Skildheter kan snabbt bli stökiga, och det är vanligt att den ena maken inte vill vara i samma rum som den andra. Men att undra vem som ska lämna den äktenskapliga bostaden är inte alltid klart när båda har sina namn på fastighetsavtalet. Den här artikeln tar upp:

• Vem får bo kvar i huset under en skilsmässa?
• För- och nackdelar med att bo kvar i hemmet under skilsmässan
• Kan du flytta ut innan skilsmässan är klar?
• Vem stannar i hemmet när ni har barn?
• Vem behåller huset under extrema omständigheter som en pandemi?
• Efter skilsmässan:
• Behövs det en skilsmässoadvokat eller fastighetsmäklare?

Vem får bo kvar i huset vid en skilsmässa?

Från ett juridiskt perspektiv: Om båda era namn står på äganderätten har ni båda lika rätt att vara i huset.

Notera: Om ditt fall omfattar våld i hemmet kan du få ett domstolsbeslut som förbjuder din make/maka att vistas i eller i närheten av huset. Du måste då ansöka om ett besöksförbud eller en skyddsorder hos din lokala domstol.

Denna artikel fokuserar på gifta par som söker skilsmässa, men du har fortfarande rättigheter om du är ett ogift par som delar på äganderätten.

Vem står på husets titel?

Typiskt sett står båda makarna på husets titel, men det finns situationer där endast den ena makens namn står med. Får den maken automatiskt stanna kvar i huset? Inte nödvändigtvis.

I stater med gemensam egendom, som till exempel Kalifornien, anses all egendom som köps under äktenskapet vara gemensamt ägd oavsett vilket namn som står på titeln. På samma sätt kan i stater med rättvis fördelning en makes bidrag till bolånet under äktenskapet ge dem ett intresse, liksom allt arbete de utfört på bostaden.

Om du köpte din bostad före äktenskapet och inte lade till din make/maka på äganderätten kan du ha ett starkare juridiskt argument för att få stanna kvar i bostaden. Ett skilsmässopar går förmodligen inte ut med att vara snälla mot varandra, så det är sällsynt att en make eller maka får stanna i bostaden när de inte finns med i äganderätten.

I vänskapliga skilsmässor och separationer är beslutet mellan dig och din snart före detta partner. Om ni har barn kan situationen hanteras annorlunda (läs mer nedan.)

Är båda era namn på husets titel?

Om ni båda köpte huset, eller om den ena personens namn lades till på titeln senare, har ni båda samma rättigheter. Det är vanligt att en av makarna erbjuder ett utköp av det återstående lånet.

Om pengar är ett bekymmer har du alternativ för att behålla huset efter att ditt ex har lämnat dig. Du kan söka underhållsbidrag från make/maka eller titta på refinansieringsalternativ som hjälper dig att ha råd med huset.

Om det är okej för er båda att sälja huset delas det enligt delstatens lagar om egendomsdelning. Detta är vanligtvis 50/50 av husets försäljningspris (eller 50/50 av skulden) om ni bor i en stat med gemensam egendom. Om du bor i en stat med gemensam egendom eller rättvis fördelning kommer en domare att granska ett antal faktorer för att avgöra vad som är rättvist, bland annat vad varje make har bidragit med (hemförbättringar etc.).

Att stanna kvar i huset under skilsmässan

Det finns vissa fördelar med att stanna kvar i huset under skilsmässoprocessen. Det kan t.ex:

• Skapa stabilitet för dina barn
• Ge dig en sak mindre att oroa dig för under skilsmässoprocessen
• Ge andra familjemedlemmar (t.ex. en levande…
• Ge dig tid att hitta ett nytt hem
• Ge dig tid att få en värdering av hemmets värde och hitta en fastighetsmäklare innan du säljer hemmet

Det finns också vanliga nackdelar med att stanna hemma i stället för att hyra en lägenhet eller använda ett hotell för långtidsboende. Du kan ställas inför:

• Svårigheter att klara av att betala av amorteringarna ensam
• Känslomässig smärta (vanligt om den ena maken var otrogen eller plötsligt ansökte om skilsmässa)
• Svårigheter att sköta husets underhåll

Kan jag flytta ut ur mitt hus före skilsmässan?

Ja, du har möjlighet att flytta ut när du vill. Om ditt namn står på bostadens titel är du dock ekonomiskt ansvarig för den.

Vissa ex vill kanske sluta betala sitt bolån om de flyttar ut. Tänk på att din egen ekonomi och kredit kommer att ta stryk om du gör detta, och ditt ex kanske kan dra dig inför rätta.

Skilsmässoprocessen:

Myndiga barn som bor i huset kan ändra vem som bor kvar i huset. De flesta domare ger ett tillfälligt beslut som säger att barnen inte får lämna huset och att den förälder som är bäst lämpad att ta hand om dem stannar i huset med dem.

Detta betyder inte att dina frågor om vårdnad om barn är avgjorda. Din skilsmässoadvokat kommer att hantera frågor om vårdnad om barn och eventuella frågor om barnbidrag eller underhållsbidrag under skilsmässoärendet. Men om det behövs omedelbar hjälp och en av makarna måste lämna huset finns det alternativ.

Vem behåller huset under extrema omständigheter?

Under COVID-19-pandemin saktar rättsväsendet ner sina processer och vissa ärenden skjuts upp. Om du vill skilja dig under en nationell nödsituation men är orolig för att lämna ditt hem eller bli utsparkad har du rättigheter. Du kan inte tvingas ut ur ditt hem under en epidemi, naturkatastrof eller andra extrema förhållanden.

En skilsmässoadvokat med erfarenhet av familjerätt kan hjälpa till att få ett tillfälligt beslut som gör att du kan vara säker hemma tills skilsmässans uppgörelse är avgjord.

Efter en skilsmässa:

Om du får huset i uppgörelsen kan du fortfarande välja att sälja det efter att skilsmässan har vunnit laga kraft. Men ska du sälja det eller ska du behålla det? När din advokat har slutfört sitt arbete i skilsmässoförlikningen kan en fastighetsmäklare och ekonomisk rådgivare hjälpa dig att fatta rätt beslut om att sälja huset.

Här är för- och nackdelarna med att sälja huset efter en skilsmässa.

Fördelar med att sälja huset efter skilsmässan

Omöjligheten att sälja ditt hus kan bero på bostadsmarknaden i din stad, men det kan vara ett bra alternativ i de flesta städer. Det ger dig möjlighet att ta ett steg tillbaka och välja rätt hus för dina behov och din budget i stället för att fastna med ditt nuvarande hems problem.

Det är tillrådligt att få hemmet inspekterat som en del av skilsmässans egendomsfördelningsprocess, så att du vet vilka problem du behöver ta itu med innan du säljer.

Andra fördelar med att sälja ditt hus är bland annat:

• Välj något mindre eller mer prisvärt
• Betalar mindre i skatt
• En nystart i ett nytt hem eller på en ny plats

Finansiering är alltid ett bekymmer när man behåller ett hem på en inkomst. Att behålla ditt hus kanske inte är rätt för dig om:

• Du är inte den partner som gjorde hemreparationer, allmänt underhåll och trädgårdsskötsel (kom ihåg: Du förväntar dig att nya problem kommer att dyka upp, till exempel om du vet att taket börjar läcka och kan bli en hög kostnad
• Du kan inte hantera skatter, reparationer och elräkningar
• Du har smärtsamma minnen i hemmet

Du kanske också kommer att fastna i att ge upp andra tillgångar för att behålla ditt hem. Kommer du att behöva sätta in mindre i din 401k, eller byta ut dina pensionskonton bara för att ha råd att behålla ditt hem? Det kan vara svårt, men det är viktigt att se på den långsiktiga framtiden även om du är mycket fäst vid ditt hem.

Konsekvenser av att sälja huset efter skilsmässan

Det är viktigt att komma ihåg att säljare förlorar en del pengar varje gång de säljer ett hem. Din fastighetsmäklare och ditt titelbolag (och din advokat om din delstats lagar säger att en advokat måste granska alla dokument) kommer alla att ha avgifter. Dessa slutkostnader är betydande och varierar mellan 15 000 och 25 000 dollar. Du måste överväga om det är ekonomiskt vettigt för dig att sälja.

Den största faktorn för att behålla ditt hem jämfört med att sälja det är förmodligen stabilitet. Om du har barn behöver de inte lämna vänner i grannskapet eller byta skola. Det kan också vara trevligt att hålla minnena i hemmet vid liv och inte rycka upp barnen till ett nytt hem, även om det ligger i närheten. Att behålla huset efter en skilsmässa kan vara rätt för dig om:

• Dina barn är knutna till huset
• Du har råd med lånet och räkningarna på egen hand (med viss hjälp av underhållsbidrag eller barnbidrag)
• Huset är delvis avbetalt
• Du och ditt ex vill pröva nesting

”Nesting” är en nyare teori där barnen stannar kvar i huset på heltid och föräldrarna kopplar bort sin tid där. Detta innebär att man måste betala för huset och lägenheter eller bostadsrätter för båda föräldrarna, så det är inte alltid ett idealiskt eller ens möjligt alternativ. Men det kan fungera bra för vänskapliga ex som kanske båda vill bo med nya partners, eller som inte är redo att fatta ett beslut om huset ännu. Det kan också fungera bra om det finns bebisar i huset eller om ett barn snart ska åka till college. Att hålla saker och ting så normala som möjligt för dina barn är ofta idealet.

Vem behöver jag mer: En skilsmässoadvokat eller en fastighetsmäklare?

Du kommer så småningom att behöva båda, men först vill du granska några skilsmässoadvokater och skapa ett advokat-klientförhållande med en. De kommer att ge juridisk rådgivning om din ekonomiska situation och dina juridiska rättigheter till huset.

Om du bestämmer dig för att sälja huset är det bästa ekonomiska valet bör du kontakta en fastighetsmäklare för att få igång processen. Om du är bekväm med att förklara skilsmässosituationen för dem kan det hjälpa dem att förstå tidslinjen, det begärda priset du behöver och vem som behöver skriva under försäljningspapperen.

Oavsett vad du bestämmer dig för att göra med ditt hus är det viktigt att ha ett tydligt språk i ett juridiskt dokument som förklarar det. Oavsett om du säljer nu eller senare, om ditt ex tar huset eller om du säljer när ditt yngsta barn flyttar ut, vill du att avtalet ska vara tydligt och inte ge dig några problem i framtiden.