Una notificación de desalojo de Texas (TX) se utiliza para informar a un inquilino que está en violación de su contrato de arrendamiento, y se están tomando medidas para sacarlo de la propiedad de alquiler a menos que corrija el problema.

Un desalojo se refiere a una demanda presentada por un propietario para sacar a los inquilinos y sus pertenencias de la propiedad del propietario. Estas demandas se presentan en los tribunales de justicia de Texas (también conocidos como Tribunal de Justicia de Paz o tribunales J.P.) y también se conocen como demandas de «entrada y retención forzosa» o «retención forzosa».

Para referencia, una notificación de desalojo de Texas también se conoce como:

• Notificación de Desalojo de Texas
• Notificación de Desalojo de Texas
• Terminación de Arrendamiento de Texas

Tipos de Notificación de Desalojo de Texas

Hay tres tipos de notificaciones de desalojo en Texas. Las razones más comunes que pueden hacer que un propietario emita un aviso de desalojo incluyen el retraso en los pagos del alquiler y el incumplimiento del contrato de arrendamiento.

Descargue a continuación un aviso de desalojo gratuito adaptado a la ley del estado de Texas en formato MS Word (.docx) o Adobe PDF.

Notificación de desalojo de 3 días (falta de pago del alquiler): El inquilino debe recibir un aviso de desalojo de 3 días por falta de pago antes de proceder a la demanda. Se considera que un pago se retrasa si sobrepasa la fecha de vencimiento especificada en el contrato de alquiler, y el aviso de desahucio puede entregarse tan pronto como el pago no se entregue a tiempo. Sin embargo, los propietarios también pueden emitir un aviso de retraso en el pago del alquiler para recordar a los inquilinos que lo paguen antes de presentar esta notificación oficial de desahucio.

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Notificación de desahucio de 3 días (incumplimiento): Este formulario lo emite el propietario para comunicar al inquilino que ha incumplido el contrato de alquiler y que será desalojado si no rectifica el incumplimiento en el plazo de tres días. Una notificación de desalojo por incumplimiento, con los términos específicos del contrato que han sido violados, debe ser entregada al inquilino tres días antes de que el propietario pueda desalojarlo legalmente.

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Notificación de desahucio de 30 días (finalización del contrato de alquiler mes a mes): Una carta de terminación del contrato de alquiler puede ser utilizada por un propietario o un inquilino para hacer saber a la otra parte que tiene la intención de terminar el contrato de alquiler de mes a mes al final de treinta días.

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Leyes de desahucio de Texas & Requisitos

• Demanda de desahucio: Título 4. Acciones y remedios, capítulo 24. Forcible Entry and Detainer
• Período de gracia para el retraso en el pago del alquiler: 2 días (Título 8. Propietario e Inquilino, Capítulo 92, § 92.019)
• Aviso de retraso o de no pago del alquiler: 3 días (Título 4, Capítulo 24, § 24.005)
• Aviso de incumplimiento: 3 días (Título 4, Capítulo 24, § 24.005)
• Rescisión del contrato de arrendamiento (mes a mes): 30 días (Título 8, Capítulo 91, § 91.001)

¿Cuál es el proceso de desalojo en Texas?

El proceso de desalojo varía ligeramente dependiendo del estado. Antes de iniciar el proceso de desalojo en Texas, asegúrese de haber leído y comprendido las cláusulas del Código de Propiedad de Texas, Título 4. Acciones y Recursos y el Título 8. Propietario e Inquilino. De lo contrario, consulte a un abogado para asegurarse de que todas las acciones de desalojo tomadas cumplan con las leyes de Texas.

Para que el propietario pueda iniciar el proceso de desalojo en Texas, el propietario debe proporcionar a los inquilinos la notificación adecuada para dar por terminado el derecho del inquilino a permanecer en la unidad de alquiler.

Aquí están los seis pasos del proceso oficial de desalojo en Texas:

Paso 1: Entregar la notificación de desalojo

El propietario debe entregar al inquilino la notificación de desalojo apropiada dependiendo de las circunstancias.

Paso 2: Esperar a que el inquilino actúe

Si el inquilino subsana el incumplimiento (si se le da la opción) o se muda dentro del plazo requerido, entonces no es necesaria ninguna otra acción. Si el inquilino refuta la notificación de desahucio, debe responder al tribunal mediante un formulario de Respuesta Original del Demandado para argumentar en su defensa.

Paso 3: Presentar los documentos judiciales iniciales

Si el inquilino no subsana el incumplimiento o no se muda, el propietario debe entonces presentar una Petición de Desalojo de Permiso Residencial ante el Juzgado de Paz para comenzar el proceso oficial de desalojo.

Paso 4: Asistir a la audiencia judicial

El propietario y el inquilino deben asistir a sus respectivas audiencias judiciales. A menos que el inquilino se defienda contra el desalojo, estas audiencias preliminares suelen celebrarse en momentos distintos.

Paso 5: Presentar una Orden de Posesión

Si el inquilino no apela en un plazo de cinco días, el propietario presenta una Solicitud de Orden de Posesión ante el tribunal.

Paso 6: Desalojar al inquilino

Si el tribunal concede la Petición de Orden de Posesión, el sheriff ayudará al propietario a sacar al inquilino de las instalaciones.

Formularios judiciales relacionados de Texas

Los documentos de Microsoft word que se proporcionan a continuación deben ser tratados como muestras. Muchos son complejos, y los formularios exactos necesarios para completar el proceso de desalojo pueden variar según el condado.

Petición de desalojo de locales residenciales: El formulario oficial presentado por el propietario, solicitando una orden judicial para desalojar a un inquilino.

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Declaración jurada de situación militar: Un formulario complementario obligatorio presentado por el propietario para informar al tribunal si el inquilino está sirviendo actualmente en el ejército.

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Hoja de información del caso: Formulario complementario obligatorio presentado por el arrendador que informa al juzgado del tipo de demanda que se presenta y de las partes relacionadas.

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Contestación original del demandado: El formulario oficial por el que el inquilino confirma o niega las alegaciones realizadas por el propietario en el formulario de Petición de Desahucio.

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Solicitud de Auto de Posesión: El formulario oficial presentado al tribunal por el propietario, en el que se solicita al tribunal que utilice la fuerza pública para expulsar al inquilino de la propiedad. Este formulario se utiliza cuando un inquilino sigue ocupando la propiedad de alquiler después de haber sido oficialmente desalojado.

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Información sobre el desalojo para propietarios e inquilinos en Texas

El desalojo es un proceso que la mayoría de los propietarios e inquilinos quisieran evitar. Sin embargo, si se vuelve inevitable, aquí hay algunos recursos específicos para propietarios e inquilinos para los residentes de Texas para ayudar a ambas partes a pasar por el proceso de desalojo sin problemas:

Recursos de desalojo para propietarios

Si un desalojo no es notificado legalmente, un inquilino no puede ser removido de una propiedad. Como propietario, la notificación de desalojo debe:

• Explicar las razones subsanables e incurables para desalojar a un inquilino
• Incluir la fecha en que se creó el aviso de desalojo
• Proporcionar al inquilino el número de días que tiene para subsanar los incumplimientos o mudarse
• Ser notificado a través de los canales legales adecuados

Encuentre las respuestas a las preguntas frecuentes para los propietarios de Texas para obtener más información.

Recursos de desalojo para inquilinos

Como residente de Texas, los inquilinos tienen su propio conjunto de derechos. Estos derechos incluyen:

• Los documentos legales que debe recibir antes de que se le pida el desalojo de una propiedad
• El número de días que se le da para hacer cambios curables pertenecientes al contrato de alquiler
• El derecho a apelar a la corte cuando un aviso de desalojo ha sido emitido por el propietario.

Para entender sus derechos como inquilino en el estado de Texas y los pasos que puede dar si recibe una notificación de desalojo, visite TexasLawHelp.org. Puede obtener más información sobre el proceso de desalojo en Texas, así como descargar una guía de autoayuda para el desalojo de inquilinos. Alternativamente, si no está seguro de cómo proceder con el proceso de desalojo en Texas, consulte a un abogado para asegurarse de que sus derechos como inquilino están protegidos.