Key Takeaways

• Top factors affecting rental properties

• Best mercados de aluguer em 2021

• Best rental markets in 2019

• Best rental markets in 2018

Se está a considerar comprar um imóvel para aluguer, Familiarizar-se com os melhores mercados de aluguer do país pode ser um grande passo na sua preparação para investir no seu primeiro activo “buy-and-hold”. Além de serem ótimos lugares para se investir, os melhores mercados de locação de hoje podem nos ensinar muito sobre como investir em locais específicos.

O local em que você escolhe investir acabará por determinar a viabilidade e o sucesso de qualquer ativo que você adquira. Afinal, aqueles que sabem ler e interpretar os indicadores do mercado saberão onde residem os melhores mercados de aluguer. Continue lendo para saber porque as pessoas estão tão entusiasmadas com os melhores mercados de locação do ano.

Top Factores que Afetam um Investimento Imobiliário de Aluguel

Existem inúmeros fatores que jogam na viabilidade de locação de um local. O número total de variáveis que têm o mínimo impacto no desempenho de uma propriedade de aluguel de uma área é impressionante. Dito isto, nem todos os indicadores são criados iguais; há alguns fatores que afetam um investimento imobiliário para aluguel inerentemente mais do que outros, entre os quais não menos importante:

• Localização

• Economia

• Vagas & Listagem

• Futuro Desenvolvimento

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Localização

Primeiro e acima de tudo, a regra de ouro dos investimentos imobiliários ainda está viva e bem viva: localização, localização, localização. Investir num imóvel alugado com pelo menos algum grau de sucesso está sempre dependente da área em que está localizado. É a localização do respectivo imóvel que vai determinar tudo o resto que vou discutir daqui para a frente.

Antes de pensar sequer em olhar para um imóvel em questão, você precisa escolher uma localização que facilite um mercado de arrendamento saudável. Especificamente, considere a saúde da economia, demanda, oportunidades de emprego, construção de novas casas, taxas de desemprego, renda familiar, acessibilidade econômica e qualquer outra coisa que possa potencialmente influenciar a decisão de um inquilino de viver na área. Quando tudo é dito e feito, mesmo a melhor propriedade alugada em um local pobre não tem chance. Você precisa investir em uma área que as pessoas querem chamar de casa e onde a demanda irá persistir no futuro previsível.

Economia

A economia local irá desempenhar um papel integral na determinação da viabilidade de um respectivo imóvel alugado. Aqui está uma lista de alguns dos fatores econômicos mais importantes que você precisará considerar quando olhar para o local em que uma propriedade de aluguel está situada:

• O número de vendas de casas existentes

• Os preços das casas existentes

• O volume de novas construções

• A economia local

• População tendências

• taxas de desemprego

• Crescimento do trabalho

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• Rendimentos familiares médios

• Affordability

Embora esta lista não seja exaustiva, Cada um destes indicadores desempenhará um papel essencial para determinar se vale ou não a pena investir em uma área. Tendências positivas em cada uma delas provavelmente sugerem que o local está pronto para ser investido, mas os indicadores econômicos não são mutuamente exclusivos. Embora seja melhor ter tudo funcionando a favor de uma área, um mercado de locação pode prosperar com apenas alguns desses fatores do seu lado.

Vagas &Enumerações

Mente diligente e preste muita atenção à proporção de vagas em relação ao número de ofertas em uma determinada área. Um número invulgarmente elevado de listagens, por exemplo, poderia representar um de dois cenários: ou a vizinhança está actualmente no meio de um ciclo sazonal ou está a ter tendência para baixo. É do seu interesse discernir o que significa a relação de listagem em uma determinada área para um investimento iminente.

Toma nota da taxa de vagas da área, também. No mínimo, as taxas de vagas dar-lhe-ão uma ideia do tipo de procura que pode esperar. Taxas de vagas baixas podem ser um bom sinal, já que a demanda parece intacta e ativa. Altas taxas de vagas, no entanto, podem sugerir más condições. Além disso, uma menor demanda poderia forçar os proprietários, não muito diferente de você, a taxas mais baixas para atrair inquilinos.

Futuro Desenvolvimento

As áreas com futuros projetos de desenvolvimento no pipeline são tipicamente representativas de um mercado saudável. O mais provável é que os projetos tenham desbravado terreno porque a área mostrou ser promissora, o que é um bom presságio para os investidores em propriedades de aluguel. Por outro lado, uma clara falta de desenvolvimento sugere que há razões para evitar a área. Portanto, você vai querer contatar o departamento de planejamento municipal local para reunir informações sobre todos os novos projetos que estão atualmente em andamento, ou estarão em breve.

Best Rental Markets 2021

Três dos melhores lugares para comprar imóveis para locação em 2021 tiveram um crescimento excepcional de empregos, crescimento populacional e acessibilidade econômica. Homeseekers estão encontrando oportunidades de carreira e uma qualidade de vida mais alta a um preço acessível em áreas como Orlando, Huntsville, e Dallas.

Dois dos melhores mercados imobiliários de 2021 têm uma coisa grande em comum: tecnologia. Em anos recentes, a ascensão do setor de tecnologia começou a alcançar bem além de San Jose e Seattle. À medida que empresas bem conhecidas e start-ups em crescimento procuram novas cidades para criar raízes, os mercados imobiliários de Austin e Raleigh-Durham começam a mudar radicalmente.

Se você está considerando expandir sua carteira de investimentos imobiliários este ano, reserve um momento para se familiarizar com os melhores mercados de locação em 2021:

• Orlando, Florida

• Huntsville, Alabama

• Dallas, Texas

• Austin, Texas

• Raleigh-Durham, Carolina do Norte

• Jacksonville, Florida

• Tampa Bay, Florida

• Houston, Texas

• Cleveland, Ohio

• Cincinnati, Ohio

Orlando, Florida

The Sunshine State fez a lista como um dos melhores lugares para comprar imóveis para alugar em 2021. Uma grande demanda por casas unifamiliares tem aumentado constantemente em Orlando, Flórida. Apesar disso, é comum que você encontre uma propriedade totalmente renovada em uma área desejável por $193.000 ou menos.

Embora estes preços incrivelmente baixos de habitação possam ser encontrados em todo o estado, uma grande parte daqueles que procuram uma casa ainda prefere alugar em vez de comprar. Como resultado, as taxas de aluguel subiram cerca de 6% no ano passado. Espera-se que isto continue em 2021, fazendo de Orlando um dos melhores mercados para se investir. Espera-se que o valor das propriedades em Orlando tenha um aumento contínuo, já que os níveis de inventário continuam a diminuir.

Os impostos e seguros de propriedade também são incrivelmente baixos em Orlando. Além disso, não há imposto de renda estadual. Mais e mais pessoas estão decidindo se aposentar em Orlando por seu clima quente e excelente assistência médica. A população de 2,5 milhões de habitantes de Orlando aumenta a cada dia como aposentados, pessoas em busca de carreira e estudantes estão todos aproveitando esses benefícios de uma vida de melhor qualidade por um custo acessível.

O crescimento do emprego em Orlando é agora um dos melhores da América com mais de 45.000 novos empregos criados em um ano. Até um aumento de 35% nos preços de habitação é projetado para 2021, aluguel cresceu 3,44% só no ano passado, e a população cresceu 20% desde 2010 fazendo Orlando o melhor mercado de aluguel em 2021.

Huntsville, Alabama

Huntsville é a quarta maior cidade no Alabama e é conhecida por sua tecnologia, defesa, e indústrias espaciais. O crescimento do emprego nestas indústrias é imenso em Huntsville, pois os militares e o Centro de Vôo Espacial da NASA Marshell são os dois maiores empregadores da área. Isto acompanhado por várias empresas iniciantes em tecnologia tem atribuído a mais e mais oportunidades aliciantes em Huntsville.

entre os benefícios de viver em Huntsville estão as baixas taxas de impostos e um mercado de locação competitivo. Alguns bairros têm uma relação compra/aluguel de 0,97%, aumentando efetivamente o ROI. Em média, uma casa unifamiliar custa cerca de $158.000. Isto é quase 30% inferior ao custo médio nacional de uma casa.

A população de Huntsville aumentou em 10% na última década. Nesse mesmo período, a população dos EUA cresceu cerca de 6%. Com tantas oportunidades imobiliárias acessíveis, Huntsville tornou-se um dos melhores mercados de locação em 2021.

Dallas, Texas

Affordability in a growing job opportunity area cannot belooked as a prime factor para os melhores mercados de locação nos Estados Unidos. Se você é um investidor procurando por uma boa área para produzir renda passiva, Dallas pode ser a área a ser analisada.

Nos últimos anos, muitas empresas se mudaram da Califórnia para Dallas por seu menor custo de negócios, impostos mais baixos, menos regulamentos comerciais e um custo de vida significativamente menor para os funcionários. Como resultado, Dallas tem visto um crescimento incrível de empregos com um aumento de 2,7% neste último ano. A população tem visto um crescimento de cerca de 17%. Isto compilado com preços atraentes fez de Dallas um dos melhores mercados para se investir.

Austin, Texas

A capital do Texas tem visto algumas grandes mudanças no último ano, mais notadamente a decisão da Apple de construir um campus de $1 bilhão na área. Este anúncio, juntamente com vários outros empreendimentos na cidade, colocou Austin como um dos maiores mercados imobiliários de 2021. De acordo com um estudo do Urban Land Institute, Austin tem o maior crescimento populacional projetado para os próximos cinco anos entre os 80 maiores mercados dos EUA

Para investidores imobiliários, tanto os imóveis unifamiliares quanto os multifamiliares em Austin poderiam fazer grandes investimentos se administrados corretamente. O mesmo estudo até encontrou perspectivas de construção de casas promissoras dentro da cidade. O preço mediano da casa está actualmente a rondar os $296.000.

Um fator importante a ser observado, no entanto, é que Austin também está em alta na demanda dos investidores. A crescente popularidade deste mercado sugere que os interessados podem querer comprar mais cedo do que mais tarde. Um recente relatório de mercado da Mashvisor estima uma taxa de valorização superior à média na área.

Raleigh-Durham, Carolina do Norte

Raleigh-Durham, conhecido como o “Triângulo da Pesquisa”, é outro dos mercados imobiliários mais promissores do ano. Como mencionei acima, esta projecção deve-se em grande parte à indústria tecnológica. Raleigh-Durham não só tem uma variedade de empresas de tecnologia e startups, mas também é conhecido como um centro de educação e pesquisa na região. Cada um destes factores teve um impacto positivo no emprego na região, aumentando assim a procura de imóveis.

Uma grande parcela de terrenos em Raleigh-Durham foi zoneada para uso residencial, o que ajudou a área a permanecer mais acessível quando comparada com outros mercados imobiliários em rápido crescimento. O Urban Land Institute também achou a área promissora para as perspectivas de construção de casas. O preço médio das casas é actualmente de cerca de 238.000 dólares.

Além de ser um dos melhores mercados de arrendamento de 2021 em termos de propriedades residenciais, a Raleigh-Durham é também um grande mercado para investimentos comerciais e multifamiliares. Os investidores que consideram espaços de escritórios ou lojas podem achar benéfico olhar para o Triângulo como uma opção.

Jacksonville, Florida

Jacksonville é uma das três cidades da Florida incluídas nos melhores mercados imobiliários de arrendamento do ano. O crescente mercado de trabalho, a falta de imposto de renda e o clima ensolarado atraem mais e mais pessoas a este estado a cada ano. Jacksonville tem visto um aumento de 14% da população nos últimos dez anos – uma tendência que se espera que continue. As indústrias populares em Jacksonville incluem finanças, tecnologia, saúde e militares.

Investidores de todos os níveis de experiência podem achar que Jacksonville é uma grande oportunidade. O valor médio da propriedade está atualmente em torno de $189.000, o que está 15% abaixo da média nacional. Além disso, a renda média mensal é de cerca de $1.400. Há unidades unifamiliares e multifamiliares disponíveis na área, o que representa uma grande oportunidade para os investidores.

Tampa Bay, Florida

Como a segunda maior área metropolitana da Florida, Tampa Bay representa um interessante mercado de arrendamento para investidores imobiliários. O valor médio da casa é de $225.250, mas apenas $150.000 em alguns dos bairros que mais crescem. Os investidores que conseguem encontrar o negócio certo podem assegurar um preço de compra quase 32% abaixo da média nacional. A chave será atacar rapidamente, já que se espera um grande crescimento populacional na Baía de Tampa nos próximos anos. A razão do rápido crescimento da população da Baía de Tampa se resume ao crescimento do emprego. Quatro empresas da Fortune 500 estão sediadas na região, e a economia vale mais de US$ 130 bilhões.

Houston, Texas

Houston é um dos melhores mercados imobiliários de arrendamento de 2021 por algumas razões principais. Primeiro, novas oportunidades de emprego têm continuamente levado ao aumento da população. Pouco mais de 6,9 milhões de pessoas vivem na área metropolitana, com uma taxa de crescimento de 2,59 por cento de emprego. Houston é a casa do segundo maior número de empresas da Fortune 500, chegando logo após Nova York. Houston é também o lar do Controle de Missão da NASA.

Embora o emprego e o crescimento populacional, Houston continua a ser um mercado altamente acessível para a compra de imóveis. O valor médio da casa é de $175.000, o que é 21% abaixo da média nacional. A renda mensal na cidade é de cerca de $1.517. Espera-se que o valor da propriedade aumente nos próximos anos, fazendo de Houston um mercado promissor para comprar e manter estratégias imobiliárias.

Cleveland, Ohio

Cleveland tem experimentado um “ganho de cérebros” nos últimos anos, já que o número de graduados universitários tem aumentado em mais de 100% na área. A cidade tem uma das economias de saúde que mais cresce no país, e mais de 10 empresas da Fortune 500 estão sediadas aqui. É interessante notar que Cleveland está se tornando cada vez mais popular entre os Millennials (nascidos entre 1981 e 1996). A renda média mensal é de cerca de $1.100, enquanto o preço médio da casa é de $138.000. Estes números fazem de Cleveland um dos lugares mais acessíveis para comprar um imóvel para alugar na lista deste ano.

Cincinnati, Ohio

Cincinnati é mais um promissor mercado de imóveis para aluguel no estado de Ohio. A área metropolitana tem experimentado um rápido crescimento populacional, juntamente com a cidade vizinha de Dayton. Espera-se que este crescimento aumente nos próximos anos, em grande parte como resultado do aumento das oportunidades de emprego. Cincinnati tem visto crescimento nos setores de educação, finanças, varejo e saúde da economia. É também o lar de dez empresas da Fortune 500, e 17 empresas da Fortune 1000. A actual taxa de crescimento do emprego é de cerca de 2%.

O valor médio da casa em Cincinnati é de aproximadamente $165.000, com uma renda média mensal de $1.200. Espera-se que estes números aumentem à medida que a população continua a crescer. Investidores imobiliários que podem agir rapidamente podem encontrar um excelente negócio em um imóvel de aluguel de rápida apreciação.

Best Rental Markets 2019

Há uma série de mercados imobiliários que actualmente têm tudo o que os investidores devem procurar num promissor mercado de arrendamento: economias fortes, um influxo de novos residentes, acessibilidade económica, construção de novas casas, taxas de desemprego sólidas, rendimentos familiares relativamente elevados e outros factores. No entanto, existem dois – em particular – que já começaram a demonstrar uma maior propensão para um 2019:

• Lakeland, FL

• Grand Rapids, MI

>Vejamos porque é que estas duas cidades estão prontas a estar entre os melhores mercados para investidores em imóveis para arrendamento.

Lakeland, Fl

Lakeland, Florida parece pronta para se tornar a principal beneficiária de uma tempestade perfeita em 2019, o que parece beneficiar cada vez mais os investidores em propriedades de aluguel bem posicionados no próximo ano. Devido principalmente a uma combinação única de acessibilidade econômica e uma localização centralizada, investidores experientes podem comprar e segurar um grupo exponencialmente crescente de viajantes conscientes dos custos que não têm condições de viver em alguns dos locais mais desejáveis da Flórida. Localizada diretamente entre três dos destinos mais populares da Flórida (Tampa, Orlando, e o famoso Walt Disney World Resort), Lakeland tornou-se a cidade perfeita para transplantes, onde os residentes podem manter um custo de vida mais baixo sem abrir mão do acesso a amenidades em seus vizinhos maiores e mais estabelecidos.

Meanwhile, locatários cansados dos preços exorbitantes associados com Tampa e Orlando estão encontrando refúgio em Lakeland, aumentando a demanda a uma taxa incrível. Vale a pena notar, no entanto, que mesmo enquanto a demanda está aumentando, a acessibilidade econômica permanece intacta – pelo menos por enquanto. Como a Realtor.com é rápida em apontar, os preços devem crescer 7,4%, o que significa que os investidores em imóveis de aluguel que entram agora poderiam se beneficiar de valorização e altos níveis de demanda – isso está saindo um ano em que os valores medianos das casas já aumentaram 9,4%

• Previsão de Preço de Casas Médicas: $161.757

• Previsão de Crescimento de Vendas: 5%

• Preço Previsão de crescimento de vendas: 7,4%

Grand Rapids, MI

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Não é para ser ultrapassado, o mercado imobiliário Grand Rapids está a fazer tudo para atrair mais inquilinos. Além de permanecer relativamente acessível (o valor médio da casa é $157.900, de acordo com Zillow), parece haver muito espaço para apreciação. Além disso, o número de oportunidades de emprego de alto nível continua a aumentar. Uma vez uma antiga cidade industrial dedicada quase inteiramente à indústria de fabricação de móveis, Grand Rapids está rapidamente se tornando um foco de pesquisa e instalações educacionais de classe mundial. Além disso, a Amazon anunciou recentemente a abertura de um centro de atendimento de 850.000 metros quadrados em Gaines Towns, que certamente atrairá mais locatários. Consequentemente, o Grand Rapids já começou a atrair um fluxo de novos compradores e locatários, mas a agitada economia da área parece pronta para suportar o crescimento nos próximos anos. Não diferente da Lakeland, os proprietários de imóveis de aluguel que entram no térreo podem se beneficiar tanto da valorização quanto do aumento da demanda.

• Previsão de Preço de Casas Médicas: $187.319

• Previsão de Crescimento de Vendas: 4%

• Preço Previsão de crescimento de vendas: 8,2%

Best Real Estate Markets 2018

Os melhores mercados de arrendamento de 2019 são indicativos de tendências que estão a transitar do ano anterior – a preços acessíveis. Se por nada mais, tanto os compradores quanto os locatários estão cansados das últimas taxas de valorização e estão mais dispostos a renunciar ao alto custo de vida nas cidades primárias em troca dos preços mais baixos associados aos mercados secundários. Vamos dar uma olhada em alguns dos melhores mercados imobiliários de 2018 para entender melhor para onde as coisas estão indo:

• Orlando, FL

• St. Petersburg, FL

• Tampa, FL

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• Cleveland, OH

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• Jacksonville, FL

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• Seattle, WA

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• Boise, ID

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• Atlanta, GA

• Nashville, TN

• Las Vegas, NV

Sumário

Se você está comprando a sua primeira ou quarta compra e detém a propriedade, encontrar o mercado imobiliário certo é essencial. Felizmente, vários indicadores podem ajudá-lo a escolher uma localização ideal. Estes factores vão desde os marcadores económicos locais até às taxas médias de vagas e tendências populacionais. Um ótimo lugar para começar é sempre dar uma olhada nos melhores mercados de locação do ano. Embora, estas cidades sejam apenas o começo. Preste atenção aos factores que definem estes mercados imobiliários emergentes e permita-lhes orientar a sua procura pela melhor localização para o seu investimento.

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