Punti chiave

• I principali fattori che influenzano le proprietà in affitto

• I migliori mercati d’affitto nel 2021

• I migliori mercati d’affitto nel 2019

• I migliori mercati d’affitto nel 2018

Se state pensando di acquistare una proprietà in affitto, familiarizzare con i migliori mercati degli affitti nel paese potrebbe essere molto utile per prepararti a investire nel tuo primo bene da comprare e tenere. Oltre ad essere ottimi posti per investire, i migliori mercati degli affitti di oggi possono insegnarci molto su come investire in luoghi specifici.

Il luogo in cui si sceglie di investire determinerà in ultima analisi la redditività e il successo di qualsiasi bene che si acquista. Dopo tutto, coloro che sanno come leggere e interpretare gli indicatori di mercato sapranno dove risiedono i migliori mercati di affitto. Continuate a leggere per sapere perché la gente è così entusiasta dei migliori mercati d’affitto dell’anno.

Fattori principali che influenzano un investimento in immobili in affitto

Ci sono innumerevoli fattori che giocano sulla redditività di un luogo in affitto. Il numero di variabili che hanno anche il minimo impatto sulla performance di un’area è impressionante. Detto questo, non tutti gli indicatori sono creati allo stesso modo; ci sono alcuni fattori che influenzano un investimento immobiliare in affitto intrinsecamente più di altri, non ultimo dei quali include:

• Localizzazione

• Economia

• Affitti &Liste

• Sviluppo futuro

Localizzazione

Prima di tutto, la regola d’oro dell’investimento immobiliare è ancora viva e vegeta: posizione, posizione, posizione. Investire in una proprietà in affitto con almeno un certo grado di successo dipende sempre dalla zona in cui si trova. È la posizione della rispettiva proprietà che determinerà tutto il resto che discuterò d’ora in poi.

Prima ancora di prendere in considerazione una proprietà in oggetto, è necessario scegliere una posizione che faciliti un sano mercato degli affitti. In particolare, bisogna prestare particolare attenzione alla salute dell’economia, alla domanda, alle opportunità di lavoro, alla costruzione di nuove case, ai tassi di disoccupazione, al reddito delle famiglie, all’accessibilità e a qualsiasi altra cosa che potrebbe potenzialmente influenzare la decisione di un affittuario di vivere nella zona. Quando tutto è detto e fatto, anche la migliore proprietà in affitto in una cattiva posizione non ha alcuna possibilità. Dovete investire in una zona che la gente vuole chiamare casa e dove la domanda persisterà per un futuro prevedibile.

Economia

L’economia locale giocherà un ruolo fondamentale nel determinare la redditività di una proprietà in affitto. Ecco una lista di alcuni dei più importanti fattori economici che dovrete considerare quando esaminerete la posizione in cui si trova una proprietà in affitto:

• Il numero di vendite di case esistenti

• I prezzi delle case esistenti

• Il volume delle nuove costruzioni

• L’economia locale

• La popolazione tendenze della popolazione

• Tassi di disoccupazione

• Crescita del lavoro

• Rendimenti medi delle famiglie

• Affidabilità

Mentre questa lista non è esaustiva, ognuno di questi indicatori giocherà un ruolo essenziale nel determinare se vale la pena investire in una zona. Tendenze positive in ciascuno di essi probabilmente suggeriscono che il luogo è pronto per essere investito, ma gli indicatori economici non si escludono a vicenda. Anche se è meglio che tutto funzioni a favore di una zona, un mercato degli affitti può prosperare con solo alcuni di questi fattori dalla sua parte.

Locazioni &Alloggi

Siate prudenti e prestate molta attenzione al rapporto tra i posti liberi e il numero di annunci in una particolare zona. Un numero insolitamente alto di annunci, per esempio, potrebbe rappresentare uno dei due scenari: o il quartiere è attualmente nel mezzo di un ciclo stagionale o sta tendendo verso il basso. È nel vostro migliore interesse discernere ciò che il rapporto di quotazione in una particolare zona significa per un investimento imminente.

Prendete nota anche del tasso di sfitto della zona. Come minimo, i tassi di sfitto vi daranno un’idea di che tipo di domanda aspettarsi. Bassi tassi di sfitto potrebbero essere un buon segno, poiché la domanda appare intatta e attiva. Alti tassi di sfitto, invece, potrebbero suggerire condizioni scadenti. Inoltre, una domanda più bassa potrebbe costringere i proprietari, non diversamente da te, ad abbassare i tassi per attirare gli inquilini.

Sviluppo futuro

Le aree con progetti di sviluppo futuro in cantiere sono tipicamente rappresentative di un mercato sano. Molto probabilmente, i progetti sono stati avviati perché l’area ha dimostrato di essere promettente, il che è di buon auspicio per gli investitori immobiliari in affitto. Al contrario, una netta mancanza di sviluppo suggerisce che c’è un motivo per evitare la zona. Di conseguenza, vorrete contattare il dipartimento di pianificazione locale per raccogliere informazioni su tutti i nuovi progetti che sono attualmente in corso o che lo saranno presto.

I migliori mercati degli affitti nel 2021

Tre dei migliori posti per comprare proprietà in affitto nel 2021 hanno visto un’eccezionale crescita del lavoro, della popolazione e dei prezzi. Chi cerca casa sta trovando opportunità di carriera e una qualità di vita superiore a prezzi accessibili in aree come Orlando, Huntsville e Dallas.

Due dei migliori mercati immobiliari del 2021 hanno una grande cosa in comune: la tecnologia. Negli ultimi anni, l’ascesa del settore tecnologico ha iniziato a raggiungere ben oltre San Jose e Seattle. Come aziende ben note e start-up in crescita cercano nuove città per mettere radici, i mercati immobiliari di Austin e Raleigh-Durham iniziano a cambiare radicalmente.

Se state pensando di espandere il vostro portafoglio di investimenti immobiliari quest’anno, prendetevi un momento per familiarizzare con i migliori mercati di affitto nel 2021:

• Orlando, Florida

• Huntsville, Alabama

• Dallas, Texas

• Austin, Texas

• Raleigh-Durham, North Carolina

• Jacksonville, Florida

• Tampa Bay, Florida

• Houston, Texas

• Cleveland, Ohio

• Cincinnati, Ohio

Orlando, Florida

Lo Stato del Sole è entrato nella lista dei posti migliori per comprare proprietà in affitto nel 2021. Una grande richiesta di case unifamiliari è stata in costante aumento a Orlando, Florida. Nonostante questo, è comune trovare una proprietà completamente ristrutturata in una zona desiderabile per 193.000 dollari o meno.

Mentre questi prezzi delle case incredibilmente bassi si possono trovare in tutto lo stato, una gran parte di coloro che cercano una casa preferiscono ancora affittare piuttosto che comprare. Di conseguenza, i tassi di affitto sono aumentati di circa il 6% nell’ultimo anno. Questo dovrebbe continuare nel 2021 rendendo Orlando uno dei migliori mercati di affitto in cui investire. Il valore delle proprietà a Orlando dovrebbe avere un aumento continuo mentre i livelli di inventario continuano a diminuire.

Tasse e assicurazione della proprietà sono anche incredibilmente basse a Orlando. Inoltre, non vi è alcuna imposta sul reddito dello Stato. Sempre più persone stanno decidendo di andare in pensione a Orlando per il suo clima caldo e l’eccellente assistenza sanitaria. I 2,5 milioni di abitanti di Orlando aumentano ogni giorno mentre i pensionati, le persone in cerca di carriera e gli studenti approfittano di questi vantaggi di una vita di qualità superiore ad un costo accessibile.

La crescita occupazionale di Orlando è ora una delle migliori in America con oltre 45.000 nuovi posti di lavoro creati in un anno. Per il 2021 è previsto un aumento dei prezzi delle abitazioni fino al 35%, gli affitti sono cresciuti del 3,44% solo nell’ultimo anno e la popolazione è cresciuta del 20% dal 2010 rendendo Orlando il miglior mercato degli affitti nel 2021.

Huntsville, Alabama

Huntsville è la quarta città più grande dell’Alabama ed è nota per la sua tecnologia, difesa e industrie spaziali. La crescita dei posti di lavoro in queste industrie è immensa a Huntsville, dato che i militari e il Marshell Space Flight Center della NASA sono i due principali datori di lavoro della zona. Questo, accompagnato da diverse aziende tecnologiche in fase di avviamento, ha attribuito a Huntsville opportunità sempre più allettanti.

Tra i vantaggi di vivere a Huntsville ci sono le basse aliquote fiscali e un mercato degli affitti competitivo. Alcuni quartieri hanno un rapporto acquisto-affitto dello 0,97% che aumenta efficacemente il ROI. In media, una casa unifamiliare costa circa 158.000 dollari. Questo è quasi il 30% più basso del costo medio nazionale della casa.

La popolazione di Huntsville è aumentata del 10% nell’ultimo decennio. Nello stesso periodo, la popolazione degli Stati Uniti è cresciuta di circa il 6%. È chiaro che molti si stanno trasferendo a Huntsville a un tasso molto più alto di molte altre città degli Stati Uniti. Con così tante opportunità immobiliari a prezzi accessibili, Huntsville è diventata uno dei migliori mercati di affitto nel 2021.

Dallas, Texas

L’accessibilità economica in una zona di opportunità di lavoro in crescita non può essere trascurata come fattore primario per i migliori mercati di affitto negli Stati Uniti. Se sei un investitore alla ricerca di una buona zona per produrre reddito passivo, Dallas può essere l’area da esaminare.

Negli ultimi anni, molte aziende si sono trasferite dalla California a Dallas per il suo minor costo del business, tasse più basse, meno regolamenti aziendali, e un costo della vita significativamente più basso per i dipendenti. Come risultato, Dallas ha visto un’incredibile crescita dei posti di lavoro con un aumento del 2,7% in quest’ultimo anno. La popolazione ha visto una crescita di circa il 17%. Questo, insieme all’attraente accessibilità, ha reso Dallas uno dei migliori mercati di affitto in cui investire.

Austin, Texas

La capitale del Texas ha visto alcuni grandi cambiamenti nell’ultimo anno, in particolare la decisione della Apple di costruire un campus da 1 miliardo di dollari nella zona. Questo annuncio, insieme a diversi altri sviluppi in città, ha impostato Austin per essere uno dei più grandi mercati immobiliari del 2021. Secondo uno studio dell’Urban Land Institute, Austin ha la più alta crescita di popolazione prevista nei prossimi cinque anni tra i primi 80 mercati degli Stati Uniti.

Per gli investitori immobiliari, sia le proprietà monofamiliari che multifamiliari ad Austin potrebbero essere ottimi investimenti se gestiti correttamente. Lo stesso studio ha anche trovato che le prospettive di costruzione di case sono promettenti in città. Il prezzo mediano della casa si aggira attualmente intorno ai 296.000 dollari.

Un fattore importante da notare, tuttavia, è che Austin è anche ai primi posti nella domanda degli investitori. La crescente popolarità di questo mercato suggerisce che gli interessati potrebbero voler comprare prima piuttosto che dopo. Un recente rapporto di mercato di Mashvisor stima un tasso di apprezzamento superiore alla media nella zona.

Raleigh-Durham, North Carolina

Raleigh-Durham, conosciuto come il “Triangolo della ricerca”, è un altro dei mercati immobiliari più promettenti dell’anno. Come ho detto sopra, questa proiezione è dovuta in gran parte all’industria tecnologica. Raleigh-Durham non solo ha una varietà di aziende tecnologiche e startup, ma è anche conosciuta come un centro di istruzione e ricerca nella regione. Ognuno di questi fattori ha avuto un impatto positivo sull’occupazione nella zona, aumentando così la domanda di immobili.

Una grande porzione di terreno a Raleigh-Durham è stato destinato ad uso residenziale, il che ha aiutato la zona a rimanere più accessibile rispetto ad altri mercati immobiliari in rapida crescita. L’Urban Land Institute ha anche trovato l’area promettente per le prospettive di costruzione di case. Il prezzo mediano della casa è attualmente intorno ai 238.000 dollari.

Oltre ad essere uno dei migliori mercati di affitto del 2021 in termini di proprietà residenziali, Raleigh-Durham è anche un ottimo mercato per investimenti commerciali e multifamiliari. Gli investitori che considerano spazi per uffici o per la vendita al dettaglio possono trovare vantaggioso considerare il Triangolo come un’opzione.

Jacksonville, Florida

Jacksonville è una delle tre città della Florida incluse nei migliori mercati immobiliari dell’anno. Il mercato del lavoro in crescita, la mancanza di tasse sul reddito e il tempo soleggiato attirano sempre più persone in questo stato ogni anno. Jacksonville ha visto un aumento della popolazione del 14% negli ultimi dieci anni – una tendenza che si prevede continuerà. Le industrie popolari a Jacksonville includono finanza, tecnologia, sanità e militare.

Investitori di tutti i livelli di esperienza possono trovare a Jacksonville una grande opportunità. Il valore medio della proprietà è attualmente di circa 189.000 dollari, che è il 15 per cento al di sotto della media nazionale. Inoltre, l’affitto medio mensile è di circa 1.400 dollari. Ci sono sia unità monofamiliari che multifamiliari disponibili nella zona, che rappresentano un sacco di opportunità per gli investitori.

Tampa Bay, Florida

Come seconda area metropolitana più grande della Florida, Tampa Bay rappresenta un interessante mercato di affitto per gli investitori immobiliari. Il valore medio delle case è di 225.250 dollari, ma solo 150.000 dollari in alcuni dei quartieri in più rapida crescita. Gli investitori che possono trovare l’affare giusto potrebbero assicurarsi un prezzo di acquisto quasi il 32% al di sotto della media nazionale. La chiave sarà quella di colpire velocemente, dato che si prevede che Tampa Bay vedrà una grande crescita della popolazione nei prossimi anni. La ragione della rapida crescita della popolazione di Tampa Bay è dovuta alla crescita del lavoro. Quattro aziende Fortune 500 hanno sede nella zona, e l’economia vale più di 130 miliardi di dollari.

Houston, Texas

Houston è uno dei migliori mercati immobiliari in affitto del 2021 per alcune ragioni principali. In primo luogo, le nuove opportunità di lavoro hanno continuamente portato a un aumento della popolazione. Poco più di 6,9 milioni di persone vivono nell’area metropolitana, con un tasso di crescita del lavoro del 2,59%. Houston ospita il secondo maggior numero di aziende Fortune 500, subito dopo New York City. Houston è anche sede del Mission Control della NASA.

Nonostante la crescita del lavoro e della popolazione, Houston rimane un mercato altamente accessibile per l’acquisto di beni immobili. Il valore medio della casa è di 175.000 dollari, che è il 21% al di sotto della media nazionale. L’affitto mensile in città è di circa 1.517 dollari. Si prevede che i valori degli immobili aumenteranno nei prossimi anni, rendendo Houston un mercato promettente per le strategie immobiliari “buy and hold”.

Cleveland, Ohio

Cleveland sta vivendo un “brain gain” negli ultimi anni, dato che il numero di laureati è aumentato di oltre il 100% nella zona. La città ha una delle economie sanitarie in più rapida crescita della nazione, e oltre 10 aziende Fortune 500 hanno sede qui. È interessante notare che Cleveland sta diventando sempre più popolare tra i Millennials (nati tra il 1981 e il 1996). L’affitto medio mensile è di circa 1.100 dollari, mentre il prezzo medio medio della casa è di 138.000 dollari. Queste cifre rendono Cleveland uno dei posti più convenienti per comprare una proprietà in affitto nella lista di quest’anno.

Cincinnati, Ohio

Cincinnati è un altro promettente mercato di proprietà in affitto nello stato dell’Ohio. L’area metropolitana ha sperimentato una rapida crescita della popolazione, insieme alla vicina città di Dayton. Si prevede che questa crescita aumenterà nei prossimi anni, in gran parte a causa delle maggiori opportunità di lavoro. Cincinnati ha visto una crescita nei settori dell’istruzione, della finanza, della vendita al dettaglio e dell’assistenza sanitaria. È anche sede di dieci aziende Fortune 500 e di 17 aziende Fortune 1000. L’attuale tasso di crescita dei posti di lavoro si aggira intorno al 2%.

Il valore medio delle case a Cincinnati è di circa 165.000 dollari, con un affitto medio mensile di 1.200 dollari. Queste cifre sono destinate ad aumentare man mano che la popolazione continua a crescere. Gli investitori immobiliari che possono agire velocemente possono trovarsi un ottimo affare su una proprietà in affitto che si sta rivalutando rapidamente.

Migliori Mercati in Affitto 2019

Ci sono una serie di mercati immobiliari che attualmente hanno tutto ciò che gli investitori dovrebbero cercare in un promettente mercato in affitto: economie forti, un afflusso di nuovi residenti, accessibilità, nuova costruzione di case, solidi tassi di disoccupazione, redditi familiari relativamente alti e altri fattori. Tuttavia, ce ne sono due – in particolare – che hanno già iniziato a dimostrare una maggiore propensione verso un 2019 molto promettente:

• Lakeland, FL

• Grand Rapids, MI

Diamo un’occhiata al perché queste due città sono destinate ad essere tra i migliori mercati per gli investitori immobiliari in affitto.

Lakeland, Fl

Lakeland, Florida sembra pronta a diventare il principale beneficiario di una tempesta perfetta nel 2019, che sembra sempre più probabile che favorisca gli investitori immobiliari in affitto ben posizionati nel prossimo anno. Grazie soprattutto a una combinazione unica di convenienza economica e una posizione centralizzata, gli investitori buy-and-hold di buon senso possono soddisfare un pool esponenzialmente crescente di pendolari attenti ai costi che non possono permettersi di vivere in alcune delle località più desiderabili della Florida. Situata direttamente tra tre delle destinazioni più popolari della Florida (Tampa, Orlando e il famoso Walt Disney World Resort), Lakeland è diventata la perfetta città di trapianto dove i residenti possono mantenere un costo di vita più basso senza rinunciare all’accesso ai servizi dei loro vicini più grandi e più affermati.

Nel frattempo, gli affittuari stanchi dei prezzi esorbitanti associati a Tampa e Orlando stanno trovando rifugio a Lakeland, facendo crescere la domanda ad un ritmo incredibile. Vale la pena notare, tuttavia, che anche se la domanda è in aumento, l’accessibilità rimane intatta, almeno per ora. Come Realtor.com si affretta a sottolineare, i prezzi dovrebbero crescere del 7,4%, il che significa che gli investitori in immobili in affitto che entrano ora potrebbero beneficiare dell’apprezzamento e degli alti livelli di domanda, il che viene da un anno in cui i valori medi delle case sono già aumentati del 9,4%

• Previsione dei prezzi medi delle case: 161.757 dollari

• Previsione della crescita delle vendite: 5%

• Previsione di crescita dei prezzi: 7.4%

Grand Rapids, MI

Per non essere da meno, il mercato immobiliare di Grand Rapids sta facendo di tutto per attrarre più affittuari. Oltre a rimanere relativamente accessibile (il valore mediano della casa è di 157.900 dollari, secondo Zillow), sembra esserci molto spazio per l’apprezzamento. Inoltre, il numero di opportunità di lavoro di fascia alta continua ad aumentare. Una volta una vecchia città-fabbrica dedicata quasi interamente all’industria dei mobili, Grand Rapids sta rapidamente diventando un focolaio di ricerca di livello mondiale e di strutture educative. Non solo, ma Amazon ha recentemente annunciato che aprirà un centro di adempimento di 850.000 piedi quadrati a Gaines Towns, il che attirerà sicuramente più affittuari. Di conseguenza, Grand Rapids ha già iniziato ad attrarre un afflusso di nuovi acquirenti di case e affittuari, ma la vivace economia della zona sembra pronta a sostenere la crescita per gli anni a venire. Non diversamente da Lakeland, i proprietari di immobili in affitto che entrano al piano terra possono essere in grado di beneficiare sia dell’apprezzamento che dell’aumento dei livelli di domanda.

• Previsione del prezzo medio della casa: $187.319

• Previsione della crescita delle vendite: 4%

• Previsione di crescita dei prezzi: 8,2%

Migliori Mercati Immobiliari 2018

I migliori mercati di affitto del 2019 sono indicativi delle tendenze che si stanno portando avanti dall’anno precedente, ovvero l’accessibilità. Se non altro, sia gli acquirenti che gli affittuari sono stanchi dell’ultimo attacco dei tassi di apprezzamento, e sono più disposti a rinunciare all’alto costo della vita nelle città primarie in cambio dei prezzi più bassi associati ai mercati secondari. Diamo un’occhiata ad alcuni dei migliori mercati immobiliari del 2018 per capire meglio dove sono dirette le cose:

• Orlando, FL

• St. Petersburg, FL

• Tampa, FL

• Cleveland, OH

• Jacksonville, FL

• Seattle, WA

• Boise, ID

• Atlanta, GA

• Nashville, TN

• Las Vegas, NV

Sommario

Che tu stia acquistando il tuo primo o il tuo quarto immobile, trovare il giusto mercato immobiliare è essenziale. Fortunatamente, diversi indicatori possono aiutarvi a scegliere una posizione ottimale. Questi fattori vanno dai marcatori economici locali ai tassi medi di sfitto e alle tendenze della popolazione. Un ottimo punto di partenza è sempre dare un’occhiata ai migliori mercati d’affitto dell’anno. Anche se queste città sono solo l’inizio. Prestate attenzione ai fattori che definiscono questi mercati immobiliari emergenti e permettete loro di guidare la vostra ricerca della migliore posizione per il vostro investimento.

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