Rozwód może szybko stać się nieładny i często zdarza się, że jeden z małżonków nie chce przebywać w tej samej przestrzeni co drugi. Ale zastanawiając się, kto powinien opuścić dom małżeński nie zawsze jest jasne, gdy oboje z was mają swoje nazwiska na umowie nieruchomości. W tym artykule omówiono:

• Kto zostaje w domu podczas rozwodu?
• Zalety i wady pozostania w domu podczas rozwodu
• Czy można się wyprowadzić przed sfinalizowaniem rozwodu?
• Kto zostaje w domu, gdy masz dzieci?
• Kto zatrzymuje dom w ekstremalnych okolicznościach, takich jak pandemia?
• Po rozwodzie: Should You Sell Your House?
• Do You Need a Divorce Lawyer or Real Estate Agent?

Who Gets to Stay in the House During a Divorce?

From a legal perspective: Jeśli oba twoje nazwiska są na tytule, oboje macie równe prawa do przebywania w domu.

Uwaga: Jeśli twoja sprawa dotyczy przemocy domowej, możesz uzyskać nakaz sądowy zakazujący twojemu współmałżonkowi przebywania w domu lub w jego pobliżu. Musiałbyś złożyć wniosek o zakaz zbliżania się lub nakaz ochrony w lokalnym sądzie.

Ten artykuł skupia się na małżeństwach starających się o rozwód, ale nadal masz prawa, jeśli jesteś niezamężną parą dzielącą prawa majątkowe.

Kto jest na tytule własności domu?

Typowo, oboje małżonkowie są na tytule własności domu, ale są sytuacje, gdzie tylko nazwisko jednego małżonka jest wymienione. Czy ten małżonek automatycznie zostaje w domu? Niekoniecznie.

W stanach o wspólnej własności, takich jak Kalifornia, na przykład, każda nieruchomość zakupiona podczas małżeństwa jest uważana za wspólną własność, niezależnie od nazwiska na tytule. Podobnie, w stanach sprawiedliwego podziału, wkład współmałżonka w hipotekę podczas małżeństwa może dać mu udział, podobnie jak każda praca, którą wykonał w domu.

Jeśli kupiłeś dom przed ślubem i nie dodałeś współmałżonka do tytułu, możesz mieć silniejszy argument prawny, aby pozostać w domu. Rozwodząca się para prawdopodobnie nie wychodzi ze swojej drogi, aby być uprzejmym dla siebie nawzajem, więc rzadko zdarza się, aby współmałżonek pozostał w domu, gdy nie jest na tytule.

W polubownych rozwodach i separacjach, decyzja jest między tobą a twoim wkrótce-byłym partnerem. Jeśli masz dzieci, sytuacja może wyglądać inaczej (przeczytaj więcej poniżej.)

Czy oba twoje nazwiska są na tytule własności domu?

Jeśli oboje kupiliście dom, lub nazwisko jednej osoby zostało dodane do tytułu później, oboje macie równe prawa. Powszechne jest oferowanie przez jednego z małżonków wykupu pozostałej hipoteki.

Jeśli pieniądze są problemem, masz opcje, aby zachować dom po odejściu byłego. Możesz starać się o wsparcie małżonka lub spojrzeć na opcje refinansowania, aby pomóc Ci pozwolić sobie na dom.

Jeśli oboje z Was są w porządku sprzedając dom, to jest on podzielony zgodnie z prawem państwa podziału nieruchomości. Jest to zazwyczaj 50/50 ceny sprzedaży domu (lub 50/50 długu), jeśli mieszkasz w stanie własności społecznej. Jeśli mieszkasz w stanie common law lub equitable distribution, sędzia przejrzy wiele czynników, aby określić, co jest sprawiedliwe, w tym to, co każdy z małżonków wniósł (ulepszenia domu, itp.).

Zostanie w domu podczas rozwodu

Istnieją pewne zalety pozostania w domu podczas procesu rozwodowego. To może:

• Zapewnić stabilność Twoim dzieciom
• Dać Ci jedną rzecz mniej do zmartwienia podczas postępowania rozwodowego
• Dać innym członkom rodziny (jak np. mieszkający-w dziadka) czas na znalezienie nowego domu
• Buy Ci czas, aby mieć ocenę wartości domu i znaleźć agenta nieruchomości przed sprzedażą domu

Istnieją również wspólne minusy pobytu w domu zamiast wynajmu mieszkania lub korzystania z hotelu długoterminowego. Możesz napotkać:

• Trudności z samodzielnym spłacaniem rat kredytu hipotecznego
• Ból emocjonalny (częsty, jeśli jeden z małżonków oszukiwał lub złożył wniosek o rozwód nagle)
• Trudności z zarządzaniem utrzymaniem domu

Czy mogę wyprowadzić się z domu przed rozwodem?

Tak, masz możliwość wyprowadzenia się, kiedy tylko chcesz. Jeśli jednak twoje nazwisko widnieje na tytule własności domu, jesteś za niego odpowiedzialny finansowo.

Niektórzy eksmałżonkowie mogą chcieć przestać płacić hipotekę, jeśli się wyprowadzą. Pamiętaj o tym, że twoje własne finanse i kredyt będą miały wpływ, jeśli to zrobisz, a twój ex może być w stanie wziąć cię do sądu.

Proces rozwodowy: Who Stays in the House When You Have Kids?

Każde z nieletnich dzieci mieszkających w domu może zmienić kto w nim zostanie. Większość sędziów wyda tymczasowy nakaz, który mówi, że dzieci nie powinny opuszczać domu, a rodzic, który jest najbardziej odpowiedni do opieki nad nimi, zostaje z nimi w domu.

Nie oznacza to, że kwestie opieki nad dziećmi są rozstrzygnięte. Twój adwokat rozwodu będzie obsługiwać opiekę nad dzieckiem i wszelkie alimenty lub kwestie alimentacyjne podczas sprawy rozwodowej. Ale jeśli potrzebna jest natychmiastowa ulga i jeden z małżonków musi opuścić dom, istnieją pewne opcje.

Kto zatrzymuje dom w ekstremalnych okolicznościach?

Podczas pandemii COVID-19 system prawny spowolnił swoje procesy, a niektóre sprawy zostały odroczone. Jeśli chcesz się rozwieść w czasie zagrożenia narodowego, ale obawiasz się opuszczenia domu lub wyrzucenia z niego, masz swoje prawa. Nie możesz być zmuszony do opuszczenia domu podczas epidemii, klęski żywiołowej lub innych ekstremalnych warunków.

Prawnik rozwodowy z doświadczeniem w prawie rodzinnym może pomóc w uzyskaniu tymczasowego nakazu, abyś był bezpieczny w domu do czasu rozstrzygnięcia rozwodu.

Po rozwodzie: Should You Sell the House?

Jeśli otrzymasz dom w rozliczeniu, nadal możesz zdecydować się na jego sprzedaż po zakończeniu rozwodu. Ale czy powinieneś go sprzedać, czy zatrzymać? Gdy twój adwokat zakończy swoją pracę w ugodzie rozwodowej, agent nieruchomości i doradca finansowy mogą pomóc ci podjąć właściwą decyzję o sprzedaży domu.

Oto plusy i minusy sprzedaży domu po rozwodzie.

Pros of Selling the House After the Divorce

Opcja sprzedaży domu może zależeć od rynku mieszkaniowego w twoim mieście, ale może być dobrą opcją w większości miast. Pozwala to na cofnięcie się i wybranie odpowiedniego domu dla swoich potrzeb i budżetu zamiast utknięcia z problemami obecnego domu.

Wskazane jest, aby uzyskać kontrolę domu w ramach procesu podziału majątku rozwodowego, więc wiesz, jakie kwestie musisz załatwić przed sprzedażą.

Inne zalety sprzedaży domu obejmują:

• Wybranie czegoś mniejszego lub bardziej przystępnego cenowo
• Płacenie mniejszych podatków
• Świeży start w nowym domu lub lokalizacji

Finanse są zawsze problemem przy utrzymaniu domu przy jednym dochodzie. Utrzymanie domu może nie być odpowiednie dla Ciebie, jeśli:

• Nie jesteś partnerem, który dokonał napraw domowych, ogólnego utrzymania i konserwacji podwórka (pamiętaj: utrzymywanie domu w świetnym stanie jest kluczowe, jeśli ostatecznie chcesz go sprzedać)
• Spodziewasz się, że pojawią się nowe problemy, takie jak świadomość, że twój dach zaczyna przeciekać i może być źródłem wysokich kosztów
• Nie radzisz sobie z podatkami, naprawami i rachunkami za media
• Masz bolesne wspomnienia w domu

Możesz też utknąć, rezygnując z innych aktywów, aby zachować dom. Czy będziesz musiał włożyć mniej do swojego 401k, lub handlu w swoich kont emerytalnych tylko po to, aby pozwolić sobie na utrzymanie domu? To może być trudne, ale istotne jest, aby spojrzeć na długoterminową przyszłość, nawet jeśli jesteś bardzo przywiązany do swojego domu.

Cons of Selling the House After the Divorce

It is important to keep in mind that sellers lose a chunk of money every time they sell a home. Twój agent nieruchomości i tytuł firmy (i adwokat, jeśli prawa państwa powiedzieć adwokat musi przejrzeć wszystkie dokumenty) będą wszystkie opłaty. Te koszty zamknięcia są znaczne i wahają się od 15.000 dolarów do 25.000 dolarów. Musisz rozważyć, czy sprzedaż ma sens finansowy dla Ciebie.

Prawdopodobnie największym czynnikiem w utrzymaniu domu vs. jego sprzedaży jest stabilność. Jeśli masz dzieci, nie będą one musiały opuszczać przyjaciół w sąsiedztwie lub zmieniać szkoły. Może być również miło zachować wspomnienia w domu przy życiu i nie wykorzeniać dzieci do nowego domu, nawet jeśli jest on w pobliżu. Zachowanie domu po rozwodzie może być dla Ciebie odpowiednie, jeśli:

• Twoje dzieci są przywiązane do domu
• Możesz sobie pozwolić na kredyt hipoteczny i rachunki na własną rękę (z pewną pomocą z alimentów lub alimentów na dzieci)
• Dom jest częściowo spłacony
• Ty i Twój ex chcecie spróbować zagnieżdżania

„Zagnieżdżanie” to nowsza teoria, w której dzieci pozostają w domu w pełnym wymiarze czasu, a rodzice wyłączają tam swój czas. Wiąże się to z płaceniem za dom i mieszkania lub kondominia dla obojga rodziców, więc nie zawsze jest to idealna lub nawet możliwa opcja. Ale to może działać dobrze dla polubownych exes, które mogą zarówno chcą żyć z nowymi partnerami, lub którzy nie są gotowi, aby podjąć decyzję o domu jeszcze. To może również działać dobrze, jeśli są dzieci w domu lub dziecko wyjeżdża do college’u wkrótce. Utrzymanie rzeczy tak normalne, jak to możliwe dla swoich dzieci jest często ideałem.

Who Do I Need More: Adwokat rozwód lub agent nieruchomości?

W końcu trzeba będzie zarówno, ale po pierwsze, chcesz przejrzeć niektóre adwokatów rozwodowych i tworzą adwokata-klienta relacji z jednym. Będą one dostarczyć porad prawnych na temat swojej sytuacji finansowej i swoje prawa do domu.

Jeśli określisz sprzedaży domu jest najlepszym wyborem finansowym, a następnie należy skontaktować się z agentem nieruchomości, aby uzyskać proces rozpoczął. Jeśli są wygodne wyjaśniając sytuację rozwodu do nich, to może pomóc im zrozumieć linię czasu, cena wywoławcza trzeba, a kto musi podpisać sprzedaży paperwork.

Nieważne, co zdecydujesz się zrobić z domu, ważne jest, aby mieć jasny język w dokumencie prawnym, który wyjaśnia to. Czy sprzedajesz teraz lub później, twój ex bierze dom, lub sprzedajesz kiedy najmłodsze dziecko wyprowadza się, chcesz, aby umowa była jasna i nie dać ci żadnych kłopotów w przyszłości.