Key Takeaways

• Przeprowadzenie właściwego prześwietlenia najemcy jest kluczowe w ograniczaniu ryzyka i maksymalizacji zysków z wynajmu nieruchomości.
• Dokładne prześwietlenie najemcy i sprawdzenie jego przeszłości powinno być zakończone przed podjęciem zobowiązania wobec potencjalnego najemcy.
• Zrozumienie, jak przeprowadzić prześwietlenie najemcy jest niezbędne do utrzymania długoterminowego buy and hold property.

Najbardziej dochodowe portfele nieruchomości do wynajęcia są wynikiem skrupulatnego due diligence, niezliczonych godzin badań, ciężkiej pracy i przewidywania. Prawdziwie dochodowy wynajem nieruchomości, co najmniej, jest uzależniony od kilku zmiennych łączących się i działających synergicznie w imieniu inwestora. Warto jednak zauważyć, że istnieje jedna zmienna, która przewyższa wszystkie inne: sami lokatorzy. Jeśli po nic innego, nieruchomość do wynajęcia jest tylko tak dobre, jak najemców, które zamieszkują w nim. Jest całkowicie możliwe, aby najemcy zmienili dobrą nieruchomość do wynajęcia we wspaniałą i vice versa. Dlatego inwestorzy nieruchomości na wynajem muszą zwracać szczególną uwagę na tych, którym zamierzają pozwolić mieszkać w swoich nieruchomościach. Co ważniejsze jednak, muszą wdrożyć wyczerpujący najemcy tła check–jeden, który będzie jednocześnie przyznać spokój umysłu i złagodzić risk.

Co może Tenant Background Check Tell You?

Rental właściwości, a przynajmniej ich zdolność do przyznania wytrawnych inwestorów z niezawodnego dochodu, są tylko tak niezawodne, jak najemców mieszkających w nich. Znaczenie najemców, w tej sprawie, nie może być przeceniona. Naprawdę świetni najemcy mogą zmienić dobrą nieruchomość do wynajęcia we wspaniałą. Słabi lokatorzy, z drugiej strony, są doskonale zdolne do rujnowania perspektyw nawet dochodowych aktywów. Dlatego w najlepszym interesie dzisiejszych inwestorów inwestujących w pasywny dochód jest odpowiednie zweryfikowanie tych, którzy mają zamiar mieszkać w ich domach. W ten sposób inwestorzy mogą jednocześnie ograniczyć ryzyko, unikając bólu głowy, który stał się synonimem złych lokatorów. W tym celu, właściwe sprawdzenie przeszłości powinno pomóc inwestorom odpowiednio zweryfikować swoich najemców i pomóc im wybrać najlepszych najemców dla ich nieruchomości.

Są oczywiście pewne cechy – zarówno materialne, jak i niematerialne – właściciele nie mogą dyskryminować. Prawa stanowe zabraniają wynajmującym dyskryminowania lokatorów na podstawie rasy, religii i płci – między innymi (i słusznie). Istnieją jednak pewne aspekty sprawdzania przeszłości, które mogą ujawnić czerwone flagi, a na każdy z nich musisz zwrócić szczególną uwagę.

Przedmioty zawarte w typowym sprawdzeniu tła lokatora obejmują, ale nie są ograniczone do:

• Criminal Records
• Credit Reports
• Proof Of Income
• Previous Landlord References
• Eviction History
• Employment History

Informacje uzyskane z kredytu lokatora i sprawdzenia tła mogą okazać się bezcenne. Co najmniej, wynikające z tego informacje pomogą inwestorom podjąć świadomą decyzję, kto będzie zajmować ich nieruchomości. Oczywiście, aby odpowiednio zweryfikować najemców, inwestorzy muszą podjąć odpowiednie kroki.

How To Run A Background Check On A Tenant

Nawet najlepsze prześwietlenie najemcy nie gwarantuje złapania każdej czerwonej flagi. Niemniej jednak, ważne jest, aby inwestorzy wiedzieli, jak sprawdzić najemców. Proste prześwietlenie najemcy i sprawdzenie zdolności kredytowej często ujawnia wszystko, co należy wiedzieć o oczekującym kandydacie, co daje inwestorom największy atut: spokój ducha. Aby uzyskać szczegółowe informacje na temat tego, jak przeprowadzić własne prześwietlenie najemcy, proszę zapoznać się z następującymi informacjami:

Krok pierwszy: Zbierz informacje

Najlepsze prześwietlenie dla wynajmujących zaczyna się od zebrania odpowiednich informacji. W końcu, jak możesz oczekiwać, że przeprowadzisz prześwietlenie lokatora bez niezbędnych kryteriów? Oto w jaki sposób możesz zebrać informacje potrzebne do przeprowadzenia prześwietlenia kandydatów na najemców:

• Wymagaj od najemców wypełnienia wniosku: Po pierwsze i najważniejsze, trzeba będzie zdobyć legalną aplikację wynajmu. Jeśli nie masz jeszcze jeden, powinieneś być w stanie uzyskać jeden w lokalnym stowarzyszeniu nieruchomości, lub nawet z szybkiego wyszukiwania online. Nie jest zaskoczeniem, wniosek powinien dostarczyć inwestorom wszystkie niezbędne informacje, które będą potrzebne do przeprowadzenia dokładnego sprawdzenia tła najemcy. Co ważniejsze jednak, wniosek powinien zadać kilka ważnych pytań, które stały się wszechobecne z sprawdzania tła. Informacje osobiste, referencje osobiste, zapytania bankowe i kredytowe, dowód dochodów i wcześniejsze ustalenia dotyczące życia to tylko niektóre z tematów, które powinny być poruszone we wniosku. Kiedy już jesteś pewien, że masz aplikację, która zadaje wszystkie właściwe pytania, poproś każdego wnioskodawcę o jej wypełnienie.

• Prośba o autoryzację raportu kredytowego: W celu legalnego gromadzenia informacji kredytowej przyszłego wnioskodawcy, inwestorzy muszą poprosić o pozwolenie na przeprowadzenie kontroli kredytowej. W rzeczywistości, Fair Credit Reporting Act (FCRA) wymaga, aby wynajmujący poprosili o pozwolenie na przeprowadzenie takiej kontroli kredytowej, więc upewnij się, że masz wypełniony formularz autoryzacji raportu kredytowego przed uzyskaniem raportu kredytowego wnioskodawcy.

• Wywiad z wnioskodawcą: Gorąco polecam prowadzenie własnego wywiadu. Jeśli na nic innego, wnioskodawca jest ktoś, że będziesz mieć do czynienia z na bieżąco, czy to zbieranie czynszu lub omawianie problemów konserwacji. Będziesz chciał się upewnić, że masz dobry pomysł, kto twój dochód będzie zależał.

Krok drugi: Wykonanie odpowiednich kontroli

Po zebraniu niezbędnych informacji, można przystąpić do uruchomienia kredytu lokatora i sprawdzenia tła. Oto jak:

• Otrzymaj raport kredytowy: Skorzystaj z jednego z głównych biur informacji kredytowej (Experian lub Equifax), aby sprawdzić raport kredytowy. W ten sposób, będziesz miał wgląd w zdolność wnioskodawcy do pozostania finansowo wiarygodne i stabilne. Co ważniejsze, powinieneś być w stanie zidentyfikować wszelkie powody, dla których jego sytuacja finansowa może być powodem do niepokoju. Warto jednak zauważyć, że musisz wysłać wnioskodawcy „niekorzystne działanie” list, jeśli odmawiasz mu z powodu jakichkolwiek negatywnych informacji w jego raporcie kredytowym. List musi informować o trzech rzeczach: powód odrzucenia, nazwa i adres agencji odpowiedzialnej za identyfikację negatywnych informacji oraz prawo wnioskodawcy do uzyskania kopii raportu.

• Pull A Background Check: Skorzystaj z usług sprawdzonej firmy zajmującej się badaniem lokatorów, aby przeprowadzić prześwietlenie wnioskodawcy. Sprawdzone prześwietlenia rzucą trochę światła na karalność wnioskodawcy, historię wynajmu i wiele więcej. Sprawdzenie tła lokatora pomoże Ci znaleźć tych, którzy wykazali skłonność do bycia dobrymi najemcami. Zgodnie ze wspomnianą wcześniej ustawą FCRA, prześwietlenie musi być wykonane przez zatwierdzoną agencję Consumer Reporting Agency. Skontaktuj się z Consumer Finance Protection Bureau dla listy agencji można wybrać z–tylko być przygotowany do zapłaty niewielkiej opłaty.

• Talk To The Applicant’s Employer: Korzystanie z informacji podanych na oryginalnej aplikacji, przejdź do kontaktu z pracodawcą wnioskodawcy w rejestrze. W ten sposób upewnij się, że potwierdzasz zarówno status zatrudnienia danej osoby, jak i jej deklarowany dochód.

• Talk To The Applicant’s Previous Landlords: Poprzedni właściciele mogą służyć jako najlepsze źródło informacji dla każdego, kto chce uruchomić sprawdzanie tła lokatora. Jeśli dla niczego innego, poprzedni właściciele mogą zaoferować konta z pierwszej ręki, jak on wnioskodawca był do pracy z. Zadawaj pytania, które dadzą wgląd w to, jak dobry z najemcą będą. To jest Twoja szansa, aby dowiedzieć się, czy zapłacili czynsz na czas, jak traktowali nieruchomość, i czy byli łatwi do pracy, czy nie.

• Follow Up With Personal References: Nie zapomnij skonsultować się z osobistych referencji na początkowym wniosku. Choć często są one stronnicze, osobiste referencje mogą dostarczyć dociekliwym właścicielom dobrych informacji. Właściwe pytania mogą bardzo łatwo powiedzieć inwestorom o ich charakterze, zachowaniu i manierach–wszystko to są ważne wnioski.

Sprawdzenie przeszłości najemcy Podsumowanie

Zapewnienie, że twoje nieruchomości do wynajęcia są zamieszkane przez najlepszych najemców jest sprawą najwyższej wagi i nic nie daje dzisiejszym inwestorom więcej spokoju niż właściwe sprawdzenie przeszłości najemcy. Zrozumienie nie tylko jak sprawdzić najemców, ale także przełożenie ustaleń na działania, będzie przejść długą drogę w umieszczaniu właściwych najemców w swoich domach. Wtedy, i tylko wtedy, nieruchomość do wynajęcia stanie się naprawdę świetną inwestycją.