A Zillow adatai szerint a lakásárak az Egyesült Államokban az elmúlt évtizedben több mint 42 százalékkal emelkedtek. Miközben az ország lakáspiaca összességében erőteljesen kilábalt a nagy recesszió mélypontjáról, a fellendülés nem egyenletesen oszlott el az ország nagyvárosaiban. Miközben egyes városok lakói kiszorultak saját környékükről, más városok ingatlanértékei alig változtak. Bár a lakásárak a COVID-19 járvány alatt tovább emelkedtek, sokan kezdik megkérdőjelezni, hogy a lakásárak erőteljes emelkedése folytatódik-e a sűrűn lakott városokban.
A lakáspiac elmúlt évtizedben tapasztalt erőteljes növekedése nem meglepő, mivel az Egyesült Államokban a lakásárak a recessziót követő években általában erőteljesen emelkednek. A legutóbbi négy recessziót követő ötéves időszakokban a medián lakásárak átlagosan 32,7 százalékkal nőttek az Egyesült Államokban.
A recessziókat követő gazdasági fellendülés sosem egyenletesen érezhető az egész országban, és a lakásárak növekedése a nagy recesszió óta eltelt években sem volt másként. A legnagyobb emelkedések a nyugati államokban koncentrálódtak. Nevadában, Idahóban, Arizonában, Coloradóban és Kaliforniában a lakásárak mediánja több mint 70 százalékkal nőtt, ami a legnagyobb áremelkedés volt az országban. Másrészt néhány államban alig emelkedtek a lakásárak, többek között Delaware-ben és New Jerseyben, ahol a lakásárak éves szinten 1 százalék alatti növekedési rátával emelkedtek. Csak egyetlen államban, Connecticutban csökkent ténylegesen a medián lakásár az elmúlt 10 évben.
RELATED
Két gyakran figyelmen kívül hagyott otthoni fejlesztés az ereszcsatorna-védő és a csereablakok, mindkettő segíthet pénzt megtakarítani és hosszú távon növelheti az ingatlan értékét.
Azért, hogy megtalálják azokat a városokat, ahol a legnagyobb mértékben emelkednek a lakásárak, a Construction Coverage kutatói a Zillow adatai alapján megkeresték az egyes városok medián lakásárának változását 2010 és 2020 között. A városokat ezután a medián lakásár százalékos változása alapján rangsorolták az adott 10 éves időszak alatt. A relevancia javítása érdekében a városokat a lakosság száma alapján három csoportra bontották:
- Nagy: 350 000 vagy annál több lakossal rendelkező városok
- Közepes: 150.000-349.999 lakosú városok
- Kis: 100.000-149.999 lakosú városok
Az elemzés megállapította, hogy a nyugati államok városai tapasztalták az elmúlt évtizedben az egyik legnagyobb emelkedést a medián lakásárakban. Figyelemre méltó, hogy a kaliforniai városok uralják a listát, mivel az állam 17 városában a lakásárak 10 év alatt több mint duplájára emelkedtek. Számos floridai, arizonai és texasi városban szintén nagymértékben emelkedtek a lakásárak ebben az időszakban. A nagyvárosok között laza korreláció figyelhető meg a háztartások mediánjövedelme és a lakásárak százalékos változása között, ami azt jelenti, hogy a lakásárak gyorsabban nőttek a tehetősebb területeken.
Itt vannak azok a városok, ahol az elmúlt évtizedben a legnagyobb mértékben nőttek a lakásárak.
Large Cities with the Biggest Increase in Home Prices
Photo Credit: Alamy Stock Photo
Boston, MA
- A medián lakásár százalékos változása 2010 óta: 72.1%
- A medián lakásár abszolút változása 2010 óta: $270,462
- 2020 medián lakásár: $645,689
- 2010 medián lakásár: $375,227
- Median household income: $71,834
RELATED
A két leginkább figyelmen kívül hagyott biztosítási termék a lakástulajdonosok számára a lakásgarancia és a bérlők számára a bérlői biztosítás. A legjobb bérlők biztosítás és az otthoni garancia társaságok pénzügyi védelmet nyújtanak, ha a dolgok rosszul mennek otthon.
Photo Credit: Alamy Stock Photo
Austin, TX
- A medián lakásár százalékos változása 2010 óta: 73.1%
- A medián lakásár abszolút változása 2010 óta: 171,712 $
- 2020 medián lakásár: 406,596 $
- 2010 medián lakásár: 234,883 $
- Medián háztartási jövedelem: $71,543
Photo Credit: Alamy Stock Photo
Tampa, FL
- A medián lakásár százalékos változása 2010 óta: 73.3%
- A medián lakásár abszolút változása 2010 óta: $107,465
- 2020 medián lakásár: $254,026
- 2010 medián lakásár: $146,562
- Median household income: $54,599
Photo Credit: Alamy Stock Photo
Atlanta, GA
- A medián lakásár százalékos változása 2010 óta: 73.4%
- A medián lakásár abszolút változása 2010 óta: $125,393
- 2020 medián lakásár: $296,324
- 2010 medián lakásár: $170,932
- Median household income: $65,345
Photo Credit: Alamy Stock Photo
Seattle, WA
- A medián lakásár százalékos változása 2010 óta: 83.2%
- A medián lakásár abszolút változása 2010 óta: $340,246
- 2020 medián lakásár: $749,417
- 2010 medián lakásár: $409,172
- Medián háztartási jövedelem: $93,481
Photo Credit: Alamy Stock Photo
San Francisco, CA
- A medián lakásár százalékos változása 2010 óta: 87.9%
- A medián lakásár abszolút változása 2010 óta: 671.625 $
- 2020 medián lakásár: 1.436.087 $
- 2010 medián lakásár: 764.462 $
- Medián háztartási jövedelem: $112,376
Photo Credit: Alamy Stock Photo
Denver, CO
- A medián lakásár százalékos változása 2010 óta: 88,1%
- A medián lakásár abszolút változása 2010 óta: 217,389 $
- 2020 medián lakásár: 464,068 $
- 2010 medián lakásár: 246,680 $
- Medián háztartási jövedelem: 68,377 $
TRENDING
Építőipari vállalkozást vezet? Gondoskodjon a munkához szükséges szerszámokról. A legjobb építőipari projektmenedzsment szoftver segít racionalizálni a munkafolyamatokat. A legjobb munkásbiztosítások pénzügyi védelmet nyújtanak alkalmazottai és vállalkozása számára.
Photo Credit: Alamy Stock Photo
Mesa, AZ
- Az átlagos lakásár százalékos változása 2010 óta: 89.4%
- A medián lakásár abszolút változása 2010 óta: $133,919
- 2020 medián lakásár: $283,741
- 2010 medián lakásár: $149,823
- Median household income: $58,247
Photo Credit: Alamy Stock Photo
Aurora, CO
- A medián lakásár százalékos változása 2010 óta: 96.6%
- A medián lakásár abszolút változása 2010 óta: $178,168
- 2020 medián lakásár: $362,590
- 2010 medián lakásár: $184,422
- Median household income: $63,128
Photo Credit: Alamy Stock Photo
Sacramento, CA
- A medián lakásár százalékos változása 2010 óta: 97.8%
- A medián lakásár abszolút változása 2010 óta: 176,209 $
- 2020 medián lakásár: 356,369 $
- 2010 medián lakásár: 180,159 $
- Medián háztartási jövedelem: $65,046
Photo Credit: Alamy Stock Photo
Las Vegas, NV
- A medián lakásár százalékos változása 2010 óta: 98.3%
- A medián lakásár abszolút változása 2010 óta: 143 651 $
- 2020 medián lakásár: 289 830 $
- 2010 medián lakásár: 146 179 $
- Medián háztartási jövedelem:
Photo Credit: Alamy Stock Photo
San Jose, CA
- A medián lakásár százalékos változása 2010 óta: 98.7%
- A medián lakásár abszolút változása 2010 óta: $494,246
- 2020 medián lakásár: $995,212
- 2010 medián lakásár: $500,966
- Median household income: $113,036
Photo Credit: Alamy Stock Photo
Phoenix, AZ
- A medián lakásár százalékos változása 2010 óta: 99.0%
- A medián lakásár abszolút változása 2010 óta: $136,536
- 2020 medián lakásár: $274,488
- 2010 medián lakásár: $137,952
- Medián háztartási jövedelem: $57,957
Photo Credit: Alamy Stock Photo
Detroit, MI
- A medián lakásár százalékos változása 2010 óta: 101.7%
- A medián lakásár abszolút változása 2010 óta: 19 478 $
- 2020 medián lakásár: 38 638 $
- 2010 medián lakásár: 19 160 $
- Medián háztartási jövedelem: $31,283
Photo Credit: Alamy Stock Photo
Oakland, CA
- A medián lakásár százalékos változása 2010 óta: 102.2%
- A medián lakásár abszolút változása 2010 óta: $400,119
- 2020 medián lakásár: $791,554
- 2010 medián lakásár: $391,435
- Median household income: Az elmúlt évtizedben egyes városokban, mint Phoenix és San Jose, a lakásárak megduplázódtak, míg más városokban, mint Baltimore, Chicago és Cleveland, a lakásárak alig emelkedtek.
Érdekes, hogy az elmúlt évtizedben a legnagyobb lakásár-növekedést felmutató városok közül sokan azok közé tartoztak, amelyeket a Nagy Recesszió a legsúlyosabban érintett. Las Vegasban és Phoenixben például felére csökkentek a lakásárak a pénzügyi válság alatt. Az elmúlt évtizedben azonban ezekben a városokban a lakásárak megduplázódtak.
A recesszió során legsúlyosabban érintett városoknak van a legtöbb helyreállítanivalójuk, így nem meglepő, hogy ilyen erős fellendülés tapasztalható ezen városok lakáspiacain. Az ország legutóbbi recessziójának jellege azonban megkérdőjelezi, hogy ugyanilyen kereslet lesz-e a városokban, amikor a por már leülepedett. A COVID-19 járvány megváltoztatta a sűrűn lakott városokról alkotott közfelfogást, és a keresletet a külvárosok és a kevésbé sűrűn lakott területek felé terelte. Így bár a kereslet a világjárvány alatt is erős maradt, még nem tudni, hogy az ország legsűrűbben lakott városaiban az elkövetkező években tovább emelkednek-e a lakásárak.
A tanulmányban használt adatok a Zillow-tól származnak. Ahhoz, hogy megtalálják azokat a városokat, ahol a legnagyobb mértékben emelkedtek a lakásárak, a Construction Coverage kutatói összehasonlították az egyes városok átlagos medián lakásárát 2020 első 6 hónapjában a 2010 első 6 hónapjának átlagos medián lakásárával. Ezután a városokat aszerint rendezték, hogy az adott 10 éves időszak alatt a medián lakásáruk milyen százalékban változott. A városokat a lakosság száma alapján három csoportba sorolták:
- Nagy: 350 000 vagy annál több lakossal rendelkező városok
- Közepes: 150.000-349.999 lakosú városok
- Kis: 100.000-149.999 lakosú városok
A 100.000 főnél kevesebb lakossal rendelkező városok nem vettek részt ebben az elemzésben. Emellett a kutatók a U.S. Census Bureau legfrissebb American Community Survey adatait használták, hogy megtalálják a háztartások mediánjövedelmét és az egyes városok népességi adatait.
- Kategória:Kutatás