Key Takeaways

• Het uitvoeren van een goed antecedentenonderzoek van huurders is van groot belang om risico’s te beperken en de winst op huurwoningen te maximaliseren.
• Er moet een grondig krediet- en antecedentenonderzoek van huurders worden uitgevoerd voordat men zich aan een potentiële huurder bindt.
• Het begrijpen van hoe een antecedentenonderzoek bij een huurder moet worden uitgevoerd, is noodzakelijk voor het behoud van een koop- en huurpand op de lange termijn.

De meest winstgevende huurwoningportefeuilles van vandaag zijn het resultaat van zorgvuldige due diligence, ontelbare uren onderzoek, hard werken en vooruitziendheid. Een echt winstgevende huurwoning, op zijn minst, is afhankelijk van verschillende variabelen komen samen en werken synergetisch ten behoeve van een belegger. Het is echter vermeldenswaard dat er één variabele is die alle andere overtreft: de huurders zelf. Een huurwoning is alleen zo goed als de huurders die erin wonen. Het is heel goed mogelijk dat huurders een goede huurwoning in een geweldige woning veranderen, en vice versa. Daarom moeten beleggers in huurwoningen speciale aandacht besteden aan degenen die zij in hun woningen willen laten wonen. Nog belangrijker is echter dat ze een uitgebreide achtergrondcontrole van huurders uitvoeren – een die tegelijkertijd gemoedsrust zal geven en risico’s zal beperken.

Wat kan een achtergrondcontrole van huurders u vertellen?

Huurpanden, of in ieder geval hun vermogen om slimme beleggers betrouwbare inkomsten te bieden, zijn slechts zo betrouwbaar als de huurders die erin wonen. Het belang van huurders, wat dat betreft, kan niet worden overschat. Echt goede huurders kunnen van een goede huurwoning een geweldige woning maken. Slechte huurders daarentegen zijn perfect in staat om de vooruitzichten van zelfs winstgevende bezittingen te ruïneren. Het is daarom in het beste belang van de passieve inkomstenbeleggers van vandaag om degenen die ze in hun huizen willen laten wonen dienovereenkomstig door te lichten. Door dit te doen, kunnen beleggers tegelijkertijd risico’s beperken en de problemen vermijden die synoniem zijn geworden met slechte huurders. Daartoe zou een goed antecedentenonderzoek beleggers moeten helpen hun huurders dienovereenkomstig door te lichten, en hen helpen de beste huurders voor hun eigendom te kiezen.

Er zijn natuurlijk bepaalde kwaliteiten – zowel tastbaar als ontastbaar – verhuurders mogen niet discrimineren. Staatswetten verbieden verhuurders te discrimineren tegen huurders op basis van ras, religie en geslacht – onder andere (en terecht). Er zijn echter bepaalde aspecten van een antecedentenonderzoek die rode vlaggen kunnen onthullen, en elk van die aspecten moet u speciale aandacht geven.

De items in een typische achtergrondcontrole van een huurder omvatten, maar zijn niet beperkt tot:

• Criminal Records
• Credit Reports
• Proof Of Income
• Previous Landlord References
• Eviction History
• Employment History

Information gleaned from a tenant credit and background check could prove invaluable. Op zijn minst zal de resulterende informatie investeerders helpen een weloverwogen beslissing te nemen over wie hun eigendom zal bewonen. Natuurlijk moeten investeerders de juiste stappen volgen om huurders dienovereenkomstig door te lichten.

Hoe doe je een achtergrondcheck bij een huurder

Zelfs de beste achtergrondcheck van een huurder is niet gegarandeerd dat hij elke rode vlag vangt. Toch is het belangrijk voor beleggers om te weten hoe huurders te screenen. Een eenvoudige achtergrond- en kredietcontrole van de huurder zal vaak alles onthullen wat er te weten valt over een kandidaat, waardoor investeerders het grootste voordeel van allemaal krijgen: gemoedsrust. Voor gedetailleerde informatie over hoe u zelf een achtergrondonderzoek van huurders kunt uitvoeren, raadpleegt u het volgende:

Stap één: Verzamel informatie

De beste achtergrondcontrole voor verhuurders begint met het verzamelen van de juiste informatie. Immers, hoe kunt u verwachten een huurder achtergrond controle uit te voeren zonder de nodige criteria? Hier leest u hoe u de informatie verzamelt die u nodig hebt om de achtergrond van huurders te controleren:

• Eis van huurders dat zij een aanvraagformulier invullen: Eerst en vooral moet u een legitieme huuraanvraag indienen. Als u die nog niet heeft, kunt u er een krijgen bij uw lokale makelaarsvereniging, of zelfs met een snelle zoektocht online. Het zal u niet verbazen dat de aanvraag de investeerders moet voorzien van alle informatie die zij nodig hebben om een grondige achtergrondcontrole van de huurder uit te voeren. Belangrijker is echter dat in de aanvraag een aantal belangrijke vragen wordt gesteld die inmiddels alomtegenwoordig zijn bij achtergrondcontroles. Persoonlijke informatie, persoonlijke referenties, bank- en kredietonderzoeken, bewijs van inkomen en vroegere leefomstandigheden zijn slechts enkele van de onderwerpen die in de aanvraag aan bod moeten komen. Als u er zeker van bent dat u een aanvraag hebt waarin alle juiste vragen worden gesteld, vraagt u elke sollicitant om deze in te vullen.

• Vraag toestemming voor een kredietrapport: Om de kredietgegevens van de sollicitant legaal te verzamelen, moeten investeerders toestemming vragen om een kredietcontrole uit te voeren. De Fair Credit Reporting Act (FCRA) vereist in feite dat verhuurders toestemming vragen om een dergelijke kredietcontrole uit te voeren, dus zorg ervoor dat u een ingevuld formulier voor toestemming voor een kredietrapport hebt voordat u het kredietrapport van een aanvrager opvraagt.

• Vraag de aanvrager: Ik raad u ten zeerste aan zelf een gesprek te voeren. De aanvrager is in ieder geval iemand met wie u regelmatig te maken zult hebben, of het nu gaat om het innen van huur of het bespreken van onderhoudsproblemen. U wilt zeker weten dat u een goed idee heeft van wie uw inkomen afhangt.

Stap twee: voer de juiste controles uit

Als u de benodigde informatie heeft verzameld, kunt u overgaan tot het uitvoeren van de krediet- en achtergrondcontrole van de huurder. Dat gaat als volgt:

• Verhaal kredietrapport: Gebruik een van de grote kredietrapportagebureaus (Experian of Equifax) om een kredietrapport te controleren. Zo krijgt u inzicht in het vermogen van een sollicitant om financieel betrouwbaar en stabiel te blijven. Belangrijker nog is dat u kunt zien waarom hun financiële situatie een reden tot bezorgdheid zou kunnen zijn. Het is echter de moeite waard op te merken dat u een aanvrager een “nadelige actie” brief moet sturen als u hem afwijst vanwege negatieve informatie in zijn kredietrapport. In deze brief moeten drie dingen worden vermeld: de reden van de afwijzing, de naam en het adres van de instantie die verantwoordelijk is voor de negatieve informatie en het recht van de aanvrager om een kopie van het rapport te krijgen.

• Verricht een achtergrondonderzoek: Laat een geverifieerd bedrijf voor het screenen van huurders een achtergrondonderzoek uitvoeren bij de aanvrager. Een geverifieerd antecedentenonderzoek geeft inzicht in het strafblad van een aanvrager, zijn huurgeschiedenis en nog veel meer. Een achtergrondcontrole van de huurder zal u helpen om diegenen te vinden die een neiging hebben getoond om goede huurders te zijn. Volgens de eerder genoemde FCRA moet het antecedentenonderzoek worden uitgevoerd door een erkende instantie voor consumentenrapportage. Neem contact op met het Consumer Finance Protection Bureau voor een lijst van bureaus waaruit u kunt kiezen – wees alleen bereid een kleine vergoeding te betalen.

• Praat met de werkgever van de aanvrager: Neem aan de hand van de informatie in de oorspronkelijke aanvraag contact op met de werkgever van de aanvrager. Zorg ervoor dat u hierbij zowel de arbeidsstatus van de persoon in kwestie als zijn of haar inkomen bevestigt.

• Neem contact op met de vorige huisbazen van de aanvrager: De beste bron van informatie voor iedereen die een achtergrondcheck van een huurder wil uitvoeren, zijn de vorige verhuurders. Als er niets anders is, kunnen vorige verhuurders uit de eerste hand vertellen hoe het was om met de aanvrager te werken. Stel vragen die inzicht geven in hoe goed de huurder zal zijn. Dit is uw kans om te weten te komen of zij de huur op tijd hebben betaald, hoe zij het pand hebben behandeld en of zij al dan niet gemakkelijk waren om mee samen te werken.

• Neem contact op met persoonlijke referenties: Vergeet niet om de persoonlijke referenties van de eerste aanvraag te raadplegen. Hoewel persoonlijke referenties vaak bevooroordeeld zijn, kunnen ze nieuwsgierige verhuurders goede informatie verschaffen. De juiste vragen kunnen investeerders heel gemakkelijk iets vertellen over hun karakter, houding en omgangsvormen, en dat zijn allemaal belangrijke aspecten.

Het controleren van de achtergrond van huurders

Het is van het grootste belang dat uw huurwoningen worden bewoond door de beste huurders, en niets geeft de investeerders van vandaag de dag meer gemoedsrust dan een goede achtergrondcontrole van huurders. Inzicht in niet alleen hoe huurders te screenen, maar ook het vertalen van de bevindingen in uitvoerbare stappen, zal een lange weg gaan bij het plaatsen van de juiste huurders in uw woningen. Dan, en alleen dan, zal een huurwoning een echt geweldige investering worden.