Divorces podem ficar confusos rapidamente, e é comum que um cônjuge não queira estar no mesmo espaço que o outro. Mas imaginar quem deve deixar a casa conjugal nem sempre é claro quando ambos têm os seus nomes no contrato imobiliário. Este artigo cobre:

• Quem fica na casa durante um divórcio?
• Pros e Cons Cons para ficar em sua casa durante o divórcio
• Pode sair antes do divórcio ser finalizado?
• Quem Fica em Casa Quando Tem Filhos?
• Quem Mantém a Casa Durante Circunstâncias Extremas Como uma Pandemia?
• Depois do Divórcio: Se Vender a Sua Casa?
• Precisa de um Advogado ou Agente Imobiliário Divorciado?

Quem Fica em Casa Durante um Divórcio?

De uma perspectiva legal: Se ambos os seus nomes estiverem no título, ambos têm direitos iguais de estar na casa.

Nota: Se o seu caso envolver violência doméstica, você pode obter uma ordem judicial para proibir o seu cônjuge de estar dentro ou perto da casa. Você precisaria pedir uma ordem de restrição ou uma ordem de proteção ao seu tribunal local.

Este artigo foca em casais casados que buscam o divórcio, mas você ainda tem direitos se você for um casal solteiro compartilhando direitos de propriedade.

Quem está no título da casa?

Tipicamente, ambos os cônjuges estão no título da casa, mas há situações em que apenas o nome de um dos cônjuges está listado. Aquele cônjuge fica automaticamente na casa? Não necessariamente.

Em estados de propriedade comunitária como a Califórnia, por exemplo, qualquer propriedade comprada durante o casamento é considerada propriedade conjunta, independentemente do nome no título. Da mesma forma, em estados de distribuição equitativa, a contribuição do cônjuge para a hipoteca durante um casamento poderia dar-lhes um interesse, assim como qualquer trabalho que fizessem na casa.

Se você comprou sua casa antes do casamento e não adicionou seu cônjuge ao título, então você pode ter um argumento legal mais forte para ficar na casa. Um casal divorciado provavelmente não está se esforçando para serem gentis um com o outro, por isso é raro ter um cônjuge que fique no lar quando não estão no título.

Em divórcios e separações amigáveis, a decisão é entre você e seu futuro parceiro. Se você tem filhos, então a situação pode ser tratada de forma diferente (leia mais abaixo.)

Are Ambos os seus nomes no título da casa?

Se ambos compraram a casa, ou o nome de uma pessoa foi adicionado ao título mais tarde, ambos têm direitos iguais. É comum um dos cônjuges oferecer a compra da hipoteca restante.

Se o dinheiro é uma preocupação, você tem opções para manter a casa após a sua ex sair. Você pode procurar apoio do cônjuge ou olhar para opções de refinanciamento para ajudá-lo a pagar a casa.

Se ambos estão bem vendendo a casa, então ela é dividida de acordo com as leis estaduais de divisão de propriedade. Isto é normalmente 50/50 do preço de venda da casa (ou 50/50 da dívida) se você vive em um estado de propriedade comunitária. Se você vive em um estado de lei comum ou distribuição equitativa, um juiz irá rever uma série de fatores para determinar o que é justo, incluindo o que cada cônjuge contribuiu (melhorias da casa, etc.).

Permanecer em sua casa durante o divórcio

Há algumas vantagens de permanecer em sua casa durante o processo de divórcio. Pode ser que sim:

• Dê estabilidade aos seus filhos
• Dê-lhe menos uma coisa com que se preocupar durante o processo de divórcio
• Dê aos outros membros da família (como um vivo…em avó) tempo para encontrar uma nova casa
• Compra tempo para ter uma avaliação sobre o valor da casa e encontrar um agente imobiliário antes de vender a casa

Há também desvantagens comuns para ficar na sua casa em vez de alugar um apartamento ou usar um hotel de longa permanência. Você pode enfrentar:

• Dificuldade em pagar a hipoteca sozinho
• Dores emocionais (comuns se um dos cônjuges traiu ou pediu o divórcio repentinamente)
• Dificuldade em gerir a manutenção da casa

Posso sair da minha casa antes do divórcio?

Sim, você tem a opção de sair de casa quando quiser. Se o seu nome está no título da casa, no entanto, você é financeiramente responsável por ela.

Alguns ex podem querer parar de pagar a hipoteca se eles se mudarem. Tenha em mente que as suas próprias finanças e crédito serão afectados se o fizer, e o seu ex poderá levá-lo a tribunal.

Processo de Divórcio: Quem fica na casa quando tem filhos?

Todos os filhos menores que vivem na casa podem mudar quem fica na casa. A maioria dos juízes irá fornecer uma ordem temporária que diz que as crianças não devem sair de casa, e o pai que está mais apto para cuidar deles fica na casa com eles.

Isso não significa que as questões de custódia dos seus filhos são resolvidas. Seu advogado de divórcio tratará da custódia de criança e qualquer apoio de criança ou questões de pensão alimentícia durante o caso de divórcio. Mas se alívio imediato é necessário e um cônjuge precisa deixar a casa, há opções.

Quem Mantém a Casa Durante Circunstâncias Extremas?

Durante a pandemia de COVID-19, o sistema legal retardou seus processos, e alguns casos foram adiados. Se você está procurando o divórcio durante uma emergência nacional, mas está preocupado em deixar sua casa, ou ser expulso, você tem direitos. Você não pode ser forçado a sair de sua casa durante uma epidemia, desastre natural, ou outras condições extremas.

Um advogado de divórcio experiente em direito de família pode ajudar a obter uma ordem temporária para mantê-lo seguro em casa até que o acordo de divórcio seja decidido.

Depois de um divórcio: Se Você Vender a Casa?

Se você conseguir a casa no acordo, você ainda pode escolher vendê-la depois que o divórcio é final. Mas você deve vendê-la, ou você deve mantê-la? Uma vez que seu advogado completa seu trabalho no acordo de divórcio, um agente imobiliário e consultor financeiro pode ajudá-lo a tomar a decisão certa sobre a venda de sua casa.

Aqui estão os prós e contras de vender uma casa depois de um divórcio.

Pros de Vender a Casa Depois do Divórcio

A opção de vender sua casa pode depender do mercado imobiliário em sua cidade, mas pode ser uma boa opção na maioria das cidades. Ela permite que você se afaste e escolha a casa certa para suas necessidades e seu orçamento, em vez de ficar preso aos problemas de sua casa atual.

É aconselhável fazer uma inspeção da casa como parte do processo de divisão da propriedade do divórcio, para que você saiba com que problemas você precisa lidar antes de vender.

Outros profissionais para vender sua casa incluem:

• Picking algo menor ou mais acessível
• Pagar menos em impostos
• Um novo começo em uma nova casa ou local

As finanças são sempre uma preocupação ao manter uma casa com uma renda. Manter a sua casa pode não ser correcto para si se:

• Você não é o parceiro que fez reparações na casa, manutenção geral e manutenção do quintal (lembre-se: manter a sua casa em grande forma é fundamental se você eventualmente quiser vendê-la)
• Você espera que novos problemas surjam, como saber que o seu telhado está começando a vazar e pode ser um custo alto
• Você não pode lidar com impostos, reparos e contas de serviços públicos
• Você tem memórias dolorosas na casa

Você também pode ficar preso desistindo de outros bens para manter a sua casa. Você precisará colocar menos em sua 401k, ou negociar em suas contas de aposentadoria só para ter dinheiro para manter sua casa? Pode ser difícil, mas é essencial olhar para o futuro a longo prazo, mesmo que você esteja muito ligado à sua casa.

Cons de vender a casa após o divórcio

É importante ter em mente que os vendedores perdem um pedaço de dinheiro cada vez que vendem uma casa. Seu agente imobiliário e título de empresa (e advogado se suas leis estaduais dizem que um advogado deve rever todos os documentos) terá taxas. Estes custos de fechamento são substanciais e variam de $15.000 a $25.000. Você precisa considerar se a venda faz sentido financeiro para você.

Provavelmente o maior fator para manter sua casa versus a venda é a estabilidade. Se você tem filhos, eles não precisarão deixar amigos no bairro ou mudar de escola. Também pode ser bom manter as memórias em casa vivas e não desenraizar as crianças em um novo lar, mesmo que seja por perto. Manter a sua casa depois de um divórcio pode ser o ideal para você se:

• Os seus filhos estão ligados à casa
• Você pode pagar a hipoteca e as contas por conta própria (com alguma ajuda da pensão alimentícia ou da pensão de alimentos)
• A casa está parcialmente paga
• Você e o seu ex querem tentar nidificar

“Nidificar” é uma nova teoria onde as crianças ficam na casa a tempo inteiro, e os pais desligam o seu tempo lá. Isto envolve pagar pela casa e apartamentos ou condomínios para ambos os pais, por isso nem sempre é uma opção ideal ou mesmo possível. Mas pode funcionar bem para ex-maridos amigáveis que podem querer viver com novos parceiros, ou que ainda não estão prontos para tomar uma decisão sobre a casa. Também pode funcionar bem se houver bebês na casa ou se uma criança estiver saindo para a faculdade em breve. Manter as coisas tão normais quanto possível para os seus filhos é muitas vezes o ideal.

Who Do I Need More: Um advogado de divórcio ou um agente imobiliário?

Você eventualmente precisará de ambos, mas primeiro, você quer rever alguns advogados de divórcio e formar uma relação advogado-cliente com um. Eles fornecerão conselho legal em sua situação financeira e seus direitos legais para a casa.

Se você determinar vender a casa é a melhor escolha financeira, então você deve contatar um agente imobiliário para começar o processo. Se você se sentir confortável em explicar-lhes a situação do divórcio, pode ajudá-los a entender a cronologia, o preço que você precisa, e quem precisa assinar a papelada de venda.

Não importa o que você decidir fazer com sua casa, é essencial ter uma linguagem clara em um documento legal que o explique. Quer venda agora ou mais tarde, o seu ex fica com a casa, ou você vende quando o seu filho mais novo se muda, você quer que o negócio seja claro e não lhe dê qualquer problema no futuro.