A válások gyorsan elfajulhatnak, és gyakori, hogy az egyik házastárs nem akar a másikkal egy térben lenni. De az, hogy kinek kell elhagynia a házastársi lakást, nem mindig egyértelmű, ha mindkettőjük neve szerepel az ingatlanszerződésen. Ez a cikk a következőkről szól:

• Ki maradhat a házban a válás alatt?
• A válás alatti otthonban maradás előnyei és hátrányai
• Kiköltözhet-e a válás véglegesítése előtt?
• Ki marad a lakásban, ha gyerekei vannak?
• Ki tartja meg a házat olyan szélsőséges körülmények között, mint egy járvány?
• Válás után:
• Szüksége van válóperes ügyvédre vagy ingatlanügynökre?

Ki maradhat a házban a válás alatt?

Jogi szempontból:

Figyelem: Ha mindkettőjük neve szerepel a tulajdonjogon, akkor mindketten egyenlő jogokkal rendelkeznek ahhoz, hogy a házban tartózkodjanak.

Figyelem: Ha az ügye családon belüli erőszakkal jár, bírósági végzéssel megtilthatja a házastársának, hogy a házban vagy annak közelében tartózkodjon. Ehhez távoltartási végzést vagy védelmi határozatot kell kérnie a helyi bíróságtól.

Ez a cikk a válást kérő házaspárokra összpontosít, de akkor is vannak jogai, ha nem házas párként osztoznak a tulajdonjogon.

Ki szerepel a ház tulajdonjogán?

Tipikusan mindkét házastárs szerepel a ház tulajdonjogán, de vannak olyan helyzetek, amikor csak az egyik házastárs neve szerepel. Ez a házastárs automatikusan a házban maradhat? Nem feltétlenül.

A közös tulajdonban lévő államokban, mint például Kaliforniában, minden, a házasság alatt vásárolt ingatlan közös tulajdonban lévőnek minősül, függetlenül attól, hogy melyik név szerepel a tulajdonjogon. Hasonlóképpen, a méltányos elosztás államaiban a házastársnak a házasság alatt a jelzáloghitelhez való hozzájárulása érdekeltséget biztosíthat, akárcsak bármilyen munka, amelyet az otthonon végzett.

Ha a házasságkötés előtt vásárolta az otthonát, és nem írta a házastársát a tulajdonjoghoz, akkor erősebb jogi érve lehet, hogy az otthonban maradjon. Egy válófélben lévő házaspár valószínűleg nem megy ki abból, hogy kedves legyen egymáshoz, ezért ritkán fordul elő, hogy a házastárs maradjon a lakásban, ha nem szerepel a tulajdonjogon.

A békés válások és különválások esetén a döntés Ön és leendő volt partnere között születik meg. Ha gyermekeik vannak, akkor a helyzetet másképp lehet kezelni (erről bővebben alább olvashat.)

Mindkettőjük neve szerepel a ház címén?

Ha mindketten megvásárolták a házat, vagy az egyikük neve később került a címre, akkor mindketten egyenlő jogokkal rendelkeznek. Gyakori, hogy az egyik házastárs felajánlja a fennmaradó jelzálog kivásárlását.

Ha a pénz gondot okoz, akkor vannak lehetőségei arra, hogy megtartsa a házat, miután az exe elhagyja. Kérhet házastársi támogatást, vagy megvizsgálhatja az újrafinanszírozási lehetőségeket, hogy megengedhesse magának a házat.

Ha mindketten beleegyeznek a ház eladásába, akkor azt a vagyonmegosztás állami törvényei szerint osztják fel. Ez általában a ház eladási árának 50-50%-a (vagy a tartozás 50-50%-a), ha önök közös tulajdonban lévő államban élnek. Ha önök a közös jog vagy a méltányos felosztás államában élnek, a bíró számos tényezőt megvizsgál, hogy megállapítsa, mi az igazságos, beleértve azt is, hogy melyik házastárs mit tett hozzá (otthoni fejlesztések stb.).

A házban maradni a válás alatt

Van néhány előnye annak, ha a válási folyamat alatt az otthonában marad. Lehetséges:

• Szabályosságot biztosíthat a gyermekei számára
• Egyel kevesebb dolog miatt kell aggódnia a válási eljárás alatt
• Más családtagoknak (például egy élő…nagyszülő) időt nyerhet, hogy új otthont találjon
• Időt nyerhet, hogy értékbecslést készíttessen az otthon értékéről, és ingatlanügynököt találjon, mielőtt eladná a lakást

Az otthonában való tartózkodásnak a lakásbérlés vagy egy hosszú távú szállodai tartózkodás helyett vannak általános hátrányai is. Szembesülhet:

• Nehézségek a jelzáloghitel törlesztésének egyedül való megfizetésében
• Emocionális fájdalom (gyakori, ha az egyik házastárs megcsalta vagy hirtelen adta be a válókeresetet)
• Nehézségek a ház fenntartásával kapcsolatban

Kiköltözhetek a házamból a válás előtt?

Igen, akkor költözhet ki, amikor csak akar. Ha azonban az Ön neve szerepel a lakás tulajdonjogán, akkor anyagilag Ön felel érte.

Néhány volt házastárs esetleg nem akarja tovább fizetni a jelzáloghitelt, ha kiköltözik. Ne feledje, hogy a saját pénzügyei és hitele csorbát szenved, ha ezt megteszi, és az exe esetleg bíróság elé viheti.

Válási folyamat: Ki marad a házban, ha gyerekei vannak?

A házban élő kiskorú gyerekek megváltoztathatják, hogy ki marad a házban. A legtöbb bíró ideiglenes végzést hoz, amely kimondja, hogy a gyerekek nem hagyhatják el a házat, és az a szülő marad velük a házban, aki a legalkalmasabb arra, hogy gondoskodjon róluk.

Ez nem jelenti azt, hogy a gyermekelhelyezési kérdések el vannak rendezve. A válóperes ügyvédje fogja kezelni a gyermekelhelyezéssel és a gyermektartással vagy a tartásdíjjal kapcsolatos kérdéseket a válóper során. Ha azonban azonnali segítségre van szükség, és az egyik házastársnak el kell hagynia a házat, vannak lehetőségek.

Ki tartja meg a házat szélsőséges körülmények között?

A COVID-19 világjárvány idején a jogrendszer lelassította eljárásait, és egyes ügyeket elhalasztottak. Ha nemzeti vészhelyzet idején szeretne elválni, de aggódik, hogy elhagyja otthonát, vagy kirúgják, vannak jogai. Járvány, természeti katasztrófa vagy más szélsőséges körülmények között nem kényszeríthetik ki otthonából.

Egy családjogban jártas válóperes ügyvéd segíthet ideiglenes végzést szerezni, hogy biztonságban maradhasson otthonában, amíg a válási egyezségről nem születik döntés.

Válás után:

Ha az egyezség során megkapja a házat, a válás jogerőre emelkedése után is dönthet úgy, hogy eladja azt. De el kell-e adnia, vagy meg kell tartania? Miután az ügyvédje elvégezte a munkáját a válási egyezségben, egy ingatlanügynök és egy pénzügyi tanácsadó segíthet meghozni a helyes döntést a ház eladásáról.

Itt vannak a ház válás utáni eladásának előnyei és hátrányai.

A ház válás utáni eladásának előnyei

A ház eladásának lehetősége a város lakáspiacától függhet, de a legtöbb városban jó lehetőség lehet. Lehetővé teszi, hogy hátralépjen, és kiválassza az igényeinek és a költségvetésének megfelelő házat, ahelyett, hogy a jelenlegi otthona problémái miatt megrekedne.

Tanácsos a válás vagyonmegosztási folyamatának részeként megvizsgálni a házat, hogy tudja, milyen problémákkal kell foglalkoznia az eladás előtt.

A háza eladásának további előnyei közé tartozik:

• Kisebb vagy megfizethetőbb ház kiválasztása
• Kisebb adót kell fizetnie
• Újrakezdés egy új otthonban vagy új helyen

A pénzügyek mindig aggodalomra adnak okot, ha egy jövedelemmel tartja otthonát. A ház megtartása nem biztos, hogy megfelelő Önnek, ha:

• Nem Ön az a partner, aki a ház javításait, általános karbantartását és a kert karbantartását végezte (ne feledje: a ház jó állapotban tartása kulcsfontosságú, ha végül el akarja adni)
• Várhatóan új problémák merülnek fel, például ha tudja, hogy a tető szivárogni kezd, és ez magas költségeket okozhat
• Nem tudja kezelni az adókat, a javításokat és a közüzemi számlákat
• Fájdalmas emlékek fűzik az otthonához

Az is előfordulhat, hogy más vagyontárgyakról is lemond, hogy megtarthassa az otthonát. Vajon kevesebbet kell majd befizetnie a 401k-be, vagy elcserélnie a nyugdíjszámláit, csak hogy megengedhesse magának, hogy megtartsa az otthonát? Nehéz lehet, de fontos, hogy a hosszú távú jövőt nézze, még akkor is, ha nagyon ragaszkodik az otthonához.

A ház eladásának hátrányai a válás után

Nem szabad elfelejteni, hogy az eladók minden alkalommal, amikor eladnak egy otthont, egy darab pénzt veszítenek. Az ingatlanügynöke és a jogkezelő cég (és az ügyvéd, ha az állam törvényei szerint az ügyvédnek minden dokumentumot felül kell vizsgálnia) mindannyian díjat számítanak fel. Ezek a zárási költségek jelentősek, és 15 000 és 25 000 dollár között mozognak. Meg kell fontolnia, hogy az eladásnak van-e pénzügyi értelme az Ön számára.

Az otthon megtartása és az eladás között valószínűleg a legnagyobb tényező a stabilitás. Ha vannak gyermekei, akkor nem kell elhagyniuk a környékbeli barátokat vagy iskolát váltaniuk. Az is jó lehet, hogy az otthonban lévő emlékek megmaradnak, és nem kell a gyerekeket kiforgatni egy új otthonba, még akkor sem, ha az a közelben van. A ház megtartása a válás után megfelelő lehet az Ön számára, ha:

• A gyerekeid ragaszkodnak a házhoz
• A jelzáloghitelt és a számlákat egyedül is ki tudod fizetni (némi tartásdíj vagy gyerektartás segítségével)
• A ház részben ki van fizetve
• Az exeddel ki akarjátok próbálni a fészekrakást

A “fészekrakás” egy újabb elmélet, ahol a gyerekek teljes időben a házban maradnak, a szülők pedig kikapcsolják az ott töltött időt. Ez azzal jár, hogy mindkét szülőnek fizetni kell a házért és a lakásokért vagy társasházi lakásokért, így ez nem mindig ideális vagy egyáltalán lehetséges megoldás. De jól működhet olyan barátságos exek esetében, akik esetleg mindketten új partnerrel szeretnének élni, vagy akik még nem állnak készen arra, hogy döntést hozzanak a házról. Akkor is jól működhet, ha kisbabák vannak a házban, vagy egy gyerek hamarosan főiskolára megy. Gyakran az az ideális, ha a gyerekek számára a lehető legnormálisabbak maradnak a dolgok.

Kire van inkább szükségem: Egy válóperes ügyvédre vagy egy ingatlanügynökre?

Előbb-utóbb mindkettőre szüksége lesz, de először át kell néznie néhány válóperes ügyvédet, és ügyvédi-kliens kapcsolatot kell kialakítania az egyikükkel. Ők jogi tanácsot fognak adni az Ön pénzügyi helyzetével és a házhoz fűződő jogi jogaival kapcsolatban.

Ha úgy dönt, hogy a ház eladása a legjobb pénzügyi választás, akkor kapcsolatba kell lépnie egy ingatlanügynökkel, hogy a folyamatot elindítsa. Ha nyugodtan elmagyarázza nekik a válási helyzetet, az segíthet nekik megérteni az ütemtervet, a kért árat, amire szüksége van, és azt, hogy kinek kell aláírnia az eladási papírokat.

Nem számít, hogy mit dönt a házával kapcsolatban, fontos, hogy egy jogi dokumentumban világos nyelvezetű magyarázatot kapjon. Akár most adja el, akár később, akár az exe viszi el a házat, vagy akkor adja el, amikor a legkisebb gyermeke elköltözik, azt szeretné, ha az ügylet egyértelmű lenne, és nem okozna gondot a jövőben.