Los puntos clave

• Los principales factores que afectan a los inmuebles de alquiler

• Los mejores mercados de alquiler en 2021

• Mejores mercados de alquiler en 2019

• Mejores mercados de alquiler en 2018

Si estás pensando en comprar una propiedad de alquiler, familiarizarse con los mejores mercados de alquiler del país podría ayudar mucho a prepararse para invertir en su primer activo de comprar y mantener. Además de ser excelentes lugares para invertir, los mejores mercados de alquiler de la actualidad pueden enseñarnos mucho sobre cómo invertir en ubicaciones específicas.

La ubicación en la que elija invertir determinará en última instancia la viabilidad y el éxito de cualquier activo que adquiera. Al fin y al cabo, quienes saben leer e interpretar los indicadores del mercado sabrán dónde residen los mejores mercados de alquiler. Siga leyendo para saber por qué la gente está tan entusiasmada con los mejores mercados de alquiler del año.

Factores principales que afectan a la inversión en propiedades de alquiler

Hay innumerables factores que influyen en la viabilidad del alquiler de un lugar. El gran número de variables que tienen el más mínimo impacto en el rendimiento de la propiedad de alquiler de una zona es asombroso. Dicho esto, no todos los indicadores son iguales; hay algunos factores que afectan a una inversión inmobiliaria de alquiler intrínsecamente más que otros, entre los que destacan:

• Localización

• Economía

• Vacantes& Listados

• Futuro desarrollo

Localización

En primer lugar, la regla de oro de la inversión inmobiliaria sigue viva y bien: ubicación, ubicación, ubicación. Invertir en una propiedad de alquiler con al menos cierto grado de éxito siempre depende de la zona en la que se encuentra. Es la ubicación de la propiedad respectiva la que determinará todo lo demás que discutiré en adelante.

Antes de considerar siquiera la posibilidad de buscar una propiedad en cuestión, debe elegir una ubicación que facilite un mercado de alquiler saludable. En concreto, preste especial atención a la salud de la economía, la demanda, las oportunidades de empleo, la construcción de nuevas viviendas, las tasas de desempleo, los ingresos de los hogares, la asequibilidad y cualquier otra cosa que pueda influir en la decisión de un inquilino de vivir en la zona. Cuando todo está dicho y hecho, incluso la mejor propiedad de alquiler en una mala ubicación no tiene ninguna oportunidad. Tiene que invertir en una zona a la que la gente quiera llamar hogar y en la que la demanda persista en un futuro previsible.

Economía

La economía local desempeñará un papel integral a la hora de determinar la viabilidad de una propiedad de alquiler respectiva. A continuación, le presentamos una lista de algunos de los factores económicos más importantes que deberá tener en cuenta al analizar la ubicación en la que se encuentra una propiedad de alquiler:

• El número de ventas de viviendas existentes

• Los precios de las viviendas existentes

• El volumen de nuevas construcciones

• La economía local

• Las tendencias demográficas tendencias

• Tasa de desempleo

• Crecimiento del empleo

• Renta media de los hogares

• Asequibilidad

Aunque esta lista no es exhaustiva, cada uno de estos indicadores desempeñará un papel esencial a la hora de determinar si merece la pena invertir en una zona. Las tendencias positivas en cada uno de ellos probablemente sugieran que el lugar está listo para invertir en él, pero los indicadores económicos no son mutuamente excluyentes. Si bien es mejor tener todo a favor de una zona, un mercado de alquiler puede prosperar con sólo algunos de estos factores de su lado.

Vacantes & Listados

Tenga en cuenta la diligencia debida y preste mucha atención a la proporción de vacantes en relación con el número de listados en una zona concreta. Un número inusualmente alto de anuncios, por ejemplo, podría representar uno de estos dos escenarios: o bien el vecindario está actualmente en medio de un ciclo estacional, o bien tiene una tendencia a la baja. Le conviene discernir qué significa la proporción de anuncios en una zona concreta para una inversión inminente.

También tome nota de la tasa de vacantes de la zona. Como mínimo, las tasas de vacantes le darán una idea del tipo de demanda que cabe esperar. Unas tasas de desocupación bajas podrían ser una buena señal, ya que la demanda parece estar intacta y activa. Sin embargo, unas tasas de desocupación elevadas podrían sugerir unas condiciones deficientes. Además, una menor demanda podría obligar a los propietarios, al igual que a usted, a reducir las tarifas para atraer a los inquilinos.

Futuro desarrollo

Las zonas con futuros proyectos de desarrollo en curso suelen ser representativas de un mercado saludable. Lo más probable es que los proyectos se hayan iniciado porque la zona ha demostrado ser prometedora, lo que es un buen augurio para los inversores en propiedades de alquiler. Por el contrario, una clara falta de desarrollo sugiere que hay razones para evitar la zona. Por lo tanto, querrá ponerse en contacto con el departamento de planificación municipal local para recopilar información sobre todos los nuevos proyectos que están actualmente en marcha, o que lo estarán en algún momento próximo.

Mejores mercados de alquiler 2021

Tres de los mejores lugares para comprar propiedades de alquiler en 2021 han visto un crecimiento excepcional del empleo, el crecimiento de la población y la asequibilidad. Los que buscan casa están encontrando oportunidades profesionales y una mayor calidad de vida a un precio asequible en zonas como Orlando, Huntsville y Dallas.

Dos de los mejores mercados inmobiliarios de 2021 tienen una gran cosa en común: la tecnología. En los últimos años, el auge del sector tecnológico ha empezado a llegar mucho más allá de San José y Seattle. A medida que empresas de renombre y start-ups en crecimiento buscan nuevas ciudades para echar raíces, los mercados inmobiliarios de Austin y Raleigh-Durham comienzan a cambiar radicalmente.

Si está considerando ampliar su cartera de inversiones inmobiliarias este año, tómese un momento para familiarizarse con los mejores mercados de alquiler en 2021:

• Orlando, Florida

• Huntsville, Alabama

• Dallas, Texas

• Austin, Texas

• Raleigh-Durham, Carolina del Norte

• Jacksonville, Florida

• Bahía de Tampa, Florida

• Houston, Texas

• Cleveland, Ohio

• Cincinnati, Ohio

Orlando, Florida

El Estado del Sol ha entrado en la lista como uno de los mejores lugares para comprar propiedades de alquiler en 2021. Una gran demanda de viviendas unifamiliares ha estado en constante aumento en Orlando, Florida. A pesar de esto, es común que encuentres una propiedad totalmente renovada en una zona deseable por $193,000 o menos.

Aunque estos precios de la vivienda increíblemente bajos se pueden encontrar en todo el estado, una gran parte de los que buscan una casa todavía prefieren alquilar en lugar de comprar. Como resultado, las tasas de alquiler han aumentado alrededor de un 6% en el último año. Se espera que esto continúe en 2021, haciendo de Orlando uno de los mejores mercados de alquiler para invertir. Se espera que el valor de las propiedades en Orlando tenga un aumento continuo a medida que los niveles de inventario continúan disminuyendo.

Los impuestos y el seguro de la propiedad también son increíblemente bajos en Orlando. Además, no hay impuesto estatal sobre la renta. Cada vez más personas deciden jubilarse en Orlando por su clima cálido y su excelente atención sanitaria. Los 2,5 millones de habitantes de Orlando aumentan cada día a medida que los jubilados, los que buscan una carrera y los estudiantes aprovechan estas ventajas de una vida de mayor calidad a un coste asequible.

El crecimiento del empleo en Orlando es ahora uno de los mejores de América, con más de 45.000 nuevos puestos de trabajo creados en un año. Se prevé un aumento de hasta el 35% en el precio de la vivienda para 2021, el alquiler ha crecido un 3,44% sólo en el último año, y la población ha crecido un 20% desde 2010, lo que convierte a Orlando en el mejor mercado de alquiler en 2021.

Huntsville, Alabama

Huntsville es la cuarta ciudad más grande de Alabama y es conocida por sus industrias tecnológicas, de defensa y espaciales. El crecimiento del empleo en estas industrias es inmenso en Huntsville, ya que el ejército y el Centro de Vuelo Espacial Marshell de la NASA son los dos principales empleadores de la zona. Esto, acompañado de varias empresas tecnológicas de nueva creación, ha hecho que las oportunidades en Huntsville sean cada vez más atractivas.

Entre los beneficios de vivir en Huntsville están las bajas tasas de impuestos y un mercado de alquileres competitivo. Algunos vecindarios tienen una relación de compra/alquiler del 0,97%, lo que aumenta el rendimiento de la inversión. De media, una vivienda unifamiliar cuesta unos 158.000 dólares. Esto es casi un 30% más bajo que el coste medio nacional de la vivienda.

La población de Huntsville ha aumentado un 10% en la última década. En ese mismo tiempo, la población de Estados Unidos creció alrededor de un 6%. Está claro que muchos se están mudando a Huntsville a un ritmo mucho mayor que el de muchas otras ciudades de EE.UU. Con tantas oportunidades inmobiliarias asequibles, Huntsville se ha convertido en uno de los mejores mercados de alquiler en 2021.

Dallas, Texas

La asequibilidad en una zona con crecientes oportunidades de trabajo no puede pasarse por alto como factor primordial para los mejores mercados de alquiler de EE.UU. De media, una vivienda unifamiliar en Dallas cuesta alrededor de un 3,5% menos que la media nacional. Si usted es un inversor que busca una buena zona para producir ingresos pasivos, Dallas puede ser el área para mirar en.

En los últimos años, muchas empresas se han trasladado de California a Dallas por su menor costo de los negocios, impuestos más bajos, menos regulaciones de negocios, y un costo de vida significativamente menor a los empleados. Como resultado, Dallas ha visto un increíble crecimiento del empleo con un aumento del 2,7% en este último año. La población ha experimentado un crecimiento de alrededor del 17%. Esto combinado con una atractiva asequibilidad ha hecho de Dallas uno de los mejores mercados de alquiler para invertir.

Austin, Texas

La capital de Texas ha visto algunos grandes cambios en el último año, siendo el más notable la decisión de Apple de construir un campus de mil millones de dólares en la zona. Este anuncio, junto con varios otros desarrollos en la ciudad, ha hecho que Austin se convierta en uno de los mayores mercados inmobiliarios de 2021. Según un estudio del Urban Land Institute, Austin tiene el mayor crecimiento de población proyectado para los próximos cinco años entre los 80 principales mercados de EE.UU.

Para los inversores inmobiliarios, tanto las propiedades unifamiliares como las multifamiliares en Austin podrían ser grandes inversiones si se gestionan correctamente. El mismo estudio incluso encontró que las perspectivas de construcción de viviendas son prometedoras dentro de la ciudad. El precio medio de la vivienda se sitúa actualmente en torno a los 296.000 dólares.

Un factor importante a tener en cuenta, sin embargo, es que Austin también ocupa un lugar destacado en la demanda de los inversores. La creciente popularidad de este mercado sugiere que los interesados pueden querer comprar más pronto que tarde. Un reciente informe de mercado de Mashvisor estima una tasa de apreciación superior a la media en la zona.

Raleigh-Durham, Carolina del Norte

Raleigh-Durham, conocido como el «Triángulo de Investigación», es otro de los mercados inmobiliarios más prometedores del año. Como he mencionado anteriormente, esta proyección se debe en gran parte a la industria tecnológica. Raleigh-Durham no sólo cuenta con una gran variedad de empresas tecnológicas y startups, sino que también es conocida como un centro de educación e investigación en la región. Cada uno de estos factores ha tenido un impacto positivo en el empleo de la zona, impulsando así la demanda inmobiliaria.

Una gran parte de la tierra en Raleigh-Durham ha sido zonificada para uso residencial, lo que ha ayudado a la zona a seguir siendo más asequible en comparación con otros mercados de vivienda de rápido crecimiento. El Urban Land Institute también consideró que la zona es prometedora para las perspectivas de construcción de viviendas. El precio medio de la vivienda es actualmente de unos 238.000 dólares.

Además de ser uno de los mejores mercados de alquiler de 2021 en términos de propiedades residenciales, Raleigh-Durham es también un gran mercado para inversiones comerciales y multifamiliares. Los inversores que están considerando espacios de oficinas o de venta al por menor pueden encontrar beneficioso mirar el Triángulo como una opción.

Jacksonville, Florida

Jacksonville es una de las tres ciudades de Florida incluidas en los mejores mercados de propiedades en alquiler del año. El creciente mercado de trabajo, la falta de impuestos sobre la renta y el clima soleado atraen a más y más personas a este estado cada año. Jacksonville ha experimentado un aumento de población del 14% en los últimos diez años, una tendencia que se espera que continúe. Los sectores más populares en Jacksonville son el financiero, el tecnológico, el sanitario y el militar.

Los inversores de todos los niveles de experiencia pueden encontrar en Jacksonville una gran oportunidad. El valor medio de las propiedades se sitúa actualmente en torno a los 189.000 dólares, un 15% por debajo de la media nacional. Además, el alquiler mensual medio se sitúa en torno a los 1.400 dólares. Hay unidades unifamiliares y multifamiliares disponibles en la zona, lo que representa una gran oportunidad para los inversores.

Tampa Bay, Florida

Como segunda área metropolitana más grande de Florida, Tampa Bay representa un mercado de alquiler interesante para los inversores inmobiliarios. El valor medio de las viviendas es de 225.250 dólares, pero sólo 150.000 dólares en algunos de los barrios de mayor crecimiento. Los inversores que encuentren la oferta adecuada podrían asegurarse un precio de compra casi un 32% inferior a la media nacional. La clave será dar un golpe rápido, ya que se espera que la Bahía de Tampa experimente un importante crecimiento demográfico en los próximos años. La razón del rápido aumento de la población de Tampa Bay se debe al crecimiento del empleo. Cuatro empresas de la lista Fortune 500 tienen su sede en la zona, y la economía supera los 130.000 millones de dólares.

Houston, Texas

Houston es uno de los mejores mercados de propiedades de alquiler de 2021 por algunas razones principales. En primer lugar, las nuevas oportunidades de trabajo han llevado continuamente a un aumento de la población. Algo más de 6,9 millones de personas viven en el área metropolitana, con una tasa de crecimiento del empleo del 2,59 por ciento. Houston es la segunda ciudad con mayor número de empresas de la lista Fortune 500, justo después de la ciudad de Nueva York. Houston es también la sede del Control de Misión de la NASA.

A pesar del crecimiento del empleo y la población, Houston sigue siendo un mercado muy asequible para la compra de bienes inmuebles. El valor medio de la vivienda es de 175.000 dólares, un 21% menos que la media nacional. El alquiler mensual en la ciudad ronda los 1.517 dólares. Se espera que el valor de las propiedades aumente en los próximos años, lo que convierte a Houston en un mercado prometedor para las estrategias de compra y mantenimiento de bienes inmuebles.

Cleveland, Ohio

Cleveland ha experimentado una «ganancia de cerebros» en los últimos años, ya que el número de graduados universitarios ha aumentado más del 100% en la zona. La ciudad tiene una de las economías sanitarias de más rápido crecimiento del país, y más de 10 empresas de la lista Fortune 500 tienen su sede en ella. Es interesante observar que Cleveland es cada vez más popular entre los Millennials (nacidos entre 1981 y 1996). El alquiler mensual medio ronda los 1.100 dólares, mientras que el precio medio de la vivienda es de 138.000 dólares. Estas cifras convierten a Cleveland en uno de los lugares más asequibles para comprar una vivienda de alquiler de la lista de este año.

Cincinnati, Ohio

Cincinnati es otro mercado prometedor de propiedades de alquiler en el estado de Ohio. El área metropolitana ha experimentado un rápido crecimiento de la población, junto con la ciudad vecina de Dayton. Se espera que este crecimiento aumente en los próximos años, en gran parte como resultado del aumento de las oportunidades de trabajo. Cincinnati ha experimentado un crecimiento en los sectores económico de la educación, las finanzas, el comercio minorista y la sanidad. También alberga diez empresas de la lista Fortune 500 y 17 de la lista Fortune 1000. La tasa actual de crecimiento del empleo se sitúa en torno al 2%.

El valor medio de la vivienda en Cincinnati es de aproximadamente 165.000 dólares, con un alquiler mensual medio de 1.200 dólares. Se espera que estas cifras aumenten a medida que la población siga creciendo. Los inversores inmobiliarios que puedan actuar con rapidez pueden encontrar una excelente oferta en una propiedad de alquiler de rápida apreciación.

Mejores mercados de alquiler 2019

Hay una serie de mercados inmobiliarios que actualmente tienen todo lo que los inversores deben buscar en un mercado de alquiler prometedor: economías fuertes, una afluencia de nuevos residentes, asequibilidad, construcción de nuevas viviendas, sólidas tasas de desempleo, ingresos familiares relativamente altos y otros factores. Sin embargo, hay dos -en particular- que ya han comenzado a demostrar una mayor propensión hacia un 2019 muy prometedor:

• Lakeland, FL

• Grand Rapids, MI

Echemos un vistazo a por qué estas dos ciudades están preparadas para estar entre los mejores mercados para los inversores en propiedades de alquiler.

Lakeland, Fl

Lakeland, Florida, parece dispuesta a convertirse en la principal beneficiaria de una tormenta perfecta en 2019, que parece cada vez más probable que beneficie a los inversores en propiedades de alquiler bien posicionados en el próximo año. Debido principalmente a una combinación única de asequibilidad y una ubicación centralizada, los inversionistas astutos de comprar y mantener pueden atender a un grupo exponencialmente creciente de viajeros conscientes de los costos que no pueden permitirse vivir en algunos de los lugares más deseables de Florida. Situada directamente entre tres de los destinos más populares de Florida (Tampa, Orlando y el famoso Walt Disney World Resort), Lakeland se ha convertido en la ciudad de trasplante perfecta en la que los residentes pueden conservar un coste de vida más bajo sin renunciar al acceso a las comodidades de sus vecinos más grandes y establecidos.

Mientras tanto, los inquilinos cansados de los precios exorbitantes asociados a Tampa y Orlando están encontrando refugio en Lakeland, impulsando la demanda a un ritmo increíble. Vale la pena señalar, sin embargo, que incluso mientras la demanda está aumentando, la asequibilidad se mantiene intacta, al menos por ahora. Como Realtor.com se apresura a señalar, se espera que los precios crezcan un 7,4 por ciento, lo que significa que los inversores en propiedades de alquiler que entran ahora podrían beneficiarse de la apreciación y los altos niveles de la demanda-que viene de un año en el que el valor medio de la vivienda ya aumentó un 9,4 por ciento

• Previsión del precio medio de la vivienda: 161.757 dólares

• Previsión del crecimiento de las ventas: 5%

• Previsión de crecimiento de los precios: 7,4%

Grand Rapids, MI

Para no ser menos, el mercado inmobiliario de Grand Rapids está haciendo todo lo posible para atraer a más inquilinos. Además de seguir siendo relativamente asequible (el valor medio de la vivienda es de 157.900 dólares, según Zillow), parece que hay mucho espacio para la apreciación. Es más, el número de oportunidades de trabajo de alto nivel sigue aumentando. Grand Rapids, que en su día fue una antigua ciudad fabril dedicada casi por completo a la industria del mueble, se está convirtiendo rápidamente en un semillero de instalaciones educativas y de investigación de primer orden. No sólo eso, sino que Amazon anunció recientemente que abriría un centro de cumplimiento de 850.000 pies cuadrados en Gaines Towns, lo que seguramente atraerá a más inquilinos. En consecuencia, Grand Rapids ya ha comenzado a atraer una afluencia de nuevos compradores e inquilinos de viviendas, pero la bulliciosa economía de la zona parece estar preparada para apoyar el crecimiento en los próximos años. Al igual que en Lakeland, los propietarios de viviendas de alquiler que se incorporen al mercado pueden beneficiarse tanto de la revalorización como del aumento de la demanda.

• Previsión del precio medio de la vivienda: 187.319 $

• Previsión del crecimiento de las ventas: 4%

• Previsión de crecimiento de los precios: 8,2%

Mejores mercados inmobiliarios 2018

Los mejores mercados de alquiler de 2019 son indicativos de las tendencias que se arrastran desde el año anterior: la asequibilidad. Aunque solo sea por eso, tanto los compradores como los inquilinos están cansados de la última tanda de tasas de revalorización, y están más dispuestos a renunciar al alto coste de la vida en las ciudades principales a cambio de los precios más bajos asociados a los mercados secundarios. Echemos un vistazo a algunos de los mejores mercados inmobiliarios de 2018 para entender mejor hacia dónde se dirigen las cosas:

• Orlando, FL

• St. Petersburg, FL

• Tampa, FL

• Cleveland, OH

• Jacksonville, FL

• Seattle, WA

• Boise, ID

• Atlanta, GA

• Nashville, TN

• Las Vegas, NV

Resumen

Ya sea que esté comprando su primera o su cuarta propiedad para comprar y mantener, encontrar el mercado inmobiliario correcto es esencial. Por suerte, varios indicadores pueden ayudarle a elegir una ubicación óptima. Estos factores van desde los marcadores económicos locales hasta las tasas medias de vacantes y las tendencias demográficas. Un buen punto de partida es siempre echar un vistazo a los mejores mercados de alquiler del año. Aunque estas ciudades son sólo el principio. Preste atención a los factores que definen estos mercados inmobiliarios emergentes y permita que guíen su búsqueda de la mejor ubicación para su inversión.

¿Quieres poder jubilarte económicamente de forma holgada?

Nuestra nueva clase de bienes raíces en línea puede ayudarle a aprender a invertir en propiedades de alquiler que pueden ayudar a aumentar su flujo de caja mensual. El inversor experto Than Merrill comparte los principios básicos de la inversión inmobiliaria que funcionan mejor en el mercado inmobiliario actual.

¡Regístrese en nuestro seminario web inmobiliario gratuito de 1 día y empiece a informarse sobre cómo invertir en el mercado inmobiliario de alquiler actual!