Uma notificação de despejo do Texas (TX) é usada para informar um inquilino que ele está violando o seu contrato de arrendamento, e estão sendo tomadas medidas para removê-los do imóvel alugado, a menos que eles corrijam o problema.

Um despejo refere-se a uma ação judicial movida por um locador para remover inquilinos e seus pertences do imóvel do locador. Essas ações são movidas junto aos tribunais de justiça do Texas (também conhecidos como Juiz do Tribunal de Paz ou tribunais J.P.) e também são referidas como ações de “entrada forçada e detenção” ou “detenção forçada”.

Para referência, um aviso de despejo do Texas também é conhecido como:

• Notificação de despejo do Texas
• Notificação de despejo do Texas
• Texas Lease Termination

Texas Eviction Notice Types

Existem três tipos de avisos de despejo no Texas. As razões mais comuns que podem levar um locador a emitir uma notificação de despejo incluem pagamentos atrasados de aluguel e não cumprimento do contrato de locação.

Baixar uma notificação de despejo personalizada para a lei estadual do Texas abaixo no formato MS Word (.docx) ou Adobe PDF.

3-Day Eviction Notice (Non-Payment of Rent): O locatário deve receber uma notificação de despejo de 3 dias por falta de pagamento antes de prosseguir com a ação judicial. Um pagamento é considerado atrasado se exceder a data de vencimento especificada no contrato de arrendamento, e a notificação de despejo pode ser enviada assim que o pagamento não for entregue a tempo. No entanto, os senhorios também podem emitir uma notificação de despejo atrasada para lembrar os inquilinos de pagar o aluguel antes de apresentar esta notificação oficial de despejo.

Download: Word (.docx) ou Adobe PDF

3-Day Eviction Notice (Non-Compliance): Este formulário é emitido pelo locador para que o locatário saiba que violou o contrato de arrendamento e será despejado, a menos que a violação seja retificada dentro de três dias. Uma notificação de despejo por não cumprimento, com os termos específicos do contrato de arrendamento que tenham sido violados, deve ser entregue ao locatário três dias antes que o locador possa despejá-los legalmente.

Download: Word (.docx) ou Adobe PDF

30-Day Eviction Notice (Month-to-Month Lease Termination): Uma carta de rescisão do contrato de arrendamento pode ser utilizada por um locador ou um arrendatário para informar a outra parte que pretende rescindir o contrato de arrendamento mensal ao fim de trinta dias.

Download: Word (.docx) ou Adobe PDF

Texas Leis de Despejo &Requisitos

• Acesso de Despejo: Título 4. Ações e Remédios, Capítulo 24. Entrada Forçada e Detentor
• Período de Graça para Pagamento Atrasado do Aluguel: 2 dias (Título 8. Locador e Locatário, Capítulo 92, § 92.019)
• Notificação de Pagamento Atrasado ou Não Adiantado: 3 dias (Título 4, Capítulo 24, § 24.005)
• Notificação de Não-Conformidade: 3 dias (Título 4, Capítulo 24, § 24.005)
• Rescisão de Aluguel (Mês a Mês): 30 dias (Título 8, Capítulo 91, § 91.001)

Qual é o Processo de Despejo no Texas?

O processo de despejo varia ligeiramente dependendo do estado. Antes de iniciar o processo de despejo no Texas, certifique-se de ter lido e compreendido as cláusulas do Código de Propriedade do Texas, Título 4. Ações e Remédios e Título 8. Senhorio e Inquilino. Caso contrário, consulte um advogado para garantir que todas as ações de despejo tomadas estejam de acordo com as leis do Texas.

Para que o locador inicie o processo de despejo no Texas, o locador deve fornecer aos inquilinos o aviso adequado para cancelar o direito de um inquilino de permanecer na unidade de locação.

Aqui estão os seis passos para o processo de despejo oficial no Texas:

Passo 1: Entregue a notificação de despejo

O locador deve entregar ao locatário a notificação de despejo apropriada, dependendo das circunstâncias.

Passo 2: Espere que o locatário aja

Se o locatário curar a violação (se dada a opção) ou se mudar dentro do prazo exigido, então nenhuma outra ação é necessária. Se o inquilino refutar a notificação de despejo, deve responder à corte através de um formulário de Resposta Original do Réu para argumentar em sua defesa.

Passo 3: Apresentar os documentos iniciais da corte

Se o inquilino não curar a violação ou sair, o locador deve então apresentar uma Petição de Despejo de Permissão Residencial junto ao Juiz do Tribunal de Paz para iniciar o processo oficial de despejo.

Passo 4: Comparecer à audiência da corte

O locador e o inquilino devem comparecer às suas respectivas audiências da corte. A menos que o inquilino esteja realmente a defender-se contra o despejo, estas audiências preliminares serão normalmente realizadas em momentos separados.

Passo 5: Apresente um Pedido de Escritura de Posse

Se o inquilino não recorrer no prazo de cinco dias, o senhorio apresenta então um Pedido de Escritura de Posse ao tribunal.

Passo 6: Despejar o inquilino

Se o tribunal conceder o Pedido de Escritura de Posse, o xerife ajudará o locador a retirar o inquilino do local.

Formulários relacionados com o Tribunal do Texas

Os documentos Word da Microsoft fornecidos abaixo devem ser tratados como amostras. Muitos são complexos, e os formulários exatos necessários para completar o processo de despejo podem variar de acordo com o município.

Petição para Despejo das Residências: O formulário oficial arquivado pelo senhorio, solicitando uma ordem judicial para despejar um inquilino.

Download: Word (.docx)

Aprovação de Situação Militar: Um formulário suplementar exigido pelo locador para informar o tribunal se o inquilino está actualmente a prestar serviço militar.

Download: PDF

Folha de Informações do caso: Formulário suplementar exigido pelo locador para informar ao tribunal o tipo de processo que está a ser apresentado e suas partes relacionadas.

Download: PDF

Resposta original do réu: O formulário oficial pelo qual o locatário confirma ou nega as alegações feitas pelo locador no formulário de Petição de Despejo.

Download: Word (.docx)

Pedido de Escritura de Posse: O formulário oficial apresentado ao tribunal pelo senhorio, solicitando a um tribunal que utilize a aplicação da lei para remover um inquilino do imóvel. Este formulário é utilizado quando um inquilino continua a ocupar o imóvel alugado depois de ter sido oficialmente despejado.

Download: Word (.docx)

Eviction Information for Landlords and Tenants in Texas

Eviction is a process that most landlords and tenants would like to avoid. No entanto, se isso se tornar inevitável, aqui estão alguns recursos específicos de proprietários e inquilinos para ajudar ambas as partes a passar sem problemas pelo processo de despejo:

Eviction Resources for Landlords

Se um despejo não for legalmente notificado, um inquilino não poderá ser removido de uma propriedade. Como senhorio, o aviso de despejo deve ser enviado:

• Explicar as razões curáveis e incuráveis para despejar um inquilino
• Inclua a data em que a nota de despejo foi criada
• Disponha ao inquilino o número de dias que ele tem para curar as violações ou sair
• Ser servido através dos canais legais adequados

Ponte respostas às perguntas mais frequentes dos senhorios do Texas para mais informações.

>

Recursos de Avanço para Locatários

Como um residente do Texas, os locatários têm o seu próprio conjunto de direitos. Esses direitos incluem:

• Os documentos legais que você deve receber antes de ser despejado de um imóvel
• O número de dias que lhe é dado para fazer alterações curáveis relativas ao contrato de arrendamento
• O direito de recorrer ao tribunal quando uma notificação de despejo tiver sido emitida pelo locador.

Para compreender os seus direitos como inquilino no estado do Texas e as medidas que pode tomar se receber uma notificação de despejo, visite TexasLawHelp.org. Você pode saber mais sobre o processo de despejo no Texas, bem como fazer o download de um guia de despejo de auto-ajuda para inquilinos. Alternativamente, se você não tiver certeza sobre como proceder com o processo de despejo no Texas, consulte um advogado para garantir que seus direitos como inquilino sejam protegidos.