Cei mai mulți oameni ratează un pas cheie înainte de a merge la case deschise și de a găsi un agent imobiliar: să vorbească cu un creditor ipotecar.
Nu numai că acest lucru vă ajută să înțelegeți mai bine ce împrumuturi sunt disponibile pentru dvs., dar vă face și mai atractiv pentru vânzători și agenți imobiliari.
Mai mult: Vedeți câteva dintre alegerile NerdWallet pentru cei mai buni creditori
Iată cinci motive pentru care ar trebui să vorbiți cu un creditor ipotecar înainte de a începe procesul de căutare a unei case.
Stabilește așteptări realiste
Nimic nu este mai rău decât să găsești casa visurilor tale, apoi să realizezi că este chiar în afara posibilităților tale financiare. Împrumuturile cu avans zero la sută sunt disponibile numai dacă vă calificați pentru un împrumut al Departamentului Afacerilor Veteranilor sau al Departamentului Agriculturii, iar punerea unui avans mai mic poate crește substanțial costurile de împrumut în timp.
În plus, a obține doar o ofertă online nu este același lucru cu a fi preaprobat. O scrisoare de preaprobare dovedește atât agenților imobiliari, cât și vânzătorilor exact ceea ce vă puteți permite.
Încă mai puteți face cumpărături
Doar pentru că ați fost preaprobat pentru un împrumut nu înseamnă că trebuie să rămâneți cu acel creditor. Puteți continua să solicitați împrumuturi de la alți creditori – asigurați-vă doar că vă colectați ofertele în aceeași zi, deoarece ratele la creditele ipotecare se schimbă în fiecare zi.
Pentru a vă menține un scor de credit puternic, faceți toate cumpărăturile pentru împrumuturi într-o perioadă scurtă de timp. De obicei, scorul dvs. de credit este afectat de fiecare dată când o companie – cum ar fi un creditor – vă extrage raportul. Dar dacă aplicați la mai mulți creditori în decurs de, să zicem, două săptămâni, toate interogările vor fi considerate ca o singură interogare.
Ajută să atrageți atenția vânzătorilor
Că veniți cu o ofertă de împrumut preaprobată, fie că vorbiți cu un agent imobiliar sau cu un potențial vânzător, dovedește că sunteți serios. Vreți să vă prezentați ca fiind lipsit de probleme și complicații, mai ales pe piețele imobiliare competitive. Nu sunteți „doar în căutare”, iar un vânzător poate avea încredere că puteți semna într-adevăr cecul.
Vă veți termina mai devreme cu actele
Voi avea nevoie de o mulțime de documente pentru a finaliza împrumutul, inclusiv declarații fiscale și W-2 din ultimii doi ani, taloane de plată pentru ultimele 30 de zile și extrase de cont recente. Dacă începeți procesul de colectare a documentelor mai devreme, vă va fi mai ușor atunci când va veni momentul să finalizați împrumutul și reduce probabilitatea ca vânzătorul să se retragă din cauza complicațiilor legate de ipotecă.
5. Te ajută să știi ce vei plăti la încheiere
Că primul cec pe care îl vei scrie va fi pentru mai mult decât avansul tău. După ce solicitați un credit ipotecar, creditorul vă va da o idee despre cât vă vor costa comisioanele de inițiere, comisioanele de titlu și comisioanele de evaluare. În timp ce vânzătorul plătește adesea cel puțin o parte din costurile de închidere, partea dvs. ar putea fi totuși de până la 3% până la 6% din valoarea împrumutului.
Mai multe din NerdWallet
- 5 sfaturi pentru a găsi cel mai bun creditor ipotecar
- Comparați ratele ipotecare
- Cât de mult vă puteți permite o casă?
.