Un avis d’expulsion du Texas (TX) est utilisé pour informer un locataire qu’il est en violation de son contrat de location et que des mesures sont prises pour le retirer de la propriété locative à moins qu’il ne corrige le problème.

Une expulsion fait référence à un procès intenté par un propriétaire pour retirer les locataires et leurs biens de la propriété du propriétaire. Ces poursuites sont déposées auprès des tribunaux de justice du Texas (également connus sous le nom de Justice of the Peace Court ou J.P. courts) et sont également appelées « forcible entry and detainer » ou « forcible detainer » suits.

Pour référence, un avis d’expulsion du Texas est également connu sous le nom de :

• Avis d’évacuation du Texas
• Avis de démission du Texas
• Fin de bail du Texas

Types d’avis d’expulsion du Texas

Il existe trois types d’avis d’expulsion au Texas. Les raisons les plus courantes qui pourraient amener un propriétaire à émettre un avis d’expulsion comprennent les retards de paiement du loyer et le non-respect du contrat de location.

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Avis d’expulsion de 3 jours (non-paiement du loyer) : Le locataire doit recevoir un avis d’expulsion de 3 jours pour non-paiement avant de procéder à la poursuite. Un paiement est considéré comme tardif s’il dépasse la date d’échéance spécifiée dans le contrat de location, et l’avis d’expulsion peut être signifié dès que le paiement n’est pas remis à temps. Cependant, les propriétaires peuvent également émettre un avis de loyer tardif pour rappeler aux locataires de payer leur loyer avant de déposer cet avis d’expulsion officiel.

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Avis d’expulsion de 3 jours (non-conformité) : Ce formulaire est émis par le propriétaire pour faire savoir au locataire qu’il a enfreint le bail et qu’il sera expulsé à moins que l’infraction ne soit corrigée dans les trois jours. Un avis d’expulsion pour non-conformité, avec les termes spécifiques du bail qui ont été violés, doit être donné au locataire trois jours avant que le propriétaire puisse légalement l’expulser.

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Avis d’expulsion de 30 jours (résiliation de bail au mois) : Une lettre de résiliation de bail peut être utilisée par un propriétaire ou un locataire pour faire savoir à l’autre partie qu’ils ont l’intention de mettre fin au contrat de bail au mois à la fin de trente jours.

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Lois d’expulsion du Texas &Exigences

• Poursuite pour expulsion : Titre 4. Actions et recours, chapitre 24. Forcible Entry and Detainer
• Délai de grâce pour les frais de retard sur le paiement du loyer : 2 jours (Title 8. Landlord and Tenant, Chapter 92, § 92.019)
• Avis de retard ou de non-paiement du loyer : 3 jours (Titre 4, Chapitre 24, § 24.005)
• Avis de non-conformité : 3 jours (Titre 4, Chapitre 24, § 24.005)
• Résiliation du bail (mois à mois) : 30 jours (Titre 8, Chapitre 91, § 91.001)

Quel est le processus d’expulsion au Texas ?

Le processus d’expulsion varie légèrement selon l’État. Avant d’entamer la procédure d’expulsion au Texas, assurez-vous d’avoir lu et compris les clauses du Texas Property Code, Titre 4. Actions et recours et du titre 8. Landlord and Tenant. Sinon, veuillez consulter un avocat pour vous assurer que toutes les mesures d’expulsion prises sont conformes aux lois du Texas.

Pour que le propriétaire puisse commencer le processus d’expulsion au Texas, il doit fournir aux locataires le préavis approprié afin de mettre fin au droit d’un locataire de rester dans l’unité de location.

Voici les six étapes du processus officiel d’expulsion au Texas :

Étape 1 : Remettre l’avis d’expulsion

Le propriétaire doit remettre au locataire l’avis d’expulsion approprié en fonction des circonstances.

Étape 2 : Attendre que le locataire agisse

Si le locataire remédie à la violation (s’il en a la possibilité) ou déménage dans le délai requis, alors aucune autre action n’est nécessaire. Si le locataire réfute l’avis d’expulsion, il doit répondre au tribunal par le biais d’un formulaire de réponse originale du défendeur pour argumenter sa défense.

Etape 3 : Déposer les documents initiaux du tribunal

Si le locataire ne remédie pas à la violation ou ne déménage pas, le propriétaire doit alors déposer une pétition d’expulsion du permis résidentiel auprès du tribunal de paix pour commencer le processus d’expulsion officiel.

Etape 4 : Assister à l’audience du tribunal

Le propriétaire et le locataire doivent assister à leurs audiences respectives. À moins que le locataire ne se défende effectivement contre l’expulsion, ces audiences préliminaires se tiendront généralement à des moments différents.

Étape 5 : Déposer un bref de possession

Si le locataire ne fait pas appel dans les cinq jours, le propriétaire dépose alors une demande de bref de possession auprès du tribunal.

Étape 6 : expulser le locataire

Si le tribunal accorde la demande de mise en possession, le shérif aidera le propriétaire à retirer le locataire des lieux.

Formulaires connexes du tribunal du Texas

Les documents Microsoft word fournis ci-dessous doivent être traités comme des échantillons. Beaucoup sont complexes, et les formulaires exacts nécessaires pour compléter le processus d’expulsion peuvent varier selon le comté.

Petition d’expulsion de locaux résidentiels : Le formulaire officiel déposé par le propriétaire, demandant une ordonnance du tribunal pour expulser un locataire.

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Affidavit sur le statut militaire : Un formulaire supplémentaire obligatoire soumis par le propriétaire pour informer le tribunal si le locataire sert actuellement dans l’armée.

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Fiche de renseignements sur le cas : Un formulaire supplémentaire obligatoire soumis par le propriétaire qui informe le tribunal du type de poursuite déposée et de ses parties connexes.

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Réponse originale du défendeur : Le formulaire officiel par lequel le locataire confirme ou nie les allégations faites par le propriétaire dans le formulaire de pétition d’expulsion.

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Demande d’ordonnance de mise en possession : Le formulaire officiel soumis au tribunal par le propriétaire, demandant au tribunal d’utiliser les forces de l’ordre pour expulser un locataire de la propriété. Ce formulaire est utilisé lorsqu’un locataire continue d’occuper la propriété locative après avoir été officiellement expulsé.

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Information sur l’expulsion pour les propriétaires et les locataires au Texas

L’expulsion est un processus que la plupart des propriétaires et des locataires aimeraient éviter. Cependant, si elle devient inévitable, voici quelques ressources spécifiques aux propriétaires et aux locataires pour les résidents du Texas afin d’aider les deux parties à traverser le processus d’expulsion en douceur :

Ressources sur l’expulsion pour les propriétaires

Si une expulsion n’est pas légalement signifiée, un locataire peut ne pas être retiré d’une propriété. En tant que propriétaire, l’avis d’expulsion doit :

• Expliquer les raisons curables et incurables de l’expulsion d’un locataire
• Inclure la date de création de l’avis d’expulsion
• Présenter au locataire le nombre de jours dont il dispose pour remédier aux infractions ou déménager
• Servir par les voies légales appropriées

Retrouver les réponses aux questions fréquemment posées pour les propriétaires du Texas pour plus d’informations.

Ressources d’expulsion pour les locataires

En tant que résident du Texas, les locataires ont leur propre ensemble de droits. Ces droits comprennent :

• Les documents légaux que vous devez recevoir avant qu’on vous demande d’expulser d’une propriété
• Le nombre de jours qui vous sont accordés pour apporter des changements curables relatifs au contrat de location
• Le droit de faire appel au tribunal lorsqu’un avis d’expulsion a été émis par le propriétaire.

Pour comprendre vos droits en tant que locataire dans l’État du Texas et les mesures que vous pouvez prendre si vous recevez un avis d’expulsion, visitez TexasLawHelp.org. Vous pouvez en savoir plus sur le processus d’expulsion au Texas, ainsi que télécharger un guide d’auto-assistance sur l’expulsion pour les locataires. Sinon, si vous n’êtes pas sûr de la façon de procéder à la procédure d’expulsion au Texas, veuillez consulter un avocat pour vous assurer que vos droits en tant que locataire sont protégés.