Les divorces peuvent devenir rapidement désordonnés, et il est courant qu’un conjoint ne veuille pas être dans le même espace que l’autre. Mais se demander qui doit quitter le domicile conjugal n’est pas toujours évident lorsque vos deux noms figurent sur le contrat immobilier. Cet article traite des sujets suivants :

• Qui a le droit de rester dans la maison pendant le divorce ?
• Avantages et inconvénients de rester dans votre maison pendant le divorce
• Pouvez-vous déménager avant que le divorce ne soit prononcé ?
• Qui reste dans la maison lorsque vous avez des enfants ?
• Qui garde la maison lors de circonstances extrêmes comme une pandémie ?
• Après le divorce : Devriez-vous vendre votre maison ?
• Avez-vous besoin d’un avocat spécialisé dans les divorces ou d’un agent immobilier ?

Qui peut rester dans la maison pendant un divorce ?

D’un point de vue juridique : Si vos deux noms figurent sur le titre de propriété, vous avez tous deux des droits égaux d’être dans la maison.

Note : Si votre cas implique de la violence domestique, vous pouvez obtenir une ordonnance du tribunal pour interdire à votre conjoint d’être dans ou près de la maison. Vous devrez déposer une demande d’ordonnance restrictive ou d’ordonnance de protection auprès de votre tribunal local.

Cet article porte sur les couples mariés qui demandent le divorce, mais vous avez toujours des droits si vous êtes un couple non marié qui partage des droits de propriété.

Qui figure sur le titre de propriété de la maison?

Typiquement, les deux conjoints figurent sur le titre de propriété de la maison, mais il y a des situations où le nom d’un seul conjoint est inscrit. Ce conjoint a-t-il automatiquement le droit de rester dans la maison ? Pas nécessairement.

Dans les États de propriété communautaire comme la Californie, par exemple, tout bien acheté pendant le mariage est considéré comme une propriété conjointe, quel que soit le nom figurant sur le titre. De même, dans les États de distribution équitable, la contribution d’un conjoint à l’hypothèque pendant le mariage pourrait lui donner un intérêt, tout comme les travaux qu’il a effectués sur la maison.

Si vous avez acheté votre maison avant le mariage et que vous n’avez pas ajouté votre conjoint au titre, alors vous pourriez avoir un argument juridique plus fort pour rester dans la maison. Un couple qui divorce n’est probablement pas en train de faire des efforts pour être aimable l’un envers l’autre, il est donc rare qu’un conjoint reste dans la maison alors qu’il n’est pas sur le titre.

Dans les divorces et les séparations à l’amiable, la décision est entre vous et votre futur partenaire. Si vous avez des enfants, alors la situation peut être traitée différemment (lire plus loin.)

Vos deux noms figurent-ils sur le titre de la maison ?

Si vous avez tous les deux acheté la maison, ou si le nom d’une personne a été ajouté au titre plus tard, vous avez tous les deux des droits égaux. Il est courant qu’un conjoint offre un rachat de l’hypothèque restante.

Si l’argent est une préoccupation, vous avez des options pour garder la maison après le départ de votre ex. Vous pouvez demander une pension alimentaire pour conjoint ou examiner les options de refinancement pour vous aider à vous permettre la maison.

Si vous êtes tous les deux d’accord pour vendre la maison, alors elle est divisée selon les lois de l’État sur la division des biens. Il s’agit généralement de 50/50 du prix de vente de la maison (ou 50/50 de la dette) si vous vivez dans un état de propriété communautaire. Si vous vivez dans un état de common law ou de distribution équitable, un juge examinera un certain nombre de facteurs pour déterminer ce qui est juste, y compris ce que chaque conjoint a contribué (améliorations de la maison, etc.).

Rester dans votre maison pendant le divorce

Il y a certains avantages à rester dans votre maison pendant la procédure de divorce. Cela pourrait :

• Assurer une stabilité à vos enfants
• Vous donner une chose de moins à vous soucier pendant la procédure de divorce
• Donner à d’autres membres de la famille (comme un grand-parent vivant-.grand-parent vivant) le temps de trouver une nouvelle maison
• Vous donner le temps d’avoir une évaluation de la valeur de la maison et de trouver un agent immobilier avant de vendre la maison

Il y a aussi des inconvénients communs à rester chez vous au lieu de louer un appartement ou d’utiliser un hôtel de long séjour. Vous pourriez faire face à :

• Des difficultés à assumer seul les paiements hypothécaires
• Une douleur émotionnelle (fréquente si l’un des conjoints vous trompait ou demandait le divorce soudainement)
• Des difficultés à gérer l’entretien de la maison

Puis-je déménager de ma maison avant le divorce ?

Oui, vous avez la possibilité de déménager quand vous le souhaitez. Toutefois, si votre nom figure sur le titre de propriété de la maison, vous en êtes financièrement responsable.

Certains ex-conjoints peuvent vouloir cesser de payer leur hypothèque s’ils déménagent. Gardez à l’esprit que vos propres finances et votre crédit en prendront un coup si vous faites cela, et que votre ex peut être en mesure de vous poursuivre en justice.

Processus de divorce : Qui reste dans la maison quand vous avez des enfants?

Les enfants mineurs qui vivent dans la maison peuvent changer qui y reste. La plupart des juges fourniront une ordonnance temporaire qui dit que les enfants ne doivent pas quitter la maison, et que le parent le plus apte à s’occuper d’eux reste dans la maison avec eux.

Cela ne signifie pas que vos problèmes de garde d’enfants sont réglés. Votre avocat spécialisé dans le divorce s’occupera de la garde des enfants et de toute question de pension alimentaire au cours de l’affaire de divorce. Mais si un soulagement immédiat est nécessaire et qu’un conjoint doit quitter la maison, il existe des options.

Qui garde la maison pendant des circonstances extrêmes?

Pendant la pandémie de COVID-19, le système juridique a ralenti ses processus et certaines affaires ont été reportées. Si vous cherchez à divorcer pendant une urgence nationale mais que vous craignez de quitter votre maison ou d’être mis à la porte, vous avez des droits. Vous ne pouvez pas être forcé de quitter votre maison pendant une épidémie, une catastrophe naturelle ou d’autres conditions extrêmes.

Un avocat spécialisé dans le divorce et expérimenté en droit de la famille peut aider à obtenir une ordonnance temporaire pour vous garder en sécurité à la maison jusqu’à ce que le règlement du divorce soit décidé.

Après un divorce : Devriez-vous vendre la maison ?

Si vous obtenez la maison dans le règlement, vous pouvez toujours choisir de la vendre après que le divorce soit définitif. Mais devez-vous la vendre, ou la garder ? Une fois que votre avocat a terminé son travail dans le règlement du divorce, un agent immobilier et un conseiller financier peuvent vous aider à prendre la bonne décision concernant la vente de votre maison.

Voici les avantages et les inconvénients de la vente d’une maison après un divorce.

Pros de la vente de la maison après le divorce

L’option de vendre votre maison pourrait dépendre du marché immobilier de votre ville, mais elle peut être une bonne option dans la plupart des villes. Elle vous permet de prendre du recul et de choisir la maison qui convient à vos besoins et à votre budget au lieu de rester coincé avec les problèmes de votre maison actuelle.

Il est conseillé de faire inspecter la maison dans le cadre du processus de division des biens du divorce, afin de savoir quels problèmes vous devez régler avant de vendre.

Les autres avantages de la vente de votre maison comprennent :

• Pour choisir quelque chose de plus petit ou de plus abordable
• Pour payer moins d’impôts
• Un nouveau départ dans une nouvelle maison ou un nouvel emplacement

Les finances sont toujours une préoccupation lorsque vous gardez une maison avec un seul revenu. Garder votre maison pourrait ne pas vous convenir si :

• Vous n’êtes pas le partenaire qui faisait les réparations de la maison, l’entretien général et l’entretien du jardin (rappelez-vous : garder votre maison en bon état est essentiel si vous voulez éventuellement la vendre)
• Vous vous attendez à ce que de nouveaux problèmes surgissent, comme le fait de savoir que votre toit commence à fuir et pourrait représenter un coût élevé
• Vous ne pouvez pas gérer les taxes, les réparations et les factures de services publics
• Vous avez des souvenirs douloureux dans la maison

Vous pourriez également être coincé en abandonnant d’autres actifs pour garder votre maison. Devrez-vous mettre moins dans votre 401k, ou échanger vos comptes de retraite juste pour vous permettre de garder votre maison ? Cela peut être difficile, mais il est essentiel de regarder l’avenir à long terme, même si vous êtes très attaché à votre maison.

Les inconvénients de la vente de la maison après le divorce

Il est important de garder à l’esprit que les vendeurs perdent un gros morceau d’argent chaque fois qu’ils vendent une maison. Votre agent immobilier et la société de titres (et l’avocat si les lois de votre État stipulent qu’un avocat doit examiner tous les documents) auront tous des frais. Ces frais de clôture sont importants et varient entre 15 000 et 25 000 dollars. Vous devez examiner si la vente a un sens financier pour vous.

Probablement, le plus grand facteur pour garder votre maison par rapport à sa vente est la stabilité. Si vous avez des enfants, ils n’auront pas besoin de quitter leurs amis dans le quartier ou de changer d’école. Il peut également être agréable de conserver les souvenirs dans la maison et de ne pas déraciner les enfants dans une nouvelle maison, même si elle est à proximité. Garder votre maison après un divorce peut vous convenir si :

• Vos enfants sont attachés à la maison
• Vous pouvez assumer seul l’hypothèque et les factures (avec un peu d’aide de la pension alimentaire)
• La maison est en partie payée
• Vous et votre ex voulez essayer le nesting

Le « nesting » est une théorie plus récente où les enfants restent dans la maison à plein temps, et les parents y passent leur temps. Cela implique de payer la maison et des appartements ou des condos pour les deux parents, donc ce n’est pas toujours une option idéale ou même possible. Mais elle peut fonctionner pour les ex-copains qui souhaitent tous deux vivre avec un nouveau partenaire, ou qui ne sont pas encore prêts à prendre une décision concernant la maison. Elle peut également fonctionner si la maison compte des bébés ou si un enfant part bientôt à l’université. Garder les choses aussi normales que possible pour vos enfants est souvent l’idéal.

De qui ai-je le plus besoin : Un avocat spécialisé en divorce ou un agent immobilier?

Vous finirez par avoir besoin des deux, mais d’abord, vous voulez passer en revue certains avocats spécialisés en divorce et établir une relation avocat-client avec l’un d’entre eux. Ils fourniront des conseils juridiques sur votre situation financière et vos droits légaux sur la maison.

Si vous déterminez que la vente de la maison est le meilleur choix financier, alors vous devriez contacter un agent immobilier pour lancer le processus. Si vous êtes à l’aise pour leur expliquer la situation de divorce, cela peut les aider à comprendre le calendrier, le prix demandé dont vous avez besoin et qui doit signer les documents de vente.

Quoi que vous décidiez de faire avec votre maison, il est essentiel d’avoir un langage clair dans un document juridique qui l’explique. Que vous vendiez maintenant ou plus tard, que votre ex prenne la maison ou que vous vendiez lorsque votre plus jeune enfant déménage, vous voulez que l’accord soit clair et ne vous cause pas de problèmes à l’avenir.