En Texas (TX) udsættelsesmeddelelse bruges til at informere en lejer om, at de overtræder deres lejekontrakt, og at der tages skridt til at fjerne dem fra lejemålet, medmindre de retter op på problemet.

En udsættelse refererer til en retssag anlagt af en udlejer for at fjerne lejere og deres ejendele fra udlejerens ejendom. Disse retssager anlægges ved domstolene i Texas (også kendt som Justice of the Peace Court eller J.P. courts) og kaldes også for “forcible entry and detainer” eller “forcible detainer”-sager.

Til reference er en Texas-udsættelsesmeddelelse også kendt som:

• Texas Notice to Vacate
• Texas Notice to Quit
• Texas Lease Termination

Texas Eviction Notice Types

Der findes tre typer af udsættelsesmeddelelser i Texas. De mest almindelige årsager, der kan få en udlejer til at udstede en udsættelsesmeddelelse, omfatter forsinket betaling af husleje og manglende overholdelse af lejekontrakten.

Download en gratis udsættelsesmeddelelse tilpasset Texas’ statslovgivning nedenfor i MS Word (.docx) eller Adobe PDF-format.

3-Day Eviction Notice (Non-Payment of Rent): Lejeren skal have en 3-dages udsættelsesmeddelelse for manglende betaling af huslejen, før der kan indledes en retssag. En betaling betragtes som forsinket, hvis den overskrider den forfaldsdato, der er angivet i lejekontrakten, og udsættelsesmeddelelsen kan forkyndes, så snart betalingen ikke er afleveret til tiden. Udlejere kan dog også udstede en meddelelse om forsinket husleje for at minde lejerne om at betale deres husleje, før de indgiver denne officielle udsættelsesmeddelelse.

Download: Word (.docx) eller Adobe PDF

3-Day Eviction Notice (Non-Compliance): Denne formular udstedes af udlejeren for at lade lejeren vide, at han/hun har overtrådt lejekontrakten og vil blive smidt ud, medmindre overtrædelsen afhjælpes inden for tre dage. En udsættelsesmeddelelse for manglende overholdelse, med de specifikke vilkår i lejekontrakten, der er blevet overtrådt, skal gives til lejeren tre dage før udlejeren lovligt kan udsætte ham.

Download: Word (.docx) eller Adobe PDF

30-dages udsættelsesmeddelelse (måned-til-måned lejemålsophævelse): Et brev om opsigelse af lejemål kan bruges af en udlejer eller en lejer til at lade den anden part vide, at de har til hensigt at opsige den måned-til-måned lejemålsaftale ved udløbet af tredive dage.

Download: Word (.docx) eller Adobe PDF

Texas Eviction Laws & Krav

• Retssag om udsættelse: Afsnit 4. Handlinger og retsmidler, kapitel 24. Forcible Entry and Detainer
• Frist for forsinkede gebyrer for huslejebetaling: 2 dage (afsnit 8. Landlord and Tenant, kapitel 92, § 92.019)
• Meddelelse om forsinket eller manglende huslejebetaling: 3 dage (afsnit 4, kapitel 24, § 24.005)
• Meddelelse om misligholdelse: 3 dage (afsnit 4, kapitel 24, § 24.005)
• Opsigelse af lejemål (måned-til-måned): 30 dage (afsnit 8, kapitel 91, § 91.001)

Hvad er udsættelsesprocessen i Texas?

Udsættelsesprocessen varierer lidt afhængigt af staten. Inden du påbegynder udsættelsesprocessen i Texas, skal du sikre dig, at du har læst og forstå klausulerne i Texas Property Code, afsnit 4. Actions and Remedies og afsnit 8. Udlejer og lejer. Ellers bør du konsultere en advokat for at sikre, at alle iværksatte udsættelsesforanstaltninger er i overensstemmelse med lovgivningen i Texas.

For at udlejeren kan indlede udsættelsesprocessen i Texas, skal udlejeren give lejerne den korrekte meddelelse for at kunne opsige en lejers ret til at blive i lejemålet.

Her er de seks trin for den officielle udsættelsesproces i Texas:

Strin 1: Aflever udsættelsesmeddelelsen

Udlejer skal give lejeren den relevante udsættelsesmeddelelse afhængigt af omstændighederne.

Strin 2: Vent på, at lejeren handler

Hvis lejeren afhjælper misligholdelsen (hvis han får mulighed for det) eller flytter ud inden for den krævede tidsramme, er det ikke nødvendigt med yderligere handling. Hvis lejeren afviser udsættelsesmeddelelsen, skal han/hun svare retten ved hjælp af en formular “Defendant’s Original Answer” for at argumentere for sit forsvar.

Stræk 3: Indgiv de indledende retsdokumenter

Hvis lejeren ikke afhjælper misligholdelsen eller flytter ud, skal udlejeren derefter indgive et andragende om udsættelse fra beboelsestilladelse til fredsdomstolen for at indlede den officielle udsættelsesproces.

Stræk 4: Deltag i retsmødet

Udlejer og lejer skal deltage i deres respektive retsmøder. Medmindre lejeren faktisk forsvarer sig mod udsættelsen, vil disse indledende høringer typisk blive afholdt på forskellige tidspunkter.

Stræk 5: Indgiv en Writ of Possession

Hvis lejeren ikke appellerer inden for fem dage, indgiver udlejeren derefter en anmodning om Writ of Possession til retten.

Stræk 6: Udsæt lejeren

Hvis retten imødekommer anmodningen om Writ of Possession, hjælper sheriffen udlejeren med at fjerne lejeren fra ejendommen.

Relaterede Texas Court Forms

De Microsoft word-dokumenter, der er angivet nedenfor, skal behandles som eksempler. Mange er komplekse, og de nøjagtige formularer, der er nødvendige for at gennemføre udsættelsesprocessen, kan variere fra amt til amt.

Petition for Eviction from Residential Premises: Den officielle formular, der indgives af udlejeren, og som anmoder om en retskendelse til at smide en lejer ud.

Download: Word (.docx)

Militærstatus-erklæring: Erklæring om militærstatus: En obligatorisk supplerende formular, som udlejeren skal indsende for at oplyse retten om, hvorvidt lejeren i øjeblikket gør tjeneste i militæret.

Download: PDF

Sagsinformationsblad: En obligatorisk supplerende formular, som udlejeren skal indsende, og som informerer retten om, hvilken type retssag der er anlagt, og hvilke parter der er tilknyttet den.

Download: PDF

Indklagedes oprindelige svar: Den officielle formular, hvorved lejeren enten bekræfter eller benægter de påstande, som udlejeren har fremsat i formularen “Petition for Eviction”.

Download: Word (.docx)

Anmodning om besiddelsesforbud: Den officielle formular, som udlejeren indsender til retten med anmodning om, at retten bruger retshåndhævelse til at fjerne en lejer fra ejendommen. Denne formular bruges, når en lejer fortsat bebor lejemålet, efter at vedkommende er blevet officielt sat ud af lejemålet.

Download: Word (.docx)

Informationer om udvisning for udlejere og lejere i Texas

Udvisning er en proces, som de fleste udlejere og lejere gerne vil undgå. Men hvis det bliver uundgåeligt, er her nogle udlejer- og lejerspecifikke ressourcer for indbyggere i Texas for at hjælpe begge parter med at gå glat gennem udsættelsesprocessen:

Udsættelsesressourcer for udlejere

Hvis en udsættelse ikke er lovligt forkyndt, kan en lejer ikke fjernes fra en ejendom. Som udlejer skal udsættelsesmeddelelsen:

• Forklare de helbredelige og uhelbredelige grunde til at smide en lejer ud
• Indeholde den dato, hvor udsættelsesmeddelelsen blev oprettet
• Forstille lejeren det antal dage, de har til at afhjælpe overtrædelserne eller flytte ud
• Være forkyndt gennem de korrekte juridiske kanaler

Find svar på ofte stillede spørgsmål til udlejere i Texas for at få flere oplysninger.

Ressourcer til udvisning for lejere

Som beboer i Texas har lejere deres egne rettigheder. Disse rettigheder omfatter:

• De juridiske dokumenter, du skal modtage, før du bliver bedt om at blive sat ud af en ejendom
• Det antal dage, du har til at foretage helbredelige ændringer vedrørende lejekontrakten
• Retten til at appellere til retten, når udlejeren har udstedt en udsættelsesmeddelelse.

For at forstå dine rettigheder som lejer i staten Texas og de skridt, du kan tage, hvis du modtager en udsættelsesmeddelelse, kan du besøge TexasLawHelp.org. Du kan få mere at vide om udsættelsesprocessen i Texas samt downloade en vejledning til selvhjælp til udsættelse for lejere. Hvis du er usikker på, hvordan du skal gå videre med udsættelsesprocessen i Texas, kan du også kontakte en advokat for at sikre, at dine rettigheder som lejer er beskyttet.