Scheidungen können schnell chaotisch werden, und es ist üblich, dass ein Ehepartner nicht im selben Raum wie der andere sein möchte. Aber die Frage, wer die eheliche Wohnung verlassen soll, ist nicht immer klar, wenn beide Ehegatten ihre Namen auf dem Immobilienvertrag stehen haben. Dieser Artikel behandelt:

• Wer darf während der Scheidung im Haus bleiben?
• Vor- und Nachteile des Verbleibs im Haus während der Scheidung
• Kann man ausziehen, bevor die Scheidung abgeschlossen ist?
• Wer bleibt im Haus, wenn Sie Kinder haben?
• Wer behält das Haus bei extremen Umständen wie einer Pandemie?
• Nach der Scheidung: Sollten Sie Ihr Haus verkaufen?
• Brauchen Sie einen Scheidungsanwalt oder Immobilienmakler?

Wer darf während einer Scheidung im Haus bleiben?

Aus rechtlicher Sicht: Wenn Ihre beiden Namen auf dem Titel stehen, haben Sie beide das gleiche Recht, im Haus zu wohnen.

Hinweis: Wenn es in Ihrem Fall um häusliche Gewalt geht, können Sie eine gerichtliche Verfügung erwirken, die Ihrem Ehepartner verbietet, sich im oder in der Nähe des Hauses aufzuhalten. Sie müssen eine einstweilige Verfügung oder eine Schutzanordnung bei Ihrem örtlichen Gericht beantragen.

Dieser Artikel konzentriert sich auf verheiratete Paare, die eine Scheidung anstreben, aber Sie haben auch Rechte, wenn Sie ein unverheiratetes Paar sind, das sich die Eigentumsrechte teilt.

Wer steht auf dem Hausgrundstück?

Normalerweise stehen beide Ehegatten auf dem Hausgrundstück, aber es gibt Situationen, in denen nur der Name eines Ehegatten aufgeführt ist. Darf dieser Ehegatte dann automatisch in der Wohnung bleiben? Nicht unbedingt.

In Staaten, in denen Gütergemeinschaft herrscht, wie z. B. Kalifornien, gilt jede Immobilie, die während der Ehe gekauft wurde, als gemeinsames Eigentum, unabhängig davon, welcher Name auf dem Titel steht. In Staaten mit gerechter Aufteilung kann auch der Beitrag eines Ehepartners zur Hypothek während der Ehe zu einem Anteil führen, ebenso wie alle Arbeiten, die er am Haus durchgeführt hat.

Wenn Sie Ihr Haus vor der Heirat gekauft und Ihren Ehepartner nicht in den Titel aufgenommen haben, haben Sie möglicherweise ein stärkeres rechtliches Argument, um im Haus zu bleiben. Ein Ehepaar, das sich scheiden lässt, geht wahrscheinlich nicht gerade freundlich miteinander um, so dass es selten vorkommt, dass ein Ehepartner in der Wohnung bleibt, wenn er nicht im Grundbuch eingetragen ist.

Bei einvernehmlichen Scheidungen und Trennungen liegt die Entscheidung bei Ihnen und Ihrem baldigen Ex-Partner. Wenn Sie Kinder haben, kann die Situation anders gehandhabt werden (lesen Sie dazu weiter unten mehr).

Stehen Ihre beiden Namen auf dem Titel des Hauses?

Wenn Sie beide das Haus gekauft haben oder der Name einer Person später in den Titel aufgenommen wurde, haben Sie beide die gleichen Rechte. Es ist üblich, dass ein Ehepartner eine Ablösung der verbleibenden Hypothek anbietet.

Wenn Sie Geldsorgen haben, haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach dem Auszug Ihres Ex zu behalten. Sie können sich um Ehegattenunterstützung bemühen oder nach Refinanzierungsmöglichkeiten suchen, damit Sie sich das Haus leisten können.

Wenn Sie beide damit einverstanden sind, das Haus zu verkaufen, wird es gemäß den staatlichen Gesetzen zur Gütertrennung aufgeteilt. In der Regel wird der Verkaufspreis des Hauses (oder die Schulden) 50/50 geteilt, wenn Sie in einem Staat leben, in dem Gütergemeinschaft herrscht. Wenn Sie in einem Staat leben, in dem die Gütergemeinschaft oder die gerechte Aufteilung gilt, prüft ein Richter eine Reihe von Faktoren, um festzustellen, was gerecht ist, einschließlich dessen, was jeder Ehegatte beigetragen hat (Renovierungsarbeiten usw.).

Während der Scheidung im Haus bleiben

Es hat einige Vorteile, während des Scheidungsverfahrens in Ihrem Haus zu bleiben. Es könnte:

• Stabilität für Ihre Kinder
• Sie haben eine Sorge weniger während des Scheidungsverfahrens
• Geben Sie anderen Familienmitgliedern (wie einem
• Sie gewinnen Zeit, um eine neue Wohnung zu finden
• Sie gewinnen Zeit, um den Wert der Wohnung zu schätzen und einen Immobilienmakler zu finden, bevor Sie die Wohnung verkaufen

Es gibt auch Nachteile, wenn Sie in Ihrer Wohnung bleiben, anstatt eine Wohnung zu mieten oder ein Hotel für einen längeren Aufenthalt zu nutzen. Sie könnten mit folgenden Problemen konfrontiert werden:

• Schwierige Hypothekenzahlungen allein
• Emotionaler Schmerz (häufig, wenn ein Ehepartner fremdgegangen ist oder plötzlich die Scheidung eingereicht hat)
• Schwierige Instandhaltung des Hauses

Kann ich vor der Scheidung aus meinem Haus ausziehen?

Ja, Sie haben die Möglichkeit, auszuziehen, wann Sie wollen. Wenn Ihr Name auf dem Titel für das Haus steht, sind Sie jedoch finanziell dafür verantwortlich.

Einige Ex-Partner möchten vielleicht die Zahlung ihrer Hypothek einstellen, wenn sie ausziehen. Denken Sie daran, dass Ihre eigenen Finanzen und Ihre Kreditwürdigkeit darunter leiden, und dass Ihr Ex Sie möglicherweise vor Gericht bringen kann.

Scheidungsverfahren: Wer bleibt im Haus, wenn Sie Kinder haben?

Wenn minderjährige Kinder im Haus leben, kann sich ändern, wer im Haus bleibt. Die meisten Richter werden eine einstweilige Verfügung erlassen, die besagt, dass die Kinder das Haus nicht verlassen dürfen und dass der Elternteil, der sich am besten um die Kinder kümmern kann, mit ihnen im Haus bleibt.

Das bedeutet nicht, dass Ihre Sorgerechtsfragen geklärt sind. Ihr Scheidungsanwalt wird sich während des Scheidungsverfahrens um das Sorgerecht für die Kinder und um etwaige Unterhaltsfragen kümmern. Wenn jedoch sofortige Abhilfe erforderlich ist und ein Ehepartner das Haus verlassen muss, gibt es Möglichkeiten.

Wer behält das Haus unter extremen Umständen?

Während der COVID-19-Pandemie verlangsamte das Rechtssystem seine Verfahren, und einige Fälle wurden verschoben. Wenn Sie sich während eines nationalen Notstands scheiden lassen wollen, aber Angst haben, Ihre Wohnung zu verlassen oder rausgeschmissen zu werden, haben Sie Rechte. Während einer Epidemie, einer Naturkatastrophe oder anderer extremer Bedingungen können Sie nicht aus Ihrer Wohnung vertrieben werden.

Ein im Familienrecht erfahrener Scheidungsanwalt kann Ihnen dabei helfen, eine einstweilige Verfügung zu erwirken, die Sie zu Hause in Sicherheit bringt, bis über die Scheidung entschieden ist.

Nach einer Scheidung: Sollten Sie das Haus verkaufen?

Wenn Sie das Haus im Rahmen der Scheidungsvereinbarung erhalten, können Sie sich immer noch dafür entscheiden, es nach Abschluss der Scheidung zu verkaufen. Aber sollten Sie es verkaufen oder behalten? Sobald Ihr Anwalt seine Arbeit im Rahmen der Scheidungsvereinbarung erledigt hat, können ein Immobilienmakler und ein Finanzberater Ihnen dabei helfen, die richtige Entscheidung über den Verkauf Ihres Hauses zu treffen.

Hier sind die Vor- und Nachteile des Hausverkaufs nach einer Scheidung.

Vorteile des Hausverkaufs nach der Scheidung

Die Option, Ihr Haus zu verkaufen, hängt möglicherweise vom Wohnungsmarkt in Ihrer Stadt ab, kann aber in den meisten Städten eine gute Option sein. Sie können sich zurücklehnen und das richtige Haus für Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget aussuchen, anstatt sich mit den Problemen Ihres derzeitigen Hauses herumzuschlagen.

Es ist ratsam, das Haus im Rahmen des Scheidungsverfahrens inspizieren zu lassen, damit Sie wissen, welche Probleme Sie vor dem Verkauf angehen müssen.

Weitere Vorteile des Hausverkaufs sind:

• Etwas Kleineres oder Erschwinglicheres aussuchen
• Weniger Steuern zahlen
• Ein Neuanfang in einem neuen Haus oder an einem neuen Ort

Finanzen sind immer ein Problem, wenn man mit nur einem Einkommen ein Haus behält. Ihr Haus zu behalten ist vielleicht nicht das Richtige für Sie, wenn:

• Sie nicht der Partner sind, der die Reparaturen am Haus, die allgemeine Instandhaltung und die Gartenpflege übernommen hat (denken Sie daran: Ihr Haus in gutem Zustand zu halten ist der Schlüssel, wenn Sie es irgendwann verkaufen wollen)
• Sie erwarten, dass neue Probleme auftauchen werden, z. B. wenn Sie wissen, dass Ihr Dach undicht wird und hohe Kosten verursachen könnte
• Sie können mit Steuern, Reparaturen und Stromrechnungen nicht umgehen
• Sie haben schmerzhafte Erinnerungen an das Haus

Sie könnten auch gezwungen sein, andere Vermögenswerte aufzugeben, um Ihr Haus zu behalten. Müssen Sie weniger in Ihre 401k einzahlen oder Ihre Rentenkonten eintauschen, nur um Ihr Haus behalten zu können? Es kann schwierig sein, aber es ist wichtig, die langfristige Zukunft im Auge zu behalten, auch wenn Sie sehr an Ihrem Haus hängen.

Vorteile des Hausverkaufs nach der Scheidung

Es ist wichtig, daran zu denken, dass Verkäufer bei jedem Verkauf eines Hauses einen Teil des Geldes verlieren. Ihr Immobilienmakler und Ihre Immobiliengesellschaft (und Ihr Anwalt, wenn die Gesetze Ihres Landes vorschreiben, dass ein Anwalt alle Dokumente prüfen muss) werden Gebühren erheben. Diese Abschlusskosten sind beträchtlich und liegen zwischen 15.000 und 25.000 Dollar. Sie müssen abwägen, ob ein Verkauf für Sie finanziell sinnvoll ist.

Der wohl wichtigste Faktor für die Entscheidung, Ihr Haus zu behalten oder es zu verkaufen, ist die Stabilität. Wenn Sie Kinder haben, müssen diese nicht ihre Freunde in der Nachbarschaft verlassen oder die Schule wechseln. Es kann auch schön sein, die Erinnerungen an das Haus aufrechtzuerhalten und die Kinder nicht in ein neues Haus zu verfrachten, selbst wenn es in der Nähe ist. Ihr Haus nach einer Scheidung zu behalten, könnte das Richtige für Sie sein, wenn:

• Ihre Kinder hängen an dem Haus
• Sie können die Hypothek und die Rechnungen allein bezahlen (mit etwas Hilfe von Alimenten oder Kindergeld)
• Das Haus ist teilweise abbezahlt
• Sie und Ihr Ex wollen es mit dem „Nesting“ versuchen

„Nesting“ ist eine neuere Theorie, bei der die Kinder ganztägig im Haus bleiben, während die Eltern ihre Zeit dort abschalten. Das bedeutet, dass das Haus und die Wohnungen für beide Elternteile bezahlt werden müssen, so dass es nicht immer eine ideale oder sogar mögliche Option ist. Sie kann jedoch gut funktionieren, wenn beide Elternteile mit einem neuen Partner zusammenleben wollen oder noch nicht bereit sind, eine Entscheidung über das Haus zu treffen. Es kann auch gut funktionieren, wenn es Babys im Haus gibt oder ein Kind bald aufs College geht. Für Ihre Kinder ist es oft ideal, die Dinge so normal wie möglich zu halten.

Wen brauche ich mehr: Einen Scheidungsanwalt oder einen Immobilienmakler?

Letztendlich werden Sie beides brauchen, aber zunächst sollten Sie sich einige Scheidungsanwälte ansehen und mit einem ein Mandatsverhältnis eingehen. Er wird Sie in Bezug auf Ihre finanzielle Situation und Ihre Rechte am Haus beraten.

Wenn Sie zu dem Schluss kommen, dass der Verkauf des Hauses die beste finanzielle Lösung ist, sollten Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, um den Prozess in Gang zu bringen. Wenn Sie ihm die Scheidungssituation gut erklären können, kann er den Zeitplan, die Preisvorstellung und die Unterschrift unter die Verkaufspapiere besser verstehen.

Was auch immer Sie mit Ihrem Haus vorhaben, es ist wichtig, dass es in einem Rechtsdokument klar formuliert ist. Egal, ob Sie jetzt oder später verkaufen, Ihr Ex das Haus übernimmt oder Sie verkaufen, wenn Ihr jüngstes Kind auszieht, Sie wollen, dass die Vereinbarung klar ist und Ihnen in Zukunft keine Schwierigkeiten bereitet.