Enligt uppgifter från Zillow har bostadspriserna i USA stigit med över 42 procent under det senaste decenniet. Medan landets bostadsmarknad som helhet återhämtade sig kraftigt från den stora recessionens bottennivåer var återhämtningen inte jämnt fördelad över landets större städer. Medan invånarna i vissa städer tvingas bort från sina egna kvarter har fastighetsvärdena i andra städer knappt förändrats. Även om bostadspriserna har fortsatt att stiga under COVID-19-pandemin börjar många ifrågasätta om den kraftiga ökningen av bostadsvärdena kommer att fortsätta i tätbefolkade städer.

Den kraftiga uppgången på bostadsmarknaden under det senaste decenniet är inte överraskande, eftersom bostadspriserna i USA tenderar att stiga kraftigt under åren efter lågkonjunkturer. Under femårsperioderna efter de fyra senaste recessionerna ökade medianpriset på bostäder i USA med i genomsnitt 32,7 procent.

Den ekonomiska återhämtningen efter recessioner upplevs aldrig likformigt i hela landet, och bostadspriserna har under åren efter den stora recessionen inte varit annorlunda. De största ökningarna har varit koncentrerade till västra delstaterna. Medianpriserna på bostäder i Nevada, Idaho, Arizona, Colorado och Kalifornien ökade alla med mer än 70 procent, vilket var de största prisökningarna i landet. Å andra sidan ökade bostadspriserna knappt i vissa delstater, bland annat i Delaware och New Jersey, där bostadspriserna ökade med en årlig tillväxttakt på under 1 procent. Endast en delstat, Connecticut, upplevde faktiskt en nedgång i medianpriset på bostäder under de senaste 10 åren.

RELATERAT

Två ofta förbisedda hemförbättringar är rännstensskydd och byte av fönster, som båda kan bidra till att spara pengar och öka fastighetsvärdet i det långa loppet.

För att hitta städerna med den största ökningen av bostadspriserna använde forskare på Construction Coverage data från Zillow för att hitta förändringen i varje stads medianhemspris mellan 2010 och 2020. Städerna rangordnades sedan efter den procentuella förändringen i medianhuspriset under den tioårsperioden. För att förbättra relevansen delades städerna in i tre kohorter baserat på befolkning:

• Stora: Städer med 350 000 invånare eller fler
• Midsize: Städer med 350 000 invånare eller fler
• Midsize: Städer med 350 000 invånare eller fler: Städer med 150 000-349 999 invånare
• Små: Städer med 100 000-149 999 invånare

Analysen visade att städer i de västra delstaterna upplevde några av de största ökningarna i medianpriset på bostäder under det senaste decenniet. Särskilt städer i Kalifornien dominerar listan eftersom 17 städer i den delstaten har sett bostadspriserna mer än fördubblas på tio år. Många städer i Florida, Arizona och Texas har också upplevt stora ökningar av bostadspriserna under denna period. Bland storstäderna finns det ett löst samband mellan medianhushållsinkomsten och den procentuella förändringen av bostadspriserna, vilket innebär att bostadspriserna har ökat snabbare i mer välbärgade områden.

Här är städerna med den största ökningen av bostadspriserna under det senaste decenniet.

Stora städer med den största ökningen av bostadspriser

Foto: Alamy Stock Photo

Boston, MA

• Procentuell förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 72.1%
• Absolut förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 270 462 dollar
• 2020 års medianpris på bostäder: 645 689 dollar
• 2010 års medianpris på bostäder: 375 227 dollar
• Hushållens medianinkomst: Två av de mest förbisedda försäkringsprodukterna är hemgarantier för husägare och hyresförsäkringar för hyresgäster. De bästa bolagen för hyresgästförsäkringar och hemgarantier ger ett ekonomiskt skydd om det skulle gå fel hemma.

  

  

  Foto: Alamy Stock Photo

  Austin, TX

  • Procentuell förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 73.1%
  • Absolut förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 171 712 dollar
  • 2020 års medianpris på bostäder: 406 596 dollar
  • 2010 års medianpris på bostäder: 234 883 dollar
  • Hushållens medianinkomst:

  

  

  Foto: Alamy Stock Photo

  Tampa, FL

  • Procentuell förändring i medianpriset på bostäder sedan 2010: 73.3%
  • Absolut förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 107 465 dollar
  • 2020 års medianpris på bostäder: 254 026 dollar
  • 2010 års medianpris på bostäder: 146 562 dollar
  • Hushållens medianinkomst:

  

  

  Foto: Alamy Stock Photo

  Atlanta, GA

  • Procentuell förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 73.4%
  • Absolut förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 125 393 dollar
  • 2020 års medianpris på bostäder: 296 324 dollar
  • 2010 års medianpris på bostäder: 170 932 dollar
  • Hushållens medianinkomst:

  

  

  Foto: Alamy Stock Photo

  Seattle, WA

  • Procentuell förändring i medianhuspriset sedan 2010: 83.2%
  • Absolut förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 340 246 dollar
  • 2020 års medianpris på bostäder: 749 417 dollar
  • 2010 års medianpris på bostäder: 409 172 dollar
  • Hushållens medianinkomst:

  

  

  Foto: Alamy Stock Photo

  San Francisco, CA

  • Procentuell förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 87.9%
  • Absolut förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 671 625 dollar
  • 2020 års medianpris på bostäder: 1 436 087 dollar
  • 2010 års medianpris på bostäder: 764 462 dollar
  • Hushållens medianinkomst:

  

  

  Foto: Alamy Stock Photo

  Denver, CO

  • Procentuell förändring i medianpriset på bostäder sedan 2010: Medianpriset på bostäder sedan 2010: 88,1 %
  • Absolut förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 217 389 dollar
  • Medianpriset på bostäder 2020: 464 068 dollar
  • Medianpriset på bostäder 2010: 246 680 dollar
  • Hushållens medianinkomst: 68 377 dollar

  TRENDING

  Driver du ett företag inom byggbranschen? Se till att du har rätt verktyg för jobbet. Den bästa programvaran för hantering av byggprojekt hjälper dig att effektivisera ditt arbetsflöde. De bästa försäkringsbolagen för arbetsskadeförsäkringar ger ekonomiskt skydd för dina anställda och ditt företag.

  

  

  Foto Credit: Alamy Stock Photo

  Mesa, AZ

  • Procentuell förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 89.4%
  • Absolut förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 133 919 dollar
  • 2020 års medianpris på bostäder: 283 741 dollar
  • 2010 års medianpris på bostäder: 149 823 dollar
  • Hushållens medianinkomst:

  

  

  Foto: Alamy Stock Photo

  Aurora, CO

  • Procentuell förändring i medianpriset på bostäder sedan 2010: 96.6%
  • Absolut förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 178 168 dollar
  • 2020 års medianpris på bostäder: 362 590 dollar
  • 2010 års medianpris på bostäder: 184 422 dollar
  • Hushållens medianinkomst:

  

  

  Foto: Alamy Stock Photo

  Sacramento, CA

  • Procentuell förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 97.8%
  • Absolut förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 176 209 dollar
  • 2020 års medianpris på bostäder: 356 369 dollar
  • 2010 års medianpris på bostäder: 180 159 dollar
  • Hushållens medianinkomst:

  

  

  Foto: Alamy Stock Photo

  Las Vegas, NV

  • Procentuell förändring i medianpriset på bostäder sedan 2010: 98.3%
  • Absolut förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 143 651 dollar
  • 2020 års medianpris på bostäder: 289 830 dollar
  • 2010 års medianpris på bostäder: 146 179 dollar
  • Hushållens medianinkomst:

  

  

  Foto: Alamy Stock Photo

  San Jose, CA

  • Procentuell förändring i medianpriset på bostäder sedan 2010: 98.7%
  • Absolut förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 494 246 dollar
  • 2020 års medianpris på bostäder: 995 212 dollar
  • 2010 års medianpris på bostäder: 500 966 dollar
  • Hushållens medianinkomst:

  

  

  Foto: Alamy Stock Photo

  Phoenix, AZ

  • Procentuell förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 99.0%
  • Absolut förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 136 536 dollar
  • 2020 års medianpris på bostäder: 274 488 dollar
  • 2010 års medianpris på bostäder: 137 952 dollar
  • Hushållens medianinkomst:

  

  

  Foto: Alamy Stock Photo

  Detroit, MI

  • Procentuell förändring i medianhuspriset sedan 2010: 101.7%
  • Absolut förändring i medianhuspriset sedan 2010: 19 478 dollar
  • 2020 års medianhuspris: 38 638 dollar
  • 2010 års medianhuspris: 19 160 dollar
  • Medianhushållsinkomst:

  

  

  Foto: Alamy Stock Photo

  Oakland, CA

  • Procentuell förändring i medianhuspriset sedan 2010: 102.2%
  • Absolut förändring av medianpriset på bostäder sedan 2010: 400 119 dollar
  • 2020 års medianpris på bostäder: 791 554 dollar
  • 2010 års medianpris på bostäder: 391 435 dollar
  • Hushållens medianinkomst: Under det senaste decenniet har vissa städer, som Phoenix och San Jose, sett bostadspriserna fördubblas, medan andra städer, som Baltimore, Chicago och Cleveland, knappt har sett bostadspriserna stiga alls.
    

    

    Intressant nog var många av de städer med de största ökningarna av bostadspriserna under det senaste decenniet bland de städer som drabbades hårdast under den stora recessionen. Las Vegas och Phoenix fick till exempel se bostadspriserna halveras under finanskrisen. Under det senaste decenniet har dock bostadspriserna i dessa städer fördubblats.

    Städer som drabbas hårdast under recessioner har mest att återhämta sig, så det är inte förvånande att se så starka återhämtningar på bostadsmarknaderna i dessa städer. Karaktären av landets senaste recession gör dock att man kan ifrågasätta om samma efterfrågan kommer att finnas i städerna när dammet har lagt sig. COVID-19-pandemin har förändrat allmänhetens uppfattning om tätbefolkade städer och flyttat efterfrågan till förorter och mindre tätbefolkade områden. Så även om efterfrågan har förblivit stark under hela pandemin, återstår det att se om bostadspriserna i landets mest tätbefolkade städer kommer att fortsätta att stiga under de kommande åren.

    Den data som används i studien kommer från Zillow. För att hitta städerna med den största ökningen av bostadspriserna jämförde forskarna på Construction Coverage varje stads genomsnittliga medianhuspris under de första sex månaderna 2020 med det genomsnittliga medianhuspriset under de första sex månaderna 2010. Städerna ordnades sedan efter deras respektive procentuella förändring i medianhuspriset under den 10-årsperioden. Städerna delades in i tre kohorter baserat på befolkning:

    • Stora: Städer med 350 000 invånare eller fler
    • Midsize: Städer med 350 000 invånare eller fler
    • Midsize: Städer med 350 000 invånare eller fler: Städer med 150 000-349 999 invånare
    • Små: Städer med 100 000-149 999 invånare

    Städer med mindre än 100 000 invånare ingick inte i denna analys. Dessutom använde forskarna de senaste uppgifterna från US Census Bureau’s American Community Survey för att hitta medianhushållsinkomst och befolkningsuppgifter för varje stad.

    • Kategori:Forskning