Key Takeaways

• 適切なテナントのバックグラウンド チェックは、リスクを軽減して賃貸物件の利益を最大化するために欠かせません。
• テナントの背景調査を行う方法を理解することは、長期的な不動産の購入と保持を維持するために必要です。

今日の最も収益性の高い賃貸物件ポートフォリオは、細心のデューデリジェンス、数えきれないほどの調査時間、ハードワーク、先見性の結果であると言えます。 本当に収益性の高い賃貸物件は、少なくとも、いくつかの変数が一緒に来て、投資家に代わって相乗的に動作することが条件となります。 しかし、特筆すべきは、他のすべての変数に勝る唯一の変数、すなわち、テナント自身です。 賃貸物件は入居者がいてこそ成り立つものです。 入居者次第で、良い賃貸物件が素晴らしい物件に生まれ変わることも、またその逆も十分にあり得るのです。 ですから、賃貸住宅投資家は、入居させる人に特別な配慮をする必要があります。

What Can A Background Check Tell You?

Rental properties, or the ability to award savvy investors with reliable income, only as reliable as the tenants living in them.This case is very important, they need to implement a exhaustive tenant background check–one that simultaneously award peace of mind and mitigate risk.

What Can A Background Check Tell You? その点で、テナントの重要性は、過大評価することはできません。 本当に優れた入居者は、良い賃貸物件を素晴らしい物件に変えることができます。 一方、劣悪な入居者は、たとえ収益性の高い資産であっても、その将来性を台無しにする可能性があります。 したがって、今日のパッシブ・インカム・インベスターは、住まわせる人を適切に選別することが最善の利益となるのです。 そうすることで、投資家はリスクを軽減すると同時に、劣悪なテナントの代名詞ともなっている頭痛の種を回避することができる。 そのため、適切なバックグラウンドチェックは、投資家がテナントを適切に吟味し、自分の不動産に最適な賃借人を選ぶのに役立つはずです。

もちろん、有形無形の資質で、家主が差別してはいけないものがあります。 州法は、家主が人種、宗教、性別などで借主を差別することを禁じています（そして、当然そうなっています）。 しかし、バックグラウンドチェックには、レッドフラグを発見する可能性がある特定の側面があり、それぞれについて特別な配慮が必要です。

一般的なテナントのバックグラウンド・チェックに含まれる項目は以下のとおりですが、これらに限定されるものではありません。

• 犯罪歴
• クレジットレポート
• 収入証明書
• 以前の家主紹介
• 退去歴
• 雇用歴

賃借人のクレジットとバックグラウンドチェックから得られる情報は非常に有益となる可能性を秘めています。 少なくとも、得られた情報は、投資家が、誰が自分の不動産に入居するかについて、十分な情報に基づいて決定するのに役立ちます。 もちろん、テナントを適切に審査するために、投資家は適切な手順を踏まなければなりません。

How To Run A Background Check On A Tenant

The best tenant background check is not guaranteed to catch every red flag.

How To Run A Background Check On A Tenant

How To Run A Background Check On A Tenant

Step One: Gather Information

Landords のための最高のバックグラウンド チェックは、適切な情報を収集することから始まります。 結局のところ、必要な基準なしにテナントのバックグラウンド チェックを実行することは期待できないのでしょうか？ ここでは、テナント応募者のバックグラウンドチェックを実行するために必要な情報を収集する方法について説明します：

• Require Tenants To Complete An Application: 何よりもまず、正規のレンタルアプリケーションを取得する必要があります。 まだ持っていない場合は、地元の不動産協会で入手することができますし、オンラインで簡単に検索することもできます。 当然のことながら、この申請書には、投資家がテナントの背景を徹底的に調査するために必要なすべての情報が記載されている必要があります。 しかし、より重要なことは、申請書は、バックグラウンド・チェックでよく見られるようになったいくつかの重要な質問をすることです。 個人情報、個人照会、銀行・信用照会、収入証明、過去の居住形態などは、申請書が触れるべき項目のほんの一例です。 あなたはすべての正しい質問をするアプリケーションを持っていることを確認したら、それを記入するために、各申請者を要求します。

• Request Credit Report Authorization: 実際、Fair Credit Reporting Act (FCRA)は、家主がそのようなクレジットチェックを実行する許可を求めることを要求しているので、申請者のクレジットレポートを取得する前に、記入済みのクレジットレポート承認フォームを必ず持っている必要があります。 あなたの収入が誰に依存するかを確認する必要があります。

ステップ2：適切なチェックを実行する

必要な情報を収集したら、テナントの信用とバックグラウンドチェックを実行するために進むことができます。 以下はその方法です：

• 信用報告書を入手する。 主要な信用調査機関（ExperianまたはEquifax）のいずれかを使用して、信用報告書のチェックを実行します。 そうすることで、申請者が経済的に信頼でき、安定した状態を維持する能力があるかどうかを知ることができます。 さらに重要なのは、応募者の財務状況が懸念される理由を特定することができることです。 ただし、申請者の信用情報にネガティブな情報があることを理由に申請者を拒否する場合は、申請者に「不利益処分」の手紙を送らなければならないことは、注目に値します。 あなたがそれらを拒否した理由、負の情報を識別するための責任機関の名前と住所、およびreport.

のコピーを取得するために申請者の権利：手紙は、3つのことを知らせる必要があります>

• Pull A Background Check: を使用して、検証済みのテナントスクリーニング会社は、申請者のバックグラウンドチェックを実行します。 テナントのバックグラウンドチェックは、良い賃借人になる傾向があることを実証した人を見つけるのに役立ちます。 前述のFCRAによると、バックグラウンドチェックは、承認された消費者報告機関によって行われる必要があります。 あなたがから選択することができる機関のリストについては、消費者金融保護局にお問い合わせください – ちょうど小額の手数料を支払うことを覚悟してください.

• Talk To The Applicant’s Employer: 申請者の勤務先への問い合わせ：申請書に記載されている情報をもとに、申請者の勤務先に問い合わせを行います。 そうすることで、その人の雇用形態と記載されている収入の両方を確認するようにします。

• Talk To The Applicant’s Previous Landlords: このような場合、「痒いところに手が届く」ような感覚を味わうことができます。 特に何もなければ、以前の家主は、申請者がどのように働いていたかを直接説明することができます。 その人がどの程度の賃借人になるのか、洞察できるような質問をしてみてください。 これは、彼らが時間通りに家賃を支払ったかどうか、彼らが財産をどのように扱ったか、彼らは一緒に働くのは簡単だったかどうかを知るチャンスです。

• Follow Up With Personal References: このような場合、「痒いところに手が届く」ような感覚を味わうことができます。 適切な質問をすれば、その人の性格や態度、マナーについて簡単に知ることができます。

テナントのバックグラウンドチェックのまとめ

賃貸物件に最高のテナントが住んでいるようにすることは最も重要であり、今日の投資家に、正しいテナントのバックグラウンドチェックほど安心感を与えてくれるものはないでしょう。 賃借人をスクリーニングする方法を理解するだけでなく、調査結果を実行可能なステップに変換することで、適切な賃借人を住宅に配置するのに長い道のりを歩むことができます。 そうして初めて、賃貸物件は真に優れた投資となるのです

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