Bortsett från den här toaletten på 128 000 dollar med Swarovskikristaller som vi vet att du sparar för, är det troligen ett av de största ekonomiska besluten du någonsin kommer att fatta när du köper ett hem. För låt oss vara ärliga – den toaletten skulle se ganska dum ut i en studiolägenhet.
Att fastställa ett rimligt marknadsvärde är en av de viktigaste tjänster som din fastighetsmäklare kan utföra åt dig. Beverly-Hanks använder ett antal nationella, regionala och lokala resurser för att hjälpa dig att fastställa det lämpligaste budet på ditt drömhus. Men om du också shoppar runt på andra webbplatser kan du komma att stöta på den ökända Zillow ZestimateⓇ.
Vad representerar den Zestimate och berättar den vad du behöver veta om en fastighet? Fortsätt läsa för att få svar på dessa frågor och mer.
Vad är en ZestimateⓇ?
Zillows Zestimate är en uppskattning av värdet med hjälp av en proprietär formel som skapats av fastighetsdatabasföretaget online. Zestimaten omfattar mer än 100 miljoner bostäder i hela USA. En Zestimate beräknas utifrån fysiska attribut, skatteregister och data som användaren skickat in.
Så här beskriver Zillow formeln:
Vad är en Zestimate inte?
Som det framgick mycket tydligt i videon ovan och på hela Zillows webbplats är en Zestimate inte ett ”Zprice” och inte en ”Zappraisal”. Det är en utgångspunkt för att bestämma ett hems värde som inte tar hänsyn till bostadens skick, egenskaper eller specifika läge. Misstag eller utelämnanden i fastighetsskatteregister, nyligen gjorda tillägg och uppgraderingar, bostadsomsättning och till och med ändringar i Zillows algoritm kan påverka ett hems Zestimate. Endast hälften av gångerna ligger en Zestimate inom 4,3 % av försäljningspriset för en bostad.
Hur exakt är en Zillow Zestimate?
Enligt Zillow:
”Zestimate’s noggrannhet beror på platsen och tillgången till data i ett område. Vissa län har djupt detaljerad information om bostäder såsom antal sovrum, badrum och kvadratmeter, medan andra inte har det. Ju mer data som finns tillgänglig, desto mer exakt blir Zestimate-värdet.”
Med nya uppdateringar på plats (se nedan) rapporterar Zillow en nationell medianfelprocent på 4,3 %. Detta innebär att hälften av bostadsvärdena ligger närmare än 4,3 % från Zestimate och hälften avviker mer än så. Zestimaten varierar också i noggrannhet per delstat och per större tunnelbaneområden av de skäl som Zillow nämner.
Lokalt har vi sett att Zestimaten avviker med cirka 10 % i stadsdelar i västra North Carolina. Det kanske inte känns så viktigt. Tänk dock på vad en skillnad på 10 % innebär för de slutkostnader du kan behöva och det lån du kommer att förvärva. Vid WNC:s medianförsäljningspris på 279 925 dollar är det en skillnad på 27 993 dollar!
Zillow Reports to have Improved Accuracy by Moving to the Cloud
Zillow tillkännagav nyligen sina egna interna större uppdateringar av Zestimates. Genom att luta sig mot Amazon Web Services för att hjälpa till att bearbeta miljontals bilder per dag kan Zillow enligt uppgift bearbeta sina data tre gånger snabbare än tidigare. Denna uppdatering av hastigheten gör det möjligt för Zillows team att röra sig i snabbare takt, vilket resulterar i ökad noggrannhet. Zillow säger nu att Zestimates har en noggrannhet på 4,3 % i hela landet, vilket är en minskning från 5 %.
Keep Calm and Shop On
Det återstår att se om en mer förbättrad algoritm kommer att lämnas in i Zillows offentliga tävling – eller om Zillow kommer att implementera eventuella uppdateringar resultat från tävlingsbidrag. Under tiden är det dock bäst att komma ihåg att även en skillnad på 4,3 % kan översättas till tiotusentals dollar på våra lokala fastighetsmarknader.
Kontrollera i alla fall Zestimate under din bostadssökning. Men när det gäller att lägga ett bud, låt våra agenters lokala marknadskunskap och erfarenhet tjäna till din fördel. När allt kommer omkring vill du ha några besparingar över för den perfekt bländade toaletten.
Om du vill ha mer information om det verkliga marknadsvärdet på ett hem du funderar på är våra experter på Beverly-Hanks här för att hjälpa dig. Kontakta oss idag för att tala med en Beverly-Hanks fastighetsmäklare om köp av bostäder och mark i västra North Carolina.