Key Takeaways

• Top factoren die huurwoningen beïnvloeden

• Beste huurmarkten in 2021

• Beste huurmarkten in 2019

• Beste huurmarkten in 2018

Als u overweegt een huurwoning te kopen, vertrouwd raken met de beste huurmarkten in het land kan een lange weg gaan in de voorbereiding van u om te investeren in uw eerste buy-and-hold activa. Afgezien van het feit dat het geweldige plaatsen zijn om zelf te investeren, kunnen de beste huurmarkten van vandaag ons veel leren over hoe te investeren in specifieke locaties.

De locatie waarin u kiest om te investeren, zal uiteindelijk de levensvatbaarheid en het succes bepalen van alle activa die u verwerft. Immers, degenen die weten hoe ze marktindicatoren moeten lezen en interpreteren, zullen weten waar de beste huurmarkten zich bevinden. Blijf lezen om te leren waarom mensen zo enthousiast zijn over de beste huurmarkten van het jaar.

Top Factors That Effect A Rental Property Investment

Er zijn talloze factoren die meespelen in de huurlevensvatbaarheid van een locatie. Het enorme aantal variabelen dat zelfs maar de geringste impact heeft op de huurwoningprestaties van een gebied is duizelingwekkend. Dat gezegd hebbende, niet alle indicatoren zijn gelijk geschapen; er zijn enkele factoren die een investering in huurwoningen inherent meer beïnvloeden dan anderen, waarvan niet de minste zijn:

• Locatie

• Economie

• Vacatures & Listings

• Toekomstige ontwikkeling

Locatie

Voorop staat, de gouden regel van het investeren in onroerend goed is nog steeds springlevend: locatie, locatie, locatie. Investeren in een huurwoning met ten minste enige mate van succes is altijd afhankelijk van het gebied waarin het zich bevindt. Het is de locatie van de betreffende woning die bepalend zal zijn voor al het andere dat ik vanaf nu zal bespreken.

Voordat u zelfs maar overweegt om een woning te bekijken, moet u een locatie kiezen die een gezonde huurmarkt faciliteert. Let vooral op de gezondheid van de economie, de vraag, de werkgelegenheid, de nieuwbouw, de werkloosheid, het gezinsinkomen, de betaalbaarheid en al het andere dat mogelijk van invloed kan zijn op de beslissing van een huurder om in het gebied te gaan wonen. Als alles gezegd en gedaan is, heeft zelfs de beste huurwoning op een slechte locatie geen schijn van kans. U moet investeren in een gebied dat mensen willen noemen thuis en waar de vraag zal blijven voor de nabije toekomst.

Economie

De lokale economie zal een integrale rol spelen bij het bepalen van de levensvatbaarheid van een respectieve huurwoning. Hier is een lijst van enkele van de belangrijkste economische factoren die u zult moeten overwegen wanneer u kijkt naar de locatie waar een huurwoning zich bevindt:

• Het aantal verkopen van bestaande woningen

• De prijzen van bestaande woningen

• Het volume van nieuwbouw

• De lokale economie

• Bevolkingstrends

• Bevolkingstrends

• De ontwikkeling van het aantal woningen

• . trends

• werkloosheidscijfers

• banengroei

• gemiddelde gezinsinkomens

• betaalbaarheid

Hoewel deze lijst niet volledig is, zal elk van deze indicatoren een essentiële rol spelen bij het bepalen of een gebied al dan niet de moeite waard is om in te investeren. Positieve trends in elk zou waarschijnlijk suggereren de locatie is klaar om te worden geïnvesteerd in, maar economische indicatoren zijn niet wederzijds exclusief. Hoewel het beter is om alles in het voordeel van een gebied te laten werken, kan een huurmarkt gedijen met slechts een paar van deze factoren aan zijn kant.

Vacatures & Listings

Mind due diligence en let goed op de verhouding van het aantal vacatures ten opzichte van het aantal listings in een bepaald gebied. Een ongewoon hoog aantal aanbiedingen, bijvoorbeeld, kan een van de twee scenario’s vertegenwoordigen: ofwel de buurt is momenteel in het midden van een seizoensgebonden cyclus of het is een neerwaartse trend. Het is in uw beste belang om te onderscheiden wat de noteringsratio in een bepaald gebied betekent voor een op handen zijnde investering.

Neem ook nota van de leegstand van het gebied. Op zijn minst, zal leegstand u een idee geven van wat voor soort vraag te verwachten. Lage leegstand kan een goed teken zijn, omdat de vraag intact en actief lijkt. Hoge leegstand kan echter wijzen op slechte omstandigheden. Bovendien kan een lagere vraag verhuurders, niet anders dan uzelf, dwingen de tarieven te verlagen om huurders aan te trekken.

Toekomstige ontwikkeling

Zones met toekomstige ontwikkelingsprojecten in de pijplijn zijn meestal representatief voor een gezonde markt. Hoogstwaarschijnlijk zijn projecten van de grond gekomen omdat het gebied veelbelovend is gebleken, wat een goed voorteken is voor beleggers in huurwoningen. Omgekeerd, een duidelijk gebrek aan ontwikkeling suggereert dat er reden is om het gebied te mijden. Daarom zult u contact willen opnemen met de lokale gemeentelijke planningsafdeling om informatie te verzamelen over alle nieuwe projecten die ofwel momenteel aan de gang zijn, of ergens binnenkort zullen zijn.

Beste huurmarkten 2021

Drie van de beste plaatsen om huurwoningen te kopen in 2021 hebben een uitzonderlijke banengroei, bevolkingsgroei en betaalbaarheid gezien. Woningzoekenden vinden carrièremogelijkheden en een hogere kwaliteit van leven tegen een betaalbare prijs in gebieden zoals Orlando, Huntsville, en Dallas.

Twee van de beste vastgoedmarkten van 2021 hebben één groot ding gemeen: tech. In de afgelopen jaren is de opkomst van de technologiesector begonnen om veel verder te reiken dan San Jose en Seattle. Naarmate bekende bedrijven en groeiende start-ups op zoek gaan naar nieuwe steden om wortels te leggen, beginnen de vastgoedmarkten van Austin en Raleigh-Durham radicaal te verschuiven.

Als u overweegt uw vastgoedbeleggingsportefeuille dit jaar uit te breiden, neem dan even de tijd om uzelf vertrouwd te maken met de beste huurmarkten in 2021:

• Orlando, Florida

• Huntsville, Alabama

• Dallas, Texas

• Austin, Texas

• Raleigh-Durham, North Carolina

• Jacksonville, Florida

• Tampa Bay, Florida

• Houston, Texas

• Cleveland, Ohio

• Cincinnati, Ohio

Orlando, Florida

De Sunshine State heeft de lijst gehaald als een van de beste plaatsen om huurwoningen te kopen in 2021. Een grote vraag naar eengezinswoningen is op een gestage stijging in Orlando, Florida. Ondanks dit, is het gebruikelijk voor u om een volledig gerenoveerde woning te vinden in een wenselijk gebied voor $ 193.000 of lager.

Terwijl deze ongelooflijk lage huizenprijzen in de hele staat te vinden zijn, geeft een groot deel van de woningzoekenden nog steeds de voorkeur aan huren in plaats van kopen. Als gevolg daarvan zijn de huurprijzen het afgelopen jaar met ongeveer 6% gestegen. Verwacht wordt dat dit in 2021 zal aanhouden, waardoor Orlando een van de beste huurmarkten is om in te investeren. De waarde van eigendommen in Orlando zal naar verwachting blijven stijgen naarmate de voorraadniveaus blijven dalen.

Belastingen en onroerendgoedverzekeringen zijn ook ongelooflijk laag in Orlando. Ook is er geen staatsinkomenbelasting. Steeds meer mensen besluiten om met pensioen te gaan in Orlando vanwege het warme weer en de uitstekende gezondheidszorg. De 2,5 miljoen inwoners van Orlando stijgen elke dag omdat gepensioneerden, werkzoekenden en studenten allemaal profiteren van deze voordelen van een hogere kwaliteit van leven voor een betaalbare prijs.

Orlando’s werkgelegenheidsgroei is nu een van de beste in Amerika met meer dan 45.000 nieuwe banen die in een jaar zijn gecreëerd. Tot een stijging van 35% van de huizenprijzen wordt verwacht voor 2021, de huur is alleen al in het afgelopen jaar met 3,44% gestegen, en de bevolking is sinds 2010 met 20% gegroeid, waardoor Orlando de beste huurmarkt in 2021 is.

Huntsville, Alabama

Huntsville is de op drie na grootste stad in Alabama en staat bekend om zijn technologie-, defensie- en ruimtevaartindustrieën. De banengroei in deze industrieën is immens in Huntsville aangezien het leger en het NASA Marshell Space Flight Center de twee grootste werkgevers in het gebied zijn. Dit vergezeld door verschillende technologie start-up bedrijven hebben toegeschreven aan meer en meer verleidelijke mogelijkheden in Huntsville.

Tot de voordelen van het leven in Huntsville behoren lage belastingtarieven en een concurrerende huurmarkt. Sommige buurten hebben een koop-huur verhouding van 0,97%, waardoor de ROI effectief toeneemt. Gemiddeld kost een eengezinswoning zo’n $158.000. Dit is bijna 30% lager dan de nationale gemiddelde woningkosten.

Huntsville’s bevolking is in de afgelopen tien jaar met 10% toegenomen. In diezelfde tijd is de bevolking van de VS met ongeveer 6% gegroeid. Het is duidelijk dat velen verhuizen naar Huntsville in een veel hoger tempo dan veel andere steden in de VS. Met zo veel betaalbare onroerend goed mogelijkheden, is Huntsville uitgegroeid tot een van de beste huurmarkten in 2021.

Dallas, Texas

Betaalbaarheid in een groeiend werkgelegenheidsgebied kan niet over het hoofd worden gezien als een primaire factor voor de beste huurmarkten in de VS. Gemiddeld kost een eengezinswoning in Dallas ongeveer 3,5% minder dan het nationale gemiddelde. Als u een belegger op zoek naar een goed gebied om passief inkomen te produceren, kan Dallas het gebied om te kijken in.

In de afgelopen jaren hebben veel bedrijven verplaatst van Californië naar Dallas voor zijn lagere kosten van het bedrijfsleven, lagere belastingen, minder zakelijke regelgeving, en een aanzienlijk lagere kosten van levensonderhoud aan werknemers. Als gevolg hiervan, heeft Dallas gezien ongelooflijke groei van de werkgelegenheid met een 2,7% stijging in het afgelopen jaar. De bevolking heeft gezien een groei van ongeveer 17%. Dit gecombineerd met aantrekkelijke betaalbaarheid heeft Dallas tot een van de beste huurmarkten gemaakt om in te investeren.

Austin, Texas

De hoofdstad van Texas heeft een aantal grote veranderingen gezien in het afgelopen jaar, met als meest opvallende de beslissing van Apple om een campus van $1 miljard te bouwen in het gebied. Deze aankondiging, samen met verschillende andere ontwikkelingen in de stad, heeft Austin op weg gezet om een van de grootste vastgoedmarkten van 2021 te worden. Volgens een studie van het Urban Land Institute heeft Austin de hoogste verwachte bevolkingsgroei in de komende vijf jaar onder de top 80 markten in de VS.

Voor vastgoedbeleggers zouden zowel eengezins- als meergezinswoningen in Austin geweldige investeringen kunnen doen als ze correct worden beheerd. Dezelfde studie vond zelfs woningbouw vooruitzichten veelbelovend te zijn binnen de stad. De mediane huizenprijs schommelt momenteel rond de $ 296.000.

Een belangrijke factor om op te merken, is echter dat Austin ook hoog scoort in de vraag van investeerders. De stijgende populariteit van deze markt suggereert dat geïnteresseerden misschien eerder vroeger dan later willen kopen. Een recent marktrapport van Mashvisor schat een hoger dan gemiddelde waardestijging in het gebied.

Raleigh-Durham, North Carolina

Raleigh-Durham, bekend als de “Research Triangle,” is een andere van de meest veelbelovende vastgoedmarkten van het jaar. Zoals ik hierboven al zei, is deze prognose voor een groot deel te danken aan de technologische industrie. Raleigh-Durham heeft niet alleen een verscheidenheid aan tech bedrijven en startups, maar het is ook bekend als een onderwijs-en onderzoekshub in de regio. Elk van deze factoren heeft een positieve invloed gehad op de werkgelegenheid in het gebied, waardoor de vraag naar onroerend goed is toegenomen.

Een groot deel van het land in Raleigh-Durham is bestemd voor residentieel gebruik, wat het gebied heeft geholpen betaalbaarder te blijven in vergelijking met andere snelgroeiende woningmarkten. Het Urban Land Institute vond het gebied ook veelbelovend voor woningbouwvooruitzichten. De mediane huizenprijs ligt momenteel rond de $238.000.

Naast het feit dat Raleigh-Durham een van de beste huurmarkten van 2021 is in termen van residentieel vastgoed, is het ook een geweldige markt voor commerciële en multifamiliale investeringen. Investeerders die kantoor- of winkelruimtes overwegen, kunnen het gunstig vinden om de Driehoek als optie te bekijken.

Jacksonville, Florida

Jacksonville is een van de drie steden in Florida die zijn opgenomen in de beste huurwoningmarkten van het jaar. De groeiende arbeidsmarkt, het ontbreken van inkomstenbelasting, en het zonnige weer trekken elk jaar meer en meer mensen naar deze staat. Jacksonville heeft een bevolkingstoename van 14 procent gezien in de laatste tien jaar – een trend die naar verwachting zal aanhouden. Populaire industrieën in Jacksonville zijn financiën, technologie, gezondheidszorg, en het leger.

Investeerders van alle ervaringsniveaus kunnen Jacksonville als een geweldige kans beschouwen. De gemiddelde waarde van onroerend goed is momenteel ongeveer 189.000 dollar, dat is 15 procent onder het nationale gemiddelde. Bovendien ligt de gemiddelde maandelijkse huur rond de $1.400. Er zijn zowel eengezins- als meergezinswoningen beschikbaar in het gebied, wat veel mogelijkheden biedt voor investeerders.

Tampa Bay, Florida

Als het op een na grootste metrogebied in Florida, vertegenwoordigt Tampa Bay een interessante huurmarkt voor beleggers in onroerend goed. De gemiddelde woningwaarde is $225.250, maar slechts $150.000 in enkele van de snelst groeiende buurten. Beleggers die de juiste deal kunnen vinden, kunnen een koopprijs veilig stellen die bijna 32 procent onder het nationale gemiddelde ligt. De sleutel zal zijn om snel toe te slaan, aangezien Tampa Bay naar verwachting een grote bevolkingsgroei zal kennen in de komende jaren. De reden voor de snelgroeiende bevolking van Tampa Bay komt neer op banengroei. Vier Fortune 500-bedrijven hebben hun hoofdkantoor in het gebied, en de economie is meer dan 130 miljard dollar waard.

Houston, Texas

Houston is een van de beste huurwoningmarkten van 2021 om een paar belangrijke redenen. Ten eerste hebben nieuwe kansen op werk voortdurend geleid tot een toename van de bevolking. Er wonen iets meer dan 6,9 miljoen mensen in het metrogebied, met een banengroei van 2,59 procent. Houston herbergt het op één na grootste aantal Fortune 500-bedrijven, net na New York City. Houston is ook de thuisbasis van NASA’s Mission Control.

Ondanks de groei van de werkgelegenheid en de bevolking blijft Houston een zeer betaalbare markt om onroerend goed te kopen. De gemiddelde woningwaarde is $175.000, wat 21 procent onder het nationale gemiddelde ligt. De maandelijkse huur in de stad is ongeveer $ 1.517. Verwacht wordt dat de vastgoedwaarden in de komende jaren zullen stijgen, waardoor Houston een veelbelovende markt is voor buy and hold vastgoedstrategieën.

Cleveland, Ohio

Cleveland heeft de laatste jaren een “brain gain” doorgemaakt doordat het aantal afgestudeerden met meer dan 100 procent is gestegen in het gebied. De stad heeft een van de snelst groeiende economieën op het gebied van gezondheidszorg in het land, en meer dan 10 Fortune 500-bedrijven hebben hier hun hoofdkantoor. Het is interessant op te merken dat Cleveland steeds populairder wordt bij millennials (geboren tussen 1981 en 1996). De gemiddelde maandelijkse huur ligt rond de 1100 dollar, terwijl de gemiddelde mediane huizenprijs 138.000 dollar bedraagt. Deze cijfers maken Cleveland een van de meest betaalbare plaatsen om een huurwoning te kopen op de lijst van dit jaar.

Cincinnati, Ohio

Cincinnati is nog zo’n veelbelovende huurwoningmarkt in de staat Ohio. Het metrogebied heeft een snelle bevolkingsgroei doorgemaakt, samen met de naburige stad Dayton. Deze groei zal naar verwachting in de komende jaren toenemen, grotendeels als gevolg van toegenomen kansen op werk. Cincinnati kent groei in de sectoren onderwijs, financiën, detailhandel en gezondheidszorg van de economie. Het is ook de thuisbasis van tien Fortune 500-bedrijven en 17 Fortune 1000-bedrijven. De huidige banengroei ligt rond de 2 procent.

De mediane woningwaarde in Cincinnati is ruwweg $ 165.000, met een gemiddelde maandelijkse huur van $ 1.200. Deze cijfers zullen naar verwachting stijgen als de bevolking blijft groeien. Vastgoedinvesteerders die snel kunnen handelen, kunnen een uitstekende deal sluiten voor een snel stijgende huurwoning.

Beste huurmarkten 2019

Er zijn een aantal vastgoedmarkten die momenteel alles hebben wat beleggers moeten zoeken in een veelbelovende huurmarkt: sterke economieën, een instroom van nieuwe bewoners, betaalbaarheid, nieuwbouw van woningen, solide werkloosheidscijfers, relatief hoge huishoudinkomens en andere factoren. Er zijn echter twee steden in het bijzonder die al een verhoogde neiging tot een veelbelovend 2019 hebben laten zien:

• Lakeland, FL

• Grand Rapids, MI

Laten we eens kijken waarom deze twee steden klaar zijn om een van de beste markten voor huurwoningbeleggers te zijn.

Lakeland, Fl

Lakeland, Florida lijkt klaar om de primaire begunstigde te worden van een perfecte storm in 2019, die er meer en meer op lijkt dat goed gepositioneerde beleggers in huurwoningen het komende jaar zullen profiteren. Vanwege voornamelijk een unieke combinatie van betaalbaarheid en een gecentraliseerde locatie, kunnen savvy buy-and-hold investeerders tegemoetkomen aan een exponentieel toenemende pool van kostenbewuste pendelaars die het zich niet kunnen veroorloven om op enkele van Florida’s meest gewilde locaties te wonen. Gelegen direct tussen drie van Florida’s meest populaire bestemmingen (Tampa, Orlando, en het beroemde Walt Disney World Resort), is Lakeland uitgegroeid tot de perfecte transplantatiestad waar bewoners een lagere kosten van levensonderhoud kunnen behouden zonder toegang op te geven tot voorzieningen in hun grotere, meer gevestigde buren.

Ondertussen vinden huurders die moe zijn van de exorbitante prijzen in verband met Tampa en Orlando hun toevlucht in Lakeland, waardoor de vraag in een ongelooflijk tempo toeneemt. Het is vermeldenswaard, echter, dat zelfs terwijl de vraag toeneemt, de betaalbaarheid intact blijft – althans voor nu. Realtor.com wijst er al snel op dat de prijzen naar verwachting met 7,4 procent zullen stijgen, wat betekent dat beleggers in huurwoningen die nu instappen, kunnen profiteren van de waardestijging en de grote vraag – en dat komt van een jaar waarin de mediane woningwaarden al met 9,4 procent stegen

• Voorspelling mediane woningprijs: 161.757

• Voorspelling verkoopstijging: 5%

• Voorspelde prijsgroei: 7.4%

Grand Rapids, MI

Niet te versmaden doet de onroerendgoedmarkt van Grand Rapids er alles aan om meer huurders aan te trekken. Naast het feit dat het relatief betaalbaar blijft (de mediane woningwaarde is $157.900, volgens Zillow), lijkt er veel ruimte te zijn voor waardestijging. Bovendien blijft het aantal banen in het hogere segment toenemen. Grand Rapids, ooit een oude fabrieksstad die bijna volledig gewijd was aan de meubelindustrie, is in snel tempo een broeinest aan het worden voor onderzoeks- en onderwijsfaciliteiten van wereldklasse. Niet alleen dat, maar Amazon heeft onlangs aangekondigd dat het een 850.000 vierkante meter groot fulfilment center zal openen in Gaines Towns, wat zeker meer huurders zal aantrekken. Bijgevolg is Grand Rapids al begonnen met het aantrekken van een toestroom van nieuwe huizenkopers en huurders, maar de bruisende economie van het gebied lijkt klaar om de groei voor de komende jaren te ondersteunen. In tegenstelling tot Lakeland kunnen eigenaars van huurwoningen die op de begane grond instappen, profiteren van zowel de waardestijging als de toegenomen vraag.

• Mediane huizenprijsprognose: $187.319

• Verkoopgroeiprognose: 4%

• Voorspelde prijsgroei: 8,2%

Beste Vastgoedmarkten 2018

De beste huurmarkten van 2019 zijn indicatief voor trends die zich overdragen van het voorgaande jaar – met name betaalbaarheid. Als voor niets anders, zowel kopers als huurders zijn moe van de laatste vlaag van waarderingscijfers, en zijn meer bereid om af te zien van de hoge kosten van levensonderhoud in primaire steden in ruil voor de lagere prijzen geassocieerd met secundaire markten. Laten we eens kijken naar enkele van de beste vastgoedmarkten van 2018 om beter te begrijpen waar de dingen naartoe gaan:

• Orlando, FL

• St. Petersburg, FL

• Tampa, FL

• Cleveland, OH

• Jacksonville, FL

• Seattle, WA

• Boise, ID

• Atlanta, GA

• Nashville, TN

• Las Vegas, NV

Samenvatting

Of u nu uw eerste of uw vierde koop- en huurpand koopt, het vinden van de juiste vastgoedmarkt is essentieel. Gelukkig zijn er verschillende indicatoren die u kunnen helpen bij het kiezen van een optimale locatie. Deze factoren variëren van lokale economische markers tot gemiddelde leegstand en bevolkingstrends. Een goede plek om te beginnen is altijd door een kijkje te nemen naar de beste huurmarkten van het jaar. Hoewel, deze steden zijn slechts het begin. Besteed aandacht aan de factoren die deze opkomende vastgoedmarkten definiëren en laat ze uw zoektocht naar de beste locatie voor uw investering leiden.

Wilt u financieel comfortabel met pensioen kunnen gaan?

Onze nieuwe online vastgoedklas kan u helpen leren hoe u kunt investeren in huurwoningen die uw maandelijkse cashflow kunnen helpen verhogen. Expert belegger Than Merrill deelt de kern vastgoedbeleggingsprincipes die het beste werken in de huidige vastgoedmarkt.

Registreer je voor onze GRATIS 1-daagse Real Estate Webinar en begin met het opleiden van jezelf over hoe je kunt investeren in de huur vastgoedmarkt van vandaag!