Eine Texas (TX) Räumungsmitteilung wird verwendet, um einen Mieter darüber zu informieren, dass er gegen seinen Mietvertrag verstößt und dass Schritte unternommen werden, um ihn aus dem Mietobjekt zu entfernen, wenn er das Problem nicht behebt.

Eine Räumung bezieht sich auf eine Klage, die von einem Vermieter eingereicht wird, um Mieter und deren Eigentum vom Grundstück des Vermieters zu entfernen. Diese Klagen werden bei den texanischen Gerichten (auch Friedensrichtergerichte oder J.P.-Gerichte genannt) eingereicht und werden auch als „forcible entry and detainer“ oder „forcible detainer“-Klagen bezeichnet.

Eine texanische Räumungsklage ist auch bekannt als:

• Texas Notice to Vacate
• Texas Notice to Quit
• Texas Lease Termination

Texas Eviction Notice Types

Es gibt drei Arten von Räumungsklagen in Texas. Zu den häufigsten Gründen, die einen Vermieter dazu veranlassen können, eine Räumungsmitteilung auszustellen, gehören verspätete Mietzahlungen und die Nichteinhaltung des Mietvertrags.

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3-Tage-Räumungsmitteilung (Nichtzahlung der Miete): Der Mieter muss eine 3-tägige Räumungsankündigung wegen Nichtzahlung erhalten, bevor der Prozess fortgesetzt wird. Eine Zahlung gilt als verspätet, wenn sie das im Mietvertrag festgelegte Fälligkeitsdatum überschreitet, und die Räumungsmitteilung kann zugestellt werden, sobald die Zahlung nicht rechtzeitig eingegangen ist. Der Vermieter kann jedoch auch eine Mahnung ausstellen, um den Mieter an die Zahlung seiner Miete zu erinnern, bevor er die offizielle Räumungsklage einreicht.

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3-Tage-Räumungsmitteilung (Nichteinhaltung): Dieses Formular wird vom Vermieter ausgestellt, um dem Mieter mitzuteilen, dass er gegen den Mietvertrag verstoßen hat und geräumt wird, wenn der Verstoß nicht innerhalb von drei Tagen behoben wird. Eine Räumungsmitteilung wegen Nichteinhaltung muss dem Mieter drei Tage vor der rechtmäßigen Räumung ausgehändigt werden und die spezifischen Bedingungen des Mietvertrags, gegen die verstoßen wurde, enthalten.

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30-Tage-Kündigungsschreiben (Monatsmietvertragskündigung): Ein Kündigungsschreiben kann von einem Vermieter oder einem Mieter verwendet werden, um der anderen Partei mitzuteilen, dass sie beabsichtigen, den Mietvertrag nach dreißig Tagen zu kündigen.

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Texas Räumungsgesetze & Anforderungen

• Räumungsklagen: Title 4. Actions and Remedies, Chapter 24. Forcible Entry and Detainer
• Gnadenfrist für verspätete Mietzahlungen: 2 Tage (Title 8. Landlord and Tenant, Chapter 92, § 92.019)
• Notice of Late or Non-Rent Payment: 3 Tage (Title 4, Chapter 24, § 24.005)
• Notice of Non-Compliance: 3 Tage (Title 4, Chapter 24, § 24.005)
• Beendigung des Mietverhältnisses (Monat zu Monat): 30 Tage (Title 8, Chapter 91, § 91.001)

Wie läuft der Räumungsprozess in Texas ab?

Der Räumungsprozess ist je nach Bundesstaat leicht unterschiedlich. Bevor Sie den Räumungsprozess in Texas einleiten, sollten Sie die Bestimmungen des Texas Property Code, Title 4, lesen und verstehen. Actions and Remedies und Titel 8. Landlord and Tenant (Vermieter und Mieter). Andernfalls sollten Sie einen Anwalt konsultieren, um sicherzustellen, dass alle Räumungsmaßnahmen mit den texanischen Gesetzen übereinstimmen.

Damit der Vermieter den Räumungsprozess in Texas einleiten kann, muss er den Mietern eine ordnungsgemäße Benachrichtigung zukommen lassen, um das Recht des Mieters, in der Mieteinheit zu bleiben, zu beenden.

Hier sind die sechs Schritte für den offiziellen Räumungsprozess in Texas:

Schritt 1: Zustellung der Räumungsmitteilung

Der Vermieter muss dem Mieter je nach den Umständen die entsprechende Räumungsmitteilung zukommen lassen.

Schritt 2: Warten, bis der Mieter handelt

Wenn der Mieter den Verstoß behebt (wenn er die Möglichkeit dazu hat) oder innerhalb des erforderlichen Zeitrahmens auszieht, sind keine weiteren Maßnahmen erforderlich. Wenn der Mieter den Räumungsbescheid ablehnt, muss er dem Gericht mit einem Formular für die Originalantwort des Beklagten antworten, um seine Verteidigung zu begründen.

Schritt 3: Einreichung der ersten Gerichtsdokumente

Wenn der Mieter die Vertragsverletzung nicht behebt oder nicht auszieht, muss der Vermieter einen Antrag auf Räumung der Wohnung beim Friedensrichter einreichen, um den offiziellen Räumungsprozess einzuleiten.

Schritt 4: Teilnahme an der Gerichtsverhandlung

Vermieter und Mieter müssen an ihren jeweiligen Gerichtsterminen teilnehmen. Sofern sich der Mieter nicht gegen die Zwangsräumung wehrt, finden diese Vorverhandlungen in der Regel zu unterschiedlichen Zeiten statt.

Schritt 5: Einreichen eines Räumungsurteils

Wenn der Mieter nicht innerhalb von fünf Tagen Einspruch erhebt, reicht der Vermieter beim Gericht einen Antrag auf ein Räumungsurteil ein.

Schritt 6: Räumung des Mieters

Gibt das Gericht dem Antrag auf Räumung statt, hilft der Sheriff dem Vermieter, den Mieter aus den Räumlichkeiten zu entfernen.

Verwandte texanische Gerichtsformulare

Die nachstehenden Microsoft Word-Dokumente sind als Muster zu betrachten. Viele sind komplex, und die genauen Formulare, die für den Abschluss des Räumungsprozesses erforderlich sind, können je nach Bezirk variieren.

Petition for Eviction from Residential Premises: Das offizielle Formular, das vom Vermieter eingereicht wird, um einen Gerichtsbeschluss zur Räumung eines Mieters zu beantragen.

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Eidliche Erklärung zum militärischen Status: Ein erforderliches Zusatzformular, das der Vermieter einreicht, um dem Gericht mitzuteilen, ob der Mieter derzeit im Militärdienst ist.

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Case Information Sheet: Ein vom Vermieter einzureichendes Zusatzformular, das das Gericht über die Art der eingereichten Klage und die beteiligten Parteien informiert.

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Defendant’s Original Answer: Das offizielle Formular, mit dem der Mieter die Behauptungen des Vermieters im Räumungsantrag entweder bestätigt oder bestreitet.

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Request for Writ of Possession: Das offizielle Formular, das der Vermieter beim Gericht einreicht, um einen Mieter mit Hilfe der Strafverfolgungsbehörden aus der Wohnung zu entfernen. Dieses Formular wird verwendet, wenn ein Mieter nach der offiziellen Räumung weiterhin in der Wohnung verbleibt.

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Informationen zur Zwangsräumung für Vermieter und Mieter in Texas

Die Zwangsräumung ist ein Prozess, den die meisten Vermieter und Mieter gerne vermeiden würden. Sollte sie jedoch unvermeidlich sein, finden Sie hier einige vermieter- und mieterspezifische Informationen für Bewohner von Texas, die beiden Parteien helfen, den Räumungsprozess reibungslos zu durchlaufen:

Räumungsinformationen für Vermieter

Wenn eine Räumung nicht rechtmäßig zugestellt wird, kann ein Mieter nicht aus einer Immobilie entfernt werden. Als Vermieter muss der Räumungsbescheid:

• die heilbaren und unheilbaren Gründe für die Räumung eines Mieters erläutern
• das Datum der Räumungsmitteilung angeben
• dem Mieter die Anzahl der Tage mitteilen, die er hat, um die Verstöße zu beheben oder auszuziehen
• auf dem ordentlichen Rechtsweg zugestellt werden

Weitere Informationen finden Sie in den Antworten auf häufig gestellte Fragen für Vermieter in Texas.

Ressourcen zur Zwangsräumung für Mieter

Als Einwohner von Texas haben Mieter eine Reihe eigener Rechte. Zu diesen Rechten gehören:

• Die rechtlichen Dokumente, die Sie erhalten müssen, bevor Sie aufgefordert werden, eine Wohnung zu räumen
• Die Anzahl der Tage, die Sie haben, um Änderungen am Mietvertrag vorzunehmen
• Das Recht, das Gericht anzurufen, wenn ein Räumungsbescheid vom Vermieter ausgestellt wurde.

Um sich über Ihre Rechte als Mieter im Bundesstaat Texas und über die Schritte zu informieren, die Sie unternehmen können, wenn Sie einen Räumungsbescheid erhalten, besuchen Sie TexasLawHelp.org. Dort können Sie mehr über den Räumungsprozess in Texas erfahren und einen Leitfaden zur Selbsthilfe bei Räumungen für Mieter herunterladen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie bei einer Zwangsräumung in Texas vorgehen sollen, wenden Sie sich bitte an einen Anwalt, damit Ihre Rechte als Mieter gewahrt bleiben.