Eltekintve ettől a 128 000 dolláros, Swarovski kristályokkal díszített WC-től, amire tudjuk, hogy spórolsz, a lakásvásárlás valószínűleg az egyik legnagyobb pénzügyi döntés, amit valaha is meghozol. Mert, legyünk őszinték – ez a WC elég hülyén nézne ki egy garzonlakásban.
Az ésszerű piaci érték megállapítása az egyik legfontosabb szolgáltatás, amit az ingatlanügynöke végezhet az Ön számára. A Beverly-Hanks számos országos, regionális és helyi forrást használ fel, hogy segítsen Önnek meghatározni a legmegfelelőbb ajánlatot álmai otthonára. Ha azonban más oldalakon is nézelődik, előfordulhat, hogy találkozik a hírhedt Zillow ZestimateⓇ.
Mit jelent ez a Zestimate, és elmondja-e azt, amit egy ingatlanról tudni kell? Olvasson tovább, hogy választ kapjon ezekre a kérdésekre és még többre.
Mi az a ZestimateⓇ?
A Zillow Zestimate egy értékbecslés, amely az online ingatlanadatbázissal foglalkozó cég által létrehozott, saját fejlesztésű képletet használ. A Zestimate-ek több mint 100 millió otthont fednek le az Egyesült Államokban. A Zestimate értékbecslést fizikai jellemzők, adóbevallások és a felhasználók által beküldött adatok alapján számítják ki.
Íme, ahogy a Zillow leírja a képletet:
Mi nem egy Zestimate?
Amint azt a fenti videóban és a Zillow egész weboldalán világossá tették, a Zestimate nem “Zár”, és nem “Zértékbecslés”. Ez egy kiindulási pont egy otthon értékének meghatározásához, amely nem veszi figyelembe az otthon állapotát, jellemzőit vagy konkrét elhelyezkedését. Az ingatlanadó-nyilvántartásban szereplő hibák vagy kihagyások, a közelmúltbeli bővítések és fejlesztések, a lakáscsere, sőt még a Zillow algoritmusának változásai is befolyásolhatják egy otthon Zestimate-értékét. A Zestimate csak az esetek felében van 4,3%-on belül az otthon eladási árához képest.
Mennyire pontos a Zillow Zestimate?
A Zillow szerint:
“A Zestimate pontossága függ az adott terület elhelyezkedésétől és az adatok elérhetőségétől. Egyes megyék mélyen részletes információkkal rendelkeznek az otthonokról, például a hálószobák, fürdőszobák és négyzetméterek számáról, mások viszont nem. Minél több adat áll rendelkezésre, annál pontosabb a Zestimate értéke.”
Az új frissítésekkel (lásd alább) a Zillow 4,3%-os országos átlagos hibaarányt jelent. Ez azt jelenti, hogy a lakások értékének fele 4,3%-nál közelebb van a Zestimate-hez, fele pedig ennél nagyobb mértékben tér el attól. A Zestimates pontossága a Zillow által említett okok miatt államonként és nagyobb metropoliszok szerint is eltérő.
Lokálisan azt láttuk, hogy a Zestimates körülbelül 10%-kal tévednek a nyugat-észak-karolinai városrészekben. Ez talán nem tűnik jelentősnek. Gondoljon azonban arra, hogy egy 10%-os különbség mit jelent a zárási költségekre, amelyekre szüksége lehet, és a jelzáloghitelre, amelyet meg fog szerezni. WNC 279 925 dolláros medián eladási áránál ez 27 993 dolláros különbség!
A Zillow Reports to have Improved Accuracy by Moving to the Cloud
A Zillow nemrég jelentette be a Zestimates saját belső jelentős frissítéseit. Az Amazon Web Services segítségére támaszkodva a napi több millió kép feldolgozásában, a Zillow állítólag háromszor gyorsabban tudja feldolgozni az adatait, mint korábban. Ez a sebességbeli frissítés lehetővé teszi a Zillow csapatainak, hogy gyorsabb ütemben haladjanak, ami nagyobb pontosságot eredményez. A Zillow most azt állítja, hogy a Zestimates pontossága országszerte 4,3%, szemben az 5%-kal.
Keep Calm and Shop On
Még nem tudni, hogy a Zillow nyilvános versenyén egy továbbfejlesztett algoritmus kerül-e benyújtásra – vagy hogy a Zillow végrehajtja-e a versenybejegyzésekből származó frissítéseket. Addig is azonban jobb, ha nem feledjük, hogy még egy 4,3%-os különbség is több tízezer dollárt jelenthet a helyi ingatlanpiacokon.
Az otthonkeresés során mindenképpen nézze meg a Zestimate-et. De amikor ajánlatot kell tennie, hagyja, hogy ügynökeink helyi piaci ismeretei és tapasztalata az Ön javát szolgálja. Végül is, szeretné, ha maradna némi megtakarítása arra a tökéletesen beágyazott WC-re.
Ha szeretne további információkat kapni az Ön által fontolgatott otthon valódi piaci értékéről, a Beverly-Hanks szakértői készséggel állnak rendelkezésére. Vegye fel velünk még ma a kapcsolatot, hogy beszéljen egy Beverly-Hanks ingatlanügynökkel az Észak-Karolina nyugati részén lévő ingatlanok és telkek vásárlásáról.