Principaux points à retenir

• La réalisation d’une vérification adéquate des antécédents du locataire est essentielle pour atténuer les risques et maximiser les profits de la propriété locative.
• Une vérification approfondie du crédit et des antécédents du locataire doit être effectuée avant de s’engager avec un locataire potentiel.
• Comprendre comment effectuer une vérification des antécédents d’un locataire est nécessaire pour maintenir une propriété d’achat et de maintien à long terme.

Les portefeuilles de propriétés locatives les plus rentables d’aujourd’hui sont le résultat d’une diligence raisonnable méticuleuse, d’innombrables heures de recherche, de travail acharné et de prévoyance. Une propriété locative vraiment rentable, à tout le moins, dépend de plusieurs variables qui se réunissent et travaillent en synergie pour le compte d’un investisseur. Il convient toutefois de noter qu’il existe une seule variable qui l’emporte sur toutes les autres : les locataires eux-mêmes. En effet, un bien locatif ne vaut que par les locataires qui y résident. Il est tout à fait possible pour les locataires de transformer un bon immeuble locatif en un excellent immeuble locatif, et vice versa. Par conséquent, les investisseurs en immobilier locatif doivent accorder une attention particulière aux personnes qu’ils ont l’intention de laisser vivre dans leurs propriétés. Plus important encore, cependant, ils doivent mettre en œuvre une vérification exhaustive des antécédents des locataires – une vérification qui va simultanément attribuer la tranquillité d’esprit et atténuer les risques.

Que peut vous dire une vérification des antécédents des locataires ?

Les propriétés locatives, ou du moins leur capacité à attribuer aux investisseurs avisés un revenu fiable, ne sont aussi fiables que les locataires qui y vivent. L’importance des locataires, d’ailleurs, ne peut pas être surestimée. De très bons locataires peuvent transformer un bon bien locatif en un excellent bien. Les mauvais locataires, en revanche, sont parfaitement capables de ruiner les perspectives de biens même rentables. Il est donc dans l’intérêt des investisseurs en revenus passifs d’aujourd’hui de sélectionner ceux qu’ils ont l’intention d’habiter dans leur maison en conséquence. Ce faisant, les investisseurs peuvent simultanément atténuer les risques tout en évitant les maux de tête qui sont devenus synonymes de mauvais locataires. À cette fin, une vérification appropriée des antécédents devrait aider les investisseurs à vérifier leurs locataires en conséquence et à choisir les meilleurs locataires pour leur propriété.

Il y a, bien sûr, certaines qualités – tangibles et intangibles – que les propriétaires ne peuvent pas discriminer. Les lois de l’État interdisent aux propriétaires de discriminer les locataires en fonction de la race, de la religion et du sexe – entre autres choses (et à juste titre). Cependant, certains aspects d’une vérification des antécédents peuvent révéler des drapeaux rouges, chacun d’entre eux devant faire l’objet d’une attention particulière.

Les éléments inclus dans une vérification typique des antécédents d’un locataire incluent, mais ne sont pas limités à :

• Casiers judiciaires
• Crédits
• Preuve de revenu
• Références de propriétaires précédents
• Historique d’éviction
• Historique d’emploi

L’information glanée lors d’une vérification du crédit et des antécédents du locataire pourrait s’avérer inestimable. À tout le moins, les informations obtenues aideront les investisseurs à prendre une décision éclairée quant à la personne qui occupera leur propriété. Bien sûr, afin de filtrer les locataires en conséquence, les investisseurs doivent suivre les étapes appropriées.

Comment effectuer une vérification des antécédents d’un locataire

Même la meilleure vérification des antécédents du locataire n’est pas garantie pour attraper tous les drapeaux rouges. Néanmoins, il est important pour les investisseurs de savoir comment filtrer les locataires. Une simple vérification des antécédents du locataire et de son crédit révélera souvent tout ce qu’il y a à savoir sur un candidat en attente, ce qui confère aux investisseurs le plus grand atout de tous : la tranquillité d’esprit. Pour des informations détaillées sur la façon d’exécuter une vérification des antécédents des locataires de votre propre, s’il vous plaît se référer à ce qui suit:

Etape un : recueillir des informations

La meilleure vérification des antécédents pour les propriétaires commence par la collecte des informations appropriées. Après tout, comment pouvez-vous espérer effectuer une vérification des antécédents d’un locataire sans les critères nécessaires ? Voici comment procéder pour recueillir les informations dont vous avez besoin pour effectuer une vérification des antécédents des candidats locataires :

• Exiger des locataires qu’ils remplissent une demande : Avant toute chose, vous devrez acquérir une demande de location légitime. Si vous n’en avez pas déjà un, vous devriez pouvoir en obtenir un auprès de votre association immobilière locale, ou même avec une recherche rapide en ligne. Comme on pouvait s’y attendre, le formulaire doit fournir aux investisseurs toutes les informations dont ils ont besoin pour effectuer une vérification approfondie des antécédents du locataire. Mais surtout, le formulaire doit poser plusieurs questions importantes qui sont devenues omniprésentes dans les vérifications des antécédents. Les informations personnelles, les références personnelles, les enquêtes bancaires et de crédit, les preuves de revenus et les conditions de vie passées ne sont que quelques-uns des sujets que la demande doit aborder. Une fois que vous êtes certain d’avoir une demande qui pose toutes les bonnes questions, demandez à chaque candidat de la remplir.

• Demander une autorisation de rapport de crédit : Afin de recueillir légalement les informations de crédit du demandeur imminent, les investisseurs doivent demander l’autorisation d’effectuer une vérification de crédit. En fait, le Fair Credit Reporting Act (FCRA) exige que les propriétaires demandent la permission d’effectuer une telle vérification de crédit, alors assurez-vous d’avoir un formulaire d’autorisation de rapport de crédit rempli avant d’obtenir le rapport de crédit d’un candidat.

• Interviewer le candidat : Je recommande vivement de mener votre propre entretien. Si pour rien d’autre, le demandeur est quelqu’un avec qui vous aurez affaire sur une base régulière, qu’il s’agisse de collecter le loyer ou de discuter des problèmes d’entretien. Vous voudrez vous assurer que vous avez une bonne idée de qui dépendra votre revenu.

Etape deux : Exécuter les vérifications appropriées

Une fois que vous avez recueilli les informations nécessaires, vous pouvez procéder à la vérification du crédit et des antécédents du locataire. Voici comment faire :

• Obtenir un rapport de crédit : Utilisez l’un des principaux bureaux d’évaluation du crédit (Experian ou Equifax) pour effectuer une vérification du rapport de crédit. Ce faisant, vous aurez un aperçu de la capacité d’un candidat à rester financièrement fiable et stable. Plus important encore, vous devriez être en mesure d’identifier toute raison pour laquelle sa situation financière pourrait être une source de préoccupation. Il convient toutefois de noter que vous devez envoyer une lettre d' »action défavorable » à un candidat si vous le refusez en raison d’informations négatives figurant dans son rapport de crédit. La lettre doit l’informer de trois choses : la raison pour laquelle vous l’avez rejeté, le nom et l’adresse de l’agence responsable de l’identification des informations négatives, et le droit du demandeur d’obtenir une copie du rapport.

• Pull A Background Check : Faites appel à une entreprise de vérification des locataires vérifiée pour effectuer une vérification des antécédents du demandeur. Les vérifications d’antécédents vérifiées feront la lumière sur le casier judiciaire d’un candidat, son historique de location et bien plus encore. Une vérification des antécédents du locataire vous aidera à trouver ceux qui ont démontré une propension à être de bons locataires. Selon la FCRA susmentionnée, la vérification des antécédents doit être effectuée par une agence de renseignements sur les consommateurs agréée. Contactez le Consumer Finance Protection Bureau pour obtenir une liste d’agences parmi lesquelles vous pouvez choisir – soyez simplement prêt à payer une petite taxe.

• Parlez à l’employeur du candidat : À l’aide des informations fournies sur la demande originale, procédez à la prise de contact avec l’employeur du demandeur inscrit au dossier. Ce faisant, assurez-vous de confirmer à la fois le statut d’emploi de la personne et son revenu déclaré.

• Parlez aux anciens propriétaires du demandeur : Les anciens propriétaires peuvent servir de meilleure source d’information pour quiconque cherche à effectuer une vérification des antécédents du locataire. Si ce n’est que pour cela, les anciens propriétaires peuvent offrir des comptes-rendus de première main sur la façon dont le candidat était de travailler avec lui. Posez des questions qui vous donneront une idée de la qualité du locataire qu’il sera. C’est votre chance d’apprendre s’ils ont payé le loyer à temps, comment ils ont traité la propriété et s’il a été facile ou non de travailler avec eux.

• Suivi avec des références personnelles : N’oubliez pas de consulter les références personnelles figurant sur la demande initiale. Bien que souvent partiales, les références personnelles peuvent accorder aux propriétaires curieux de bonnes informations. Les bonnes questions pourraient très facilement renseigner les investisseurs sur leur caractère, leur comportement et leurs manières – qui sont tous des éléments importants à retenir.

Vérification des antécédents du locataire Résumé

S’assurer que vos propriétés locatives sont habitées par les meilleurs locataires est de la plus haute importance, et rien n’accorde aux investisseurs d’aujourd’hui plus de tranquillité d’esprit qu’une vérification appropriée des antécédents du locataire. Comprendre non seulement comment filtrer les locataires, mais aussi traduire les résultats en mesures concrètes, contribuera grandement à placer les bons locataires dans vos maisons. C’est alors, et seulement alors, qu’un bien locatif deviendra un excellent investissement.