Un avviso di sfratto del Texas (TX) è usato per informare un inquilino che sta violando il suo contratto di locazione, e che si sta provvedendo a rimuoverlo dalla proprietà in affitto a meno che non corregga il problema.

Uno sfratto si riferisce a una causa intentata da un proprietario per rimuovere gli inquilini e le loro cose dalla proprietà del proprietario. Queste cause sono depositate presso le corti di giustizia del Texas (conosciute anche come Justice of the Peace Court o J.P. courts) e sono anche chiamate “forcible entry and detainer” o “forcible detainer” suits.

Per riferimento, un avviso di sfratto del Texas è anche conosciuto come:

• Avviso di sgombero
• Avviso di abbandono
• Cessazione del contratto di locazione

Tipi di avviso di sfratto del Texas

In Texas ci sono tre tipi di avviso di sfratto. Le ragioni più comuni che potrebbero indurre un padrone di casa ad emettere un avviso di sfratto includono il ritardo nei pagamenti dell’affitto e il mancato rispetto del contratto di locazione.

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Avviso di sfratto di 3 giorni (mancato pagamento dell’affitto): L’inquilino deve ricevere un avviso di sfratto di 3 giorni per mancato pagamento prima di procedere con la causa. Un pagamento è considerato in ritardo se supera la data di scadenza specificata nel contratto di affitto, e l’avviso di sfratto può essere notificato non appena il pagamento non viene consegnato in tempo. Tuttavia, i padroni di casa possono anche emettere un avviso di affitto in ritardo per ricordare agli inquilini di pagare l’affitto prima di presentare questo avviso di sfratto ufficiale.

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Avviso di sfratto di 3 giorni (non conformità): Questo modulo è emesso dal padrone di casa per far sapere all’inquilino che ha violato il contratto d’affitto e sarà sfrattato a meno che la violazione non sia rettificata entro tre giorni. Un avviso di sfratto per inadempienza, con i termini specifici del contratto di locazione che sono stati violati, deve essere dato all’inquilino tre giorni prima che il proprietario possa sfrattarlo legalmente.

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Avviso di sfratto di 30 giorni (risoluzione del contratto di locazione mese per mese): Una lettera di rescissione del contratto di locazione può essere usata da un padrone di casa o da un inquilino per far sapere all’altra parte che intendono rescindere il contratto di locazione mese per mese alla fine di trenta giorni.

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Leggi di sfratto del Texas & Requisiti

• Causa di sfratto: Titolo 4. Azioni e rimedi, Capitolo 24. Forcible Entry and Detainer
• Periodo di grazia per ritardi nel pagamento dell’affitto: 2 giorni (Titolo 8. Landlord and Tenant, Chapter 92, § 92.019)
• Avviso di ritardo o mancato pagamento dell’affitto: 3 giorni (Titolo 4, Capitolo 24, § 24.005)
• Avviso di non conformità: 3 giorni (Titolo 4, Capitolo 24, § 24.005)
• Risoluzione del contratto di locazione (mese per mese): 30 giorni (Titolo 8, Capitolo 91, § 91.001)

Qual è il processo di sfratto in Texas? Prima di iniziare il processo di sfratto in Texas, assicuratevi di aver letto e compreso le clausole del Texas Property Code, Titolo 4. Azioni e rimedi e Titolo 8. Landlord and Tenant. Altrimenti, consultate un avvocato per assicurarvi che tutte le azioni di sfratto intraprese siano conformi alle leggi del Texas.

Per iniziare il processo di sfratto in Texas, il padrone di casa deve fornire agli inquilini il giusto preavviso per porre fine al diritto dell’inquilino di rimanere nell’unità in affitto.

Questi sono i sei passi del processo ufficiale di sfratto in Texas:

Passo 1: Consegnare l’avviso di sfratto

Il padrone di casa deve dare all’inquilino l’avviso di sfratto appropriato a seconda delle circostanze.

Passo 2: Aspettare che l’inquilino agisca

Se l’inquilino rimedia alla violazione (se gli viene data la possibilità) o si trasferisce entro i termini richiesti, allora non sono necessarie ulteriori azioni. Se l’inquilino rifiuta l’avviso di sfratto, deve rispondere alla corte attraverso un modulo di risposta originale del convenuto per argomentare la sua difesa.

Step 3: Depositare i documenti iniziali del tribunale

Se l’inquilino non riesce a curare la violazione o a trasferirsi, il padrone di casa deve presentare una petizione di sfratto dal permesso residenziale al giudice di pace per iniziare il processo ufficiale di sfratto.

Step 4: Partecipare all’udienza

Il padrone di casa e l’inquilino devono partecipare alle loro rispettive udienze. A meno che l’inquilino non si stia difendendo contro lo sfratto, queste udienze preliminari si terranno tipicamente in momenti separati.

Step 5: Presentare un Writ of Possession

Se l’inquilino non fa ricorso entro cinque giorni, il padrone di casa presenta una richiesta di Writ of Possession al tribunale.

Passo 6: Sfrattare l’inquilino

Se il tribunale concede la richiesta di possesso, lo sceriffo aiuterà il padrone di casa a rimuovere l’inquilino dai locali.

Moduli correlati del tribunale del Texas

I documenti Microsoft word forniti di seguito devono essere trattati come esempi. Molti sono complessi, e i moduli esatti necessari per completare il processo di sfratto possono variare da contea a contea.

Petizione di sfratto da locali residenziali: Il modulo ufficiale depositato dal padrone di casa, che richiede un ordine del tribunale per sfrattare un inquilino.

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Affidavit di stato militare: Un modulo supplementare richiesto presentato dal padrone di casa per informare il tribunale se l’inquilino è attualmente in servizio nell’esercito.

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Foglio informativo sul caso: Un modulo supplementare richiesto, presentato dal locatore, che informa il tribunale sul tipo di causa presentata e le sue parti collegate.

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Risposta originale del convenuto: Il modulo ufficiale con il quale l’inquilino conferma o nega le affermazioni fatte dal padrone di casa nel modulo della petizione di sfratto.

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Richiesta di un mandato di possesso: Il modulo ufficiale presentato al tribunale dal padrone di casa, che richiede al tribunale di utilizzare le forze dell’ordine per rimuovere un inquilino dalla proprietà. Questo modulo è usato quando un inquilino continua ad occupare la proprietà in affitto dopo essere stato ufficialmente sfrattato.

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Informazioni sullo sfratto per proprietari e inquilini in Texas

Lo sfratto è un processo che molti proprietari e inquilini vorrebbero evitare. Tuttavia, se diventa inevitabile, qui ci sono alcune risorse specifiche per i proprietari e gli inquilini del Texas per aiutare entrambe le parti a superare il processo di sfratto senza problemi:

Risorse di sfratto per i proprietari

Se uno sfratto non è notificato legalmente, un inquilino non può essere rimosso da una proprietà. Come padrone di casa, l’avviso di sfratto deve:

• Spiegare le ragioni curabili e incurabili per sfrattare un inquilino
• Includere la data in cui l’avviso di sfratto è stato creato
• Fornire all’inquilino il numero di giorni che ha per curare le violazioni o trasferirsi
• Essere servito attraverso i canali legali appropriati

Trova le risposte alle domande frequenti per i proprietari del Texas per maggiori informazioni.

Risorse per gli inquilini

Come residente del Texas, gli inquilini hanno i loro diritti. Questi diritti includono:

• I documenti legali che devi ricevere prima che ti venga chiesto di sfrattare da una proprietà
• Il numero di giorni che ti vengono dati per fare cambiamenti curabili relativi al contratto di affitto
• Il diritto di appellarsi al tribunale quando un avviso di sfratto è stato emesso dal padrone di casa.

Per capire i tuoi diritti come inquilino nello stato del Texas e i passi che puoi fare se ricevi un avviso di sfratto, visita TexasLawHelp.org. Puoi scoprire di più sul processo di sfratto in Texas e scaricare una guida di auto-aiuto allo sfratto per inquilini. In alternativa, se non siete sicuri di come procedere con il processo di sfratto in Texas, consultate un avvocato per assicurarvi che i vostri diritti di inquilini siano protetti.