemmet. Garagedörren måste bytas ut mot ett fönster och matchande tegelstenar, så se till att din byggare har tillgång till material som passar in i resten av huset.

Du behöver uppvärmning och isolering för att göra det användbart året runt; VVS, belysning och säkerhet måste också bedömas.

Hur ska du använda utrymmet?

Bildkredit: David Giles

Om du har öronmärkt det nya rummet som kontor eller hobbyrum kanske du vill hålla det skilt från ditt huvudsakliga bostadsutrymme; om det ska vara ett vardagsrum eller kök måste det flyta sömlöst från resten av huset, så du kan behöva slå igenom en innervägg.

Kommer du att behöva flytta pannan eller elmätaren?

Bildkredit: Design Hunter/Npower

Om du måste flytta pannan eller elmätaren till ett annat rum ökar kostnaden med flera tusen pund, så sätt in dem i lådor med blekmålade träskåp. Genom att använda en blek gräddfärg på lådorna undviker du den starka, trånga känslan som vissa garage kan drabbas av.

Kommer jag att förstöra husets exteriör?

Det skulle kunna hända, så det är värt att tänka igenom noga. Tegelstenar och fönster måste till exempel anpassas så nära som möjligt till resten av huset.

Vill du ha fler projektråd? LÄS: Loftkonverteringar – hur du planerar och kostnadsberäknar ditt drömutrymme

Kommer du att bygga om ditt garage med hjälp av dessa tips? Vi vill gärna höra hur du har lyckats med ditt projekt.