Key Takeaways

• Top factors affecting rental properties

• The Best Rental Markets of 2021 2021年の賃貸市場

• 2019年の賃貸市場

• 2018年の賃貸市場

賃貸物件の購入を検討されている方へ。 国内最高の賃貸市場を知ることは、初めてのバイ・アンド・ホールド型資産に投資するための準備として大いに役立ちます。

投資する場所は、最終的に取得する資産の生存率と成功を決定します。 結局のところ、市場指標の読み解き方を知っている人は、最高の賃貸市場がどこに存在するのかを知っているのです。 そのため、このような弊順の弊順は、弊順の弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の吭龍を吭龍するものです。 その地域の賃貸物件のパフォーマンスにわずかでも影響を与える変数の膨大な数は驚異的である。 しかし、すべての指標が同じというわけではありません。

• Location

• Economy

Vacancies & Listings

• Future Development

Location

First and foremost, 不動産投資の黄金律は、今も健在です。 場所、場所、場所。 少なくともある程度の成功を収めている賃貸物件への投資は、常にその物件がある地域が条件となります。 それは私がこれから説明する他のすべてを決定するそれぞれのプロパティの場所です。

あなたも対象物件を見て検討する前に、あなたは健全な賃貸市場を促進する場所を選択する必要があります。 具体的には、経済の健全性、需要、雇用機会、新しい住宅建設、失業率、世帯収入、手頃な価格、および潜在的にその地域に住むために賃借人の決定に影響を与える可能性がある他の何かに特別な配慮を払う。 結局のところ、どんなに良い賃貸物件でも、立地が悪ければ勝ち目はないのです。 また、このような場合にも、「震災復興支援活動」を行うことができます。 ここでは、賃貸物件が位置する場所を見るときに考慮する必要がある最も重要な経済的要因のいくつかをリストアップしています。

• 中古住宅の販売数

• 中古住宅の価格

• 新規建設量

• 地域経済

• 人口推移

人口推移 地域経済

地域経済

人口推移966 trend

• Unemployment rates

• Job growth

• Median household income

• Affordability

このリストは完全なものではないですが、このリストがあれば、より良い結果が得られるでしょう。 これらの指標は、その地域が投資に値するかどうかを判断する上で、それぞれ重要な役割を果たすことになります。 それぞれの指標がプラスであれば、その地域が投資対象として適していることを示唆する可能性が高いが、経済指標は相互に排他的なものではない。

空室率 & リスティング数

デューディリジェンスを行い、特定エリアのリスティング数に対する空室率の割合に細心の注意を払いましょう。 例えば、リスティングの数が異常に多い場合、2つのシナリオのうちの1つを表している可能性があります：その地域が現在季節的なサイクルの真ん中にあるか、下降傾向にあるかのどちらかです。 その地域のリスティング比率が、差し迫った投資にとって何を意味するのかを見極めるのが得策です。

その地域の空室率にも注目しましょう。 少なくとも、空室率はあなたに期待する需要の種類を知ることができます。 空室率が低いということは、需要がそのまま活発になっているということであり、良い兆候かもしれません。 しかし、空室率が高い場合は、条件が悪いことを示唆している可能性があります。 さらに、需要の低下は、あなた自身と同じように、テナントを引き付けるためにレートを下げることを強制する可能性があります。 その地域が有望であるため、プロジェクトが着工された可能性が高く、賃貸不動産投資家にとって良い兆候といえます。 逆に、明らかに開発が進んでいない場合は、その地域を避けるべき理由があることを示唆しています。 そのため、地元の自治体の計画部門に連絡し、現在進行中の、あるいは近いうちに始まるすべての新しいプロジェクトに関する情報を収集することをお勧めします。

Best Rental Markets 2021

2021年に賃貸物件を購入するのに最適な場所の3つは、優れた雇用成長、人口増加、および値ごろ感が見られました。 オーランド、ハンツビル、ダラスなどの地域では、ホームシーカーは、手頃な価格でキャリアの機会と生活の質の高さを見出しています。

2021年の最高の不動産市場の2つは、技術という大きな共通点があります。 近年、テクノロジー分野の台頭は、サンノゼやシアトルをはるかに超えて届き始めています。 有名企業や成長中の新興企業が根を下ろせる新しい都市を探す中、オースティンとローリー・ダーラムの不動産市場は根本的に変化し始めます。

今年、不動産投資ポートフォリオの拡大を検討している方は、2021年の最高の賃貸市場について、じっくりと理解しておいてください。

• フロリダ州オーランド

• アラバマ州ハンツビル

• テキサス州ダラス

• オースティンの各都市。 テキサス州

• ローリー・ダーラム（ノースカロライナ州）

• ジャクソンビル（フロリダ州）

• タンパベイ（同）。 Florida

• Houston, Texas

• Cleveland, Ohio

Cincinnati, Ohio

Orlando, Florida

Sunshine Stateは2021年にレンタル物件を購入するには最高の場所の1つとしてリストに掲載されています。 フロリダ州オーランドでは、一戸建て住宅に対する大きな需要が右肩上がりになっています。 にもかかわらず、好条件のエリアでフルリフォーム済みの物件が193,000ドル以下で見つかることもよくあることです。

このように信じられないほど低い住宅価格が州全体で見られる一方で、住宅を求める人々の大部分は、購入よりもむしろ賃貸を好むのが現状です。 その結果、賃貸料はこの1年で約6％上昇した。 これは2021年も続くと予想され、オーランドは投資先として最適な賃貸市場のひとつと言えます。 オーランドの不動産価値は、在庫の減少に伴い、今後も上昇すると予想されます。

オーランドでは、税金や損害保険も驚くほど低く抑えられています。 また、州の所得税もありません。 温暖な気候と優れたヘルスケアのために、オーランドでリタイアすることを決める人がますます増えています。 退職者、キャリアを求める人、学生などが、手頃な費用でより質の高い生活ができるというこれらのメリットを享受し、オーランドの人口250万人は日々増加しています。

オーランドの雇用成長は、1年で45000以上の新規雇用を生み出し、現在アメリカで最も優れたものの1つとなっています。 2021年には住宅価格が最大35％上昇すると予測されており、家賃は過去1年間だけで3.44％上昇し、人口は2010年から20％増加しており、オーランドは2021年に最高の賃貸市場となる。

Huntsville, Alabama

Huntsville はアラバマ州で4番目の大都市で、テクノロジー、防衛、宇宙産業で知られています。 軍とNASAマーシェル宇宙飛行センターがこの地域の2大雇用者であるため、これらの産業におけるハンツビルの雇用成長は計り知れません。 ハンツビルに住む利点としては、低い税率や競争力のある賃貸市場が挙げられます。 このような場合、「liquids.com」をご利用ください。 平均して、一戸建ては約15万8000ドルです。 これは全米の平均住宅価格より30％近く低い。

ハンツビルの人口は過去10年間で10%増加しました。 同じ時期に、アメリカの人口は約6％増加しました。 多くの人が米国の他の多くの都市よりもはるかに高い割合でハンツビルに移動していることは明らかです。手頃な価格の不動産機会が非常に多いため、ハンツビルは2021年に最高の賃貸市場の1つになりました。

Dallas, Texas

成長する雇用機会地域における手頃さは、米国で最高の賃貸市場の主要因として見逃せません。平均で、ダラスの一戸建ては米国平均よりも約3.5％低くなっています。 6613>

近年、多くの企業が、ビジネスコストの低さ、税金の安さ、ビジネス規制の少なさ、従業員の生活コストの大幅な低さを理由に、カリフォルニアからダラスに移転しています。 その結果、ダラスではこの1年で2.7％増と驚異的な雇用の増加が見られました。 人口も約17％増加しています。 このように、ダラスは魅力的な価格と相まって、投資先として最適な賃貸市場のひとつとなっています。

Austin, Texas

テキサスの首都は昨年、いくつかの大きな変化を経験しました。最も顕著なのは、アップルがこの地域に10億ドルのキャンパスを建設することを決定したことです。 この発表は、市内での他のいくつかの開発とともに、オースチンを2021年の最大の不動産市場の1つにすることを決定しました。 アーバンランド研究所の調査によると、オースティンは、米国の上位80市場の中で、今後5年間の人口増加予測が最も高い。

不動産投資家にとって、オースティンの一戸建てと集合住宅の両方の不動産は、正しく管理すれば、素晴らしい投資先になりうる。 同調査では、市内での住宅建設の見通しも有望であることが判明しています。 住宅価格の中央値は現在、約29万6000ドルで推移しています。

ただし、重要な点として、オースティンは投資家の需要でも上位にランクインしていることが挙げられます。 この市場の人気の高まりは、興味を持った人がすぐにでも購入したいと思うかもしれないことを示唆しています。 Mashvisorの最近のマーケットレポートでは、この地域の上昇率は平均よりも高いと推定されています。

Raleigh-Durham, North Carolina

Raleigh-Durham は、「リサーチトライアングル」として知られ、今年最も有望な不動産市場のもう1つとなっています。 前述したように、この予測は、テクノロジー産業によるところが大きいのです。 ローリー・ダーラムにはさまざまなハイテク企業や新興企業があるだけでなく、この地域の教育・研究の中心地として知られています。 これらの要因がそれぞれ、この地域の雇用にプラスの影響を与え、その結果、不動産の需要を押し上げているのです。

ローリー・ダーラムの土地の大部分は住宅用地として割り当てられているため、他の急速に成長する住宅市場と比較すると、この地域はより手頃な価格を維持していることがわかります。 また、Urban Land Institute は、この地域が住宅建設の見通しにおいて有望であるとしています。 住宅価格の中央値は現在約23万8,000ドルです。

ローリー・ダーラムは、住宅地として2021年に最も優れた賃貸市場の1つであることに加え、商業施設や多世帯住宅の投資にも最適な市場となっています。 オフィスや店舗を検討している投資家は、トライアングルを選択肢の一つとして検討することが有益であろう。

フロリダ州ジャクソンビル

ジャクソンビルは、今年のベスト賃貸物件市場に含まれるフロリダ州3都市のうちの1つです。 成長する雇用市場、所得税の少なさ、そして晴天が、毎年多くの人々をこの州に惹きつけています。 ジャクソンビルは過去10年間で14％の人口増加を記録しており、この傾向は今後も続くと予想されています。 ジャクソンビルで人気のある産業は、金融、テクノロジー、ヘルスケア、軍事などです。

あらゆる経験レベルの投資家にとって、ジャクソンビルは絶好の機会であると言えるでしょう。 平均的な不動産価格は現在約18万9000ドルで、これは全国平均を15％下回っています。 さらに、月平均の家賃はちょうど1,400ドル前後です。 この地域には一戸建てと多世帯住宅の両方があり、投資家にとって多くのチャンスがあることを表しています。

Tampa Bay, Florida

フロリダ州で2番目に大きな都市圏であるタンパベイは、不動産投資家にとって興味深い賃貸市場となっています。 平均的な住宅価格は$225,250ですが、急成長している地区では$150,000に過ぎません。 適切な取引を見つけることができれば、全国平均より32％近く安い購入価格を確保することができる。 タンパベイは今後数年間で大きな人口増加が見込まれるため、いかに早く手を打つかが鍵となる。 タンパベイの人口が急増している理由は、雇用の拡大にある。 フォーチュン500に選ばれた4社が本社を構え、経済規模は1300億ドル以上にもなります。

テキサス州ヒューストン

ヒューストンは、いくつかの主な理由で2021年の最高の賃貸物件市場の1つです。 まず、新たな雇用機会が継続的に人口増加につながっています。 690万人強の人々が都市圏に住んでおり、雇用増加率は2.59％です。 ヒューストンは、フォーチュン500社の中でニューヨークに次いで2番目に多い企業の本拠地である。 また、ヒューストンはNASAのミッションコントロールの本拠地でもあります。

雇用と人口の増加にもかかわらず、ヒューストンは不動産を購入するのに非常に手頃な市場であることに変わりはない。 平均的な住宅価格は17万5000ドルで、これは全米平均より21％低い。 同市の月額家賃は約1,517ドルです。 今後数年間は資産価値の上昇が見込まれ、ヒューストンは不動産のバイ・アンド・ホールド戦略にとって有望な市場となっています。

オハイオ州クリーブランド

クリーブランドでは近年、大卒者が100％以上増加し、「ブレインゲイン」が起きている。 全米で最も急成長している医療経済の1つであり、フォーチュン500社のうち10社以上がここに本社を構えています。 クリーブランドがミレニアル世代（1981年から1996年生まれ）の間で人気を集めているのも興味深い。 毎月の平均家賃は約1,100ドル、平均住宅価格の中央値は13万8,000ドルとちょうどよい水準です。 これらの数字から、クリーブランドは今年のリストで最も手頃な価格で賃貸物件を購入できる場所のひとつとなりました。

Cincinnati, Ohio

Cincinnati は、オハイオ州におけるもう一つの有望な賃貸物件市場です。 この都市圏は、隣接するデイトン市とともに、急速な人口増加を遂げています。 この成長は、主に雇用機会の増加の結果として、今後数年間で増加すると予想されます。 シンシナティは、教育、金融、小売、ヘルスケアなどの分野で経済成長を遂げています。 また、フォーチュン500に選ばれた10社、フォーチュン1000に選ばれた17社の本拠地でもあります。 現在の雇用成長率は2％前後です。

シンシナティの住宅価格の中央値はおよそ16万5,000ドルで、月平均の家賃は1,200ドルとなっています。 これらの数字は、人口が増え続けるにつれて増加することが予想されます。 不動産投資家の皆様には、急速に値上がりする賃貸物件をお得に手に入れることができるかもしれません。

Best Rental Markets 2019

現在、好調な経済、新しい住民の流入、手頃な価格、新しい住宅建設、堅調な失業率、比較的高い世帯収入など、投資家が有望な賃貸市場に求めるべきすべてを備えた不動産市場が数多く存在します。

• Lakeland, FL

Grand Rapids, MI

なぜこの2都市が賃貸不動産投資家にとって最高の市場の1つになる準備ができているのかを見てみましょう。

Lakeland, Fl

Lakeland, Floridaは、2019年にパーフェクトストームの主要な受益者になる準備ができているようで、来年には位置の良い賃貸不動産投資家に恩恵を与える可能性がますます高くなりそうです。 このような状況下において、レイクランドは、「廉価で都心に位置する」というユニークな組み合わせにより、経験豊富なバイ＆ホールド投資家が、フロリダで最も魅力的な場所に住むことができないコスト意識の高い通勤者に、飛躍的に貢献する可能性があります。 フロリダで最も人気のある3つの都市（タンパ、オーランド、有名なウォルト・ディズニー・ワールド・リゾート）の間に位置するレイクランドは、より大きく、より確立された隣人の快適さへのアクセスをあきらめずに生活費を低く抑えられる、完璧な移植都市となっているのです。 しかし、需要が高まっているにもかかわらず、少なくとも今のところ、手頃な価格が維持されていることは注目に値します。 これは、住宅価格の中央値がすでに9.4%上昇した年に、賃貸不動産投資家が、上昇と高い需要の恩恵を受ける可能性があることを意味します

• Median Home Price Forecast: $161,757

• Sales Growth Forecast: 5%

• 価格成長率予測。 7.4%

Grand Rapids, MI

それに負けじと、グランドラピッズの不動産市場は、より多くの賃借人を引き付けるために全力を尽くしているのである。 また、「震災後、震災前と同じように、震災前と同じように、震災前と同じように、震災前と同じように、震災前と同じように、震災前と同じように、震災前と同じように、震災前と同じように、震災前と同じように、震災前と同じように。 さらに、高級な仕事の機会も増え続けている。 かつてはほとんど家具製造業に特化した古い工場の街だったグランドラピッズは、急速に世界クラスの研究・教育施設の温床となりつつある。 それだけでなく、アマゾンは最近、ゲインズタウンに85万平方フィートのフルフィルメントセンターを開設すると発表し、さらに借り手がつくことは間違いないだろう。 このように、グランドラピッズはすでに新規の住宅購入者や賃貸住宅利用者の流入を始めているが、この地域の活気ある経済は、今後数年にわたる成長を支える準備が整っていると思われる。

• Median Home Price Forecast: $187,319

• Sales Growth Forecast: $187,319

Lakeeland と同様に、賃貸物件所有者は上昇と需要増加の両方の恩恵を受けることができるかもしれません。 4％

• 価格成長率予測。 8.2%

Best Real Estate Markets 2018

2019年の最高の賃貸市場は、前年から引き継がれているトレンド、すなわち値ごろ感を示している。 何はともあれ、買い手も借り手も最近の上昇率にうんざりしており、二次市場に関連する低価格と引き換えに、主要都市での高い生活費を見送ることをより望んでいるのです。 物事の方向性をよりよく理解するために、2018年の最高の不動産市場のいくつかを見てみましょう：

• Orlando, FL

• St. Petersburg, FL

• Tampa, FL

• Cleveland, OH

• Jacksonville, FL

Seattle, WA

Boise, ID

ATLANTA.OH

• CLEVELAND, OH

  SWEATER, WA

AUTLANTA.OH

• BASE, ID

• BASE, ID

• BASE, ID GA

• Nashville, TN

• Las Vegas, NV

Summary

初めての購入でも4度目のバイ アンド ホールドでも、正しい不動産市場を見つけることが重要です。 幸いなことに、いくつかの指標は、最適な場所を選択するのに役立ちます。 これらの要因は、地域の経済指標から平均空室率や人口動向まで多岐にわたります。 まず、その年のベスト賃貸市場を見ることから始めるとよいでしょう。 しかし、これらの都市はまだ始まりにすぎません。 これらの新興不動産市場を定義する要因に注目し、投資に最適なロケーションを探す際の指針にしてください。

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