Nøglepunkter

• Topfaktorer, der påvirker udlejningsejendomme

• Bedste udlejningsmarkeder i 2021

• Bedste udlejningsmarkeder i 2019

• Bedste udlejningsmarkeder i 2018

Hvis du overvejer at købe en udlejningsejendom, kan det at gøre dig bekendt med de bedste udlejningsmarkeder i landet være en stor hjælp til at forberede dig på at investere i dit første køb-og-hold-aktiv. Ud over at være gode steder at investere i sig selv kan de bedste udlejningsmarkeder i dag lære os en masse om, hvordan man investerer på bestemte steder.

Den placering, som du vælger at investere, vil i sidste ende afgøre levedygtigheden og succesen af de aktiver, du erhverver. Når alt kommer til alt, vil de, der ved, hvordan man læser og fortolker markedsindikatorer, vide, hvor de bedste udlejningsmarkeder befinder sig. Læs videre for at lære, hvorfor folk er så begejstrede for årets bedste udlejningsmarkeder.

Topfaktorer, der påvirker en investering i udlejningsejendomme

Der er utallige faktorer, der spiller ind på en lokalitets levedygtighed i forbindelse med udlejning. Det rene antal variabler, der har selv den mindste indflydelse på et områdes udlejningsejendoms ydeevne, er svimlende. Når det er sagt, er ikke alle indikatorer skabt lige; der er nogle faktorer, der i sagens natur påvirker en investering i udlejningsejendomme mere end andre, hvoraf de ikke mindst omfatter:

• Lokalitet

• Økonomi

• Ledige stillinger &Lister

• Fremtidig udvikling

Lokalitet

Først og fremmest, er den gyldne regel for ejendomsinvestering stadig i live: beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. Investering i en udlejningsejendom med i det mindste en vis grad af succes er altid afhængig af det område, hvor den er beliggende. Det er placeringen af den pågældende ejendom, der vil bestemme alt andet, som jeg vil diskutere fremover.

Hvor du overhovedet overvejer at kigge på en genstandsejendom, skal du vælge en placering, der letter et sundt udlejningsmarked. Specifikt skal du lægge særlig vægt på økonomiens sundhed, efterspørgsel, jobmuligheder, nye boligbyggerier, arbejdsløshedsprocenter, husstandsindkomst, overkommelighed og alt andet, der potentielt kan påvirke en lejers beslutning om at bo i området. Når alt er sagt og gjort, har selv den bedste udlejningsejendom på en dårlig beliggenhed ikke en chance. Du skal investere i et område, som folk ønsker at kalde hjem, og hvor efterspørgslen vil vare ved i en overskuelig fremtid.

Økonomi

Den lokale økonomi vil spille en væsentlig rolle i forhold til at bestemme levedygtigheden af en respektive udlejningsejendom. Her er en liste over nogle af de vigtigste økonomiske faktorer, som du skal tage hensyn til, når du ser på den beliggenhed, hvor en udlejningsejendom er beliggende:

• Antal af salg af eksisterende boliger

• Priserne på eksisterende boliger

• Mængden af nybyggeri

• Den lokale økonomi

• Folketallet af indbyggere tendenser

• Arbejdsløshedsprocent

• Vækst i antallet af arbejdspladser

• Medianhusstandsindkomster

• Betalbarhed

Mens denne liste ikke er udtømmende, vil hver af disse indikatorer spille en vigtig rolle ved afgørelsen af, om et område er værd at investere i eller ej. Positive tendenser i hver af dem vil sandsynligvis antyde, at stedet er klar til at blive investeret i, men økonomiske indikatorer udelukker ikke hinanden gensidigt. Selv om det er bedre at have alt, der arbejder til et områdes fordel, kan et lejemarked trives med blot nogle få af disse faktorer på sin side.

Ledige stillinger & Listings

Skynd dig om rettidig omhu og vær meget opmærksom på forholdet mellem ledige stillinger i forhold til antallet af listings i et bestemt område. Et usædvanligt højt antal lister kan f.eks. repræsentere et af to scenarier: Enten er kvarteret i øjeblikket midt i en sæsonbestemt cyklus, eller også er det på vej nedad. Det er i din bedste interesse at skelne, hvad forholdet mellem udbuddene i et bestemt område betyder for en forestående investering.

Tag også områdets tomgangsrate til efterretning. I det mindste vil tomgangsraten give dig en idé om, hvilken slags efterspørgsel du kan forvente. En lav tomgangsrate kan være et godt tegn, da efterspørgslen synes intakt og aktiv. En høj tomgangsrate kan derimod tyde på dårlige forhold. Desuden kan en lavere efterspørgsel tvinge udlejere, ikke ulig dig selv, til at sænke priserne for at tiltrække lejere.

Fremtidig udvikling

Orter med fremtidige udviklingsprojekter i pipelinen er typisk repræsentative for et sundt marked. Det er mest sandsynligt, at projekterne er gået i gang, fordi området har vist sig lovende, hvilket lover godt for investorer i udlejningsejendomme. Omvendt tyder en klar mangel på udvikling på, at der er grund til at undgå området. Derfor bør du kontakte den lokale kommunale planlægningsafdeling for at indsamle oplysninger om alle de nye projekter, der enten er i gang i øjeblikket, eller som snart vil blive det.

Bedste udlejningsmarkeder 2021

Tre af de bedste steder at købe udlejningsejendomme i 2021 har oplevet en ekstraordinær jobvækst, befolkningsvækst og overkommelige priser. Boligsøgende finder karrieremuligheder og en højere livskvalitet til en overkommelig pris i områder som Orlando, Huntsville og Dallas.

To af de bedste ejendomsmarkeder i 2021 har én stor ting til fælles: teknologi. I de seneste år er teknologisektorens fremgang begyndt at række langt ud over San Jose og Seattle. Efterhånden som kendte virksomheder og voksende nystartede virksomheder søger efter nye byer at slå rødder i, begynder ejendomsmarkederne i Austin og Raleigh-Durham at ændre sig radikalt.

Hvis du overvejer at udvide din portefølje af ejendomsinvesteringer i år, så tag et øjeblik til at gøre dig bekendt med de bedste udlejningsmarkeder i 2021:

• Orlando, Florida

• Huntsville, Alabama

• Dallas, Texas

• Austin, Texas

• Raleigh-Durham, North Carolina

• Jacksonville, Florida

• Tampa Bay, Florida

• Houston, Texas

• Cleveland, Ohio

• Cincinnati, Ohio

Orlando, Florida

The Sunshine State er kommet på listen som et af de bedste steder at købe udlejningsejendomme i 2021. En stor efterspørgsel efter enfamiliehuse har været i støt stigning i Orlando, Florida. På trods af dette er det almindeligt, at du kan finde en fuldt renoveret ejendom i et eftertragtet område til 193.000 dollars eller derunder.

Selv om disse utroligt lave boligpriser kan findes i hele staten, foretrækker en stor del af dem, der søger en bolig, stadig at leje frem for at købe. Som følge heraf er lejepriserne steget med ca. 6 % i det seneste år. Dette forventes at fortsætte i 2021, hvilket gør Orlando til et af de bedste lejemarkeder at investere i. Værdien af ejendomme i Orlando forventes at have en fortsat stigning, da lagerbeholdningen fortsat falder.

Skatter og ejendomsforsikringer er også utroligt lave i Orlando. Desuden er der ingen statslig indkomstskat. Flere og flere mennesker beslutter sig for at gå på pension i Orlando på grund af det varme vejr og det fremragende sundhedsvæsen. Orlandos 2,5 millioner indbyggere stiger hver dag, da pensionister, karrieresøgende og studerende alle drager fordel af disse fordele ved en højere livskvalitet til en overkommelig pris.

Orlandos beskæftigelsesvækst er nu en af de bedste i USA med over 45.000 nye job, der er skabt på et år. Der forventes op til 35 % stigning i boligpriserne i 2021, huslejen er steget med 3,44 % alene i det seneste år, og befolkningen er vokset med 20 % siden 2010, hvilket gør Orlando til det bedste lejemarked i 2021.

Huntsville, Alabama

Huntsville er den fjerdestørste by i Alabama og er kendt for sin teknologi-, forsvars- og rumfartsindustri. Jobvæksten inden for disse industrier er enorm i Huntsville, da militæret og NASA Marshell Space Flight Center er de to største arbejdsgivere i området. Dette ledsaget af flere nystartede teknologivirksomheder har medført flere og flere fristende muligheder i Huntsville.

Blandt fordelene ved at bo i Huntsville er lave skattesatser og et konkurrencedygtigt lejemarked. Nogle kvarterer har et forhold mellem køb og leje på 0,97 %, hvilket effektivt øger ROI. I gennemsnit koster et enfamiliehus omkring 158.000 dollars. Det er næsten 30 % lavere end den nationale gennemsnitlige boligpris.

Huntsville’s befolkning er steget med 10 % i løbet af det sidste årti. I samme periode er USA’s befolkning vokset med ca. 6%. Det er klart, at mange flytter til Huntsville i langt højere grad end mange andre byer i USA. Med så mange overkommelige ejendomsmuligheder er Huntsville blevet et af de bedste lejeboligmarkeder i 2021.

Dallas, Texas

Barheden i et område med voksende jobmuligheder kan ikke overses som en vigtig faktor for de bedste lejeboligmarkeder i USA. I gennemsnit koster et enfamiliehus i Dallas omkring 3,5% mindre end det nationale gennemsnit. Hvis du er investor og leder efter et godt område til at producere passiv indkomst, kan Dallas være det område, du skal kigge på.

I de seneste år har mange virksomheder flyttet fra Californien til Dallas på grund af de lavere omkostninger til forretning, lavere skatter, færre forretningsregler og en betydeligt lavere leveomkostninger for de ansatte. Som følge heraf har Dallas oplevet en utrolig jobvækst med en stigning på 2,7 % i det seneste år. Befolkningen har oplevet en vækst på ca. 17 %. Dette sammenholdt med en attraktiv prisbillighed har gjort Dallas til et af de bedste lejeboligmarkeder at investere i.

Austin, Texas

Texas’ hovedstad har oplevet nogle store forandringer i løbet af det sidste år, hvoraf den mest bemærkelsesværdige er Apples beslutning om at bygge et campus til 1 milliard dollars i området. Denne meddelelse, sammen med flere andre udviklinger i byen, har sat Austin op til at blive et af de største ejendomsmarkeder i 2021. Ifølge en undersøgelse fra Urban Land Institute har Austin den højeste forventede befolkningstilvækst i løbet af de næste fem år blandt de 80 største markeder i USA.

For ejendomsinvestorer kan både enfamilie- og flerfamilieejendomme i Austin være gode investeringer, hvis de forvaltes korrekt. Den samme undersøgelse viste endda, at udsigterne for boligbyggeri er lovende i byen. Medianprisen på boliger ligger i øjeblikket på omkring 296.000 dollars.

En vigtig faktor at bemærke er dog, at Austin også rangerer højt i forhold til investorernes efterspørgsel. Den stigende popularitet på dette marked tyder på, at de interesserede måske ønsker at købe hellere før end senere. En nylig markedsrapport fra Mashvisor anslår en højere end gennemsnitlig apprecieringsrate i området.

Raleigh-Durham, North Carolina

Raleigh-Durham, der er kendt som “Research Triangle”, er et andet af årets mest lovende ejendomsmarkeder. Som jeg nævnte ovenfor, skyldes denne fremskrivning i høj grad teknologibranchen. Raleigh-Durham har ikke blot en række teknologivirksomheder og nystartede virksomheder, men er også kendt som et uddannelses- og forskningscentrum i regionen. Hver af disse faktorer har haft en positiv indvirkning på beskæftigelsen i området og dermed øget efterspørgslen efter fast ejendom.

En stor del af jorden i Raleigh-Durham er blevet udlagt til boligformål, hvilket har bidraget til, at området fortsat er mere overkommeligt sammenlignet med andre hurtigt voksende boligmarkeder. Urban Land Institute fandt også, at området var lovende med hensyn til udsigterne for boligbyggeri. Medianprisen for boliger ligger i øjeblikket på omkring 238 000 USD.

Ud over at være et af de bedste udlejningsmarkeder i 2021 med hensyn til boliger er Raleigh-Durham også et godt marked for kommercielle og multifamilieinvesteringer. Investorer, der overvejer kontor- eller butiksarealer, kan finde det fordelagtigt at kigge på Trianglen som en mulighed.

Jacksonville, Florida

Jacksonville er en af tre byer i Florida, der er med i årets bedste markeder for udlejningsejendomme. Det voksende jobmarked, den manglende indkomstskat og det solrige vejr tiltrækker flere og flere mennesker til denne stat hvert år. Jacksonville har oplevet en befolkningstilvækst på 14 procent i løbet af de sidste ti år – en tendens, der forventes at fortsætte. Populære brancher i Jacksonville er bl.a. finans, teknologi, sundhedsvæsen og militær.

Investorer på alle erfaringsniveauer kan finde Jacksonville som en god mulighed. Den gennemsnitlige ejendomsværdi er i øjeblikket omkring 189.000 dollars, hvilket er 15 procent under landsgennemsnittet. Derudover er den gennemsnitlige månedlige husleje lige omkring 1.400 dollars. Der er både enfamilie- og flerfamilieenheder til rådighed i området, hvilket repræsenterer en masse muligheder for investorer.

Tampa Bay, Florida

Som det næststørste metroområde i Florida repræsenterer Tampa Bay et interessant lejemarked for ejendomsinvestorer. Den gennemsnitlige boligværdi er 225.250 $, men kun 150.000 $ i nogle af de hurtigst voksende kvarterer. Investorer, der kan finde den rigtige aftale, kunne sikre sig en købspris næsten 32 procent under det nationale gennemsnit. Nøglen vil være at slå til hurtigt, da Tampa Bay forventes at opleve en stor befolkningstilvækst i de kommende år. Årsagen til Tampa Bay’s hurtigt voksende befolkningstal skyldes jobvækst. Fire Fortune 500-virksomheder har hovedkvarter i området, og økonomien har en værdi på over 130 milliarder dollars.

Houston, Texas

Houston er et af de bedste markeder for udlejningsejendomme i 2021 af et par hovedårsager. For det første har nye jobmuligheder løbende ført til befolkningstilvækst. Der bor lidt over 6,9 millioner mennesker i metroområdet med en jobvækst på 2,59 procent. Houston er hjemsted for det næsthøjeste antal Fortune 500-virksomheder og kommer lige efter New York City. Houston er også hjemsted for NASA’s Mission Control.

På trods af job- og befolkningstilvæksten er Houston fortsat et marked, hvor der er meget overkommelige priser for at købe fast ejendom. Den gennemsnitlige boligværdi er 175.000 dollars, hvilket er 21 procent under det nationale gennemsnit. Den månedlige husleje i byen ligger på omkring 1.517 dollars. Ejendomsværdierne forventes at stige i de kommende år, hvilket gør Houston til et lovende marked for køb og hold-strategier for fast ejendom.

Cleveland, Ohio

Cleveland har oplevet en “brain gain” i de seneste år, da antallet af universitetsuddannede er steget med over 100 procent i området. Byen har en af de hurtigst voksende sundhedsøkonomier i landet, og over 10 Fortune 500-virksomheder har hovedkvarter her. Det er interessant at bemærke, at Cleveland er ved at blive stadig mere populær blandt Millennials (født mellem 1981 og 1996). Den gennemsnitlige månedlige husleje ligger på omkring 1.100 dollars, mens den gennemsnitlige medianhuspris er på 138.000 dollars. Disse tal gør Cleveland til et af de mest overkommelige steder at købe en udlejningsejendom på dette års liste.

Cincinnati, Ohio

Cincinnati er endnu et lovende marked for udlejningsejendomme i staten Ohio. Metroområdet har oplevet en hurtig befolkningstilvækst sammen med nabobyen Dayton. Denne vækst forventes at stige i de kommende år, hovedsagelig som følge af øgede jobmuligheder. Cincinnati har oplevet vækst inden for økonomiens uddannelses-, finans-, detailhandels- og sundhedssektoren. Byen er også hjemsted for ti Fortune 500-virksomheder og 17 Fortune 1000-virksomheder. Den nuværende jobvækst ligger lige omkring 2 %.

Medianværdien af boliger i Cincinnati er ca. 165.000 dollars, og den gennemsnitlige månedlige husleje er på 1.200 dollars. Disse tal forventes at stige i takt med, at befolkningen fortsætter med at vokse. Ejendomsinvestorer, der kan handle hurtigt, kan finde sig selv et fremragende tilbud på en udlejningsejendom, der stiger hurtigt i værdi.

Bedste udlejningsmarkeder 2019

Der er en række ejendomsmarkeder, der i øjeblikket har alt det, som investorer bør lede efter på et lovende udlejningsmarked: stærke økonomier, en tilstrømning af nye beboere, overkommelige priser, nybyggeri af boliger, solide arbejdsløshedsprocenter, relativt høje husstandsindkomster og andre faktorer. Der er dog to – især – som allerede er begyndt at vise en øget tilbøjelighed til et meget lovende 2019:

• Lakeland, FL

• Grand Rapids, MI

Lad os tage et kig på, hvorfor disse to byer er klar til at være blandt de bedste markeder for investorer i udlejningsejendomme.

Lakeland, Fl

Lakeland, Florida ser ud til at være klar til at blive den primære modtager af en perfekt storm i 2019, som ser mere og mere sandsynligt ud til at gavne velpositionerede investorer i udlejningsejendomme i det kommende år. På grund af primært en unik kombination af overkommelige priser og en centraliseret beliggenhed kan kloge buy-and-hold-investorer imødekomme en eksponentielt stigende pulje af omkostningsbevidste pendlere, der ikke har råd til at bo i nogle af Floridas mest eftertragtede steder. Lakeland ligger direkte mellem tre af Floridas mest populære destinationer (Tampa, Orlando og det berømte Walt Disney World Resort) og er blevet den perfekte transplantationsby, hvor beboerne kan bevare en lavere leveomkostninger uden at opgive adgangen til faciliteter i deres større, mere etablerede naboer.

I mellemtiden finder lejere, der er trætte af de eksorbitante priser, der er forbundet med Tampa og Orlando, tilflugt i Lakeland, hvilket driver efterspørgslen op med en utrolig hastighed. Det er dog værd at bemærke, at selv om efterspørgslen stiger, forbliver overkommeligheden intakt – i det mindste for nu. Som Realtor.com er hurtig til at påpege, forventes priserne at stige med 7,4 procent, hvilket betyder, at investorer i udlejningsejendomme, der kommer ind nu, kan drage fordel af værdistigninger og en høj efterspørgsel – og det kommer efter et år, hvor medianboligværdierne allerede steg med 9,4 procent

• Median Home Price Forecast: $161.757

• Sales Growth Forecast: 5%

• Prisvækstprognose: 7,4%

Grand Rapids, MI

For at ikke blive overgået gør Grand Rapids’ ejendomsmarked alt, hvad det kan, for at tiltrække flere lejere. Ud over at forblive relativt overkommelig (medianværdien af boligen er 157.900 dollars ifølge Zillow), synes der at være masser af plads til værdistigning. Desuden fortsætter antallet af jobmuligheder i den højere ende med at stige. Grand Rapids, der engang var en gammel fabriksby, som næsten udelukkende var dedikeret til møbelfremstillingsindustrien, er hurtigt ved at blive et arnested for forskning og uddannelsesfaciliteter i verdensklasse. Ikke kun det, men Amazon meddelte for nylig, at de ville åbne et 850.000 kvadratmeter stort fyldningscenter i Gaines Towns, hvilket helt sikkert vil tiltrække flere lejere. Grand Rapids er derfor allerede begyndt at tiltrække en tilstrømning af nye boligkøbere og lejere, men områdets travle økonomi ser ud til at være klar til at understøtte væksten i mange år fremover. Ikke i modsætning til Lakeland kan ejere af udlejningsejendomme, der kommer ind på første etage, måske drage fordel af både værdistigninger og øget efterspørgsel.

• Median Home Price Forecast: $187.319

• Sales Growth Forecast: 4%

• Prisvækstprognose: 8,2%

Bedste ejendomsmarkeder 2018

De bedste udlejningsmarkeder i 2019 er tegn på tendenser, der overføres fra det foregående år – nemlig overkommelighed. Om ikke for andet er både købere og lejere trætte af den seneste omgang af stigningsrater og er mere villige til at give afkald på de høje leveomkostninger i primære byer i bytte for de lavere priser, der er forbundet med sekundære markeder. Lad os tage et kig på nogle af de bedste ejendomsmarkeder i 2018 for bedre at forstå, hvor tingene er på vej hen:

• Orlando, FL

• St. Petersburg, FL

• Tampa, FL

• Cleveland, OH

• Jacksonville, FL

• Seattle, WA

• Boise, ID

• Atlanta, GA

• Nashville, TN

• Las Vegas, NV

Summary

Hvad enten du køber din første eller din fjerde køb og hold ejendom, er det vigtigt at finde det rigtige ejendomsmarked. Heldigvis kan flere indikatorer hjælpe dig med at vælge en optimal placering. Disse faktorer spænder fra lokale økonomiske markører til gennemsnitlige tomgangsrater og befolkningstendenser. Et godt sted at starte er altid at tage et kig på årets bedste udlejningsmarkeder. Selv om disse byer kun er begyndelsen. Vær opmærksom på de faktorer, der definerer disse nye ejendomsmarkeder, og lad dem vejlede dig i din søgen efter den bedste placering til din investering.

Ønsker du at kunne gå på pension økonomisk komfortabelt?

Vores nye online ejendomsklasse kan hjælpe dig med at lære at investere i udlejningsejendomme, der kan bidrage til at øge dit månedlige cashflow. Ekspertinvestor Than Merrill deler de centrale principper for ejendomsinvestering, der fungerer bedst på dagens ejendomsmarked.

Registrér dig til vores GRATIS 1-dags webinar om fast ejendom og kom i gang med at uddanne dig selv om, hvordan du investerer i dagens marked for udlejningsejendomme!